店面的承包经营合同

店面的承包经营合同范本通用合同编号：__________发包方（甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承包方（乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、店面基本情况1.店面位置本合同所涉及店面位于[具体地址]，该地址交通便利，周边商业环境良好，人流量较大，适合商业经营活动。2.店面面积经双方确认，店面的建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米。该面积数据以双方共同测量或官方产权登记为准，如在承包经营期间因测量误差或其他合理原因导致面积出现细微差异，双方应协商解决，不影响本合同的正常履行。3.店内设施设备店内现有设施设备包括但不限于[详细列出主要设施设备，如货架、收银系统、空调等]。上述设施设备在承包经营开始时，应处于能够正常使用的状态，乙方有权在合理范围内对设施设备进行检查和测试。二、承包经营方式1.独家承包经营甲方同意将店面交由乙方进行独家承包经营。在承包经营期间，乙方拥有对店面经营管理的完全自主权，包括但不限于决定经营项目、营业时间、人员雇佣等。未经乙方书面同意，甲方不得再将店面的经营权授予任何第三方，也不得干涉乙方的正常经营活动。2.经营限制乙方在承包经营期间应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事任何违法违规或违背公序良俗的经营活动。同时乙方的经营项目应符合店面的商业定位和周边商业环境要求，如需变更经营项目，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。三、承包经营期限1.起始日期本合同的承包经营期限自[起始日期]起开始计算。2.终止日期承包经营期限至[终止日期]届满。在承包经营期限届满前[X]个月，双方应就合同续签或终止事宜进行协商。如双方未能就续签达成一致意见，则本合同在承包经营期限届满时自动终止。四、承包费用及支付方式1.承包费用金额经双方协商一致，乙方应向甲方支付的承包费用为每年[X]元（大写：[大写金额]）。该承包费用为固定金额，在承包经营期间不因任何因素（如市场波动、物价上涨等）而调整，除非双方另行书面约定。2.费用支付周期承包费用按[支付周期，如每年、每半年或每季度]支付。3.支付方式乙方应在每个支付周期开始前的[X]日内向甲方支付相应的承包费用。支付方式为[具体付款方式，如银行转账、支票等]，乙方应保证按时足额支付承包费用。如乙方逾期支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。五、双方的权利与义务1.甲方权利与义务甲方权利甲方有权按照本合同约定收取承包费用。在乙方违反本合同约定时，甲方有权要求乙方纠正违约行为，并按照本合同约定追究乙方的违约责任。甲方有权对乙方的经营活动进行监督，但不得干涉乙方的正常经营管理。甲方义务甲方应在本合同签订后的[X]日内，将店面及店内设施设备按照交接清单的要求交付给乙方使用。甲方应保证店面的合法性，包括但不限于拥有合法的产权或经营权，不存在任何抵押、查封或其他权利限制。如因店面的合法性问题导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。在承包经营期间，甲方应协助乙方办理与经营相关的必要手续，如工商登记、税务申报等，但相关费用由乙方承担。2.乙方权利与义务乙方权利乙方有权在承包经营期限内按照本合同约定对店面进行自主经营管理。乙方有权对店内设施设备进行合理的使用和维护，如因正常使用导致设施设备损坏，乙方有权要求甲方进行维修或更换。在甲方违反本合同约定时，乙方有权要求甲方纠正违约行为，并按照本合同约定追究甲方的违约责任。乙方义务乙方应按照本合同约定按时足额支付承包费用。乙方应妥善使用和维护店面及店内设施设备，不得故意损坏或滥用。在承包经营期限届满或本合同提前解除时，乙方应按照交接清单的要求将店面及设施设备交还给甲方，如有损坏或缺失，应照价赔偿。乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，依法纳税，并承担在承包经营期间所产生的一切经营风险和法律责任。六、店面的交接1.交接时间双方确定店面的交接时间为[具体交接日期]。在交接日期之前，甲方应做好店面及设施设备的准备工作，保证能够按时顺利交接。2.交接内容交接内容包括但不限于店面的房屋结构、设施设备、库存商品（如有）、相关经营证照（复印件）以及其他与店面经营相关的文件和资料等。3.交接清单双方应在交接时共同制作交接清单，详细列出交接的各项内容及其状态。交接清单应由双方代表签字确认，作为本合同的附件，具有同等法律效力。在交接过程中，如发觉存在问题或争议，双方应及时协商解决；如无法当场解决，应在交接清单中注明，并在交接完成后的[X]日内协商解决。七、店面的维护与修缮1.日常维护责任在承包经营期间，乙方负责店面及设施设备的日常维护工作。日常维护包括但不限于清洁、保养、小修小补等。乙方应按照合理的商业标准对店面进行维护，保证店面的外观和内部环境整洁、设施设备正常运行。对于因日常使用而产生的自然损耗，乙方应及时进行修复或更换，费用由乙方自行承担。2.重大修缮责任如店面或设施设备发生重大损坏或故障（定义为维修费用超过[X]元或影响店面正常经营超过[X]日的情况），乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内对损坏或故障情况进行评估，并决定维修方案。如果甲方决定进行维修，应在合理的时间内完成维修工作，费用由甲方承担；如果甲方在规定时间内未进行维修或未作出明确的维修决定，乙方有权自行安排维修，费用由甲方承担，但乙方应在维修前尽可能通知甲方并提供维修预算，维修费用应合理且必要。3.修缮费用承担除上述明确规定外，因乙方故意或重大过失导致店面或设施设备损坏需要修缮的，费用由乙方承担；因不可抗力或正常使用损耗导致的修缮费用，按照上述日常维护和重大修缮的责任划分承担相应费用。在修缮期间，如影响店面正常经营，双方应协商调整承包费用或承包经营期限，以体现公平原则。八、合同的变更与解除1.合同变更本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项，变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。未经书面变更协议，任何一方不得擅自变更本合同的条款。2.合同解除双方协商解除在承包经营期间，双方经协商一致，可以解除本合同。解除合同的协议应明确解除的时间、双方的权利义务清算、店面及设施设备的交接等事项。自解除合同的协议生效之日起，本合同即告解除，双方应按照协议的约定履行各自的义务。法定解除有下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行，且双方无法就解决方案达成一致意见的。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、行为等。在不可抗力事件发生后，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。一方违反本合同的主要条款，且在另一方书面通知其违约行为后的[X]日内未能纠正违约行为的。主要条款包括但不限于承包费用的支付、店面的合法使用、经营项目的限制等。本合同约定的其他解除情形。如店面被依法征收、征用或其他不可预见的重大变化导致合同目的无法实现的。九、违约责任1.甲方违约责任如果甲方违反本合同约定，未按时将店面交付给乙方使用，每逾期一日，应按照承包费用的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的承包费用，同时甲方应按照承包费用的[X%]向乙方支付解除合同的违约金。如果甲方干涉乙方的正常经营活动，导致乙方遭受经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如果因甲方原因导致店面的合法性存在问题，使乙方无法正常经营或遭受行政处罚等损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、间接经济损失、罚款、诉讼费用等。2.乙方违约责任如果乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，乙方应立即腾空店面并交还给甲方，同时乙方已支付的承包费用不予退还，乙方还应按照剩余承包期限承包费用总额的[X%]向甲方支付解除合同的违约金。如果乙方违反本合同约定的经营限制，从事违法违规或违背公序良俗的经营活动，甲方有权要求乙方立即停止该经营活动，并按照承包费用的[X%]向甲方支付违约金；如乙方拒绝停止，甲方有权解除本合同，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付解除合同的违约金等。如果乙方在承包经营期间故意损坏店面或设施设备，乙方应照价赔偿，并按照承包费用的[X%]向甲方支付违约金；如因乙方的行为导致店面无法正常经营，乙方还应承担由此给甲方造成的全部经济损失。3.违约金计算方式违约金的计算方式应按照本合同上述条款的约定执行。违约金的目的在于补偿因违约方的违约行为给对方造成的损失，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额部分。双方同意，在确定违约金数额时，应综合考虑违约行为的性质、影响范围、给对方造成的损失大小等因素。十、争议解决方式1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]日内进行，双方应指定专人进行协商，并尽可能提供相关证据和资料。协商达成的解决方案应形成书面协议，双方签字确认后生效，该书面协议作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。2.仲裁或诉讼如果协商不成，双方可以选择以下争议解决方式：仲裁：双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。诉讼：如果双方不选择仲裁方式，任