外墙外保温及装饰工程标准合同

Q保彳「1也产

保利（天津）标准合同修改日志

修改日期修改内容修改原因修改人拉准入

香颂湖1、3、5、7、9、11、18-24、26、35-41#

批注(庄曾I］：关注《天津市居住工筑节袋设计标准

楼栋外墙外保温及装饰工程(DB29.L20I3”：《天津市民用建筑1$能工程施工质fi

验收双程(DB29-126-2O1O》》；《天津市建筑力能门窗技

术标准(DB29-164-2OIO)＞：《外墙外保温工程技术规

f.'j£j-144-2004)»:《天津市岩招外增外保品乐统立川

招标文件规程(DBrT29-217-2013)＞：《津建科(2013)291号》

2013年12月

目录

第一章投标须知

1、总则

2、招标文件

3、投标文件

4、投标报价及合同付款、结算方式

5、开标、评标、定标

6、授予合同

第二章合同主要条款

第三章B1级防火材料技术要求及其它说明

投标书格式第一章投标须知

1、总则

1.1工程名称：

香颂湖1、3、5、7、9、11、18-24、26、35-41#楼外墙外保温及装饰工程

1.2工程地点：

保利香颂湖：天津市武清区广贤路西侧

L3招标方式：遨诂招标

1.4招标范围及承包方式

:i)合同方式：甲方指定分包工程

：2)保温材料丙方自行购买

：3)招标范围：香颂湖1、3、5、7、9、11、18-24、26#楼洋房，35-41#楼高层外墙

外保温及装饰工程

1.5工期

保利香颂湖1、3、5、7、9、H、18-24、26#楼洋房，35-41#楼高层外墙外保温工期：

(1)35、37、39、5、7、11、18#：2014.4.15-2014.7.15

(2)36、38、40、41、1、3、9、19-24、26#t2014.8.1-2014.10.30批注[庄曾2]:最好分楼机、分人而健工和施工电糅等的

关蚀时间也

实际进场时间以招标人通知为准。

1.6投标地点：天津市和平区和平路20号

保利金香槟工程管理部

L7招标联系人及联系方式：

工程管理部：郑遵畅

1.8投标截至时间:

回标时间：2013年113日上午10：00前。

网标时要求报送保温材料的样品及相应的检测报告。

1.9资格要求：

》投标人应具备独立法人资格，注册资金200万元以上，营业执照年度年检合格。

＞投标单位必须是在天津建委得案的生产企业。

＞所投标的产品必须取得“天津市建筑节能技术和产品备案书”

1.10投标费用:

投标人应承担其编制投标书以及递交投标书所涉及的•切费用，无论投标结果如何，

招标人时上述费用不负任何责任。

1.11投标保证金

投标单位必须在投标前交纳投标保证金，并将缴纳单据曳印件附在技术标书中，本投

标保证金额为伍万元(¥50000.00).投标保证金可以现金、转账支票或者电汇方式在

投标截止时间前缴入招标人指定的帐户中，未按期缴纳者，将无资格参加投标报价.

确定中标单位后，未中标的投标单位的投标保证金在签署合同后如数退还(不加利息),

中标的投标推位的投标保证金待签订正式合同后转为履约保证金(不加利息，

注：退投标保证金时只能退至II投标单位的公司账户八

中标单位不与我公司订立合同的，投标保证金将不予退还。

1.12招标人不承诺此次招标工程内容只由一家进行施工。

2、招标文件

2.1招标文件的澄清

2.1.1投标人收到招标文件后如有疑问需澄清，请以传真和电子版方式（两种方式同

时）咨询招标人，招标人以书面形式予以解答，并分发给所有投标人。

答疑截止日期：2013年1月9日中午12：00之前

联系方式：传真，

2.1.2投标人对招标文件做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对

投标文件的任何推论误解以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人负

贵。

2.1.3招标人不单独提供工地的自然环境、气候条件等情况，投标人被视为熟悉上述

与履行合同有关的一切情况，投标人自行踏勘施工现场，以获取须投标人自己负责的有关

编制投标文件和签署合同所需的所有资料。勘察现场所发生的费用由投标人自己承担，投

标人及其代表不得让招标人为现场考察负任何责任。如投标人需去现场踏勘，需提前与我

方沟通协调，现场联系人：保利香颂湖（王逸凡）、投标人及其代表必须承担进入现场后由批注1庄0MI：项H联系人,G好能的去劭探现场

「自身的行为所造成的人身伤害、财产损失或损坏的后果和责任。

2.2招标文件的修改

2.2.1投标截止时间5天前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件，并以书

面形式分发给所有投标人。

2.2.2为使投标人在编制投标文件时，将补充通知的内容考虑进去，招标人可以推迟投

标截止时间和开标时间，并在补充通知中写明。2.3招标文件的解释

本招标文件的解稀权归属招标人。

3、投标文件

3.1招标文件内容注意事项

投标人应认真检查招标文件的内容是否齐全，如有遗漏，应于招标文件发出后2H内

向招标人索取，否则责任自负。同时应仔细阅读招标文件所有.的内容，未按招标文件要求

编制的投标书将被拒绝，或者视为废标。

3.2投标书的内容：包括商务标和技术标

3.2.I商务标

>投标函：

>投标报价表（要求含：汇总表，各楼工程量清单、除合单价分析表）：

3.2.2技术标（一）包括：

>报送、制作木项目涉及到的各规格保温材料样块，该样块作为投标报价的材料依据，

同时作为中标单位施工验收的依据，样块应包含石墨聚苯板、挤瞿板、岩棉带、GR3玻化

微珠样块、粘结砂浆、抗裂砂浆、耐碱网格布、钢丝网片、嵌固带、锚栓、超细无机纤维

样块（样块厚度应满足要求），注明产地及品牌，在技术标中提供以上材料的清单明细表，

内容应包括材料名称、品牌、产地、规格、型号、主要技术指标等，并加盖投标人公司公

章，实体材料样板形式详见第三章技术标准，所送样板需保证有样品清单。批注[庄曾4]:注意石般聚木板、杆卅板的容，K、纲》网

片直径.锚栓的长度,嵌固密的材质等

>投标单位应详细编制技术标，技术标包括但不限于节点深化设计、施匚方案、施工

工期以及人机料安排等，技术标应于商务标IU送达招标单位。

3.2.3技术标（二）包括：

>资格证明文件包括：营业执照、资质证书、生产许可证、产品准用证等：

>授权委托书：

>企业近两年综合业绩、信誉：

>投标人认为需要提供的其它材料。

>质量承诺书；

以上各种证书且印件等皆需加盖企业公章。

3.2.4投标人必须按照招标文件第四堂所提供的商务标和技术标的格式和顺序,但

表格可以同样格式扩展。

3.3投标书的密封和递交3.3.1投标文件“商务标”、“技术标”分开装订、分划密封，

并在密封袋上注明“商务标”、“技术标”。投标书必须在封口处加贴封条，注明“开标前不

得后封”字样并加盖投标人公章和法定代表人印鉴。密封袋封面应写明“正本”或“副本”

字样。

3.3.2商务标、技术标封面按照提供格式，作为投标人商务标、技术标的封面，开标

时先开技术标再开商务标，技术标不合格商务标招不予开启。

3.3.3投标文件一式二份，其中正本壹份、副本营份（封面上标明），同时报送商务标

电子版一份。投标文件必须在招标文件规定的投标时间内由专人送交到指定地点.

3.4投标有效期

3.4.1投标书在投标截至日后90天内布效.

3.4.2在原定的投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可向投标人提出延长

有效期的要求，这种要求和答复应以书面的形式进行。同意延期的投标人，不需要也不允

许修改他的投标书。

4、投标报价及合同付款、结算方式

4.1报价范围

4.1.1投标报价方式及说明

＞采用图纸范围内总价包干.招标人不提供清单.，投标人根据图纸自行计算。

＞最终报价中应包含材料费、人工费、税金、管理费、垂直运输措施费（脚手架、吊

篮费用）等全部的费用，其中税金应包含全部的相关取税及乙方开票所产生的企业所得税。

备注：总包服务费甲方已支付给现场总包。批注［庄曾5］：注意脚手架或吊篮费用他I电位自理.总

包服务费与成本协商确定是否含方

＞外墙外保温工程不同工艺做法、不同厚度均须单独报价；

＞我司此项目需与广州富力签订三方协议，中标单位需向广州富力提供分包建安发

票，广州富力向甲方提供总包建安发票时所产生的企业所得税由丙方承担，按现有攻策需

为1.15%,若政策变动，甲方可根据实际情况作出相应调整，且中标单位进场后需句广州

富力缴纳施工保证金，详见附件。此部分增加的费用投标单位需自行考虑到报价中：批注（庄曾6］利答订:方力议

1）合同额V100万时，保证金为1万元；

2）100万W合同额V500万时，保证金为2万元；

3）500万这合同额V1000万时，保证金为3万元；

4）合同额21000万时，保证金为5万元；

4.1.2投标报价的计价方法

投标人应充分考虑工程实际情况和风险，编制竞争性报价。4.2付款方式

4.2.1本工程无预付款，先施工后付款：

4.2.2每栋楼保温板粘贴完成经验收合格，施工组织设计方案经甲方审核通过后，支付

至工程量价款的50%；

4.2.3每栋楼保温施工完成经验收合格后，支付完成工程量价款的75%（施工电梯部位

除外）：

4.2.4工程竣工验收合格一个月内，付至单栋楼承包造价的85%；

4.2.5结算完成后付至结算款的95%验收合格之日起满两年支付3%质保金，满5年支

付剩余2%质保金。在乙方履行了保修责任的前提下，甲方在扣除发包方支付的属于承包方

保修责仟的保修拶用后.•次性向乙方无.自支付剩余的T程质保令.

4.2.6中标单位须提供天津本地的建安发票，如因提供发票不符合要求或不及时，由此

产生的付款延误，发包方不承担任何责任。

4.3结算方式：合同价格加减变更签证。

4.4投标单位需要按照相应保温材料的防火等级报价。

4.5招标人不承诺此次招标工程内容只由一家进行施工，请投标单位分楼宇栋号计算相

应面积，分别报价。

5、开标、评标、定标

5.1开标时间

招标人白行组织开标，投标人不需派人参加。

5.2无效投标书的界定

投标书出现卜列情况之•的，将作为无效投标书处理，无效投标书不予参加评标。

＞逾期送达的：

＞文件未按要求密封包装的：

＞正本和副本未按招标文件要求编制的；

＞一份投标文件中，报有两个或多个报价，且未书面声明以哪个报价为准的。

5.3定标：

本次招标定标原则为技术标评审合格，商务标合理低价中标。

5.4未中标的投标书处置

对未中标的投标书，招标人自行处理，不予退回。

授予合同6.1招标人的权力

招标人在授予合同时有权为“招标范围内的内容”中规定的数量和服务等予以增加或

减少。

6.2合同协议书的签署

6.2.1中标人收到中标通知后，按照招标文件、投标文件的内容和国家有关规定，在

规定的时间、地点与招标方签订工程承包合同：

6.2.2如经招标人对•中标人投标文件进行查验后，发现其有弄虚作假行为或中标人不

能按时签订合同，招标人布.权取消其中标资格，此时，招标人疗权从中标候选人中另选中

标人。

6.3关于施工安全保证金的事项见附件。第二章合同主要条款

甲方：天律盛鑫隆茂投资发展有限公E

乙方：广州百利建筑安装I:程有限公司

丙方，河南安信达防水保温布.限公司

为维护三方的合法权益，明确三方货任，保证工程建设正常进行。依照《中华人民共

和国合同法》及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，三方就木建

设工程的相关事项协商一致，订立本合同。

一、工程项目

笫1条工程概况

1.1「程名称：保利香颂湖1期洋房（13#、15-17#、28#楼）外墙保温工程。

1.2工程地点：

：1）保利香颂湖：天津市武清区广贤路西侧

1.3工程内容：

（I）外悟保温施工节点深化设计,经招标单位认可后作为施工依据.

：2）外墙保温制作、运输、现场保管，原材试验，耐候性试验等。

：3）墙体［混凝土墙体、砌体墙体（表面抹灰））基层清洁处理。

：4）外墙外保温现场安装：聚米保温板粘贴（辅以锚栓）固定（中标方自行考虑现

场垂直水平运输等设施）。

：5）保护层：聚合物抗裂砂浆、耐碱注塑玻纤网格布增强（如涂料饰面）或锚固镀

锌钢丝网增强（如贴砖），要求达到饰面施工的基层要求。

：6）图纸中各种聚苯板装饰线条包括在本次招标范围内.批注【庄曾7］：可能会可在M分GRC废脚

：7）窗n保温使用玻化微珠。

：8）安装完后场地的清打，直至达到甲方要求等全部工作内容。

：9）成品保护。

：10）节能保温检测试验。

：11）质保维修。

第2条承包范围与方式

2.1承包范围：

保利香颂湖1期洋房（13#、15-17#、28#楼）外墙保温工程2.2承包方式：

俣温工程：包工包料：

2.3龙场材料:

丙方应及时递交有关材料样品及检验报告。丙方进场材料必须与投标样品及资料说明

一致，如丙方中途更换材料，甲方有权要求丙方两天内无条件退出施工现场，同时有

权依合同进行处罚。进场材料需与报送考品相同。

二、各方权利与义务

第3条各方项目负责人

3.1甲方项目负责人姓名：刘克骏.甲方的指令经甲方项目负贡人签署后生效，并以

书面形式传递给监理，再由监理方传递给丙方项目负货人。

3.2乙方指定一孟庆生为项目负责人。负责执行总包合同有关约定,负责现场安全文

明施工管理，协调丙方解决本合同履行过程中发生的各种问题“以及配合丙方协调该

由丙方协调的周边交通、城管及其它相关事宜。

3.2丙方指定张耀明为现场项目负责人，代表丙方在现场履行合同义务。丙方的要求、

通知.均以书面形式由丙方项目负货人签字后并加盖丙方项目印章方能有效.同时.

丙方项目负责人应满足以下要求：

(1)项目负责人是丙方在工地履行合同的专职代表，必须符合相应的资质等级要求.

(2)项目负责人必须具有5年以上同类工程的施工经验，有较强的组织和协调能力。

(3)项目负责人应专职在岗，不得兼任其它项目的任何职务。如甲方发现项目负贡人未

达到此要求，每发现一次可对两方处以5000元的经济处罚。

(4)丙方未经甲方同意，不得更换项目负货人。

(5)甲方如有充分的事实表明丙方项目负贲人不称职或无法代表丙方在现场履行合同

义务，甲方有权要求丙方•更换项目负责人。丙方应在3天内完成更换，并应为此向甲方支

付IOJOO元/人次的违约金。

3.3任何一方项目负责人发生变更时，应提前7日书面通知对方，并明确指出交接时间、

权限。

第4条项目监理

4.1监理单位：保利香颂湖项目监理单位为天;K巾华泰位为监理仃限公T,总监理工程

师姓名：裴景辉；4.2监理工作内容：依据监理合同约定。批注[庄曾8]:林改对应单位及总赛

4.3监理单位根据委托监理合同、国家和本地区相关规定进行项目监理，内方应积极配合

监理单位的检查监督。

第5条丙方主要项目管理人员

5.1丙方必须至少为现场配备以下管理人员：项H经理、技术总工、生产、施工、材料、

资料、安全等管理人员,并且项目管理人员必须专职在岗，不得在其他1：程兼任任何

职务。如人员安排需要变更，必须提前一周书面上报甲方并经同意方可执行，否则，

丙方每违约一项（或一人），需向甲方支付违约金-5000元。

5.2丙方以下人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本程范围，否则每天每人次乙

方支付违约金匈L元。同时，丙方应尽快用甲方批准的合格的人员代替上述调离的

任何人员。

：1）甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程进度及施工质量达不到合同

要求负有责任的施工人员、不熟悉熟练本专业工作的施工人员、工作货任心不

强的施工人员等：

：2）不能枳极配合甲方正常工作（包括销售）者：

：3）速反工地现场管理规定者；

：4）无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证的岗位）：

：5）与本合同规定名册不符者；

：6）与本工程施工无关的人员。

第6条甲方工作

甲方应按本合同约定的时间和要求，完成以下工作：

■：1）提供现状场地，负责提供设计施工图及相关技术要求：组织设计技术交底，向

丙方移交场地，明确现场坐标点和水准点。

：2）办理工程结算，按合同规定节点付款，提供施工用水用电接口。

-3）协调现场施匚匚作界面,办理匚程中间验收、组织隐蔽I二程验收和匚程竣匚验

收。

：4）审核施工组织设计（施工方案），负责技术方案和设计变更的核定，协调设计

单•位完善设计变更。

协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保

护工作，并承担相关费用。第7条丙方工作

丙方应按合同约定的时间和内容，完成以卜工作:

（I）脚手架、吊篮需自行考虑.

：2）负责履行合同，服从甲方、监理及总包的协调、安排和管理。

；3）对工程质成和工期进行管理并承担责任，根据本合同约定承担工程保修责任。

：4）丙方在本工程材料、设备进场时，向甲方提供产品合格证、产品说明书、材料

质量检测报告等相关资料・。

：5）认真按国家现行及合同约定的施工及监收标准精心施工，保证工程质量；对因

工程质址问题造成的返工承担相关责任。

：6）丙方自行解决临时设施及食宿，保证丙方现场施.匚人员的生活卫生、安全：丙

方应自行为用水、用电安装计量衰，相应水电费由甲方代缴代扣（甲方按实际

发生费用在进度款中扣除）。

：7）丙方自行保管施工所需的相关设备，确保不因设备失窃而延误施工工作。

：8）坚决贯彻执行《建设工程质量管理条例讥严格履行施工单位的质量员任和义

务。

：9）严格执行《工程建设标准强制性条文》及现行施工脍收规范的有关条款，确保

工程施工质量，接受甲方现场工程师依照《条文》、规范进行质量监督。

：10）认真按国家现行和合同约定的施工及验收标准精心组织施工，确保工程质量和

进度。对施工图（或方案）中存在不能满足施工要求的问题有义务进行深化。

：11）负责施工现场的看护并加强安全文明施工、防火、环境卫生等方面的管理，制

订严格的防火、安全措施，坚决杜绝火灾发生，严禁随地大小便。

：12）做好现场施工人员的安全文明施工教育和管理，防止出现火灾事故以及偷盗、

酗酒滋事等不法行为，预防人员伤亡事故的发生：做好现场和周边的成品保护

工作，若有损坏，必须无条件返修或赔偿。

：13）现场施工工人和管理人员应有明显的着装或标识。

：14）服从甲方管理和协调，文明施工,安全施to

：15）丙方施工人员应遵守国家法律法规，遵守甲方rr关现场管理的规定和要求；负

责施工人员的自身安全，施工人员发生施工受伤、受残或残亡等由丙方或责任

方负选，由于丙方的责任造成丙方或第三方人员发生受伤、受残或残亡等由丙

方负责，甲方不承担任何责任。根据甲方要求和相关技术要求以及设备参数完

成施工图深化设计，配合甲方做好施工图设计交底和图纸会审工作。

：16）根据甲方提供的设计图纸、设计交底纪要、设计变更通知、经甲方及设计确认

的满足甲方技术要求的修诙设计图纸,按照现行文明旅T和安全旅T的规定与

要求进行施1，匚完场清。

：17）丙方要考虑期间可能会发生的任何内部,外部的违法行为的自行处理，由此产

生的任何费用均由内方白理（包括场内秩序维护、电话报警、人员伤亡、重大

失窃等）。

：18）丙方未能履行前款各项义务，造成甲方损失的，丙方婚偿甲方相应损失。

三、工期管理

笫8条工期与关键节点工期

8.1甲、丙双方约定，外墙保温及收口施匚工期为：

13、15-16#、28#：2013.10.10-2013.11.15

17#：2013.4.1-2013.4.15

实际进场时间以招标人通知为准。注：本工程工期紧张，投标单位应充分考虑珏工措

施,确保各施工阶段只有充足的劳动力.实际进场时间以甲方通知为准.甲方有•权根据项

目的总体需要，调整关键节点工期计划。

8.2两方应及时在约定的工期和关展节点工期内完成约定内容的施工。延期完工的，承担

违约责任。如因丙方原因不能按照约定工期（包括关键节点工期）或经甲方同意顺延

的工期竣工的，丙方承担违约责任。承包【程中任何一项分部分项工程未完工或经甲

方组织的验收评定为不合格，也将都被视为工期延误，丙方应承担工期延误责任。

8.3关键节点工期：甲方有权根据项目总体需要，调整关键节点工期计划。

第9条施工组织与进度计划

9.1丙方须在进场施工七日前向甲方和监理重位同时提交施工组织设计和施工方案、施工

进度计划、人员配理名单，经甲方和监理审核后方可展开施工，若未通过审核展开施

工，甲方将不予支付工程款*经甲方批准后，丙方按进度计划组织施工，并接受甲方

和项目监理单位的检查监督。工程进度计划应符合本合同约定的工期和关键节点工期

要求。

9.2甲方在48小时内对施工方案、进度计划予以书面确认或提出修改意见。9.3丙方

必须按照经确认的进度计划组织施工，并接受监督和检查。因丙方原因导致实际进度

与进度计划不符的，丙方应采取改进措施并经甲方确认。丙方无权就改进措施提出追

加合同价款。

第10条工期延误

10.1由于以下原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延。

(I)甲方未能按约定日期提供图纸及开工条件：

(2)甲方未按合同约定提供所需指令、出:准等，致使施工不能正常进行：

(3)因工程量变化或重大设计变更影响工期；

(4)自然灾吉等不可抗力：

(5)甲方同意工期相应峡延的其他情况：

(6)其他可调整工期的因素：工

10.2丙方应在以上情况发生后如Mt内，就延误的内容向甲方、监理单位提出报告，未

及时通知甲方的，视为放弃申请工期顺延的权利。甲方应在收到报告后72小时内予以答

复。

10.3区不可抗力因素或其他非丙方责任导致工期延误的，丙方应想方设法进行弥补，无法

弥补的，事件发生后5口内及时同甲方肉商调整。

四、工程质量与保修

第11条工程质量

11.1本工程的质故等级标准为：满足设计和施工验收规范合格标准,

H.2内方应当严格按照图纸、设计文件与设计说明以及相关施工技术规范和操作规程进行

施工，按国家和本地区规定做好必要的试件和材料的试验，确保工程质量。工程质量

因丙方原因未能达到合同约定的工程质量等级标准及国家和本地区标准、规范要求的，

内方承担违约责任。

11.3西方对工程的质量向甲方负责，其职贲包括但不仅限于以下内容：

(I)编制施工技术方案、确定施工技术措施：

(2)提供和组织足够的工程技术人员，检查和控制工程施匚质量：

(3)控制施工所用的材料设备，使之符合标准与规范、设计要求及合同约定的标准；

(4)组织并参加所有工程的验收工作，包括隐蔽验收、中间验收：

承担质置保修期内的I：程保修责任。11.4丙方的施I：过程，应全程接受质量监督部门、合

同约定的监理单位以及甲方的检查监督，丙方应为这些检查监督提供便利条件。甲方

或监理单位发现由于丙方原因工程存在达不到标准规范或合同约定的质量要求，甲方

以书面形式通知丙方限期采取有效措施匆正，并且丙方应承担由此造成的实际损失。

内方不采取措施纠正的，甲方有权采取措施直至终止合同，该责任由丙方承担。

11.5丙方在施工过程中发现图纸和说明书有.经漏、错误、不符，重要结构或关键部位所需

材料规格、质量不符合设计要求，或非丙方采购的材料、设备有缺陷时，应立即书面

通知甲方。

11.6丙方未按图纸、设计文件和设计说明以及相关施工技术规范和操作规程进行施工，或

工程质量达不到合同约定的要求的，均可视为质量事故。出现质量事故的，甲方可视

质量事故的轻重，对每起质量事故处罚向丙方收取最多10万元的违约罚款，并且该罚

款不能免除丙方应承担的违约责任。

11.7丙方进场施工前，应对门窗洞口进行且尺后，方可排产加工。现场做好与土建总包单

位的技术交接及工作面交接记录，明确相关责任后方可大面积展开施工，若因交接不

明而造成的工期及质量问题由丙方负责。

11.8本工程实行样板引路及样板验收制度，丙方应按甲方要求在中标后、合同工期开始前

完成实休样板，样板验收合格后方可大面展开施工，样板驶收不合格展开施工的不予

支付工程款。

第12条质量保修

12.1本工程的质量保修期同国家规定的保修期限。保修期自竣工验收备案通过6个月后算

起。

12.2内方在工程侦量保修期内承担本工程的质量保修责任，并承担因丙方及其关联方原因

造成的质量保修费用。

五、工程验收与结算

第13条工程验收

13.1工程验收，应以施工图纸及说明书、图纭会审记录、有关变更的书面文件、国家颁发

的施工及验收规范和质量检验标准为依据。

13.2略粒「•程或需进行中间验收的I：程，在验收前L天，由丙方与监理公司和甲方协商确

定到场检查的时间，甲方应在约定时间内到场验收。若丙方未通知监理公司和甲方到

场检查，单方完成隐蔽工程的，监理和口方有权要求重新检查，不论检查结果是否合

格,一切费用均由丙方承担，工期不顺廷。

13.3工程（包括单项工程）竣工验收前，丙万应备齐竣工验收资料和验收报告，及时递交

甲方相监理单位审核，通知监理单位和日方组织有关单位进行验收。甲方在收到丙方

递交的资料和验收报告后7天内给予确认或提出修改意见。

13.4验收工作在丙方递交的脸收资料被批准后二天内进行，并应按期验收完毕。验收合格，

内方将全部有效的技术档案资料向甲方移交。如工程质量不合格或工程内容尚未完成

者，由丙方在商定的期限内进行翻修或补建后，再进行验收，直至达到符合标准和要

求为止，并按最后验收合格的日期作为技工日期，由此发生的•切费用均由丙方负责。

中方逾期组织验收的，如果验收合格的，按本款规定的验收日期作为竣工日期；验收

不合格需翻修的，按实际逾期天数顺延工期。

13.5工程竣工后，应绘制竣工图。工程变更大大的，由丙方在原施工图上加注说明，提交

甲方存档。工程变更较大的，由丙方另外绘制竣工图。竣工资料及竣工图一式二L份提

交甲方。竣工图必须是蓝图，设计变更和实际的施工变更必须在竣工图上全面、准确

地反映。竣工图上无反映的，不结算；竣工图不准确的，须改正后才能结算：竣工图

严重不准确的，由丙方重做，并向甲方支付违约罚款1(万)0元/次。

笫14条竣工结算

14.1双方办理工程验收手续后进行工程结算。丙方在竣工验收3()日内向甲方提交结算报

告及完整的结算资料、竣工图；丙方提交结算资料前应严格审查确认无错误、无遗漏

后方可向甲方一次性递交，结算资料递交后不可另补。逾期递交的，甲方有权按白己

掌握的资料进行结算，由此造成的损失丙方自行承担。

14.2甲方自处收完整的结算资料报告之日起30日内予以签认或提出修改意见。

14.3双方对竣工结算资料确认后30H内，甲方扣留第16条约定的质保金及其他应扣留金

额后同内方进行退补结算，支付结算价款。

14.4丙方如未在规定时间内提供完整的工程蝮工结算资料，经甲方催告后14天内仍未提

供或明确答复:，甲方有权根据已有资料进行结算，丙方应认可甲方出具的结算书,并

且承担违约货任。

14.5在竣工结算审核期间，丙方有义务配合日方的审查工作，丙方无正当理由不配合或不

签字认可结算结果的，甲方有权白行审查，出具的结算书有效，由此造成的丙方损失由丙

方自行承担。六、合同价款与支付

第15条合同价款与调整

15.1本合同工程价款采用图纸范围同价包干方式,以小写______元人民币：大写_元

整元人名币由丙方进行总价包不。该总价已包含；丙方完成规定I：程身甲方应支付的

全部费用，包括人工、劳务、材料、机械设备、安装、维护、能源、管理费、规贽、

俣险、保管、利润、税金、保修、现场侍况、政策调整、水电焚、风险费、措施费、

乙方企业所得税等费用（不含总包服务费，总包服务费已由甲方支付给总包）。如因

L期要求，丙方应于升降机拆除前材料运输到位，升降机拆除后自行解决垂直运输问

题；丙方需自行考虑脚手架使用措施及相关费用。

15.2内方已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质条件、周围地下管网、现场条

件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、工期

内赶工等因素。乙方为完成本合同规定的工作所需施工组织中的所有费用均已包含在

木工程造价内，不再另外计取。

15.3按国家规定应由丙方缴纳的各种税费已包含在本工程造价内，由乙方负费缴纳。

15.4现场签证：所有设计变更及签证，乙方要统一编号后全部按甲方认可为准，按定额项

目套入，并按本合同约定标准取费。签证单必须在实际发生并检查合格的十天内完成

签证手续.

15.5内方应如实编制报送工程结算，如果经甲方（含甲方委托的审计机构）审核后，其报审

结算价超出市定价的1Q%（如各地行政主管机关有不同要求，可按其要求修戌），则

以超出审定价皿以外的金额（即送审结算价与审定金额110%的差额）的10%作为

违约金，在其工程结算款中扣除。

•示例：送审结算价120万元，审定价：100万元

则：违约金="20-（100*110%）］*10%=1万元

附：送审结算价小于审定价时，违约金为。元。

156双方对竣工结算确认后30天内，扣留专用条款中约定的质保金等金额后进行退补结算，

支付结算价款。

15.7合同价款的其它调整因素及调整办法：

若图纸出现变更，变更价款调整按变更图纸的实际施工展开面积计取工程量，单价按合同

约定相应综合单价执行。除此之外，合同总价一律不予调整。第16条价款支付

16.1甲方将工程价款划（汇）入合同约定的乙方的开户银行，乙方支付给丙方，不得将工

程款转入笫三方帐户或挪作他用。批注（庄曾9］面&付款方式

16.2本工程无预付款，先施工后付款。

16.3每栋楼保温板粘贴完成中间验收，施工赵织设计方案经甲方审核通过后，支付至工程

量价款的50%（施工电梯部位除外）：

16.4每栋楼保温施工完成经验收合格后，支付完成工程里价款的75%（施工电梯部位除外）：

16.5工程竣工验收合格一个月内，付至单栋楼承包造价的85$：

16.7结算完成后付至结算款的95%,验收合格之日起满两年支付3%质保金，满5年支付

剩余2%质保金。在丙方履行了保修责任的前提下，甲方在扣除支付属于丙方保修贡

任的保修速用后，一次性向丙方无息支付剩余的工程质保金。

16.8支付匚程款，丙方需提供请款报告、监理公司签署的完工证明及甲方要求的其它资料,

遵从甲方的书•关规定，并提供天津市建安工程发票。

16.9进度款与分项质量挂钩，报送工程进度时应附《分项工程验收单瓦若所报工程质量

达不到验收规范或双方所签合同规定的标准要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。

16.10丙方应保证甲方支付的本工程进度款专款专用。如发现将甲方支付的工程款搬作它

用，影响工程进度和质量的行为，甲方有权扣除当期进度款的30%,直至丙方改正为

止.

七、工程变更

第17条工程设计变更

17.1甲方交付的设il-图纸、说明和有关技术资料，作为施1：的有效依据，开匚前由甲方组

织的设计交底及图纸会审纪要，作为施工的补充依据，各方不得擅自修改。

17.2中方有权对图纸进行变更，但须在丙方施工前三天通知丙方。设计单位提出的设计变

更，必须经甲方签字盖章认可后，丙方才能按图进行施工。

17.3丙方如需对设计图纸进行变更，须经甲方及设计单位同意。

17.4内方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单位（或甲方）

提供设计变更文件，经甲方签字盖章后实施。

17.5丙方未及时发现施工图中的错漏而导致返工窝工的，丙方承担全部责任，而工期不予

瞰延。17.6丙方施工质珏问题或安排不当导致设计变更而发生的费用均由丙方承报，

工期不予顺延。

17.7旅工中发生的设计变更，必须在10天内办理完签证手续，其中两份原件交甲方备案。

签证手续不完整的，不能作为结算依据：签证手续不能补办。若超过10天未办理签证

手续的，所发生的费用由丙方承担。丙方每月办理签证后，经甲方现场负贡人交甲方

公司相关部门宙核备案。

第18条其它变更

18.1甲方根据现场情况，可对工程其他内容在行变更。丙方对甲方的变更指令应予以执行。

第19条变更价款

19.1根捌合同约定甲方应予以费用佐证的工程变更，丙方应在收到变更通知或铃署变更协

议后2日内提出变更工程量及价款报告资料，向甲方提出书面签证申芾。签证申请逾

期不得补办。

19.2甲方在收到变更资料报告10FI内予以确认或拒绝签证。

19.3变更签证的结算方法：

(D合同中已有.适用于变更工程的价格，按合同已有•的价格变更合同价款：

(2)合同中只有类似「变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款：

(3)合同中没有适用于或类似于变更工程的价格，按定额项目套入，只计算匚程的人工、

材料、机械、模金，措施费和其他费用项目不进行计价，不进行价格调整及取货。

19.4工程变更签证费用，在工程竣工后结算支付。

八、其他

第20条销售配合

20.1如甲方有销售配合需要，丙方应按甲方要求的时间完成甲方通知的配合销侪的有关工

作(销售配合时间由中方提前3天通知)。

20.2甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期时社会开放，丙方在开放日前应对施工现

场进行清理，并作好相应的安全措施。为配合销售而提前需要施工的项目，丙方必须

按甲方的要求按时安排施匚完毕.

20.3西方不能按要求完成上述工作，锤延期•天，丙方向甲方支付违约金10000元。如

丙方拒绝施工，则甲方另外安排其它单位施工，收取发生费用的2倍作为违约金,

并且由此造成的T•期延误由丙方负责。20.4为配合销售而需要增加施工的项目，经甲

方签证认可后按实结算。

第21条违约责任

21.1本工程质后等级必须达到合同约定的标准，如达不到者，甲方可按合同总价的10%处

罚丙方，丙方还应当承担甲方其他损失。

21.2对干傕工i寸程中的监理、甲方确M的不自记.来，一次不应记隶甲方有权对丙方讲行

KOO元的罚款。

21.3丙方对于甲方要求的进度重要计划节点逾期，从逾期日次日起，每逾期一天，按5000

元向甲方偿付违约金。

21.4丙方逾期竣I：,从逾期次日起，每逾期一天向甲方支付5000元违约金。从逾期天

次日起，每逾期•天向甲方支付违约金0000元。延误超过-天，甲方有权解除合

同，并且由丙方承担责任。

21.5其它违约贲任：无

第22条合同的生效、解除和终止

22.1木合同自三方签字盖章之日起生效。

22.2关于合同解除的规定：

(I)三方协商一致，可以解除合同；

(2)丙方将其承包的全部工程转包给他人，或者未经甲方允许将工程任何部分分包给

他人，甲方有权解除合同：

(3)有下列情形之一的，三方可以解除合同：

I)因不可抗力致使合同无法履行：

2)因•方违约(包括因甲方原因造成工程停建或缓建)致使合同无法履行。

(4)合同解除后，丙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按

甲方要求将自有机械i殳备和人员撤出施工场地。甲方应为丙方撤出提供必要条件，

并按合同约定支付已完工程价款。有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成

的损失。

(5)合同解除后，不影响三方在合同中约定的结尊和清理条款的效力。

22.3本合同在三方完成了相互约定的工作内容后即告终止。

第23条争议

23.1本合同在履行过程中发生的争议由三方当事人协商解决，协商不成的，按下列第(1)

种方式解决：(只能选择一种)

(1)依法向工程所在地人民法院起诉:

(2)提交仲裁委员会仲裁。

第24条合同份数

24.1本合同一式陆份,叁方各持试份,具有同等效力。

第25条货币单位

25.1如无特别指出，本合同所涉及的货币单位，均为人民币元。

甲方：：公章）乙方：（公章）丙方:（公章）

授权代去，授权代表，授权代表，

联系地址：联系地址：联系地址：

日期：日期：日期:附件•：工程质日保修协议批注【庄aio］：附件要注意•:方合同还是两方合同，相

应修改其内客

工程质量保修协议

甲方：

乙方：

丙方:

为保证该合同范围内内方承建的工程在合理使用期限内正用使用，维护建筑工程所有

者、使用者的合法权益，明确警方权利义务，各方根据《中华人民共和国建筑法》、G建设

工程质录管理条例》和《房屋建筑工程质成保修办法》，经协商•致卷订本工程质量保修协

议。丙方在质量保修期内按照有关管理规定及各方约定承担工程质量保修责任。

1、质量保修范围和内容

丙方负贡的合同范围内的全部工程的质量保修责任。

2、质量保修期

2.1.本工程质量保修期约定为5年。

2.2.其他项目的保修期限：以各方合约、国家法规、地方规章、行业规定等中的有

利于用户方的条款为港。均未约定的，按试年计算。

2.3.质量保修期从工程监收合格备案后6个月开始计兑，对于工程质量出现的永久

性缺陷或在保修期内即已存在但尚未暴露的质量问题，内方承担费任不受保修

期限限制。

2.4.返修项目返修部位的质俄保修期从该保修部位验收合格之日起按上述质量保

修期重新计算，该部份质保金的退还时间顺延到重新计算的质量保修期到期

后O

3、维修时限

3.1保修期内出现质证问胭，丙方在接到甲方通知后必须在12小时内（维修期前6个月必

须在6小时内）向甲方报到，与甲方共同到现场行看，并于现场行看后24小时内提出书面

处理方案，复杂（重大）的维修项目经甲方同意可在48小时内提出书面处理方案。

3.2维修时间如有特殊原因确无法按期完成，丙方需提出具体原因，甲方签字认可后方可延

期。

4、机构及职责

4.1甲方相关机构及职责

甲方负责组织协调保修期内的相关工作，建立对丙方维修小组工作的全面监控，督促

及考评工作。

4.2丙方保修机构及职责

4.2.1由负责施工的项目经理总负责，在工程竣工验收后3天内成立专业的维修小组，由

丙方提供书面的维修小组负击人授权书.书面提供联系方式并保持通讯畅通,并指

甲方认可。

4.2.2维修小组应配备足够的各专业维修人员并常备相应的材料工具，服从甲方的管理，

并遵守甲方的各项规定。

4.2.3凡保修项目施工涉及住户家具需搬动，丙方应报告甲方向住户协调后，丙方才能搬

动，两方应作好相应的保护措施。维修施工完，应恢复其原样，造成损失的应负责

赔偿。

4.2.4丙方提供的维修施工方案需经甲方认可后方可施工，但资任由丙方承担。施工中进

行现场保护并做好标识，施工期间及完工后及时消运施工垃圾，并经甲方验收检在，

方能撤场。

4.2.5丙方保修期维修施工使用的水、电、气由丙方白行安表计量或按内方所使用的机具

进行贽用估算，在维修［程完I：并经甲方签认后向甲方缴纳，否则将从丙方的质保

金中加倍扣除。

维修通知方式

4.3丙方应向甲方提供有效的联络方式（包括固定办公场所电话、传真号码、电子邮件地址、

详细联系地址等），甲方可采取下列任何快捷的通知方式通知丙方维修事项：

4.3.1电话（以甲方电话记录为准）；传真（以甲方传真记录）:

4.3.2电子邮件（以甲方电子邮件发送记录为准）。

4.3.3书面信件

4.4以上联络方式可同时采用，但采用其中任意一项均为有效。

4.5若内万改变通讯地址或联系电诂，或保修小组主要人员更换或撤出时，需及时书回逋知

甲方，丙方承担未能让甲方及时知晓其有效联络方式而造成的各类损失。

5、保修责任

5」保修责任鉴定可任意采用拍照、摄像、取样、记录（如甲方委托的施工单位或住户签

字资料等），任选一•种均视为有效。责任鉴定由丙方、甲方共同进行，丙方不到场核实，甲

方进行的鉴定结果有效：若有第三方损失方，则丙方、甲方及第三方损失方共同进行责任

鉴定，丙方不到场核实，甲方及第三方损失方共同进行的鉴定结果同样有效。

5.2所TF材料由丙方组织验收或检验，不合格的材料不使用，验收合格后使用由丙方承担保

修责仕。内方口仃求购的材料，甲方认质次价材料，由内方承担保修贡仕。

5.3由甲方指定分包单位施工的项目，丙方应认真履行总包责任，督促检查分包方分包工程

项目工程质量，统一向甲方验收及交付，丙方承担总保修责任。

5.4因丙方原因造成甲方或第三方生命财产损失的，由丙方承担并全额赔偿。

5.5因丙方原因造成业主提出索赔时，丙方授权甲方全权代表丙方与业主进行谈判（包括维

修、赔偿），丙方认可甲方谈判结果，并履行谈判所约定的各事项，同时承担全额费用。

5.6因丙方原因导致业主退房，造成该房屋再次销售的价格低于原销售价格，丙方应按差价

的150%补偿给甲方。

5.7丙方保修维修应达到合同约定的脍收标准.维修材料应使用原有品牌及型号，确必须使

用其他材料替代的，需征得甲方同意。丙方承担的保修责任，还应以三方合约、国家法

规、地方规章、行业规定等中的有利于用户方的条款为准。

6、保修违约处理

6.1有下列情形之一的，则构成丙方违约，视为丙方自愿放弃质保金，丙方除应按合同违

约条款支付甲方违约金外，还应承担因丙方原因造成的甲方及第三方利益损失，甲方

依法保留追赔的权利，如卜.：

6.1.1甲方向丙方发出维修通知后，丙方在绝到现场进行检杳和安排维修，拒绝程行保

修责任的:

6.1.2甲方就同一维修事项向内方发出两次书面维修通知，丙方仍不按约定到现场进

行检查和安排维修，不履行维修责任的：

6.1.3丙方未按合同要求提供有效联系方式，造成甲方无法通知丙方履行保修货任时

间超过3个月的。

6.2有下列情形之一的，甲方有权安排其它施工单位进行处理,所发生的一切费用（按

实际发生的费用加收50%的管理费）日丙方承担，且本工程的整体保修责任继续由

内方承担，直至保修期结束。费用由甲方认定并发送书面通知给内方，同时提供相

关责任及费用认定资料，丙方在10个I：作日内必须向甲方支付上述费用，每延迟一

天按未支付费用的0.5%支付违约金，列举如F：

6.2.2丙方未按约定的时限内到现场检杳、或未按约定的时限提出处理方案、或未按

约定的时间进场施工,或未按维修时限完成维修项目并达到验收标准的,且无

甲方签字认可的延期原因的；

6.2.3如对同,维修事项，丙方经过两次维修仍未能达到合同要求的；

6.2.4丙方的维修方案不满足甲方要求，虽经多次（三次或三次以上）修改仍不能满

足要求的：

6.2.5丙方未按合同要求提供有效联系方式，造成甲方无法正常通知丙方履行保修贲

任时间但未超过3个月的。

丙方未按约定的时限内报到、或未按约定的时限提出处理方案、或未按约定的时间

进场施工，或未按维修时限完成维修项目并达到验收标准的，且无甲方（或甲方指

定的物业管理公司）签字认可的延期原因，得延期•天支付甲方200〜1000元/天违

约金。

6.3如对同一维修事项，丙方在维修时限内进行笫一次维修后，若仍未能解决该维修事

项，丙方可按维修时限约定进行第二次维修，第二次维修还不能解决该维修并项，

则甲方有权按6.2条约定执行，也可耍求丙方按维修时限进行第三次维修解决，同

时,丙方还需支付甲方每次1000元的志约金。

6.4丙方不服从甲方的管理，或不遵守甲方的各项规定，丙方应每次支付甲方50~500元

的违约金。

7、质俣金退还

7.1合同保修期或上款规定的维修项目的质保期顺延的到期之日，旦甲方对I：程质量无

异议且保修款结免完毕后14天内即与丙方办理质保金退还手续，退还丙方未使用的

质保金，质保金不计利息。

8、其他

8.1如因丙方质量原因导致事故或将要导致事故，在丙方抢修工作人员到达之前，甲方

可先行采取合理的方式以避免事故损失犷大，因此产生的费用由丙方承担。

8.2甲方及丙方在责任认定产生争议，如丙方认为是非丙方原因造成的维修时，均由丙方

提供证据（设计要求、核定单、其他书面依据）证明其无过错，否则为丙方有过错，

•需按本条款约定履行维修责任。

8.3丙方所留质保金不足以赔偿该因丙方质量原因造成的相关损失时，甲方将保留继续追

好的权利。

8.4本条款所指甲方可理解为甲方或甲方指定的物业管理公司：

8.5本条款使用于多方合同时，丙方承担的责任及义务均适用于甲方以外的其他合同主

体。

甲方指定进行分包的项目的维保事项，由总包次位协调和督促分包引位进行保修，承

当总包管理费任，分包单位不按本条款约定进行保修时，甲方有权要求总包单位代为

履行保修费任，并追究分包人保修违约责任。

8.6本条款为合同的补充条款，与合同具有同等法律效力，未尽事宜，以合同约定为准。

附件一；施工现场签证管理

施工现场签证管理规定

为规范公司开发项目的工程现场签证管理，合理控制项目工程成本，制定施工现场签

证管理规定如下：

1适用范围

1.1适用于本公司所有开发项目的工程施工现场签证，涉及工程造价增减的设计变更、

合同外增加工程等均按木管理规定执行。

2办理规定

2.1现场签证经办人对所经办的签证单的真实性与准确性负完全贡仔，保证签证单签

证工作内容、工程量及图纸准确无误。经办部门经理对签证单负审核责任,

2.2禁止弄虚作假，所有签证经办人员必须检查确定签证工程质量合格后才能誉认。

现场签证只允许签认［作内容及工程量，无成本控制部门的会签禁止直接器认I：

程造价。

2.3签证工程办理的时效性。施工单位必须在签证工程完成并验收合格后10个工作日

内办理完签证确认手续，超过10个工作口后补签的签证单无效。

2.4签证范围。

2.4.1以下情况不允许签证：未发生的工作内容：发生但不属于我司责任的工作

内容：非我司原因造成的返工：包干费、文明施工、安全生产措施费及合同

约定不另计费用等工作内容。

2.5有关签证手续制度。

2.5.1签证单内容应填写规范。施工单位必须填写：签证事由、签证内容及依据、

签证事件发生口期等。卷证单一式四份，甲方两份（一份工程管理部门留底，

一份存成本控制部门作为结算资料留底）。不得以复印件作为结算资料。

2.5.2签证单实行备案制度。签证完成后由工程管理部门每月定期将上月发的全

部签证单.交成本控制部门备案，签证单必须附上统一汇总表.未经成本控制

部门备案的签证单不予结算。

相关方应建立、健全工程签证台帐或档案，编号连续清楚、装订整齐。应使用标

准签证单，不得使用白纸签证。签证单原则上来用打印机打印。编制结算资料装

订成册，如有图例表示，应附图纸且有监理工程师（无需监理的工程除外）、工程

管理部门经办人员及部门经理签字，不得随手画图：工程量计算较第杂时应附工

程量计算书。

2.6双签制度。所有签证的我司应有经办人及经办部门经理签字，否则视为无效。所

有签证单签认人员必须签署H期（年/月/日）。未经公司领导或经办部门经理授权，

公司其他人员签字无效。我司经办人员必须在签证单加注明确审核意见，如工程

量属实、具体工程量等。不得使用含糊不清的表述，如大概、差不多、可能发生、

情况属实或估计数量等词语。

2.7批准权限。对于工程变更造成签证，引起的造价增加应严格控制，单项签证工程