合作开发房地产合同书

合作开发房地产合同书合同编号：__________甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。一、合同双方1.甲方：为本合同的一方，具有独立的法人资格，拥有合法的经营资质和相关资源，负责本项目的部分工作和责任。2.乙方：为本合同的另一方，同样具有独立的法人资格，具备相应的专业能力和资源，与甲方共同参与本项目的开发。二、项目概况1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细项目地点]3.项目规划：包括项目的总体布局、建筑面积、户型设计等方面的规划内容，具体以相关规划文件为准。4.项目进度：制定了详细的项目进度计划，包括各个阶段的时间节点和主要工作内容，以保证项目的顺利进行。三、合作方式1.合作模式：双方采用共同投资、共同开发、共享收益、共担风险的合作模式，共同推进项目的进展。2.各方权利义务：甲方的权利：对项目的重大决策享有表决权；有权监督项目的开发建设过程；享有项目收益的相应份额等。甲方的义务：按照约定及时足额出资；协助乙方办理相关手续；承担项目开发建设过程中的部分管理工作等。乙方的权利：参与项目的决策和管理；负责项目的具体开发建设工作；享有项目收益的相应份额等。乙方的义务：严格按照规划和相关标准进行项目开发建设；按时完成各项工作任务；保证项目的质量和安全等。四、投资及资金管理1.投资总额：预计项目的总投资为[具体投资金额]，包括土地成本、建设成本、营销费用等各项费用。2.各方出资比例：甲方出资[甲方出资比例]，乙方出资[乙方出资比例]，双方按照出资比例共同承担项目的投资风险。3.资金管理方式：设立专门的资金账户，对项目的资金进行统一管理和使用。双方按照出资比例共同对资金的收支进行审批和监督，保证资金的安全和合理使用。五、项目开发与建设1.开发建设主体：双方共同成立项目开发建设小组，负责项目的具体开发建设工作。小组由双方的代表组成，设组长一名，负责小组的日常工作和决策。2.建设工程管理：严格按照国家和地方的相关标准和规范进行建设工程管理，包括工程质量、安全、进度等方面的管理。双方共同对建设工程进行监督和检查，及时发觉和解决问题。3.工程进度安排：制定了详细的工程进度计划，明确了各个阶段的时间节点和主要工作内容。双方共同按照进度计划推进项目的建设，保证项目按时交付。六、房产销售与收益分配1.房产销售方式：通过自行销售和委托销售相结合的方式进行房产销售，具体销售方式由双方协商确定。2.收益分配原则：按照双方的出资比例分配项目的收益，包括销售收入、租金收入等各项收益。3.分配方式与时间：每年年底对项目的收益进行结算，按照出资比例进行分配。分配方式可以采用现金分配或股份分红等方式，具体由双方协商确定。七、违约责任1.各方违约责任：如果一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括赔偿对方的损失、支付违约金等。2.违约责任的承担方式：违约方应向对方支付违约金，违约金的金额为项目总投资的[违约金比例]。如果违约金不足以弥补对方的损失，违约方还应承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失等。八、争议解决1.争议解决方式：双方在本合同的履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁机构或管辖法院：如双方选择仲裁解决争议，应向[仲裁机构名称]提起仲裁；如选择诉讼解决争议，应向[管辖法院名称]提起诉讼。九、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序：双方协商一致，可以对本合同的条款进行变更。变更合同应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。2.合同解除的条件与程序：如果一方严重违约，另一方有权解除本合同。解除合同应书面通知对方，并说明解除的理由和依据。合同解除后，双方应按照约定进行清算和交接。十、合同的生效与期限1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同期限：本合同的期限为[合同期限时长]，自合同生效之日起计算。在合同期限届满前，双方可以协商延长合同期限或提前终止合同。十一、其他条款1.保密条款：双方应对本合同的内容和履行过程中的商业秘密、技术秘密等予以保密，不得向第三方披露。2.通知与送达：双方在本合同的履行过程中，应按照约定的方式和地址进行通知与送达。通知送达后即视为对方已收到。3.不可抗力：如果本合同的履行过程中发生不可抗力事件，双方应协商解决，尽力减少不可抗力事件对合同履行的影响。4.法律适用：本合同的签订、履行、变更和解除等事项，均适用中华人民共和国法律。[甲方盖章]：___