手房公积金贷款合同书

手房公积金贷款合同书合同编号：__________卖方：[卖方公司名称]，地址：[卖方公司地址]，联系方式：[卖方联系电话]，法定代表人：[卖方法定代表人姓名]。买方：[买方公司名称]，地址：[买方公司地址]，联系方式：[买方联系电话]，法定代表人：[买方法定代表人姓名]。一、合同双方（一）卖方1.名称：[卖方公司具体名称]2.法定代表人：[卖方法定代表人姓名]3.地址：[卖方公司详细地址]4.联系方式：[卖方联系电话]（二）买方1.名称：[买方公司具体名称]2.法定代表人：[买方法定代表人姓名]3.地址：[买方公司详细地址]4.联系方式：[买方联系电话]二、贷款基本信息（一）贷款金额根据双方协商，本次二手房公积金贷款的金额为[具体贷款金额]元。该贷款金额将用于支付房屋的部分价款，以满足买方的购房需求。（二）贷款期限贷款期限为[具体贷款期限]年，自贷款发放之日起计算。在贷款期限内，买方应按照合同约定按时足额偿还贷款本息。（三）贷款利率贷款利率按照国家有关规定及公积金管理中心的相关政策执行，具体利率为[具体年利率]%。在贷款期限内，如遇国家基准利率调整，贷款利率将相应调整。三、房屋信息（一）房屋基本情况1.房屋坐落于[具体房屋地址]，建筑面积为[具体建筑面积]平方米。2.房屋的户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]。3.房屋的装修情况为[具体装修程度]，屋内设施包括[列举屋内主要设施]等。（二）房屋产权状况1.该房屋的产权人为[原房屋产权人姓名]，已取得房屋所有权证，证号为[房屋所有权证编号]。2.卖方保证对该房屋享有完整的产权，无任何产权纠纷或争议。如有隐瞒或虚假情况，卖方应承担相应的法律责任。四、公积金贷款申请与审批（一）申请流程1.买方应按照公积金管理中心的要求，准备齐全相关申请材料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋评估报告等。2.买方将申请材料提交至公积金管理中心进行审核，公积金管理中心将在规定的时间内对申请材料进行审查，并作出审批决定。3.如申请获批，公积金管理中心将与买方、卖方签订《二手房公积金贷款合同》，并将贷款款项直接划转到卖方指定的账户。（二）审批结果1.公积金管理中心将在[审批期限]个工作日内完成审批工作。如审批通过，将向买方发放《二手房公积金贷款审批通知书》；如审批未通过，将向买方说明原因，并退还申请材料。2.买方应在收到《二手房公积金贷款审批通知书》后，按照通知要求办理相关手续，如签订《二手房公积金贷款合同》、办理抵押登记等。五、首付款与尾款（一）首付款支付1.买方应在签订《二手房公积金贷款合同》之前，向卖方支付房屋总价款的[首付款比例]%作为首付款，即[首付款金额]元。2.首付款应通过银行转账或现金支付等方式支付至卖方指定的账户。卖方应在收到首付款后，向买方出具收款凭证。（二）尾款支付1.尾款为房屋总价款减去首付款的余额，即[尾款金额]元。2.尾款应在房屋过户手续办理完毕，且买方取得房屋所有权证后，由买方按照合同约定的方式支付给卖方。3.如买方未按照合同约定支付尾款，卖方有权要求买方承担违约责任，并有权解除合同。六、贷款偿还（一）还款方式1.买方应按照公积金管理中心的要求，选择等额本息还款法或等额本金还款法进行还款。2.等额本息还款法是指每月还款金额固定，其中本金逐月递增，利息逐月递减；等额本金还款法是指每月还款金额逐月递减，其中本金固定，利息逐月递减。（二）还款计划1.买方应在签订《二手房公积金贷款合同》的同时与公积金管理中心签订《二手房公积金贷款还款计划》。2.《二手房公积金贷款还款计划》应明确还款期限、还款金额、还款方式等内容。买方应按照还款计划按时足额偿还贷款本息。3.如买方需要调整还款计划，应提前向公积金管理中心提出申请，并经公积金管理中心同意后方可调整。七、房屋过户与产权变更（一）过户手续1.买方应在贷款发放后，及时办理房屋过户手续。房屋过户手续应按照国家有关规定及当地房地产管理部门的要求办理，包括签订房屋买卖合同、办理产权转移登记等。2.卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供相关的证明文件和资料，并配合买方办理相关手续。3.如因卖方原因导致房屋过户手续无法办理，卖方应承担违约责任，并赔偿买方因此造成的损失。（二）产权变更1.房屋过户手续办理完毕后，买方应及时办理房屋产权变更手续。产权变更手续应按照国家有关规定及当地房地产管理部门的要求办理，包括办理房屋所有权证、土地使用证等。2.卖方应协助买方办理房屋产权变更手续，提供相关的证明文件和资料，并配合买方办理相关手续。3.如因卖方原因导致房屋产权变更手续无法办理，卖方应承担违约责任，并赔偿买方因此造成的损失。八、违约与争议解决（一）违约情形1.买方未按照合同约定支付首付款、尾款或还款的；2.卖方未按照合同约定协助买方办理房屋过户手续或产权变更手续的；3.双方在合同履行过程中违反本合同其他约定的。（二）争议解决方式1.如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决过程中，双方应继续履行本合同约定的义务，直至争议解决完毕。九、其他条款（一）通知与送达1.本合同项下的任何通知、文件或资料应按照本合同约定的地址或联系方式送达对方。如地址或联系方式发生变更，应及时通知对方。2.通知、文件或资料的送达方式可以采用书面送达、邮件送达或其他方式送达。采用书面送达的，以送达对方指定的地址并由对方签收为准；采用邮件送达的，以发送至对方指定的邮箱并经对方确认收到为准；采用其他方式送达的，以对方实际收到为准。（二）合同变更与解除1.经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更本合同的内容应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。2.有下列情形之一的，当事人可以解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法履行的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。3.解除本合同的，应按照合同约定的方式办理相关手续，并承担相应的法律责任。（三）保密条款1.双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同签订之日起至本合同履行完毕之日止。（四）法律适用与管辖1.本合同的签订、履行、变更、解除等事项适用中华人民共和国法律。2.如双方在本合同履行过程中发生争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼