重庆住宅房屋租赁合同

重庆住宅房屋租赁合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：一、合同编号1.1编号规则本合同编号按照本公司既定的编号系统进行编排，由[具体年份（四位数字）][房屋所在区域编码（三位数字）][顺序号（四位数字）]组成，以便于合同的管理与查询。二、合同当事人2.1出租方甲方为房屋的合法所有者或经合法授权有权出租本合同约定房屋的主体。甲方应保证对该房屋享有完整的出租权利，不存在任何权利瑕疵或纠纷。2.2承租方乙方为具有合法租赁需求的自然人、法人或其他组织。乙方应具备履行本合同的能力与意愿，遵守国家法律法规以及本合同的各项约定。三、房屋基本情况3.1房屋位置该住宅房屋位于重庆市[具体区县名称]，[详细地址，包括街道名称、门牌号等]，房屋所在地理位置交通便利，周边配套设施齐全，包括但不限于学校、医院、商场等公共服务设施。3.2房屋面积经双方确认，该房屋的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。该面积数据以相关部门颁发的产权证书或其他有效证明文件为准。3.3房屋设施房屋内配备有基本的生活设施，如[详细列出设施，例如：水电设施齐全，配备[X]个卧室的家具（床、衣柜等），客厅有沙发、电视架，厨房有炉灶、抽油烟机等]。同时双方确认在签订本合同时上述设施均处于可正常使用的状态。四、租赁用途4.1约定用途乙方租赁该房屋仅用于居住目的，不得擅自改变用途。居住人数不得超过该房屋设计或合理的容纳人数。乙方应合理使用房屋及其设施，保持房屋的居住功能完整性。4.2用途限制乙方不得将该房屋用于任何非法活动，包括但不限于经营、仓储、生产加工等商业活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋部分或全部转租给第三方。五、租赁期限5.1起始日期本合同租赁期限自[起始日期，精确到年月日]起算。在起始日期当日，甲方应将房屋交付给乙方使用，且房屋应处于符合本合同约定的状态。5.2终止日期租赁终止日期为[终止日期，精确到年月日]。租赁期满，乙方应如期交还房屋。若乙方希望续租，应按照本合同约定的续租条款提前向甲方提出申请。5.3续租条款若乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方收到通知后，应在[X]个工作日内回复乙方。双方同意续租的，应重新签订租赁合同或者签订续租协议，续租租金及其他条款由双方另行协商确定。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期满之日或双方另行约定的日期前腾空并交还房屋。六、租金及押金6.1租金标准该房屋的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。租金标准在租赁期限内，除本合同约定的调整情形外，不得擅自变更。租金包含[明确租金包含的项目，例如：房屋基本设施的正常使用费用等，不包含的项目也要明确说明，如水、电、气等费用按照实际使用量另行计费]。6.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[选择支付方式，如每月[具体日期]前通过银行转账支付，甲方指定的银行账户信息为：[开户银行名称、账号等信息]；或者选择按季度/半年/年提前支付等方式，并明确每期支付的具体日期]。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。6.3押金金额与退还乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。押金主要用于保障乙方对房屋及其设施的正常使用、按时缴纳租金、水电费等相关费用以及履行本合同约定的其他义务。租赁期满或合同解除后，经甲方检查房屋及其设施无损坏（正常损耗除外）且乙方无其他违约行为的，甲方应在[X]个工作日内将押金全额退还乙方。若存在损坏或违约情形，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用或违约金后，将剩余押金退还乙方，并向乙方提供详细的扣除清单。七、房屋维护与修缮7.1出租方责任甲方应负责房屋主体结构（如墙体、屋顶、地基等）的正常维护与修缮，保证房屋的安全性与稳定性。在租赁期间，若因房屋主体结构问题影响乙方正常使用房屋，甲方应及时进行维修。若维修需要较长时间，影响乙方居住的，双方应协商解决，如减免相应期间的租金等。7.2承租方责任乙方应合理使用房屋及其设施，爱护房屋内的设施设备。若因乙方使用不当造成设施损坏的，乙方应负责及时维修或赔偿。对于房屋内的日常小修小补（如更换灯泡、水龙头等），由乙方自行负责。乙方在发觉房屋存在安全隐患或需要进行大型维修（非因乙方使用不当造成）时，应及时通知甲方。八、双方权利与义务8.1出租方权利与义务甲方权利：（1）有权按照本合同约定收取租金和押金；（2）有权监督乙方对房屋的使用情况，保证乙方按照本合同约定的用途使用房屋；（3）若乙方存在违约行为，有权按照本合同约定追究乙方的违约责任，包括解除合同、要求赔偿损失等。甲方义务：（1）按照本合同约定将房屋交付给乙方使用，并保证房屋及其附属设施在交付时处于正常可使用状态；（2）在租赁期间，应保证乙方对房屋的正常使用权利，不得无故干扰乙方的正常生活；（3）对房屋进行必要的维护与修缮（如前所述）；（4）在乙方按照本合同约定履行义务的情况下，不得擅自提高租金或提前解除合同。8.2承租方权利与义务乙方权利：（1）在租赁期限内，有权按照本合同约定合法使用房屋及其设施；（2）若甲方存在违约行为，有权按照本合同约定追究甲方的违约责任，包括解除合同、要求赔偿损失等；（3）在符合本合同约定的续租条款的情况下，有权优先续租。乙方义务：（1）按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途；（2）按照本合同约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金；（3）爱护房屋及其设施设备，不得故意损坏；（4）在租赁期满或合同解除时，按照约定腾空并交还房屋；（5）遵守法律法规以及社区的相关规定，不得在房屋内从事违法犯罪活动。九、合同解除9.1解除情形（1）双方协商一致同意解除本合同的；（2）因不可抗力因素（如自然灾害、征收等）导致房屋无法继续使用或本合同无法继续履行的；（3）若乙方逾期支付租金累计超过[X]日，经甲方书面催告后在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除合同；（4）若乙方擅自改变房屋用途、擅自转租房屋或者损坏房屋主体结构等严重违反本合同约定的行为，甲方有权解除合同；（5）若甲方未按照本合同约定提供房屋或者擅自提高租金、干扰乙方正常生活等严重违约行为，乙方有权解除合同。9.2解除程序（1）一方提出解除合同的，应提前[X]日书面通知对方。通知应明确解除合同的原因、解除的日期以及相关的要求；（2）双方应在合同解除后[X]个工作日内进行房屋及其设施的交接。若乙方存在未支付的租金、水电费等费用，应在交接时一并结清；（3）若因解除合同产生争议，双方应按照本合同约定的争议解决方式处理。十、违约责任10.1出租方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定将房屋交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方擅自提高租金或者提前解除合同（非因乙方违约原因），甲方应退还乙方已支付的多余租金（若有）和押金，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的损失。（3）若因甲方原因导致房屋及其设施存在安全隐患且未及时维修，造成乙方人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。10.2承租方违约责任（1）若乙方逾期支付租金，如前所述，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，除承担违约金外，甲方有权解除合同，乙方应立即腾空并交还房屋，已支付的押金不予退还。（2）若乙方擅自改变房屋用途、擅自转租房屋或者损坏房屋及其设施（非因正常使用损耗），乙方应恢复原状或赔偿损失。甲方有权解除合同，乙方已支付的押金不予退还。同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方在租赁期满或合同解除后未按照约定腾空并交还房屋，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付房屋占用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，乙方应承担由此产生的一切费用和损失。十一、争议解决11.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内启动。双方应本着平等、互利、互谅的原则进行协商，寻求解决方案。11.2仲裁或诉讼若协商不成，双方同意选择以下第[X]种争议解决方式：