别墅海南组织设计

第一章概述

第一节综合说明

承蒙业主对我公司的信任，很荣幸在强手如林的竞争中，业主方给予我公司这样一个

宝贵的机会参与海南保亭那香山雨林度假村项目（AC地块别墅精装修工程）的建设，为此,

我公司将以科学严谨的工作态度来珍视这一难得的机会。将积极与业主、监理、总包及海

南省的工程建设管理单位密切配合，本着“充分与业主合作，为业主服务”的精神，我公

司对整个工程的施工进行了策划部署，在综合考虑了各方面因素的基础上，选择优化施工

方案，编制了本工程的施工组织设计，以使本工程的施工组织具有科学性、实施指导性和

可操作性，以保证按期、优质、高效、安全地完成本工程的施工任务。

第二节编制依据

一、本工程施工招标文件。

二、本工程装饰设计施工图纸及说明。

三、施工现场勘察得出的结论。

四、主要依据的规范标准。

1.《工程测量规范》GBJ50026-2007；

2.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；

3.《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-2010；

4.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；

5.《高级建筑装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-27-2003

6.《室内装饰工程质量规范》QB1838-93

7.《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年版）

8.《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001年版）

9.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；

10.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；

11.《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；

12.《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002；

13.《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006；

14.《建设工程施工安全检查标准》JGJ59-2011；

15.《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-2005；

16.《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003

17.《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）

18.《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012；

19.《室内装饰装修材料有害物质限量》GB18580至GB18587-2001；

20.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010；

21.《建筑内部装修工程设计防火规范》GB50222-95（2001年修订）；

第三节编制原则

本工程施工组织设计编制遵循以下基本原则：

一、依据本工程项目的内容，本着“适用、安全、经济、合理、先进”的原则，科学

地安排施工程序，合理组织施工，确保各项施工活动相互促进，紧密衔接，加快施工进度,

缩短工期。

二、保证重点，统筹安排，遵守承诺和招标文件规定及招标方相关要求。

三、采用先进的施工技术，合理选择施工方案，保持公司质量体系并使之有效运行，

确保安全生产和提高工程质量。

四、充分挖掘施工人员及机具设备潜力，提高机械化程度，减轻劳动强度和提高劳动

生产率。

第二章工程概况

第一节工程简介

一、工程名称：海南保亭那香山雨林度假村项目（AC地块一期精装修工程）

二、工程地点：海南保亭三道镇呀诺达景区旁

三、建设单位：海南盛玺投资管理有限公司

四、设计单位：深圳广田装饰集团股份有限公司

五、监理单位：武汉南亚建设监理有限公司

六、施工总承包：广西建工集团第三建筑工程有限责任公司

七、主要施工内容及范围：室内的地面、墙（柱）面、天花系统、照明系统、固定

家具、细部装饰装修、灯具、开关、插座、卫生洁具安装等。

八、工期要求：本批次20套房开工时间2014年7月1日，竣工时间2014年9月

30日，在92天内保质完成。

九、工程质量：合格

第二节工程特点

一、该工程室内装饰设计新颖，采用了多种新型环保的装饰材料（特别是大面积席

编饰面的应用和部分硅藻泥艺术漆的运用），设计简洁现代、美观大方，又不

失传统特色。

二、本工程所处地理位置和目前的交通现状给材料运输带来了不便。

三、从平面布局上看，房间功能不尽相同，群体独栋，施工时较适合大面积组织流

水施工，但根据甲方要求现不能流水作业，采用平行施工作业。

四、从施工内容上看，为多工种多专业穿插施工，工期紧，任务重，质量要求高。

五、本工程需要外加工的材料较多，如石材、木饰面、造型线等，且占用工程资金

较多。因此对材料的管理和供应，工程资金的均匀使用上都提出了较高的要求。

六、本工程施工时间为三季度，不可避免地要面临雨季施工。

七、工期要求：本批次20套房开工时间2014年7月1日，竣工时间2014年9月

30日，在92天内保质完成。

八、工程质量目标:达到国家现行规范要求的合格标准。

第三章施工部署

第一节施工目标

一、工期目标

开工时间2014年7月1日，竣工时间2014年9月30日，

总工期：在92天内保质完成。

二、质量目标

该工程的施工将严格按照国家现行的施工规程、操作规程和工程质量检验评定标

准的要求执行。严格要求、精心施工，在确保工程按期达到“合格”的质量标准，力

争达到海南省优良工程标准。

三、安全目标

严格按照0HSAS18000-2001职业健康安全管理体系标准，杜绝重大伤亡，确保本

工程为无事故工程。

四、消防管理目标：

杜绝火灾事故，符合海南省治安管理要求，重点加强电气焊、易燃材料的管理。

五、文明施工目标：

文明施工达到海南省规定标准，争创海南省文明工地。

六、环境保护目标：

1.严格按照IS014001-1996环境管理体系标准控制环境污染、水污染、扬尘污染,

采用切实可行的措施减少噪音污染。

2.严格按国家最新颁布的建筑装饰材料环保检测标准选购装饰用材，实现本工程

装饰材料环保化，对于重点装饰材料做到一有认证书、二有实测、三按规范施工。

七、成本管理目标：

杜绝浪费，施工成本控制在计划成本以内，争取良好的经济效益和社会效益。

第二节施工组织管理形式

根据本工程工期紧，气候变化较大等特点，由公司决策层研究决定组建精明强干的项

目经理部，在公司决策层的领导及职能部门的指导下，项目经理部负责实施从工程项目开

工到竣工交付使用全过程的施工项目管理，项目管理层由工程技术、质量控制、安全检查、

材料设备、成本监控和行政后勤事务等部分组成，在项目经理的领导下，全权组织生产施

工要素，包括劳动组织，材料供给，设备使用等，对工程的工期、质量、安全、成本实施

全过程的动态管理。

作业层人员的配合：根据优化组合的原则，选用具有较好素质，具有丰富施工经验和

劳动技能的合同工，分工种编成工作班组，由技术过硬，思想素质好的专业工长带班；加

强激励机制，提高作业层施工的进度和质量水平。所有投入工程施工的班组均按照项目经

理的要求，在项目管理人员的监督下协调地进行专业工种施工。

项

工程技术组质量控制组安全检查组材料组成本控制组后勤服务组

经

施技

测

进

工

术

量

度

理

工

资

放计

艺

料

划

线

部

作

业

屋

第四节施工部署原则

1、满足合同要求，为达到工期、质量、安全、环保、服务等各项预定目标，进行人

力、机械、物资、方案的部署。

2、符合施工总顺序之间的逻辑关系（先地下后地上、先结构后装修，先土建后专业）。

3、最大限度的使用机械、材料、劳动力等资源，分区域组织平行流水施工，区域内

组织大流水，单位工程组织小流水。

第五节项目人员岗位职责

一、项目经理岗位职责

1、执行公司质量、环境、安全职业安全健康方针，贯彻实施公司“质量、环境、职

业安全健康”体系文件，全面负责项目部的管理工作。

2、规定项目管理人员的职责和权限，建立并保持项目部内部以及项目部与业主、监理、

总包及材料供应商等相关方信息沟通的渠道。

3、审核并组织实施项目管理计划，及时对项目管理计划中有关内容进行调整，批准项

目管理计划相关内容的修改。

4、负责签发项目部发布的文件，主持项目部工作会议，安排并指导施工员、质检员、

材料员及安全员等开展日常的工作。

5、批准项目部物资采购计划，审批物资的紧急放行，签定采购合同和工程劳务合同，

主持合同变更。

6、组织工程施工、质量监控、成品保护、竣工验收，组织特殊工程的确认，负责工程

的交付。

7、组织处理质量事故，审批纠正和预防措施。

8、对项目施工过程中的安全生产负全面的领导责任。

9、认真贯彻安全生产方针及消防方针，确保本项目的安全是生产管理目标，杜绝死亡

和火灾事故，避免重伤，减少轻伤，确保受伤事故频率低于3%。。

10、贯彻落实安全生产方针、政策、法规和公司的各项规章制度，结合项目特点及

施工全工程的情况，组织制定本项目安全防护方案，并监督其实施。

11、建立健全项目安全生产的保证体系，落实项目安全生产管理人员，参与安全生

产资源的配置，保证本项目安全生产保证体系的正常运转。

12、健全和完善项目用工管理制度，对聘用的业务人员应明确其安全生产责任，并

适时组织上岗前安全教育，加强劳动保护。

13、负责开工前的全面安全交底工作，组织落实安全防护方案，组织并监督项目施

工中安全技术交底制度和设备、设施验收制度的实施。

14、领导组织施工现场定期的安全生产检查，发现施工生产中不安全问题，组织制

定措施，及时解决。对上级提出的安全生产与管理方面的问题，定时、定人、定措

施予以解决。

15、发生事故，要做好现场保护与抢救工作，及时上报，组织、配合事故的调查，

认真制定落实防范措施，吸取事故教训。

二、项目技术负责人

1、贯彻国家和工程项目所在地的质量技术法规，对收集的当地法律法规进行审核，负

责项目部技术管理。

2、组织图纸会审、设计交底，评审设计变更和工程洽商；指导和安排图纸、技术资料

的分配和处理。

3、组织编制项目管理计划、专项施工方案等作业指导文件；组织工艺鉴定，总结本工

程的特色工艺。

4、组织工程验收、质量评定，组织实施纠正措施。

5、对项目施工中的安全生产负技术责任。

6、贯彻落实安全生产、政策，严格执行安全技术规程、规范、标准，主持项目工程的

《安全技术交底》。

7、标志项目安全防护方案、明确安全防护措施，保证其可行性与针对性，并随时检查、

监督、落实，及时解决执行中出现的问题。

8、项目部应用的新材料、新技术、新工艺、新设备要组织上岗人员的专项安全技术培

训，认真执行相应的安全防护措施与安全操作工艺，预防施工中可能造成的事故。

9、组织安全防护设施和设备的验收，严格控制不符合国家要求的防护设备、设施投入

使用。

10、参加安全生产检查，对施工中存在的不安全因素，从技术方面提出整改意见。

11、参加因工伤亡及事故的调查，从技术上分析事故原因，提出防范措施。

三、施工员岗位职责

1、对作业人员进行技术交底工作，组织特殊工程的连续监控。

2、组织施工的检验和试验，整理、保管及分送各种试验资料到各有关试验单位和部门。

3、负责施工机具的工程能力和人员资格的签定。

4、负责编制物资采购计划及进货验证，负责不合格品的处置，制定纠正措施。

5、与监理或业主驻场代表联系解决图纸上的问题。

6、认真执行有关安全生产规定，对施工班组的安全生产负直接领导责任；认真执行安

全防护方案，针对生产任务特点，向班组进行书面安全技术交底，并对交底情况进

行检查，随时纠正违章作业。

7、经常检查施工班组作业环境及各种设备、设施的安全状况，填写《施工机具验收单》，

发现问题即使纠正解决。

8、组织施工班组学习安全操作规程，开展安全教育活动，接受安全监督检查，及时消

除安全隐患；发生因工伤亡及事故要保护现场，立即上报。

a）四、质检员岗位职责：

9、严格执行建筑装饰工程的验收规范、质量验评标准、对施工全过程实施质量监督控

制。

10、对工程质量进行日常监督、检查，参加工程质量验评，负责各分部分项工程的

质量核定，监督计量器具的使用，确保检测结果的准确性。

11、负责项目部安全信息的收集、汇总和上报，作好质量记录，及时反馈质量信息，

参与工程质量事故分析，提出改进措施，并验收整改效果。

12、检查劳动保护用品的使用情况。

四、安全员岗位职责：

1、认真贯彻执行“安全第一、预防为主”的安全生产方针及相关的政策、法规和制度。

2、负责安全生产的监督检查及日常管理，掌握安全生产动态，遇有特别险情，有权指

令先行停止施工，命令有关人员撤出危险区段，并及时向项目经理汇报。

3、组织职工学习安全操作规程和制度，配合做好培训、教育工作。

4、发生重大安全事故时，迅速抢救伤员和国家财产，组织维护现场，参加事故调查分

析。

5、对现场的环境保护、安全与文明施工情况进行检查。

6、负责项目安全信息及当地法律、法规的收集、汇总和上报。

7、负责检查劳动保护用品的使用情况。

五、资料员岗位职责：

1、按照公司质量、环境、职业安全健康体系文件的要求对本项目文件和资料进行有

效控制，建立收发台帐。

2、负责图纸、文件和资料的收发及保管。

3、及时检查各项记录的填写情况，确保各项记录真实、齐全、完整，并符合公司管理

体系的要求。

4、收集管理体系运行和施工过程中的各种资料，并按规定及时上报。

5、协同安全员完成当地法律法规的收集、上报工作。

六、材料员岗位职责：

1、负责组织物资采购、运输、不合格物资的处置。

2、收集供应商资料，提出供应商评价意见。

3、编制材料采购计划，选择合格供应商，起草采购合同，实施物资采购。

4、合理组织材料运输，确保物资安全和包装完好，并负责进货检验工作。

5、协同保管员做好现场材料标识工作，及时索取并妥善保存物资资料；严格出入库手

续，加强用料管理。

6、调济材料余缺，处理积压物料，作好废旧物料回收利用工作。

7、及时掌握市场信息，努力降低采购成本，提高经济效益。

七、保管员岗位职责：

1、负责组织物资采购、贮存、标识、发放和余料回收。

2、协同材料员作好入库物资的验收工作，及时索取材质证明资料，做到证随料走。

3、严格办理物资出库入库手续，建立物资收发台帐，做到帐物相符。

4、作好仓储物资的标识工作，防止不合格物资投入使用。

5、加强仓库管理，确保物资在储存期间质量稳定。

6、定期检查各种机具，督促使用人员及时进行维修保养，保证施工机具处于良好状态。

7、积极回收工程余料，处理积压物资，努力降低工程成本。

8、作好安全防火工作，确保物资安全。

第六节与相关单位的配合措施

一、与业主的协调

1、如本公司中标，公司经营部和项目经理及时与业主联系，办理签订建设工程施工合

同及相关手续。同时，三天内项目部管理人员和有关施工班组、机械设备准备就绪,

并准备进入施工现场。

2、尊重业主，加强与业主友好合作，为业主提供满意的服务。施工期间，按单位工程

形象进度分阶段征求业主和施工监理人员对工程建设中的意见。

3、工程交竣工过程中，按规定向业主有关部门提交检验。

4、交竣工时，项目部组织责任心强，技术水平高的职工组成维修班，由项目副经理直

接领导，在现场办公，专门解决和维修交工中出现的各种质量问题。

5、交工后做好工程回访保修，定期不定期的征求业主和用户的意见，为业主和用户提

供满意服务。

二、与监理工程师的协调

1、严格按照建设单位、监理工程师批准的“施工组织设计”组织施工。分部和分项工

程质量在班组“自检”，项目部“专检”的基础上，接受监理工程师的检查验收，

并按监理工程师的要求及时认真地整改，决不留隐患。

2、分部分项以及工序质量检验，严格执行“上道工序不合格，下道工序不准施工”的

准则，使监理工程师能顺利地开展工作。经常与监理工程师沟通，维护监理工程师

的权威性。

3、进入施工现场的成品、半成品和建筑材料以及安装设备均主动向监理工程师提交出

厂合格证、产品试验证明。所有材料和设备始终处于受控状态。

4、教育全体管理人员和职工，尊重监理工程师的工作，服从监理工程师的检查和监督。

三、与设计部门的协调

1、与设计部门加强工作联系，充分了解设计图纸内容、领会设计意图以及对工程施工

的具体要求。

2、严格按照图纸施工，如发现图纸出现的轴线、标高、几何尺寸以及设计不明确等问

题，须及时向设计部门提出，待设计部门明确确认后方可改动和施工。

四、与业主指定的施工单位协调

1、及时给予其它单位配合，积极提供堆放材料场地，脚手架，运输工具，设施设备使

用等各种方便。相互合作，共同促进工程进度。

2、协调好同其它单位在施工中出现的各种工序交叉，工种配合问题，促进工程质量的

提高。

五、施工管理中的协调

1、每天定时召开现场协调会，解决和处理施工中出现的工种配合、工序衔接、材料供

应以及质量，进度、安全生产文明施工中的各种问题。

2、每周定时召开现场办公会，由项目经理向业主和监理部门报告本周内施工情况，并

与业主共同研究解决施工中的各种矛盾。

3、项目经理部以旬为单位，编制施工简报，向业主监理部门和公司总部报告工程进度

状况及需解决的问题，确保施工顺利进行。

六、与其他部门的协调

1、工程开工前，项目经理部主动与业主主管部门以及城建、环保等政府主管部门联系，

及时办妥有关手续，创造良好的施工环境和氛围。

2、模范自觉地遵守各项法规、规定、积极配合上级部门和主管部门的抽查监督。

3、进驻施工现场后，与本工程施工现场的周边单位搞好关系，安排专人协调和解决各

类问题。

第四章施工准备工作

第一节施工前技术准备

公司在挑选本工程施工技术管理人员时，考虑到本工程总工期和质量要求，选派了一

支综合实力强、具有别墅精装工程施工经验的各专业施工管理和技术人员组成项目经理部。

一、技术人员配备：

根据本工程的特点和施工任务，我公司设立以项目经理为总指挥的装饰工程项目部，

下设有技术负责、施工员、材料、资料、以及安全保卫等多个管理岗位组成，并明确了各

岗位的职责和范围。

二、设计图纸会审及技术交底

1、根据设计图纸和现场实际情况编制完整可行的施工方案，针对办公大楼的特点会

同设计人员进行认真的图纸会审和设计交底，对图纸标识不明确的部位进行确定,

确保施工效果达到优良的要求。

2、编制施工组织设计，根据设计要求、协议条款和施工现场情况，确定总的施工顺

序、施工流向、划分流水段，确定分部分项工程，施工方法选择特殊和难点项目

的施工方法，设立工作管理点及采取的主要技术措施与管理办法及编制计划，以

满足施工进度的要求，做到不盲目施工。

3、施工前由项目经理组织各专业的技术交底工作，使各专业人员熟悉工程情况，了

解设计意图，明确施工规范及技术标准要求和施工法规，在施工中做到人人心中

有数，层层责任明确，确保工程质量，全面按期完成任务。技术交底的主要内容:

工程任务、施工图要点、质量标准、操作规程、施工方法、施工技术措施、施工

进度、工种穿插与配合和安全施工技术等。

第二节施工现场准备

一、施工现场准备

施工准备工作计划表

序号施工准备工作内容负责人备注

1安排临时仓库，临时办公用房项目经理场地业主定

2编制整体施工计划，进度计划项目经理由技术总工审批

由项目经理、技术

3编制单项工程施工进度表施工员、技术员

总工审核

由技术总工、设计

4图纸会审，技术交底项目经理、技术员

师及施工员参加

5现场按图测量定位放线施工员由业主配合

6接临时用水、电设施、三通一平水、电班业主配合

设计师、施工员配

7材料样板确认及物料订购项目经理、材料采购员

合

8清理现场、及脚手架搭设后勤及架子班长施工员配合

二、施工现场平面布置

1、为了便于与甲方及监理单位的联系，必须在工地附近设办公室，供工地项目管理

人员使用。

2、材料仓库：开工前必须设工地临时仓库，为了便于管理，我公司建议把临时仓库

设在本工程范围内，易燃物品要单独设库存保管。

3、工地临时用水电，施工用电要求甲方提供电源到户型附近，施工用水要求甲方提

供水源，根据工程的规模，水源要满足施工及消防用水的需要。

4、施工现场所有的加工区域及材料堆放处均采用防火封闭，以降低加工所产生的粉

尘及噪音。

5、施工现场所产生的垃圾用袋装好，放在固定的地点，施工垃圾做到日产日清。

6、施工现场中主要通道、加工场地、材料库房、临时办公室均放置灭火器。

三、材料设备的准备

1、根据设计要求，对该工程的材料、设备报业主及监理工程师确认，组织技术人员

进行图纸会审、技术交底，各施工员应作出详细的材料设备清单并作进场计划。

经工程师审核，报物资部门，由材料员按时按量采购。进场材料，必须附有出厂

证明或产品合格证，并由质检员、公司质安部对材料开箱抽查。材料设备进场堆

放合理，并挂牌做好统一标识。

2、所有设备、材料必须有经过IS09001认证产品质量，具备出产合格证，有关设备

部门的检验报告，准用证等有关资料，部分材料送检。

3、在材料、设备采购前，由专业工程师将样品及三证提供给甲方及监理工程师进行

材料设备的确认，得到认可后方可采购。

4、材料、设备进场时，由专业工程师、质检工程师会同监理工程师检查合格后方可

进入工地，确保进场的材料及设备都是合格品且尽量缩短储存的时间。

四、施工过程的管理

施工过程中的管理任务是：执行既定的计划进度，完成计划的指标要求，保证时间和

空间的协调，使施工任务按既定的程序完成，并及时掌握施工过程中的有关信息，迅速进

行调整，因此，施工过程的管理工作，即是组织和管理现场施工，并对实施情况进行有效

的检查，发现问题时，进行必要和及时地调度和调整。

1、施工调度和调整是实现正确的施工指挥的重要手段，是组织施工中各环节、各专业、

各工种协调活动的中心，它的主要任务是：监督、检查计划和工程合同的执行情况，协调

各协作单位之间的协作配合关系，及时地、全面地掌握施工进度，采取有效措施，处理施

工中出现的各种矛盾，克服薄弱环节，促进人力，物资的综合平衡，保证施工任务以快、

好、省地完成。

施工调度的内容包括：

（1）检查作业计划执行中存在的问题，找出原因，予以解决；

（2）督促检查各有关部门对材料、劳动力、施工机具、运输车辆及构件等的供应。

（3）督促检查施工现场水、电及动力的使用情况，建立正常的施工秩序。

（4）迅速准确地传达上级领导对施工方面的各项决定，发布调度命令，并督促、

检查执行情况。

（5）定期召开施工现场调度会议，并检查会议决定的执行情况。

（6）现场碰头会，每天下班前或下班后在施工现场召开班组长碰头会，及时反映

进度及所发生的问题，使问题能够及时得到解决。

（7）调度值班制，为了组织调度、及时处理施工中发生的问题，在一定机构范围

或现场建立值班制，其工作包括经常检查施工情况和计划完成情况，检查调

度会议的决定执行情况，填写施工调度日记，记录当班处理和发生的问题。

2、生产要素管理

（1）劳动力管理：劳动管理的任务是在工程施工过程中，对有关劳动力进行计划、

组织、指挥、监督和调度，从而协调职工的工作，充分发挥职工的积极性，不

断地提高劳动生产率。

(2)材料管理：装饰材料在施工过程中构成工程的实体，在工程中所占的费用比

例甚至多达60%至70%,其使用的材料规格、品种繁多，消耗量大，就是在同一

工程项目的各个阶段，其所耗材料品种、规格、数量也不一样，因此，协调好

供需的平衡关系，加强材料管理，是搞好工程施工的先决条件。

(3)机械设备和工具管理：机械设备是进行施工生产必不可少的技术物质基础，

加强机械设备的管理，对于全面完成生产任务，提高劳动生产率，提高工程质

量，缩短工期，以及现场文明施工等都具有重要意义。

第五章施工方案

第一节、室内外装饰工程施工程序

室内装饰工程施工程序图

第二节施工流向

一、根据先隐蔽、后表面，从上到下、由里至外的基本原则，并结合本标段施工项目

的具体情况特制定期施工流向。

施工准备一►拆除工程一►砌筑工程一►隐蔽工程（线管布置）一►装饰基、

面层一►成品保护一►安装工程（电器、灯具等）一►清洁、自检、调试一►竣

工验收

二、制定施工流向的同时，还充分考虑了施工工种多、工程量大、交叉作业的特点和

空调、消防、安全监控、网线布置、闭路电视、电话通信等工程施工的配合时间和接口工

艺时间等。

第三节主要分项工程施工工艺及技术措施

一、地砖粘贴

1、施工工艺流程

砖材浸水一基层处理一做找平层一做防水层一抹结合层砂浆一镶贴地砖一擦缝一清洁

一养护

2、施工要点：

（1）砖材浸水：陶瓷地砖、墙地砖品种中的釉面大砖，在铺贴前应在水中充分浸泡：

其无釉砖和磨光砖之类的瓷砖瓷片，也应浸水湿润，以保持铺贴后不致过快吸收粘结砂

浆中的水分而影响粘贴质量。浸水后阴干备用，阴干时间一般为3〜5h,以地砖表面有

潮湿感但手按无水迹为度。

（2）基层处理：在挂线检查楼地面平整度的基础上清理基层并冲洗洁净，如为光滑的

混凝土楼面应凿毛，凿毛深度5—10mm,凿毛痕的间距为30mm左右，基层处理还尤其

要注意清理表面残留的砂浆、尘土、油渍等，并用水冲洗地面。

（3）铺设结合层砂浆：对于楼面的基体表面应提前一天浇水。而后即做结合层，一般

做法是摊铺一层1：3.5的水泥砂浆，厚度小于10mm。

（4）基层找平：根据楼地面的设计标高，用1：2.5（体积比）干硬性水泥砂浆找平，

如地面有坡度排水，应做好找坡，并做出基准点，在基准点拉水平通线进行铺设。在基

层铺抹干硬性水泥砂浆之前，应先在基层表面均匀抹素水泥浆一遍，增加基层与找平层

之间的粘结度；

（5）弹线定位：根据设计要求确定地面标高线和平面位置线，可用尼龙线或棉线绳在

墙面标高点上拉出地面标高线，以及垂直交叉的定位线。弹线时以房间中心点为原点，

弹出相互重叠的定位线，其注意事项：应距墙边留出200—300mm作为调整区间；房间

内外地砖品种不同，其交接线应在门扇下蹭位置，且门口不应出现非整砖，非整砖应放

在房间不显眼的位置。

（6）设置地面标准高度面按铺地砖的工艺：较小房间做丁字形，较大房间做十字形，

贴两行地砖。

（7）铺设：有两种铺设方法。其一，留缝铺设法，铺设地砖之前，在底子灰面层上先

撒上一层水泥，在稍洒水随即铺地砖，铺贴时，水泥浆应饱满地抹于瓷砖的背面，并用

橡皮锤敲定，并且一边铺贴，一边用水平尺检查校正，同时即刻擦去表面的水泥浆，铺

缝均匀，不留半砖，从门口开始在已经铺好的地砖上垫上木板，人站在板上铺装。铺横

缝时用米厘条铺一匹放一根，竖缝根据弹线走齐。随铺随用棉纱布洗擦干净。其二，满

铺法，无须弹线，从门口往里铺，出现非整块时用切割机切割补齐。铺完后用小喷壶浇

水，等砖稍稍吸水后，随手用小锤沿板拍打一遍，将缝拨直，再拍再拨，直到平实为止。

（8）按定位线的位置铺贴地砖。用1：2水泥砂浆摊抹于瓷砖背面，即将其置于地面结

合层进行铺贴，并用橡胶锤敲击地砖表面，使之与地面标高线吻合贴实。铺贴8块以上

时应用水平尺检查平整度，如有高起的部分用橡胶锤敲平；低于标高线者应将其揭起重

新用粘结砂浆垫高。陶瓷地砖的铺贴程序，对于面积较小的房间地面（40m2以内），通

常是做T字形标准高度面；对于房间面积较大时，可以依地面中心十字形做出标准高度

面，以利于多人同时作业。

（9）铺贴大面。以铺好的标准高度面为基准进行大面铺设施工，并用拉出对称平直线

控制陶瓷地砖拼缝的齐整平直。水泥砂浆应饱满地摊抹于砖背，贴地后用橡胶锤敲平拍

实，防止空鼓。同时需及时擦净表面的灰砂余浆。对于卫生间的地面，应注意在铺贴时

做出1：500的泛水坡度。

（10）擦缝：整幅地面的陶瓷地砖铺贴完成后，养护2天再进行擦缝施工。其做法是：

将白水泥调成干性团，在缝隙上擦抹，使地砖的拼缝内填满白水泥，再将砖面擦净。3~5

天内不准上人踩踏，以确保装饰工程质量。

3、施工注意事项

（1）施工前，要清理现场，检查施工部位有没有水、电等工种的预埋件，是否会影响

板块的铺砌或铺贴；要检查板块材料的规格、尺寸、色泽、边角等方面的几何尺寸和外

观是否符合设计要求或业主要求，凡有翘曲、斜、厚薄偏差过大以及裂缝、掉角等缺陷

应予剔出。颜色和规格不一的应分类堆放；

（2）注意事先预排，使得破缝分配均匀。遇到突出的管线、支架等物体部位应用整成

套割吻合，不能用碎瓷砖在、凑合使用；

（3）为了防止空鼓和脱落，地面基层必须清理干净，泼水湿透；

（4）浴厕间要求设置防水层，并采用高效防水涂料或行之有效的防水材料。材料必须

要有出厂合格证明和相应的试验证明，在有防水要求的房间内的四周墙面上，防水层须

高出楼地面180mm以上；

（5）浴厕间的楼地面标高应分别低于居室、走廊20mm,大模板结构要采取措施，并

注意卫生间的地漏标高设置和排水坡向，将流水方向引导到地漏，绝不允许反坡向倒流

或积水现象出现。

4、质量验评：

（1）铺设地砖面层时，其水泥类基层的抗压强度不得小于L2MPa；地砖的铺砌应符合

设计要求，当设计无要求时，宜避免出现板块小于1/4边长的边角料；在地砖铺设

后，表面应覆盖、湿润，其养护时间不小于7天。

（2）面砖必须是形状精确、平整对称、无瑕疵或其它缺陷。

（3）铺贴面砖前必须清扫或清洗原有基底，有待铺贴的区域应在铺贴前必须以面砖放

样，避免有必要的切割。

（4）面砖铺贴应在按样板抹平的水泥砂浆中，并按规定的色彩砂浆勾缝。

（5）对吸水率高的面砖必须浸泡在清洁的水中24小时。

（6）铺贴完成后必须进行适当的现场清扫与产品保护，避免碰撞，振动而引起的空壳。

（7）水泥砂浆的稠度，必须严格控制，否则会因收缩系数不同而产生局部空壳。

（8）保证项目：板块地面工程质量保证项目表

板块地面质量保证项目

内容检验方法

面层所用板块的品种、级别、形状、规格、光洁度、颜观察检查、尺量检查与样品对照

色、图案及其它的产品质量应符合设计要求。

面层与基层的结合（粘结）牢固，无空鼓（脱胶）用小锤轻击和观察检查

（9）基本项目：板块地面工程质量基本项目表

板块地面工程质量基本项目

内容检验方法

面层表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，图边顺直观察检查

地漏和供排除液体用的面层，其坡度应满足排水要求，不倒泛水，观察、泼水检查

与地漏（管道）结合严密牢固，无渗漏

踢脚线的铺设表面洁净，接缝平整均匀，高度、出墙厚度一致，用小锤轻击，尺量和观察和尺量

结合牢固检查

各种面层邻接处的镶嵌用料尺寸符合设计要求和施工规范规定，观察和尺量检查

边角整齐光滑

（10）允许偏差项目：

a）表面平整度2000mm内偏差不大于2mm；

b）缝格平直5000mm内偏差不大于3nlm,用拉5米线，不足拉通线，尺量检查;

c）接缝高低差小于0.5mm,用尺量和楔形塞尺检查；

踢脚线上口平直，小于1mm,用拉5米线，不足拉通线，尺量检查

二、瓷砖饰面

1、材料准备

（1）水泥：使用标号在425#以上的水泥。（按规范要求，水泥需有检测部门的检验合

格证明）；

（2）砂子：以中砂为佳，平均颗粒不小于0.35毫米，不能用粉沙，须经过筛选方可

使用；

（3）釉面砖：按照设计要求，选择一致的砖，对规格要严加检查，若尺寸有±0.5毫

米的误差，或翘曲变形，或面层有杂质等，均应挑出不用。

2、施工工具

（1）釉面砖切割机：对非标准规格砖进行切割加工；

（2）切砖刀：随身携带，象玻璃刀一样，可对釉面砖划切加工；

（3）水平尺、墨斗、灰起子、靠尺板、木棒、尼龙线等。

3、基层处理

（1）混凝土墙面处理：常用火碱或其它洗涤剂将大模板上的隔离剂清晰干净，并用清

水刷洗后，用1：1的聚合水泥砂浆，甩成小拉毛，2天后抹成1：3水泥砂浆底层;

（2）墙柱体处理：先剔除墙柱体面上多余灰浆并清扫浮土，然后用清水打湿墙面，抹

1：3水泥砂浆底层；

（3）釉面石专在粘贴前几小时充分浸水，以保证粘贴后不至于因吸走灰浆中水分而粘贴

不牢；墙面也应充分湿水。

4、工艺要求

（1）施工要点

1）施工前应对进场的釉面砖全部开箱检查，不同色泽釉面砖要分别堆放，按操作

工艺要求，分层、分段、分部位使用材料，切不可在同一部位使用色泽不同的

釉面

2）釉面砖应对厂家、型号、规格、色泽进行挑选，不得有歪斜、翘曲、空鼓、缺

楞、掉角、裂缝等缺陷。砖面应平整，边缘棱角整齐，不得缺损，并且表面不

得有变色、起碱、砂浆流痕和显着光泽受损处；

3）按要求应采用横平竖直通缝式粘贴方法，也可采用错槎缝粘贴法，釉面砖横竖

缝宽必须保证在11.5毫米范围之内，在质量检查时，要检查缝宽、缝直等内

容；

4）突出物、管线穿过的部位支撑处，不得用碎砖粘贴，应用整砖套割吻合，突出

墙面的边缘厚度应一致。如有水池，镜框等部位施工，应从中心开始，向两边

分贴；

5）施工中如发现有粘贴不密实的釉面胸，必须取下添灰重贴，不得在胸口处塞灰,

以免产生空鼓。

（2）施工顺序

先墙面，后地面；墙面由下往上分层粘贴，先粘墙面砖，后贴阴角及阳角，其次粘压

顶，最后粘底座阴角。但在分层粘贴程序上，应用分层回旋式粘贴法，即每层釉面砖按横

向施工：墙面砖一阴角一墙面砖一阴角一墙面砖等。这样粘贴，能使阴阳角紧密牢固，比

墙面砖全部贴完以后在贴阴阳角要优越的多。有的粘贴可以不用配件砖；釉面砖粘贴20分

钟内，切忌挪动或震动；

5、操作方法

1）抹底层：贴瓷砖的基底，要平直、面上没有对装修瓷砖有害的缺陷，需要除去基底

上的油脂，灰尘和养护剂或其它有害物质，粘贴前，清理基层，凹凸不平的墙面应剔凿和

修补，然后湿润表面，再涂抹1：2水泥砂浆找平层，其厚度不小于15毫米，要刮平、拍

实、搓粗，最后做到基层表面平整而粗糙。将瓷砖施工与下列安装工作进行调整和统筹安

排：管道设备、下水、电气件、柜台、镜子，饰边装入卫生间附件和其它相关结构中。

2）弹竖线：对室内外粘贴釉面砖的每一个墙面均应用墨斗弹出立线，在弹线之前应先

检查每面墙的平整度及室内规矩尺寸，测准釉面砖粘结厚度，一般应为5~7毫米。按釉面

砖尺寸加砖缝1毫米粘贴墙面两侧竖向定位瓷砖带，然后以此做标准线逐片挂线粘贴。

3）弹水平线及表面平整线：这是保证饰面层横平竖直、表面平整的关键措施。可利用

墙面既定的水平线（离地+50厘米处），或用水平仪划出水平线。在每面墙上两侧竖向定

位釉面砖带，粘贴时分层挂白线，使薄钢片钩住拉紧，这条拉紧的白线就是表面平整线，

它既能控制每行砖的平整度，也可控制每行砖的水平度。

4）挂线：选用已弹好的立线，找出地面标高1.3厘米的阴角位置，定出每面墙的两端

点，在下面用拖板尺垫平、垫牢，使之和墙面底砖下线平齐，然后在拖板尺上划出尺杆，

其目的是决定能否赶整砖。如赶不上，不能切割窄条砖，应该计算好，用割两块砖的办法

来消除窄条现象，并应将切割的砖适当粘在不明显处，这样可使墙面的砖显得较为整齐。

在尺杆（即拖板尺）定好之后，要在竖线上、下端适当处钉入钉子，挂白线成为竖向表面

平整线。表面平整线、横向水平线两端用薄钢片作为钩形，钩在两端砖上拉紧使用。这两

个方面挂好后，经检查无误，在水平方向由左向右，竖直方向由下往上，才能层层开始粘

贴釉面砖。

5）浸砖和湿润墙面：这是保证装饰面质量的一个重要技术环节。

A.釉面砖粘贴前应放入清水中浸泡2小时以上，然后取出量干至手按砖背无水迹时

方可粘贴；

B.墙柱体需提前一天湿润好；混凝土墙提前3~4小时湿润，以免吸走粘结砂浆中的

水分。

6）釉面砖粘贴：这是釉面砖施工中的最重要工序。

A.粘结砂浆的种类和配合比：粘结砂浆可采用1：2（体积比）水泥砂浆或在水泥砂

浆中掺入不大于水泥质量15羔的石灰膏，以改善砂浆的和易性，亦可用聚合物水泥砂浆粘

贴，粘结层可减薄到2~3毫米，其配合比应由试验确定；

B.排砖：室内粘贴釉面砖的接缝宽度按设计要求；如无设计要求时，接缝宽度为ri.5

毫米，且横竖缝宽应一致，比较美观；镶贴应从最低一匹开始，并按基准挂线，逐排由下

向上铺贴；

C.温度：施工温度应控制在5℃以上；

D.粘结层厚度：在釉面砖背面满抹灰浆，四角刮成斜面，一般控制在2~3mm内，注意

边角满浆，面砖背面应满涂水泥膏，厚度；

E.就位与固定：釉面砖就位后用灰匙木柄轻击砖面，使之与临面齐平，粘贴5~10块,

用靠尺板检查表面平整，并用灰匙将缝拨直。用压尺校平砖及上皮，铺完一排应重新检查

每块面砖，发现空鼓，应及时掀起加浆重新贴好；阳角拼缝可用阳角条，也可用切割机将

釉面砖边沿切成45°斜角，保证接缝平直、密实；

F.清缝：扫光表面灰，用竹签划缝，并用棉丝拭净，粘完一面墙后，要将横竖缝划出

来。

G.勾缝：待粘贴水泥初凝后，用清水将贴面洗干净，用白水泥浆(彩色面砖应按设

计要求用矿物颜料调色)将缝填平，完工后用棉纱、布片将表面擦拭干净至不留残灰迹为

止。

6、质量要求：

瓷砖品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求，质量符合现行标准规定；瓷砖镶贴

必须牢固，无空鼓无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷；表面瓷砖应平整、洁净、色泽一致,

无起碱，污痕和显着的光泽受损处，接缝填嵌密实、平直、宽窄一致，颜色一致，阴阳角

的板压向正确非整砖使用部位适宜，用整砖套割吻合、边缘整齐，墙裙、贴脸等上口平顺、

突出墙面的厚度一致，流水坡向正确，滴水线顺直；

7、成品保护：

施工结束后应立即从砖表面清除浆料和凝结物，使砖的表面干净无杂物；使完成的表

面干净、无裂缝、无片屑、无破损、粘接固实，或无其它缺点；当施工作业可能损坏已镶

贴的瓷砖时，用保护纸板或其它保护性覆盖物保护瓷砖墙面。

三、石材铺装

1、工艺流程：

准备工作一弹线一石材保护处理一选材一铺贴一擦缝一石材打蜡

2、作业条件：

(1)室内抹灰(包括立门口)、地面垫层、预埋在垫层内的电管及穿通地面的管线均

已完成。

(2)房间内四周墙上弹好+50cm水平线。

(3)施工操作前应画出铺设大理石地面的施工大样图。

3、材料要求：

(1)天然大理石、花岗石的品种、规格应符合设计要求，技术等级、光泽度、外观质

量要求，应符合国家标准《天然大理石建筑板材》、《花岗石建筑板材》的规定。

(2)水泥：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，其标号不宜小于32.5级。

(3)砂：中砂或粗砂，其含泥量不应大于3虬

4、施工技术要求：

(1)基层处理：将地面残留的砂浆、尘土清理干净，表面平整，无松散颗粒。

(2)弹线：根据图纸尺寸及排列要求弹基线及控制网格。

（3）石材保护处理：使用优质石材保护剂对石材六面进行保护处，边角处经过裁切的

部位要重新补刷。通过保护处理，可有效防止返碱变色。

（4）选材：根据弹线在地面预排，将色泽相近的拼在一起，避免过大的色差。认为总

体效果最好时，对板进行编号并绘平面布置图，以便施工对号入座。

（5）铺贴：先铺设若干个线作为基准，起标盘作用。石块铺贴前将背面清理干净，先

作试铺，在基层面上均匀刷一道素水泥浆，随刷随铺，用1：3干硬性水泥砂浆作

粘结层，板块安放后，用橡皮锤敲击，直到平整，砂浆粘结层密实，拿起板块增

减砂浆，浇一层水泥砂浆再放下石块，四角用橡皮锤轻轻敲击平实、校正。

（6）擦缝：用白水泥加色粉调制与石块颜色相近的专用填缝剂嵌缝。

（7）石材打蜡：我公司采用进口新型设备和新型专用硬蜡进行打蜡施工，打蜡均匀，

不露底色，色泽一致，表面干净。

5、质量要求：

（1）石材的技术等级、光泽度、外观质量应符合国家现行行业标准的规定。

（2）板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除；在铺设前应根据石材的颜色、

花纹、图案、纹理等按设计要求，试拼编号。

（3）铺设石材前，板材应浸湿、晾干；结合层与板材应分段同时铺设。

6、主控项目：

（1）石材的品种、质量应符合设计要求检验方法：观察检查和检查材质合格记录。

（2）面层与下一层应结合牢固，无空鼓。检验方法：用小锤轻击检查。

7、一般项目：

（1）石材面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、

周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。检验方法：观察检查。

（2）踢脚线表面应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。检测方法：观察和用

小锤轻击及钢尺检查。

（3）面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严

密牢固，无渗漏。检测方法：观察、泼水或坡度尺及蓄水检查。

（4）大理石和花岗石面层的允许偏差应符合《建筑地面工程施工质量验收规范》表

6.1.8的规定。检测方法：应按该规范表6.1.8中的检测方法检验。

8、应注意问题

（1）板面与基层空鼓：混凝土垫层清理不干净或浇水湿润不够，刷水泥素浆不均匀或

刷完时间过长已风干，找平层用的素水泥砂浆结合层变成了隔离层，石材未浸水湿润

等因素都易引起空鼓。因此，必须严格遵守操作工艺要求，基层必须清理干净，找平

层砂浆用干硬性的，随铺随刷一层素砂浆，石材板块在铺砌前必须浸水湿润。

(2)过口处石材活动：铺砌时没有及时将铺砌门口石材与相邻的地面相接。在工序安

排上，石材地面以外的房间地面应先完成。过口处石材与地面连续铺砌。

(3)踢脚板出墙厚度不一致，且应贯通建筑地面的各构造层。

(4)石材变形缝要求：

a)大面积地面石材的变形缝应按设计要求设置，变形缝应与结构响应缝的位置一

致，且应贯通建筑地面的各构造层。

b)沉降缝和防震缝的宽度应符合设计要求，缝内清理干净，以柔性密封材料填嵌

后用板封盖，并应与面层齐平。

四、石材湿贴

1.作业条件

(1)结构经检查验收，水电、通风、设备安装等已施工完毕，并接好加工饰面板所需

的电源和水源。

(2)弹室内外墙面水平线，室外弹±0.000线，室内弹+500mm线。

(3)提前搭设操作架，横竖杆离窗口或墙壁面约200mm,架子高度应满足施工操作要求。

(4)有门窗的墙面必须把门窗框立好，位置准确，并应垂直和牢固，并考虑安装大理

石时尺寸有足够的留量。同时用1:3水泥砂浆将缝隙塞严实。

(5)石材进场应堆放于室内，下垫好方木，核对数量、规格；铺贴前应预铺、配花、

编号，以备正式铺贴时按号取用。

(6)大面积施工前应先放出施工大样，并做好样板，经质检和监理确认合格，报业主、

设计认可后，方可按样板组织大面积施工。

(7)进场的石材应派专人进行验收，颜色不均匀时，应进行挑选，必须时试拼选用。

2.施工操作工艺

(1)边长小于400mm,厚度在20nlm以下的小规格石材，采用粘贴方法镶贴。

A.基层处理：将混凝土墙面的污垢、灰尘清理干净，用10畀碱水将墙面油污刷掉，随

之用清水把碱液冲净；将凸出墙面的混凝土剔平，混凝土墙面应凿毛，并用钢丝刷

满刷一遍，清理干净然后浇水冲洗；等混凝土墙面干燥，将掺加水重20%建筑胶的

1:1水泥细砂砂浆用苕帚甩到墙上，终凝后洒水养护，使水泥砂浆有较高的强度，

与混凝土墙面粘结牢固。

B.吊垂直、规方、找规矩、贴灰饼、冲筋：用经纬仪或大线吊垂直，根据石材规格分

层设点，按间距1600mm做灰饼，横向水平线以楼层为水平基准线交圈进行控制，

竖向垂直线以大角和柱、墙垛为基准线进行控制，注意同一墙面不得有一排以上的

非整块，并将其排放在较隐蔽的部位。阳角处要双面排直。

C.洒水湿润基层，然后涂掺水重10%建筑胶的素水泥浆一道，随刷随打底，底灰采用

1:3水泥砂浆，厚度约12nlm,分两遍操作，第一遍约5mm,第二遍约7nim,压实刮

平，使表面平整，并将表面拉毛。

D.待底灰凝固后进行分块弹线，随后将已湿润的石材涂上2s3mm素水泥浆（内掺水重

20%建筑胶）进行镶贴，用木锤轻轻敲击，用靠尺随时找平找直。

（2）边长大于400mm,厚度在20mm以上，镶贴高度超过1m时，采用安装方法镶贴。

A.钻孔、剔槽：安装前先将饰面板用台钻钻眼。钻眼前先将石材预先固定在木架上，

使钻头直对板材上端面，在缠块板的上、下两个面打眼，孔的位置打在距板宽两端

1/4处，每个面各打两个眼，孔径为5mm,深度为12mm,孔位（孔中心）距石板背面

以8mm为宜。如板材宽度较大时，可增加孔数。钻孔后用金钢石鎏子把石板背面的

孔壁轻轻剔一道槽，深5mm左右，连同孔眼形成牛鼻眼，以备埋卧钢丝之用。板的

固定采用防锈金属丝绑扎。大规格的板材，中间必须增设锚固点，如下端不好拴绑

金属时，可在未镶贴饰面板的一侧，用手提轻便小薄砂轮（4s5mm）,按规定在板高

的1/4处上、下各开一槽（槽长约30s40mli1,槽深12mm,与饰面板背面打通，竖槽

一般在中，也可偏外，但以不损坏外饰面和不致反碱为宜），将绑扎丝卧入槽内，

便可拴绑与钢筋网（66钢筋）固定。

B.放绑扎丝：将绑扎丝（铜丝或镀锌铅丝）剪成长200mm左右，一端用木楔子粘环氧树

脂将绑孔丝楔进孔内固定牢固，另一端顺槽弯曲并卧入槽内，使石材上下端面没有

绑扎丝突出，以保证相邻石材接缝严密。

C.绑扎钢筋网：具体作法为将墙体饰面部位清理干净，剔出预埋在墙内的钢筋头，焊

接或绑扎巾6钢筋网片，先焊接竖向钢筋，并用预埋钢筋弯压于墙面，后焊横向钢

筋，是为绑扎石材所用。如果板材高度为600mm时，第一道横筋在地面以上100mm

处与竖筋绑扎牢固，用来绑扎第一层板材的下口固定绑扎丝，第二道绑扎在500mm

水平线上70〜80nlm且比石板上口低20〜30mm处，用来绑扎第一层石板上口固定绑

扎丝，再往上每600mm一道横筋即可。

D.试拼：饰面板材颜色一致，无明显色差，经精心预排试拼，并对进场石材颜色