完善商品房交易协议管理制度

完善商品房交易协议管理制度一、前言为了加强商品房交易市场管理，保障购房者和开发企业的合法权益，维护商品房交易秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，特制定本商品房交易协议管理制度。二、协议管理制度内容1.商品房交易协议的签订（1）购房者与开发企业达成购房意向后，双方应签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），明确双方的权利义务。（2）合同应采用书面形式，一式两份，购房者和开发企业各执一份。（3）合同内容应包括以下条款：①商品房的基本情况，包括项目名称、坐落位置、建筑面积、土地使用权期限等；②商品房的销售价格、付款方式、付款期限等；③商品房的交付期限、交付条件、交付手续等；④商品房的保修范围、保修期限、保修责任等；⑤双方的违约责任；⑥其他约定事项。2.商品房交易协议的备案（1）购房者和开发企业签订合同后，应将合同送交当地房地产管理部门备案。（2）房地产管理部门应在接到合同之日起____个工作日内完成备案手续。（3）备案后的合同具有法律效力，双方应严格按照合同约定履行义务。3.商品房交易协议的变更和解除（1）购房者和开发企业协商一致，可以变更或解除合同。（2）变更或解除合同，应当采取书面形式，经双方签字盖章后生效。（3）变更或解除合同，应向房地产管理部门备案。4.商品房交易纠纷的处理（1）购房者和开发企业在履行合同过程中发生纠纷，应首先通过协商解决。（2）协商不成的，可以向房地产管理部门申请调解。（3）调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。三、协议管理制度实施1.开发企业应建立健全商品房交易协议管理制度，明确责任部门和管理人员。2.开发企业应加强对商品房交易协议的签订、备案、变更、解除等环节的监督管理，确保合同履行到位。3.房地产管理部门应加强对商品房交易市场的监管，对违反协议管理制度的行为进行查处。4.购房者应认真阅读合同，了解合同内容，维护自身合法权益。四、协议管理制度范文甲方（购房者）：____身份证号：____通讯地址：____乙方（开发企业）：____营业执照号：____通讯地址：____鉴于甲方欲购买乙方开发的商品房，双方经充分协商，达成以下协议：一、商品房基本情况1.1项目名称：____1.2坐落位置：____1.3建筑面积：____1.4土地使用权期限：____二、销售价格及付款方式2.1商品房销售价格为人民币：____元（大写：____元整）。2.2付款方式：____三、交付期限及条件3.1乙方应在合同签订之日起____个月内，将商品房交付甲方。3.2交付条件：____四、保修范围及期限4.1乙方应按照国家相关规定，对商品房进行保修。4.2保修期限：____五、双方权利义务5.1甲方有权按照合同约定，要求乙方按时交付商品房。5.2乙方应按照合同约定，按时交付商品房，并保证商品房质量。5.3双方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。六、违约责任6.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。6.2违约责任的确定，按照相关法律法规执行。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（购房者）：____乙方（开发企业）：____签订日期：____以上协议，甲乙双方应严格履行，共同维护商品房交易秩序，确保双方合法权益。五、附则本协议管理制度自发布之日起实施，原有相关规定与本