二手房买卖合同标准格式

二手房买卖合同标准格式合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：身份证号：地址：联系方式：买方（以下简称乙方）：身份证号：地址：联系方式：第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就位于[具体地址]的二手房买卖事宜所达成的权利和义务关系，保证双方在遵循法律法规的前提下，顺利完成房屋交易，保护双方的合法权益。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定制定，双方应遵守相关法律规定并受本合同约束。1.3定义与解释（1）“房屋”：本合同中所指的房屋为[具体地址]的房产，包括房屋建筑结构及附属设施设备等。（2）“交付”：指甲方向乙方实际移交房屋占有权的行为，包括交付钥匙、相关文件等行为。第二章房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于[具体的省市区街道门牌号]，属于[具体的小区名称（如有）]内的[具体的楼号、单元号、室号]。2.2房屋面积（1）该房屋建筑面积为[X]平方米，以房屋产权证书登记面积为准。（2）若存在共用面积，其分摊原则按照相关法律法规及物业规定执行。2.3房屋产权情况（1）甲方保证对该房屋拥有合法的完全产权，房屋产权无任何抵押、查封、争议等限制交易的情况。（2）甲方应在签订本合同后[X]个工作日内向乙方提供房屋产权证书原件及复印件以供乙方查验核实。2.4房屋附属设施设备（1）该房屋附属设施设备包括但不限于：[列出具体设施设备，如水电设施、暖气设备、门窗等]。（2）甲方应保证上述附属设施设备在交付时处于正常使用状态，如有损坏或故障，甲方应负责修复或更换。第三章房屋价格与付款方式3.1房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式及时间节点（1）乙方选择的付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等]。（2）若乙方选择一次性付款，乙方应在[具体日期]前将全部房款支付至甲方指定的银行账户。（3）若乙方选择分期付款，乙方应在签订本合同之日起[X]个工作日内支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）应在[具体日期]前支付完毕。（4）若乙方选择银行贷款方式付款，乙方应在签订本合同之日起[X]个工作日内支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并积极配合银行办理贷款手续，保证在[具体日期]前银行将贷款发放至甲方指定的银行账户。3.3定金支付（1）为保证本合同的履行，乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（2）定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，甲方应在收到定金后向乙方出具定金收据。（3）若乙方未能按照本合同约定履行义务，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。3.4尾款支付（1）尾款是指在扣除定金和已支付款项后的剩余房款。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式及时间节点按时足额支付尾款。第四章房屋交付4.1交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋应保持整洁，无杂物堆积。（2）房屋的附属设施设备应能正常使用，如水电、暖气等。（3）甲方应结清交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等。4.3交付手续（1）交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，检查房屋及附属设施设备的状况。（2）甲方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品移交给乙方。（3）双方应签署房屋交付确认书，确认房屋交付的时间、状态等事项。第五章权属转移登记5.1办理时间双方应在[具体日期]前共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。5.2双方义务（1）甲方义务①甲方应提供办理权属转移登记所需的全部文件和资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证等。②甲方应积极配合乙方办理权属转移登记手续，按照不动产登记部门的要求到场签字、提供相关材料等。（2）乙方义务①乙方应按照不动产登记部门的要求提供办理权属转移登记所需的个人资料，如身份证等。②乙方应承担办理权属转移登记手续过程中应由买方承担的相关费用。5.3税费承担（1）因本次房屋买卖产生的税费，按照法律法规规定由甲乙双方各自承担。（2）若法律法规未明确规定的税费，由双方协商确定承担方。第六章违约责任6.1一般违约情形及责任（1）延迟履行①若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。②若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（2）部分履行不符合约定①若甲方交付的房屋附属设施设备存在部分损坏或不能正常使用的情况，甲方应在[X]个工作日内负责修复或更换；若甲方未能按时修复或更换，应按照附属设施设备价值的[X]%向乙方支付违约金。②若乙方在办理权属转移登记手续过程中提供的资料不真实或不完整，导致手续办理延误，乙方应承担由此产生的一切损失，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2根本违约情形及责任（1）产权问题①若甲方在签订本合同后发觉房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，导致房屋无法正常交易，甲方应承担根本违约责任。甲方应立即返还乙方已支付的所有款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；若乙方因此遭受其他损失，甲方还应予以赔偿。②若乙方通过不正当手段获取房屋产权，导致甲方失去房屋产权，乙方应承担根本违约责任。乙方应将房屋返还给甲方，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金；若甲方因此遭受其他损失，乙方还应予以赔偿。（2）恶意违约①若甲方故意隐瞒房屋的重大瑕疵或缺陷，如房屋存在结构安全问题等，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；若乙方因此遭受其他损失，甲方还应予以赔偿。②若乙方故意拖延办理权属转移登记手续，且无正当理由，经甲方催告后在[X]个工作日内仍不办理的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金；若甲方因此遭受其他损失，乙方还应予以赔偿。6.3违约金计算方式（1）违约金的计算基数为房屋成交价格或未付款项、附属设施设备价值等，具体根据违约情形确定。（2）违约金的计算比例根据违约的严重程度、给对方造成的损失等因素确定，双方应在本合同约定的比例范围内承担违约责任。（3）若违约金不足以弥补对方因违约行为所遭受的损失，违约方还应承担赔偿责任，以弥补对方的全部损失。第七章争议解决7.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议之日起[X]个工作日内进行，双方应积极配合，提供相关资料和信息，以寻求解决方案。7.2仲裁与诉讼选择若协商不成，双方可以选择向[具体仲裁机构名称]申请仲裁或者向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3管辖法院或仲裁机构（1）若双方选择仲裁方式解决争议，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。仲裁机构应按照其仲裁规则进行仲裁程序，双方应遵守仲裁裁决结果。（2）若双方选择诉讼方式解决争议，管辖法院为房屋所在地的[具体法院名称]，双方应按照诉讼程序的要求进行诉讼活动，接受法院的判决结果。第八章合同变更与解除8.1变更条件与程序（1）本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。（2）变更协议应明确变更的内容、原因、生效时间等事项。（3）变更协议应作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。8.2解除条件与程序（1）双方协商解除①经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的协议应明确双方的权利和义务，包括已付款项的返还、违约责任的承担等事项。②协商解除合同应采用书面形式，并在双方签字（盖章）后生效。（2）法定解除①根据法律法规的规定，若出现不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的情形，导致本合同无法履行，一方有权解除本合同。②行使法定解除权的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。③合同自通知到达对方时解除，双方应按照法律法规的规定处理合同解除后的事宜。8.3解除后的责任承担（1）若因甲方原因导致合同解除，甲方应返还乙方已支付的款项，并按照本合同约定承担违约责任；若乙方因此遭受其他损失，甲方还应予以赔偿。（2）若因乙方原因导致合同解除，乙方已支付的定金不予返还，乙方应按照本合同约定承担违约责任；若甲方因此遭受其他损失，乙方还应予以赔偿。（3）若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同解除，双方应互相返还已支付的款项，互不承担违约责任。第九章其他条款9.1通知方式（1）双方之间的通知应以书面形式进行，可以采用邮寄、传真、邮件等方式。（2）通知的送达时间以通知到达对方指定的联系地址或电子邮箱为准。若采用邮寄方式，以邮戳日期后的[X]个工作日视为送达；若采用传真或邮件方式，以发送成功后的[X]个工作日视为送达。9.2合同生效时间本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。9.3合同份数本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，[其他相关部门（如有）