房产委托租赁协议

房产委托租赁协议合同编号：__________甲方（委托方）：地址：联系方式：乙方（受托方）：地址：联系方式：一、总则1.1协议目的为明确甲方将其房产委托乙方进行租赁相关事宜的权利义务关系，保障双方合法权益，根据相关法律法规，经双方友好协商，特订立本房产委托租赁协议。本协议旨在保证甲方房产能够在乙方的专业管理下顺利出租，同时保障乙方在受托范围内合理开展租赁业务，获取相应报酬。1.2协议依据本协议依据《中华人民共和国民法典》中关于委托合同、租赁合同等相关法律法规制定。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成协议，保证本协议的合法性、有效性、可执行性。二、委托方与受托方信息2.1委托方信息甲方作为委托方，为[具体身份信息]，对本协议涉及的房产拥有合法的所有权或处分权。甲方应向乙方提供真实、准确的房产相关信息，并保证其对房产委托租赁的行为不违反任何法律法规或其他第三方权益。2.2受托方信息乙方作为受托方，为[具体身份信息]，具备从事房产租赁代理业务的相关资质和能力。乙方应按照法律法规的要求，在受托范围内专业、诚信地开展房产租赁相关工作，并保障甲方权益。三、委托租赁房产信息3.1房产基本情况本协议所涉及的委托租赁房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业等用途]，房屋结构为[具体结构类型]。该房产的产权情况为[清晰阐述产权状况，如已取得房产证，房产证号为[具体证号]]。房产的配套设施包括但不限于[详细列举水、电、气、暖等基础设施以及其他特殊设施]。3.2房产附属设施与物品除上述基本设施外，房产内还配备有以下附属设施与物品：[列出家具、家电等详细物品清单]。对于这些附属设施与物品，乙方应在接收房产时进行详细的清点和检查，并在租赁过程中妥善保管。如有损坏或丢失，应根据具体情况确定责任方并进行相应的赔偿或处理。四、委托租赁权限4.1委托事项范围甲方委托乙方进行以下租赁相关事项：寻找合适的承租人、洽谈租赁条款（包括租金、租赁期限、租赁用途等）、签订租赁合同、收取租金、处理租赁期间的日常事务（如租客的咨询、投诉处理等）、定期对房产进行检查等。乙方应在甲方授权范围内积极开展工作，以保证房产能够顺利出租并获取合理的租金收益。4.2委托权限限制乙方的委托权限仅限于本协议约定的房产租赁相关事项，不得擅自将房产用于其他用途或进行任何损害甲方权益的行为。未经甲方书面同意，乙方不得对房产进行改建、扩建或改变房屋结构等行为。同时乙方在处理租赁事务时应遵守法律法规的规定，不得从事任何违法违规的活动。五、委托租赁期限5.1起始日期本委托租赁期限自[起始日期]起开始计算。在起始日期之前，甲方应保证房产已满足出租条件，乙方应做好相应的租赁准备工作，包括但不限于市场推广、寻找潜在承租人等。5.2终止日期委托租赁期限至[终止日期]结束。在终止日期之前，乙方应完成与现有承租人的交接工作（如有），并将房产交还甲方。如双方协商一致，可以提前终止或延长本委托租赁协议，但应提前[X]天书面通知对方，并办理相关的手续。六、租金及费用6.1租金标准房产的租金标准根据市场行情、房产位置、面积、设施等因素确定为每月/每年[X]元。该租金标准为净租金，不包含乙方的代理服务费用以及其他可能产生的费用（如物业管理费、水电费等）。在租赁期间，如市场行情发生重大变化，经双方协商一致，可以对租金标准进行适当调整，但应提前[X]天书面通知承租人。6.2租金支付方式与周期租金的支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金等]，支付周期为[月付/季付/年付等]。承租人应在每个支付周期开始前的[X]天内将租金支付至乙方指定的账户。乙方在收到租金后，应在[X]天内按照本协议约定将扣除代理服务费用后的租金转付给甲方。如承租人逾期支付租金，乙方应积极采取措施催缴租金，并按照租赁合同的约定追究承租人的违约责任。6.3其他费用承担（1）物业管理费：由[承担方]承担，承担方应按照物业管理公司的要求按时缴纳物业管理费用。（2）水电费、燃气费等：由承租人在租赁期间按照实际使用量自行承担。乙方应协助物业管理公司或相关部门进行费用的抄表、计费和催缴工作。（3）房屋维修费用：在租赁期间，因正常使用导致的房屋及附属设施的小修小补（维修费用在[X]元以内）由乙方负责安排维修并承担费用；如因承租人故意或重大过失造成的损坏，由承租人承担维修费用；对于房屋主体结构等重大维修（维修费用超过[X]元），由甲方承担，但经双方协商一致，可以根据具体情况确定分担比例。（4）乙方代理服务费用：乙方的代理服务费用按照每月/每年租金的[X]%计算，由甲方从租金收入中支付给乙方。乙方应按照规定开具合法有效的发票给甲方。七、房屋维护与修缮7.1委托方责任甲方应保证房产在委托租赁时处于适租状态，即房屋结构安全、设施设备能够正常使用。在租赁期间，如因房屋本身的质量问题（非因承租人使用原因）需要进行大规模的维修或改造，甲方应及时安排并承担相应的费用。甲方应在接到乙方关于房屋重大问题的通知后[X]天内作出回应，并采取相应的措施。7.2受托方责任乙方应定期对房产进行检查（检查周期为[X]天/月），如发觉房屋及附属设施存在安全隐患或需要进行日常维护的情况，应及时通知甲方或安排维修人员进行维修。对于因乙方管理不善导致的房屋损坏或设施设备故障，乙方应承担相应的赔偿责任。在进行维修时，乙方应选择具有相应资质的维修人员或公司，保证维修质量。八、双方权利与义务8.1委托方权利与义务（1）权利①甲方有权要求乙方按照本协议的约定开展房产租赁相关工作，并定期了解房产的租赁情况、租金收入等信息。②甲方有权对乙方的工作进行监督，如发觉乙方存在违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正或解除本协议，并追究乙方的违约责任。③在租赁期限届满或本协议提前终止时，甲方有权收回房产及其附属设施和物品。（2）义务①甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房产相关信息，包括但不限于房产产权证明、房屋设施设备清单等。②甲方应配合乙方开展房产租赁相关工作，如在需要时提供必要的文件、协助办理相关手续等。③甲方应按照本协议的约定承担相应的费用，如房屋维修费用（按规定应由甲方承担的部分）等。8.2受托方权利与义务（1）权利①乙方有权按照本协议的约定收取代理服务费用。②乙方有权在甲方授权范围内自主开展房产租赁相关工作，包括但不限于选择合适的承租人、制定租赁条款等。③如因承租人违反租赁合同的约定，乙方有权按照租赁合同的规定追究承租人的违约责任，并采取相应的措施（如解除租赁合同、收回房产等）。（2）义务①乙方应按照法律法规的要求和本协议的约定，诚实守信、勤勉尽责地开展房产租赁相关工作，维护甲方的合法权益。②乙方应妥善保管房产及其附属设施和物品，不得擅自使用或转借他人。③乙方应及时向甲方报告房产的租赁情况，包括但不限于承租人信息、租赁合同签订情况、租金收入情况等，并按照本协议的约定将租金转付给甲方。九、合同变更与解除9.1变更条件与程序（1）变更条件①经双方协商一致，可以对本协议的部分条款进行变更。例如，因市场行情变化调整租金标准、改变委托租赁期限等。②因不可抗力或法律法规政策的调整，导致本协议部分条款无法履行或需要变更时，可以对相关条款进行变更。（2）变更程序如需变更本协议，双方应签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等信息，并由双方签字（盖章）确认。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。9.2解除条件与程序（1）解除条件①经双方协商一致，可以解除本协议。②因不可抗力致使本协议无法继续履行时，双方可以解除本协议，且互不承担违约责任。③一方违反本协议的约定，严重损害对方权益时，另一方有权解除本协议，并追究违约方的违约责任。例如，甲方未按照本协议的约定提供房产相关信息，导致乙方无法正常开展租赁工作；或者乙方未按照本协议的约定将租金转付给甲方，且经甲方催告后仍未改正等情况。（2）解除程序如一方要求解除本协议，应提前[X]天书面通知对方，并说明解除的原因。在解除通知到达对方后，双方应按照本协议的约定进行房产交接、租金清算等工作。如因一方违约导致本协议解除，违约方应承担相应的违约责任。十、违约责任10.1委托方违约责任（1）如甲方未按照本协议的约定提供房产相关信息，导致乙方无法正常开展租赁工作或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）若甲方擅自解除本协议，在乙方无过错的情况下，甲方应按照本协议约定的租金标准向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已经投入的宣传推广费用、寻找承租人的费用等。（3）甲方未按照本协议的约定承担房屋维修等费用，经乙方催告后仍未履行的，乙方有权从应转付给甲方的租金中扣除相应费用，并要求甲方支付逾期利息（按照银行同期贷款利率计算）。10.2受托方违约责任（1）若乙方未按照本协议的约定开展房产租赁相关工作，如未积极寻找承租人、未妥善处理租赁事务等，乙方应向甲方支付相当于[X]个月代理服务费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，如租金损失等。（2）如乙方擅自提高租金标准、改变租赁用途或从事其他损害甲方权益的行为，乙方应承担相应的法律责任，并向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金，同时应赔偿甲方因此遭受的全部损失。（3）乙方未按照本协议的约定将租金转付给甲方，每逾期一天，应按照未转付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的租金、支付违约金以及赔偿损失。十一、争议解决11.1协商解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着平等、互利、诚信的原则，积极沟通，寻求解决争议的最佳方案。协商过程中，双方可以就争议事项进行充分的讨论和交流，提出各自的观点和解决方案。11.2仲裁或诉讼若协商不成，双方可以选择将争议提交[具体仲裁机构名称