手房合同补充协议书

手房合同补充协议书合同编号：__________甲方（原卖方）：[甲方公司名称]，地址：[甲方地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。乙方（原买方）：[乙方公司名称]，地址：[乙方地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。第二章：鉴于条款鉴于甲、乙双方于[原合同签订日期]签订了《二手房买卖合同》（合同编号：[原合同编号]），现双方经友好协商，就该合同的相关事宜达成补充协议，以进一步明确双方的权利和义务。第三章：补充协议内容一、房屋基本信息的补充1.原合同中所约定的房屋具体地址为[原房屋地址]，现经双方确认，该房屋的实际建筑面积为[实际建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公摊面积为[公摊面积]平方米。2.房屋的户型为[具体户型]，朝向为[朝向]，装修情况为[装修情况描述]。二、价格及付款方式的调整1.原合同中约定的房屋总价款为[原合同价款]元，现经双方协商一致，该房屋的总价款调整为[调整后价款]元。2.付款方式方面，原合同约定乙方应在[原付款时间节点1]支付[原付款金额1]元，在[原付款时间节点2]支付[原付款金额2]元等。现调整为乙方应在[新付款时间节点1]支付[新付款金额1]元，在[新付款时间节点2]支付[新付款金额2]元等，具体付款时间和金额以双方另行签订的付款协议为准。三、交付及过户相关事宜的补充1.交付时间：原合同约定房屋的交付时间为[原交付时间]，现调整为[新交付时间]。乙方应在交付时间前做好接收房屋的准备工作，如清空房屋、办理相关手续等。2.过户手续：双方应共同配合办理房屋的过户手续，甲方应协助乙方提供办理过户所需的相关材料，如房产证、身份证等。如因甲方原因导致过户手续无法按时办理，甲方应承担违约责任。3.物业交接：房屋交付时，甲方应将房屋的物业费用结清至交付之日，并将房屋的相关物业资料交付给乙方。乙方应在接收房屋后按照物业管理规定及时缴纳物业费用。四、违约责任的细化1.若甲方未能按照约定的时间交付房屋或协助办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[逾期违约金比例1]向乙方支付违约金，逾期超过[约定逾期天数1]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及支付相应的利息，同时甲方还应按照房屋总价款的[较高违约金比例2]向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例3]向甲方支付违约金，逾期超过[约定逾期天数2]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的购房款，同时乙方还应按照未支付金额的[较高违约金比例4]向甲方支付违约金。五、争议解决方式的约定双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第四章：房屋状况及瑕疵说明甲方应如实向乙方告知房屋的状况及存在的瑕疵，包括但不限于房屋的结构、装修、设备设施等方面。如乙方在接收房屋后发觉房屋存在甲方未告知的瑕疵或质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿损失。第五章：税费承担1.本合同项下的税费由双方按照国家法律法规的规定各自承担。如因国家政策调整导致税费负担发生变化，双方应协商确定调整后的税费承担方式。2.具体的税费项目包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，双方应在办理过户手续时按照相关规定及时缴纳各自应承担的税费。第六章：交房及验收一、交房条件1.甲方应保证房屋符合以下交房条件：房屋已通过竣工验收，取得相关的竣工验收证明文件；房屋已清理干净，无杂物堆放；房屋的水、电、气、通讯等设施已开通并正常使用；房屋的附属设施，如电梯、楼梯、绿化等已符合相关标准和要求。2.若房屋存在未达到交房条件的情况，甲方应在交房期限届满前完成整改，并通知乙方验收。如甲方未能在规定时间内完成整改，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。二、验收程序1.乙方应在收到甲方的交房通知后[约定验收时间]内进行房屋验收。乙方应按照房屋的现状进行验收，如发觉房屋存在问题或不符合交房条件，应及时通知甲方。2.甲方应在收到乙方的验收通知后[约定整改时间]内对乙方提出的问题进行整改，并通知乙方重新验收。如甲方未能在规定时间内完成整改，乙方有权委托第三方进行整改，相关费用由甲方承担。3.乙方在验收合格后应签署《房屋验收确认书》，确认房屋已符合交房条件。如乙方未在规定时间内签署《房屋验收确认书》，视为房屋已验收合格。第七章：协议的生效条件本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。如双方约定需经公证或其他程序生效的，应在协议中明确约定。第八章：通知与送达1.双方在本协议履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本协议所列明的联系地址、联系电话及邮箱送达；一方如果变更联系地址、联系电话或邮箱，应及时书面通知对方。2.以邮寄方式送达的，挂号信件或特快专递的交邮日为送达日；以直接送达的，收件人签收日为送达日；以传真、邮件等方式送达的，发送成功日为送达日。第九章：协议的变更与解除一、协议的变更1.双方经协商一致，可以对本协议的内容进行变更。变更协议应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。2.变更协议与本协议具有同等法律效力，如变更协议与本协议有不一致的地方，以变更协议为准。二、协议的解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方可以解除本协议。3.一方违反本协议约定，经另一方催告后在合理期限内仍未履行的，另一方有权解除本协议。4.解除本协议应采用书面形式，通知到达对方时生效。第十章：附则一、协议份数本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。二、协议效力本协议是《二手房买卖合同》的补充协议，与《二手房买卖合同》具有同等法律效力。如本协议与《二手房买卖合同》有不一致的地方，以本协议为准。三、其他本协议未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________