小区室内装饰装修工程专项施工方案

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小区室内装饰装修工程

专项施工方案

目录

第一章、工程概况.............................................8

第二章、编制依据及编制说明......................................................9

第一节、编制依据........................................9

第二节、编制说明...........................................................10

第三章、内墙抹灰设计要求及做法................................................11

第一节、建筑施工图设计总说明（二）:...............11

一、内装修工程.........................................................11

二、抹灰工程：.........................................................11

三、其它施工中注意事项................................................12

四、变形缝做法（除注明外，参照HZJ111）:.........................................................................14

第二节、建筑施工图设计总说明（三）...........................................14

一、地面、楼面（从上到下）..........................14

二、内墙面（从内到外）..............................17

三、天棚做法表.......................................19

四、设计变更/补充通知单编号：JZ-T012016.10...........................................................21

五、踢脚线或墙裙（从外到内）..........................................22

六、消防水池装f獭法变更..............................................24

第四章、室内抹灰施工工艺.....................................25

第一节、基本条件.........................................25

第二节、施工准备.........................................25

一、材瞳求.........................................25

二、作业条件...........................................................26

三、主要施工设备.....................................27

四、技术准备...........................................................27

五、劳动力准备.......................................28

第三节、内装修工程设计要求..............................28

一、内物修工程...................................28

二、内墙面具体部位、做法（从内到外）................28

七、抹罩面灰...........................................................33

第五章、外墙内保雕工.........................................................39

第一节、节能要求...........................................................39

一、原设计要求装修做法............................................39

二、变更做法：.........................................................41

第二节、建筑保温砂浆内保温..............................42

一、编制依据.........................................42

二、构造及特点.......................................43

三、技术要求...........................................................44

四、施工准备.........................................46

五、工艺潮呈...........................................................47

六、施工要点.........................................48

七、成品.........................................49

八、质量保凝施.....................................49

九、安全文明生产保证应急措施........................50

十、技术资料及工程验收................................................52

第A»、成品保护.............................................53

第七章、内抹灰质量要求.........................................................54

第一节、验收标准.........................................54

第二节、抹灰施工质量保证要求要求........................55

第三节、刮腻子...........................................61

第四节、内墙贴砖.........................................62

第五节、地面一、地砖铺设................................................64

第六节、其他...............................................................65

第八章水泥砂浆楼地面施工工艺................................................65

第一节、地面、楼面做法（从上到下）........................................65

第二节、水泥砂浆地面工程..................................................68

一、施工准备.........................................68

二、质量要求.........................................69

三、工艺流程.........................................69

四、施工工艺...........................................................69

五、成品保护.........................................70

六、环保措施...........................................................70

第三节、厨房、卫生间排风道安装..........................71

第九章散水工程施工方案......................................73

一.施工准备..........................................73

二、质量要求.........................................75

三、工艺;瓶呈...........................................................76

四、操作工艺.........................................76

五、成品户...........................................................78

第十章门窗安装工程施工方案..................................79

一、.施工准备........................................79

二、操作工艺.........................................80

三、质量标准.........................................82

四、应注意的质量问题..................................................83

五、装饰防火防盗门、窗的安装..........................................84

第十一章、天棚抹灰、刮腻子施工................................................84

第一节、天棚做法...........................................................84

第二节、天棚抹灰...........................................................86

一、前言...........................................86

二特点...........................................87

三适用范围.........................................87

四工艺原理.........................................88

五工艺流程及操作要求................................................88

六质量要求...........................................................92

七安全措施.........................................93

八环彳相施.........................................94

九姬分析.........................................94

第三节、天棚刮腻子施工...................................95

一、范围...............................................................95

二、施工准备：.......................................95

三、施工工艺...........................................................96

四、质量标准：.......................................97

五成品保护...........................................97

第十二章、栏杆、护手工程施工方案............................98

第十三章、外墙、屋面伸缩缝安装..............................99

第一节、依据..........................................................99

一、图纸依据...........................................................99

二、设计什么内容.......................................................99

第二节、外墙面伸辘安装工艺.............................................100

一、槽口预留及处理...................................................100

二、贝占止水带.................................................100

三、安装t吕合金基座、止水胶条.................................101

四、安装滑杆、盖板...........................................101

第二节、屋面变形缝（平接）施工方案..................................102

一、槽口预留及处理...................................................102

二、贴止水带..........................................................103

三、安装铝合金基座、止水胶条.................................104

四、安装滑杆、盖板...........................................105

第十四章、通病预防与治里.............................................113

第一节、地面起砂.................................................113

一、现象特征：.......................................................113

二、预购昔施.................................................113

三、治理方案：.......................................................115

第二节、地面空鼓.................................................116

一、现象榭正：...............................................116

二、预防措施.................................................116

三、治就案：.......................................118

第三节、楼地面面层不规则裂缝.............................................118

一、现象尚正:..............................................118

二、预防措施.........................................................119

三、治理方案：.......................................................121

第四节、楼梯台阶的踏级宽度和高度不一....................................121

一、现象梯正：.......................................121

二、预购昔施.........................................122

三、治鲂案：.......................................123

第五节、楼梯台阶的踏级阳角处裂缝、脱落..................................123

一、现象榭正：.......................................................123

二、预防措施.........................................................124

三、治理方案:.......................................125

第六节、铝合金门窗通病防治措施..........................125

一、铝合金窗渗漏水.......................................125

二、防治措施.............................................125

第七节、铝合金型材壁厚不足...............................................126

一•现象............................................126

二.原因分析........................................................126

三.预嵋施........................................126

第八节、墙面通病防治措施................................126

一、外墙墙面污染.........................................126

二、防治措施.............................................127

第九节、抹灰面层起泡、开花、有抹纹.......................................127

一、现象尚正：.......................................................127

二、预防措施.........................................................127

三、治理方案：.......................................................131

第十节、瓷砖墙面空鼓脱落.................................................131

一、现象梯正：.......................................131

二、预胡昔施.........................................131

三、治防案：.......................................136

第十一节、质量目标、指导、检杳验收.......................................137

一、治理目标.........................................137

二、施工指引监督...................................................137

三、检查与验收.......................................137

第一章、工程概况

本工程位于**市**区**大桥南侧，由**骋润置地有限公司投资建设，分为E栋、L栋、M栋、

3#楼及地下室一区，属于一类高层住宅楼。建筑总面积为80623.09万平方米，E栋、L栋、

M栋建筑结构形式为框架剪力墙结构，3#楼及地下室一区建筑结构形式为框架结构。E栋、

L栋、M栋基础类型为桩承台及底板基础、3#楼基础类型为独立柱基础，使用年限为50年,

抗震设防烈度为6度。

序

栋号建筑层数建筑高度（m）建筑面积（m1）备注

号

标准层

1E栋地下0层，地上32层96.419148.51

标准层

2L栋地下0层，地上32层95.218827.66

标准层

3M楼地下。层，地上28层83.614734.08

43号楼地下。层，地上1层5.31145.45

地下室一区

（地上为M

7地上。层、地下2层详图纸26767.39

栋、L栋、E

栋、3号楼

8建筑总面积80623.09m,

第二章、编制依据及编制说明

第一节、编制依据

主要依据施工图纸、施工组织设计、《建设工程质量管理条例》、《强制性标准条文》、《**

市住宅工程质量通病防治导则》及现行建设工程强制性标准等有关要求和规程。《抹灰砂浆

技术规程》JGJ/T220-2010及**市城乡建设委员会南建质安[2014]21号文。《建筑内部装

修设计防火规范》GB50222,楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037-96;《建

筑工程施工质量验收统一标准》《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）。

第二节、编制说明

一、为提高**市**小区一期工程（E栋、L栋、M栋、3#楼及地下室一区）施工效益,

更精准地指导施工现场施工，确保工程质量及工期并确保安全施工。

二、本办法适用于**市**小区一期工程（E栋、L栋、M栋3#楼及地下室一区）。

三在我司项目部施工建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定

外，还应执行本方案执行。

四、我公司的工程质量通过近年来的加大力度管理，不断的规范整顿，工程实体质量已

取得了明显提高。但目前工程质量总体水平与国内先进水平比较，还存在较大差距，由于建

筑市场不规范，人员整体素质不高，管理力量不强，在施工过程中仍然存在较多质量通病,

个别分项工程质量粗糙甚至还存在质量陷患。为逐步消灭质量通病，不断推进公司工程质量

水平的提高，争创标杆工程，项目部组织有关人员认真研究、学习，开拓思路，收集了大量

的资料、图片，结合工程当前的实际情况，编制了《建筑工程细部做法专项施工方案》，力

求继续通过这种形式，演示对此，客观分析，找出差距，寻求办法，针对性地制定措施，真

正精细化管理，提高我项目工程质量整体管理水平，实现公司质量工作目标。

第三章、内墙抹灰设计要求及做法

第一节、建筑施工图设计总说明（二）:

一、内装修工程

1内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222,楼地面部分执行《建筑

地面设计规范》GB50037-96;

2楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面

处；

3凡设有地漏房间应做防水层；有水房间的楼地面应低于相邻房间230mm或做挡水

门槛100mm高；

4"室内装1修一览表”（附后）；内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和

选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。

二、抹灰工程：

1抹灰砂浆强度不宜比基体材料强度高出两个及以上强度等级,并应符合下列规定：

1.1.对于无粘贴饰面砖的外墙，底层抹灰砂浆宜比基体材料高一个强度等级或等于基

体材料强度。

1.2.对于无粘贴饰面砖的内赭，底层抹灰砂浆宜比基体材料低一个强度等级。

.1.3.对于有粘贴饰面砖的内墙和外墙，中层抹灰砂浆宜比基体材料高一个强度等级且不

宜低于M15,并直选用水泥抹灰沙浆。

1.4孔洞填补和窗台、阳台抹面等宜采用M15或M20水泥抹灰砂浆。

2内墙地上部分：用于碎空心砌块内墙面后占贴面砖时，采用强度为M7.5的水泥石灰

砂浆抹灰。

3内墙地下部分

3.1用于钢筋磴内墙（强度为C25）时。粘贴面砖时应采用强度为M30的水泥砂浆抹

灰；无粘贴面砖时可采用强度为M20的水泥砂浆抹灰。

3.2用于其余砖砌内墙时，应采用强度为M15的水泥石灰砂浆抹灰。

4孔洞填补和窗台、阳台等抹灰：孔洞填补和窗台、阳台等抹面等采用M20水泥抹灰

砂浆。

5其他注意事项：

5.1抹灰应分层进行水泥抹灰砂浆每层厚度宜为5mm~7mm，水泥石灰抹灰砂浆每

层为7mm~9mm，并待前一层达到六七成千后再涂抹后一层。

5.2强度高的水泥抹灰砂浆不应涂抹在强度低的水泥抹灰砂浆基,昙上。

5.3当外墙砌体采用小砌块（含蒸压加气混凝土砌块）等新型墙体材料时，如外墙面做

普通抹灰砂浆的，应在砌体外立面挂金属网，金属网与相邻的混凝土构件搭接宽度不少于

100mm。

5.4外墙面的普通抹灰层应用防水水泥砂浆。

5.5抹灰用的金属网,网格尺寸不应大于15*15mm,金属丝直径不应小于0.5mm。

在抹灰施工过程中严格按照以上要求进行抹灰砂浆工程施工，未详处参见《抹灰砂浆技

术规程》JGJ/T220-2010及**市城乡建设委员会南建质安[2014]21号文。

三、其它施工中注意事项

1⑴砖砌踏步做法:详见11ZJ901第9页大样5；（2）（有结构底板）室外散水宽900,

沿房屋周边布置，做法参照HZJ901第5页大样6。

2护窗栏杆做法：凡窗台高不足900高的窗,均在窗内加做护窗栏杆至900高，楼梯

平台外窗窗台不足1100高，均加护窗栏杆至1100高。做法见各单体图。

3本工程卫生间管道及阳台地面均0.5%坡向地漏，地漏和水落管位置详水施图。

4凡木料与墙体接触处均油环保防腐剂,外露铁件均油红丹防锈漆二道打底，银粉漆罩

面。

.5各类留洞：建筑物内的通风竖井和厨房烟道应上下贯通，内壁随砌随抹。给排水、

电气管井待设备管线安装完毕后，用细石混凝土（标号同混凝土板）封堵密实，管道竖井每

层进行封堵，所有设备管井及地下室设备用房（风井除外）门口均设150高C20细石混凝

土门坎。

6图中所选用标准图中有对结构工种的预埋件、预留洞，如楼梯、平台钢栏杆、门窗、

建筑配件等，本图所标注的各种留洞与预埋件应与各工种密切配合后，确认无误方可施工。

7电梯井道需预留的各种孑胴，应由电梯厂家在土建施工前提供资料供设计方审查后

预留。

8所有设备用房待设备到位及管道安装完毕后再砌墙。

9所有楼梯栏杆做法详各单体图。

10户内靠电梯墙均做隔音墙，做法详各单体平面图。户内烟道与电梯井贴邻处墙体需

考虑隔热措施，户内一侧墙体设置10厚阻燃性挤塑聚苯板。

11厨卫排烟道高出屋面部分土建采用200厚页岩烧结砖砌至1800高，排烟道专业公

司继续接烟道高出屋面1800部分。

12空调冷凝水排水管预留套管内径。80,具体留洞位置详各单体平面图。

13所有留洞及外窗防水百叶留洞均应由施工单位对各专业图纸核准后方可砌墙及制

作外窗。

14所有外露立管均由甲方依据使用情况二次装修。

15车道及停车范围内的柱子、内墙阳角及凸出构件1500以下防撞措施：坡道上柱子

用L50X50X40抱角，其它用1:2水泥砂浆抱角；所有柱子1200以下贴反光膜。

16所有住宅单体出入口、侯梯厅、电梯轿厢、公共走道均设无障碍设施，满足《无障

碍设计规范》GB50763-2012中相关规范要求，具体详各单体。

17其余未详处见各大样图及按现行施工验收规范施工；施工中应严格执行国家各项施

工质量验收规范。

18公共卫生间均设置牢靠的成品挂钩。

四、变形§1做法（除注明外，参照11ZJ111）:

外墙变形缝做法参照11ZJ111第A-2页大样效显;女儿墙变形缝做法详11ZJ111第A-14

页大样3、第A-16页大样2;顶棚变形缝做法详UZJ111第A-6页大样5；屋面

变形缝平接做法详见HZJ111第17页大样b；与墙体交接变形缝做法详见11ZJ111第13

页大样均；

第二节、建筑施工图设计总说明（三）

一、地面、楼面（从上到下）

序号部位做法顶棚（从上到下）

1标准层楼梯1）30厚1:2.5水泥砂浆，表面撒适量水泥粉抹压平整；2）水泥浆一道（内

掺建筑胶）；3）现浇钢筋混凝土楼板。

标准层门厅、大堂1）面层详二次装修；2）水泥浆一道（内掺建筑胶）；3）现浇钢筋混凝土楼

2电梯厅（含地下室）物板。

业管理用房

1）1：2水泥砂浆保护层,最薄处不小于20mm,向排污立管根部找坡1%

（排污立管在沉坑外时不做找坡）；2）LC7.5轻骨料混凝土（陶粒等）（仅

3标准层套内卫生间用于公卫）；3）1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材，四周返上墙面高于

楼板面300;4）水泥浆一道（内掺建筑胶）；5）阴角用1:3水泥砂浆倒

R=50圆角修补；6）现浇钢筋混凝土楼板。

标准层各套内用房1）30厚1:2.5水泥砂浆，表面撒适量水泥粉抹压平整；2）水泥浆一道（内

4（除厨房、卫生间外）掺建筑胶）；3）现浇钢筋混凝土楼板。

标准层厨房放洗衣1）面层详二次装修；2）防水层用1.2厚水泥基。

5机阳台

标准层套内阳台20厚1:2.5水泥砂浆掺5%防水剂找坡0.5%,（其余待二次装修）。

6标准层电梯机房20厚1:2水泥砂浆

一层公共卫生间物业1）面层详二次装修；2）LC7.5轻骨料混凝土（陶粒等）;3）1.5厚自粘

7用房用房卫生间聚合物改性沥青防水卷材，遇墙卷起300;4）水泥浆一道（内掺建筑股）；

5）阴角用1:3水泥砂浆倒R=50圆角修补：6）钢筋混凝土楼板。

一层LM栋商业各1）水泥浆一道（内掺建筑胶）；2）现浇钢筋混凝土楼板。

8功能用房

一层商业卫生间1）1：2水泥砂浆保护层，最薄处不小于20mm,向排污立管根部找坡1%

（排污立管在沉坑外时不做找坡）；2）1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷

材，四周返上墙面高于楼板面300;3）阴角用1:3水泥砂浆倒R=50圆

角修补；4）钢筋混凝土楼板。

9地下室汽车停车库非地下室地面做法：

机动车库1）、表面刷防水防滑地平漆一遍；2）80厚细石混凝找平层,内配。4间距200

钢筋网片；3）钢筋混凝土底板，抗渗等级P6。《建筑施工图设计总说明

（=）JZ-Z02c>做法。

地下室排水沟做法：

1）表面刷防水防滑地平漆一遍；2）20厚水泥砂浆找平层；3）钢筋混凝土底板，

抗渗等级P6。。《建筑施工图设计总说明（=）JZ-Z02c》做法。

以下为单体楼M、LE栋建筑施工图设计总说明（三）JZ-ZO2c做法：

1）50厚C30细石混凝土，表面撒1:1水泥砂子随打随抹光（按柱距在相

应位置设伸缩健）；2）LC7.5轻骨料混凝土，向排水方向找坡；3）水泥浆

一道（内掺建筑胶）；4）钢筋混凝土楼板。

10地下室专变配电房

发电机房风机房（注：1）30厚1:3水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；2）水泥浆一道（内掺建筑胶）；

公变变配电房地面待供3）现浇钢筋混凝土楼板。

电局定方案后二次设

计）

11地下室消防水池1）30厚1:3水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；2）最薄处30厚1:3水泥

砂浆找坡层抹平，沿墙四周及竖管根部抹小八角；3）2厚聚合物水泥防水

涂料；4）水泥浆一道（内掺建筑胶）；5）钢筋混凝土楼板。

12地下室水泵房1）30厚1:3水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；2）最薄处30厚1:3水泥

砂浆找坡层抹平，沿墙四周及竖管根部抹小八角；3）1.5厚自粘聚合物改

性沥青防水卷材，遇墙卷起300;4）水泥浆一道（内掺建筑胶）；5）阴角

用1:3水泥砂浆倒R=50圆角修补；6）钢筋混凝土楼板。

13各层管井间1）20厚1:2.5水泥砂浆，表面撒适量水泥粉抹压平整；2）2厚聚合物水泥

防水涂料，遇墙卷起300;3）水泥浆一道（内掺建筑胶）；4）现浇钢筋混

凝土楼板。

14一层消防控制室1）防静电活动地板；2）10厚1:2.5水磨石面层；3）水泥浆一道（内掺建筑

胶）；4）20厚1:3水泥砂浆；5）水泥浆一道（内掺建筑胶）；6）现浇钢

筋混凝土楼板。

15一层架空空间做法详”建筑施工图设计总说明（一）“屋面三

二、内墙面（从内到外）

序号部位做法顶棚（从上到下）

1标准层楼梯（1）、不同材料基体交接处、暗埋线管槽基体上铺设宽度300抗碱玻纤

网；（2）、水泥浆一道（内掺建筑胶）；（3）、8厚水泥石灰青

砂浆打底扫毛；（4）、5厚2:1:5水泥石灰膏砂浆抹平；（5）、面层

详二次装修；

标准层门厅、大堂（1）、水泥浆一道（内掺建筑胶）；（2）、20厚1:3水泥砂浆压实抹

2平，分两次抹灰；（3）、面层详二次装修。

标准层电梯厅（含地下（1）、不同材料基体交接处、暗埋线管槽基体上铺设宽度300抗碱玻纤

室）网；（2）、水泥浆一道（内掺建筑胶）；（3）、面层详二次装修。

标准层物业管理用房（1）、不同材料基体交接处、暗埋线管槽基体上铺设宽度300抗碱玻纤

网；（2）、水泥浆一道（内掺建筑胶）；（3）、面层详二次装修。

（1）、从室内地坪起1800mm范围内刷一遍渗透结晶型；水泥基CR68

3标准层套内卫生间防水涂料1厚；（2）、5厚1:2水泥砂浆抹面压光。

标准层各套内用房（1）、不同材料基体交接处、暗埋线管槽基体上铺设宽度300抗碱玻纤

4（除厨房、卫生间外）网；（2）、水泥浆一道（内掺建筑胶）；（3）、15厚2:1:8水泥石灰砂

浆，分两次抹灰；（4）、5厚1:2水泥砂浆。

标准层厨房放洗衣防水砂浆墙面

5机阳台

标准层套内阳台防水砂浆墙面

6标准层电梯机房内墙做1:1:6水泥石灰砂浆20厚，

一层公共卫生间物业（1）、不同材料基体交接处、暗埋线管槽基体上铺设宽度300抗碱液纤

7用房用房卫生间网；（2）、水泥浆一道（内掺建筑胶）；（3）、面层详二次装修。

一层L、M栋商业各（1）、不同材料基体交接处、暗埋线管槽基体上铺设宽度300抗碱玻纤

8功能用房网；（2）、水泥浆一道（内掺建筑股）；（3）、15厚2:1:8水泥石灰砂

一层商业卫生间浆，分两次抹灰。

9地下室汽车停车库非（1）、不同材料基体交接处、暗埋线管槽基体上铺设宽度300抗碱坡纤

机动车库网；（2）、水泥浆一道（内掺建筑胶）；（3）、15厚2:1:8水泥石灰砂

浆，分两次抹灰；（4）、5厚1:2水泥砂浆；（5）、批3厚白水泥砂浆

（一米五以上）。

10地下室专变配电房吸声墙面做法详11ZJ001内墙301

发电机房风机房（注：

公变变配电房地面待供

电局定方案后二次设

计）

11地下室消防水池（1）、水泥浆一道（内掺建筑胶）；（2）、20厚1:3水泥砂浆压实抹

平，分两次抹灰；（3）、素刷水泥浆一遍；（4）、5厚墙砖专用胶粘

结层；（5）、5-7厚面砖，干水泥擦缝（以室内设计为准）；

12地下室水泵房吸声墙面做法详11ZJ001内墙301

13各层管井间（1）、水泥浆一道（内掺建筑胶）

14一层消防控制室（1）、不同材料基体交接处、暗埋线管槽基体上铺设宽度300抗碱玻纤

网；（2）、水泥浆一道（内掺建筑胶）；（3）、8厚1::1:6水泥石灰膏

砂浆打底扫毛；（4）、5厚2:1:5水泥石灰膏砂浆抹平；（5）、面层

详二次装修。

15一层架空空间面层详二次装修

三、天棚做法表

序号部位做法顶棚（从上到下）

1标准层楼梯（1）、钢筋混凝土楼板；（2）、清理基层表面；（3）、水泥浆一道（内

掺建筑胶）；（4）、20厚1:2.5水泥砂浆抹平；（5）、腻子两遍刮平

标准层门厅、大堂（1）、钢筋混凝土楼板；（2）、面层详二次装修。

2电梯厅（含地下室）物（1）、钢筋混凝土楼板；（2）、清理基层表面；（3）、水泥浆一道（内

业管理用房掺建筑胶）；（4）、20厚1:2.5水泥砂浆抹平；（5）、面层详二次装修。

3标准层（1）、钢筋混凝土楼板；（2）、清理基层表面；（3）、水泥浆一道（内

掺建筑胶）

4标准层各套内用房（1）、钢筋混凝土楼板；（2）、清理基层表面；（3）、水泥浆一道（内

（除厨房、卫生间外）掺建筑胶）

标准层厨房（1）、钢筋混凝土楼板；（2）、清理基层表面；（3）、水泥浆一道（内

掺建筑胶）。

5标准层放洗衣机阳台（1）、钢筋混凝土楼板；（2）、清理基层表面；（3）、水泥浆一道（内

套内阳台掺建筑胶）；（4）、3・5厚底基防裂腻子分遍找平；（5）、2厚面层耐