商业中心项目LEED、WELL顾问咨询服务内容及深度要求

上海静安览海中心项目LEED、WELL顾问咨询服务内容及深度要求一、项目基本情况区位：本项目地块位于静安区江宁社区C050201单元023-7地块，项目地处江宁路街道，地块四至范围为东至西康路、南至康定路、西至常德路、北至昌平路。023-7地块用地面积约32778平方米（以实测为准），规划容积率3.6，地上建筑面积约为118863平方米，建筑限高除塔楼外，地块基准高度应控制在40米以下，塔楼高度为120米以下。本次出让地块土地用途为商业、办公用地，商务办公不大于70%、商业不小于30%(以最终审定为准)，土地等级为商业三级、办公二级。地块靠近静安寺商圈，周边商业繁华度好，办公聚集度高，周边有800秀、德安大厦、华谊集团大厦、米兰777广场等；交通方便，靠近轨交7号线昌平路地铁站，有多条公交线路，整体环境好。二：项目愿景览海集团将以建设静安览海中心为战略契机，整合集团优势资源，积极推进实施“金融保险、商贸服务”的发展战略、建设高标准、国际化的静安览海中心。本地块拟建设以下内容：本地块拟保留国立暨南大学旧址，其他历史建筑，采用“肌理复建”方式重新整合，采用石库门形式，重塑上海特色城市界面。项目总指标基地面积 32,778m2容积率（暂定） 3.6限高除塔楼外，地块基准高度应控制在40米以下，塔楼120米。拟定总建筑面积（共计） 187,363m2 地上总建筑面积 118,863m2（其中含地块公益性服务设施860m2不计容） 地下总建筑面积 68,500m2功能业态 办公 57,400m2商业 15,497m2（商业面积中含非产权 5,080m2）酒店及酒店式公寓 20,000m2企业总部 25,000m2保留历史建筑 966m2（备注：以上业态中包含肌理复建的历史建筑 6975m2）地下商业 27,500m2地下室 41,000m2三：服务范围及要求本项目拟申报等级WELL认证等级：认证范围/业态酒店塔楼（办公及商业）企业总部整体项目认证系统WELLV2

建筑WELLV2

核心WELLV2

建筑WELL

社区认证级别金奖金奖金奖金奖LEED、WELL认证等级：认证范围/业态酒店塔楼（办公及商业）整体项目认证系统LEED、WELLBD+CV4

酒店LEED、WELLBD+CV4核心与外壳LEED、WELLforcitiesV4绿色城市认证级别银奖金奖金奖四：咨询服务内容LEED、WELL认证咨询服务LEED、WELL认证咨询服务详细工作内容附于本合同“附件A”，为本合同不可分割的一部分。工作进度和成果提交要求：LEED、WELL认证咨询服务工作进度及成果提交要求附于本合同“附件B”，为本合同不可分割的一部分。项目总体建筑节能技术咨询服务对本项目范围内申请LEED、WELL认证的建筑以外的所有建筑提供的建筑节能咨询服务：在项目前期针对不同类型的建筑提出合理的空调系统选型及节能技术措施并进行技术经济性论证；针对外围护结构和暖通系统提出节能措施意见；配合甲方进行建筑节能专项的材料设备系统推荐，提供招标采购技术支持。乙方需向甲方提交《项目节能措施及相关设备材料推荐报告》。服务过程中的其他工作要求：乙方应按甲方要求进行中间汇报、阶段性汇报或者讨论；参与专家论证或设计协调会，与相关部门进行讨论、协商，优化方案。在合同执行过程中，应项目LEED、WELL认证需要，乙方须在必要的工作阶段到现场提供相关LEED、WELL认证的现场服务。甲方不负责驻场期间乙方人员的交通、食宿等费用。乙方人员应遵守甲方的所有规章制度，乙方及乙方人员给甲方造成人身或财产损失的，乙方负全额赔偿责任。乙方人员由于自身原因发生人身、财产损失的，由乙方负责，与甲方无关。乙方专业咨询人员应与相关团队紧密合作，根据项目节点及实施计划对相关认证材料进行收集，整理，审核，编制及送审。乙方应与评审机构保持密切沟通，随时跟进项目的认证审理进度及回馈信息，对相应回馈信息进行跟进并处理。乙方参加本项目与LEED、WELL认证相关的建筑设计的讨论会议（每周参与会议的次数不多于一次），并给甲方相关专业建议，以促使本项目能够按照甲方的原始意图完成。乙方应按甲方要求承担在本项目参与各方的绿色建筑专项总体协调的任务，根据项目需要在各阶段定期组织“LEED、WELL绿色建筑沟通协调会”，并在日常工作中协助甲方组织相关单位沟通交流。设计协调及设计文档审核改进乙方将与设计团队保持及时沟通与紧密合作，及时解决在设计过程中碰到的与LEED、WELL认证相关技术性问题。乙方应配合相关节点布置工作内容，并及时审核相关设计有否符合相关LEED、WELL标准。具体工作内容包括：在方案，扩初及施工图阶段，对设计图纸及说明进行审核，并通过专题会形式同相关专业机构进行沟通，并出具意见。确保相关LEED、WELL认证策略在设计中得到落实。在整个设计过程中，结合楼宇性能分析等相关技术工作，在设计及材料选型等方面提出建设性的意见，提升楼宇性能。根据相应的LEED、WELL认证对产品的技术要求，给出相应技术建议，供甲方专业策划决策；乙方每次向甲方提交成果（含中间成果、阶段性成果和最终成果）应经过乙方本项目负责人审核，保证提交成果达到质量要求。附件A：LEED、WELL认证咨询服务工作内容提供绿色建筑从方案设计优化建议、施工图审查、招标采购到现场施工等的同LEED、WELL相关的全过程技术咨询服务以及申请LEED、WELL认证的代理工作。工作内容包含以下三方面内容：根据LEED、WELL标准及项目特点对项目现有的方案进行绿色建筑设计分析，提出符合LEED、WELL认证需求且项目适用的技术措施与实现策略，并从建筑节能性能及经济合理性进行分析，出具《LEED、WELL认证项目建议书》。其中酒店的LEED、WELL认证需求应满足酒管（六善）标准相关要求（详见附件C）建筑单体的LEED、WELL认证的咨询服务及申报工作，并预先提醒甲方准时缴纳美国LEED、WELL官方的各项注册、评审费用。具体咨询服务内容及工作阶段划分如下：一、准备阶段：结合现有的方案与业主协商选择合适的绿色技术措施，根据业主意向、项目定位和造价情况，确认绿色目标和LEED、WELL认证等级。服务内容：根据项目的具体进度要求，制定相应的绿色建筑咨询的工作计划；协助业主组建LEED、WELL认证团队并召开专题研讨会；对项目的绿色技术措施提供初步分析，完成《项目绿色评价初步建议书》；制定LEED、WELL认证计划并评估所需的资料，与业主共同确定任务执行清单；协助业主进行LEED、WELL认证项目的在线注册。二、方案深化及初步设计阶段针对设计院的设计成果，提供更详细的设计修改建议、得分要求审查，从而在更深的层次上指导设计趋向更有利的得分形势。认证相关的递交文件准备工作将开始开展，这意味着得分点相关的各责任方将需要配合材料的准备与收集工作。服务内容：LEED、WELL得分点相关技术支持：针对当前设计阶段提供得分要求、得分导则和设计建议。设计文件审查：对绿色技术措施目标及LEED、WELL认证得分点相关的设计文件和图纸进行审查，检查是否满足得分要求，同时根据设计研究是否有新的得分机会。建筑系统优化建议：对项目的初步设计提出优化建议，提高建筑性能，降低运行和维护成本，满足LEED、WELL得分项的要求。设计系统优化建议的范畴包括：外围护结构室内外照明系统空调系统遮阳系统节水设计再生能源的利用建筑性能模拟报告初稿：根据绿色技术措施目标和LEED、WELL得分要求进行相关的初步建筑性能模拟和经济分析，进行多方案比选，通过模拟确定最优方案。LEED、WELL“得分解释请求”支持研究已有的“得分点解释请求”，视需要，寻求另外的得分途径以及澄清得分点；视需要，草拟、提交“得分点解释请求”。三、招标采购阶段协助业主完成绿色技术措施和LEED、WELL认证相关的招标流程。服务内容：材料、设备选型管理：对主要材料和设备供应商及产品库进行系统性收集和研究，提供LEED、WELL认证所需要的各种材料和设备的选择要求和技术参数。参与审核相关招标文件技术标部分的内容。确保相关材料及设备参数符合LEED、WELL认证和绿色技术措施的要求。提供LEED、WELL认证对施工过程的要求，并整合于招标文件中，并在招标过程中协助业主与材料设备供应商、总包及分包单位进行沟通，达成LEED、WELL认证目标，避免后期纠纷。四、施工图设计阶段：最终确定认证策略，审阅最终递交的设计文件及图纸。服务内容：参与整个施工图设计阶段的LEED、WELL相关的图纸审核，根据确定的设计方案，提供相关技术文件；对既定得分点相关设计文件及图纸进行审阅，检查得分的最终落实情况，并提交各专业的绿色技术《施工图审核意见书》。建筑性能模拟（最终模型）及报告：根据绿色技术措施目标和LEED、WELL得分要求进行最终的建筑性能模拟并完成模拟报告，模拟分析的范畴针对本项目认证需求包括：整体建筑能耗模拟分析采光模拟分析进行LEED、WELL认证的设计递交：协调认证团队整合有关LEED、WELL认证所需资料，并审核相关送审文件，提交LEED、WELL认证送审文件，必要时与USGBC对于送审文件的疑问进行澄清，并提交补充性文件。采用LEED、WELLCS体系认证的项目需在扩初设计完成并符合LEED、WELL认证要求后三个月内或施工图设计阶段结束前须完成预认证材料的递交。五、施工阶段施工阶段的服务将包括施工总包招投标建议和对总包的认证培训。根据认证要求提供相关施工过程管理执行计划，施工期间定期检查施工队的施工行为对环境及建筑本身的影响是否满足认证要求，并支持总包及相关方准备施工阶段递交材料，而总包及相关方将负责递交材料的准备。服务内容：总包培训及施工管理计划的支持在施工初期针对认证的施工要求对施工人员进行培训。提供施工相关的管理计划（即，水土流失与沉积控制计划、施工废弃物管理计划和室内空气质量管理计划），同时提供切实可行的记录管理工具及培训。建筑材料审核支持审阅材料检测文件，产品说明书是否符合认证要求，总包有责任最大限度的使用满足认证要求的建筑材料。施工过程检查在施工过程中提供现场检查，向业主方报告不足并建议改进措施。LEED、WELL施工递交进行施工递交文件的整合和LEED、WELL认证文件的递交。六、运营阶段协助业主、总包及设计单位向运营阶段物业管理人员进行一次相关节能措施操作注意事项的相关培训。附件B：LEED、WELL认证咨询服务工作进度及成果提交要求阶段主要提交成果项目准备阶段LEED、WELL预评估报告LEED、WELL咨询工作计划启动会会议纪要方案设计阶段LEED、WELL得分表LEED、WELL方案设计任务书LEED、WELL方案设计审核报告方案阶段多次会议纪要扩初设计阶段LEED、WELL得分表更新LEED、WELL扩初设计任务书LEED、WELL扩初设计审图报告扩初阶段多次会议纪要LEED、WELL基础调试要求LEED预认证申请阶段LEED预认证材料递交送审文件疑问澄清及审核LEED、WELL预认证证书WELL中期认证D&O申请阶段WELL中期认证D&O材料递交送审文件疑问澄清及审核WELL中期认证D&O证书招标采购阶段LEED、WELL相关招标文件准备总包、施工、材料、设备招标技术要求及咨询（与LEED、WELL认证相关部分）施工图设计阶段LEED、WELL施工图设计任务书LEED