地铁站点商铺租赁合同

地铁站点商铺租赁合同通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为地铁站点商铺的合法所有者或经合法授权的出租方，有权将该商铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有独立民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意租赁甲方的商铺进行经营活动。二、商铺基本信息1.商铺位置该商铺位于[具体地铁站点名称]站内[具体位置描述]。2.商铺面积商铺的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。3.商铺用途乙方租赁该商铺的用途为[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的用途。三、租赁期限1.租赁起止日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.续租规定租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该商铺的租金为每月人民币[X]元（大写[大写金额]）。租金每[X]个月支付一次，乙方应在每[X]个月的第[X]日前支付下一[X]个月的租金。2.支付时间及方式乙方应按照以下方式支付租金：支付方式：[具体支付方式，如银行转账、转账等]收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名或公司名称]账号：[账号]3.押金规定乙方应在本合同签订时向甲方支付押金人民币[X]元（大写[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应如数退还乙方。五、商铺交付及验收1.交付时间甲方应于[交付日期]将商铺交付给乙方。2.交付标准商铺交付时应具备以下条件：（1）商铺的结构、设施设备完好，能够正常使用。（2）商铺的水电等基础设施正常供应。（3）商铺符合国家及地方的相关安全、卫生标准。3.验收程序乙方应在商铺交付后[X]日内进行验收。如乙方在验收过程中发觉商铺存在问题，应及时书面通知甲方，甲方应在[X]日内予以解决。如乙方未在规定时间内进行验收或未提出书面异议，视为商铺验收合格。六、商铺装修1.装修规定（1）乙方在进行商铺装修前，应向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。（2）乙方的装修应符合国家及地方的相关法律法规和标准，不得破坏商铺的主体结构和影响商铺的整体形象。（3）乙方在装修过程中应采取必要的安全防护措施，如发生安全，由乙方承担全部责任。2.装修申请流程（1）乙方应填写《商铺装修申请表》，并提交装修方案、施工图纸等相关资料。（2）甲方在收到乙方的申请后，应在[X]日内进行审核，并书面通知乙方审核结果。（3）如甲方审核通过，乙方应向甲方缴纳装修押金人民币[X]元（大写[大写金额]），装修完成后，经甲方验收合格，押金应如数退还乙方。3.装修期限乙方的装修期限为自甲方同意装修方案之日起[X]天内完成。如乙方未能在规定期限内完成装修，每逾期一天，应向甲方支付违约金人民币[X]元。七、商铺使用及管理1.经营范围乙方应在本合同约定的商铺用途范围内进行经营活动，不得从事违法经营活动。如乙方违反经营范围的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.营业时间乙方的营业时间为[具体营业时间]，如乙方需要调整营业时间，应提前[X]天书面通知甲方。3.商铺管理规定（1）乙方应遵守地铁站点的各项管理规定，包括但不限于安全管理、环境卫生管理等。（2）乙方应保持商铺的整洁和卫生，定期对商铺进行清洁和消毒。（3）乙方不得在商铺内储存易燃、易爆、有毒等危险物品。八、维修及保养1.商铺维修责任（1）在租赁期间，商铺的非人为损坏由甲方负责维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）如商铺发生损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如甲方未在规定时间内进行维修，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担。2.公共区域维修责任地铁站点内的公共区域由甲方负责维修和保养，乙方应予以配合。如因乙方的原因导致公共区域损坏，乙方应承担相应的维修费用。九、保险及责任1.保险购买要求（1）乙方应在租赁期间为商铺购买足额的财产保险，保险费用由乙方承担。（2）乙方应将保险合同的复印件提交给甲方备案。2.责任划分（1）如在租赁期间发生火灾、水灾等自然灾害或其他不可抗力事件，造成商铺或第三方财产损失的，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。（2）如因乙方的原因导致商铺或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。十、合同解除及终止1.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同约定支付租金或押金达[X]日以上的，甲方有权解除本合同。（4）乙方未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途或转租的，甲方有权解除本合同。（5）乙方违反本合同约定，从事违法经营活动或严重违反地铁站点管理规定的，甲方有权解除本合同。2.终止情形（1）本合同租赁期限届满，双方未达成续租协议的，本合同自行终止。（2）双方按照本合同约定解除本合同的，本合同自解除之日起终止。十一、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定将商铺交付给乙方，每逾期一天，应向乙方支付违约金人民币[X]元。（2）如甲方违反本合同约定，擅自解除本合同的，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金或押金，每逾期一天，应向甲方支付违约金人民币[X]元。（2）如乙方未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途或转租的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此造成的损失。（3）如乙方违反本合同约定，从事违法经营活动或严重违反地铁站点管理规定的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此造成的损失。（4）如乙方未按照本合同约定的期限返还商铺的，每逾期一天，应向甲方支付违约金人民币[X]元。十二、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）双方同意将本合同引起的或与本合同有关的任何争议提交[仲裁机构名称]仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）如双方未选择仲裁，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.通知与送达（1）本合同项下的通知应以书面形式发出，并通过以下方式送达：邮寄：以挂号信或特快专递的方式寄往对方在本合同中载明的地址，自寄出之日起第[X]日视为送达。传真：发送至对方在本合同中载明的传真号码，自传真发送成功之日视为送达。邮件：发送至对方在本合同中载明的电子邮箱，自邮件发送成功之日视为送达。（2）双方在本合同中载明的地址、传真号码、电子邮箱等联系方式如有变更，应及时书面通知对方。如因一方未及时通知对方导致通知无法送达的，由该方承担相应的责任。2.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本合同或部分免除履行本合同的责任。3.合同变更与补充（1）本合同的变更或补充应经双方协商一致，并签订书面协议。（2）本合同的变更或补充协议与本合同具有同等法律效力，如变更或补充