房地产开发项目承包合同

房地产开发项目承包合同合同编号：__________发包方：[发包方公司名称]，地址：[发包方公司地址]，联系方式：[发包方联系电话]，邮箱：[发包方邮箱]。承包方：[承包方公司名称]，地址：[承包方公司地址]，联系方式：[承包方联系电话]，邮箱：[承包方邮箱]。第一章：合同双方1.发包方：是指依法拥有房地产开发项目的所有权或使用权，并将该项目的承包工作委托给承包方的法人或其他组织。2.承包方：是指具备相应的资质和能力，接受发包方的委托，承担房地产开发项目承包工作的法人或其他组织。第二章：项目概况1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细项目地点]3.项目内容：包括土地开发、建筑工程、配套设施建设等方面的工作，具体内容以双方约定为准。第三章：承包范围与内容1.承包范围：涵盖房地产开发项目的全部或部分工作，如土地平整、基础施工、主体建筑、装饰装修、配套设施安装等。2.承包内容：按照国家相关标准和规范，进行项目的设计、施工、验收等工作。负责项目所需的建筑材料、设备的采购和供应。组织和管理项目的施工队伍，保证工程进度和质量。负责项目的安全管理，保障施工人员的人身安全和财产安全。第四章：合同期限1.起始时间：自合同签订之日起[具体起始时间]2.结束时间：在满足合同约定的工程进度和质量要求的前提下，于[具体结束时间]结束。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致工期延误，双方应协商确定延长的工期。第五章：工程进度与质量1.工程进度计划：承包方应根据项目的总体要求，制定详细的工程进度计划，并提交给发包方审核。发包方应在收到工程进度计划后的[规定时间]内给予审核意见。如发包方对工程进度计划有异议，双方应协商调整。2.工程质量标准：按照国家和地方相关标准及规范进行施工，保证工程质量达到合格标准。如双方约定更高的质量标准，应以书面形式明确。承包方应建立健全质量保证体系，加强对工程质量的控制和管理。第六章：工程价款及支付方式1.工程价款：根据项目的规模、难度、工期等因素，经双方协商确定工程价款为[具体价款金额]。工程价款包括建筑工程费用、材料设备费用、施工管理费用等各项费用。2.支付方式：预付款：发包方在合同签订后[规定时间]内，向承包方支付工程价款的[预付款比例]作为预付款。进度款：根据工程进度，发包方按照约定的比例和时间，向承包方支付工程进度款。每次支付进度款前，承包方应提交工程进度报告和相关的付款申请资料，经发包方审核确认后支付。竣工结算款：工程竣工后，承包方应提交竣工结算报告和相关资料，经发包方审核确认后，支付工程竣工结算款。竣工结算款的支付时间为审核确认后的[规定时间]内。质量保证金：发包方在支付工程竣工结算款时，预留工程价款的[质量保证金比例]作为质量保证金。质量保证金的退还时间为质保期届满后，如无质量问题，发包方应在[规定时间]内将质量保证金退还承包方。第七章：双方权利与义务1.发包方权利与义务：有权对工程进度、质量进行监督和检查，提出整改意见。按照合同约定支付工程价款。提供项目所需的场地、水源、电源等必要的施工条件。协助承包方办理相关的施工手续和证件。2.承包方权利与义务：有权要求发包方提供必要的施工条件和协助。按照合同约定的进度和质量要求进行施工，保证工程按时竣工和质量合格。负责施工过程中的安全管理，承担因自身原因造成的安全责任。接受发包方的监督和检查，及时整改存在的问题。第八章：违约责任1.发包方违约责任：未按照合同约定支付工程价款的，每逾期一天，应按照未支付金额的[违约金比例]向承包方支付违约金。未按照合同约定提供施工条件或协助的，应承担由此给承包方造成的损失。对工程进度、质量进行不合理干预，导致工程延误或质量问题的，应承担相应的责任。2.承包方违约责任：未按照合同约定的进度和质量要求进行施工的，应承担违约责任，包括但不限于返工、整改、赔偿损失等。擅自变更工程设计或施工方案的，应承担由此给发包方造成的损失。未按照合同约定的时间竣工的，每逾期一天，应按照工程价款的[违约金比例]向发包方支付违约金。第九章：争议解决1.争议解决方式：双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁机构：本合同未约定仲裁机构，如双方同意通过仲裁解决争议，应另行签订仲裁协议。第十章：合同变更与解除1.合同变更：双方协商一致，可以对合同的内容进行变更。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除合同。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行的，双方可以解除合同。一方违约导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十一章：其他条款1.不可抗力：如发生不可抗力事件，双方应及时协商解决，尽力减少损失。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。2.合同生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工并结清全部款项后终止。3.保密条款：双方应对合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。4.通知与送达：双方在合同履行过程中相互发出的通知、函件等，应按照合同约定的地址、联系方式送达。如一方变更地址或联系方式，应及时通知对方。5.附则：本合同一式[合同份数]份，双方各执[每份合同的份数]份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。主体盖章签字部分：发包方（盖章）：____________________