商品房屋买卖协议

商品房屋买卖协议合同编号：__________卖方：[卖方公司名称]，地址：[卖方公司地址]，联系方式：[卖方联系电话]，法定代表人：[卖方法定代表人姓名]。买方：[买方公司名称]，地址：[买方公司地址]，联系方式：[买方联系电话]，法定代表人：[买方法定代表人姓名]。商品房屋买卖协议一、协议双方1.卖方：[卖方公司名称]，系依法成立并合法存续的企业法人，拥有独立的法人财产，能够独立承担民事责任。2.买方：[买方公司名称]，系依法成立并合法存续的企业法人，拥有独立的法人财产，能够独立承担民事责任。二、房屋基本情况1.房屋坐落：位于[具体坐落地址]，该房屋所在小区名称为[小区名称]，周边配套设施齐全，交通便利。2.房屋面积：建筑面积为[具体建筑面积]平方米，套内建筑面积为[具体套内建筑面积]平方米，公摊面积为[具体公摊面积]平方米。3.房屋权属证书：卖方持有合法有效的房屋所有权证，证号为[具体证号]，房屋所有权人为卖方，房屋未设定抵押、查封等他项权利。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体价格]元（大写：[大写价格]）。2.付款方式：买方应按照以下方式向卖方支付购房款：定金：在本协议签订之日起[定金支付期限]日内，买方应向卖方支付购房定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。定金将在最后一期购房款中抵扣。首付款：买方应在办理房屋产权过户手续前[首付款支付期限]日内，向卖方支付购房首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）。剩余购房款：买方应在办理完房屋产权过户手续并将房屋交付给买方后[剩余购房款支付期限]日内，向卖方支付剩余购房款人民币[剩余购房款金额]元（大写：[大写剩余购房款金额]）。3.付款时间：买方应按照上述付款方式和期限，按时向卖方支付购房款。如买方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[逾期利率]向卖方支付违约金；逾期超过[逾期天数]日的，卖方有权解除本协议，并要求买方赔偿因解除协议而造成的损失。四、交付时间及方式1.交付时间：卖方应在办理完房屋产权过户手续并收到买方支付的剩余购房款后的[交付时间期限]日内，将房屋交付给买方。2.交付方式：卖方应将房屋腾空，并将房屋钥匙、水电煤气卡等相关物品交付给买方。买方应在收到房屋后及时进行验收，如发觉房屋存在质量问题或与本协议约定不符的，应在[验收期限]日内通知卖方，卖方应在接到通知后的[整改期限]日内进行整改。如卖方逾期未整改或整改后仍不符合约定的，买方有权要求卖方赔偿损失或解除本协议。五、产权过户及相关手续1.产权过户时间：双方应在本协议签订后的[产权过户时间期限]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.产权过户手续：卖方应协助买方办理房屋产权过户手续，提供相关的证明文件和资料，并配合买方办理相关的手续。买方应按照不动产登记机构的要求，提供真实、有效的证明文件和资料，并按时缴纳相关的税费。3.相关税费承担：办理房屋产权过户手续所涉及的税费，由双方按照国家和地方的有关规定各自承担。如因一方原因导致多缴纳税费的，该方有权向另一方追偿。六、违约责任1.卖方违约责任：卖方如未按照本协议约定的时间和方式交付房屋或办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[卖方逾期利率]向买方支付违约金；逾期超过[卖方逾期天数]日的，买方有权解除本协议，并要求卖方赔偿因解除协议而造成的损失。卖方如将房屋抵押、查封或存在其他权利瑕疵，导致买方无法办理房屋产权过户手续的，卖方应立即解除抵押、查封或消除权利瑕疵，并向买方支付房屋成交价格的[卖方违约金金额]作为违约金；如因卖方的原因导致买方无法取得房屋所有权的，卖方应向买方返还购房款，并按照房屋成交价格的[卖方赔偿利率]向买方支付赔偿金。2.买方违约责任：买方如未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[买方逾期利率]向卖方支付违约金；逾期超过[买方逾期天数]日的，卖方有权解除本协议，并要求买方赔偿因解除协议而造成的损失。买方如在办理房屋产权过户手续或验收房屋过程中发觉问题，未按照本协议约定的期限通知卖方或未按照卖方的要求进行整改的，视为买方放弃相关权利，卖方不承担任何责任。七、争议解决方式1.协商解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁解决：如双方在本协议中约定了仲裁条款或事后达成了仲裁协议，应向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。3.诉讼解决：如双方未在本协议中约定仲裁条款或事后未达成仲裁协议，或仲裁裁决被人民法院裁定撤销或不予执行的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、协议生效条件1.协议生效时间：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.协议生效条件：本协议的生效以双方履行完本协议约定的各项义务为前提。如双方未按照本协议约定履行义务，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。九、其他条款1.通知条款：双方在本协议履行过程中向对方发出的通知、函件等，应采用书面形式，并按照本协议中约定的地址或联系方式送达。如一方变更地址或联系方式，应及时通知对方。2.保密条款：双方应对本协议的内容和履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，不得向任何第三方披露或使用。如一方违反保密条款，应向对方支付违约金，并赔偿因违约而给对方造成的损失。3.不可抗力条款：如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供有关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商确定是否解除本协议或延期履行本协议。十、附则1.协议份数：本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议附件：本协议如有附件，附件与本协议具有同等法律效力。3.协议生效后，双方对协议内容的变更或补充应采用书面形式，作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。卖方（盖章）：__________