小区房屋买卖合同协议

小区房屋买卖合同协议合同编号：__________甲方（卖方）：[卖方名称]，地址：[卖方地址]，联系方式：[卖方联系方式]。乙方（买方）：[买方名称]，地址：[买方地址]，联系方式：[买方联系方式]。一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方关于[小区名称]房屋买卖交易的各项权利、义务关系，保证双方在遵循法律法规的前提下，顺利完成房屋的交易过程，包括但不限于房屋的交付、产权转移登记以及款项支付等相关事宜。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法律法规制定。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成房屋买卖协议。1.3合同定义本合同中“房屋”指位于[具体地址]的[小区名称]内特定的住宅/商业房屋，包括该房屋的附属设施、设备以及相关权益。二、房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于[小区名称]，[具体楼栋号]，[单元号]，[房号]。其详细地理位置为[精确的地理位置描述，如临近某街道、标志性建筑等]，处于[小区内部具体方位，如小区中心区域、靠近小区出入口等]。2.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。面积数据以[测量依据，如房屋产权登记部门测量结果或具备资质的测绘机构出具的报告]为准。2.3房屋产权状况甲方保证其为该房屋的合法产权人，拥有对该房屋完全的处分权。该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他权利受限的情况。甲方应向乙方提供房屋产权证书复印件（与原件核对无误）作为产权状况的证明文件。三、房屋价格与付款方式3.1房屋价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何市场波动或其他因素而调整，包含房屋本身、附属设施设备以及与房屋相关的所有权益的总价格。3.2付款方式乙方将按照以下方式向甲方支付购房款：[详细描述付款方式，如银行转账、支票等，注明付款账户信息等必要细节]。3.3付款期限乙方应按照以下时间节点支付购房款：定金：在本合同签订之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该定金作为本合同的履约担保，在合同履行过程中按照约定处理。首付款：在[约定的首付款支付条件达成，如完成某手续或某日期]后[X]个工作日内，乙方应支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋产权转移登记手续办理完毕且乙方确认房屋符合交付条件后的[X]个工作日内，乙方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。四、房屋交付4.1交付时间甲方应在[具体交付日期]将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，甲方应提前[X]日通知乙方，并提供相关证明文件。4.2交付条件房屋交付时应符合以下条件：房屋的主体结构完整，不存在影响居住或使用的质量问题。附属设施设备（如水电暖、门窗等）能够正常使用，符合国家相关标准。甲方已结清与房屋相关的所有费用（如水费、电费、物业费等），截至交付日之前的费用。房屋已腾空，无任何第三方占用或留置物品。4.3交付手续在交付当日，双方应进行以下手续：甲方向乙方提供房屋钥匙、门禁卡等与房屋使用相关的物品。双方共同对房屋进行查验，填写房屋交接清单，对房屋的现状、附属设施设备的情况进行详细记录。如发觉问题，应在交接清单中注明，并协商解决方案。甲方应向乙方提供与房屋相关的文件资料，如房屋产权证书、房屋使用说明书、质量保证书等。五、房屋产权转移登记5.1登记责任甲方负责协助乙方办理房屋产权转移登记手续，提供办理登记所需的全部文件资料，并保证文件资料的真实性、合法性和完整性。乙方负责按照登记机关的要求提交相关申请材料，并积极配合甲方完成登记手续。5.2登记时间双方应在[约定的办理产权转移登记的起始日期]起[X]个工作日内，向房屋产权登记机关提交产权转移登记申请。登记机关受理申请后，按照其规定的办理流程和时间完成产权转移登记手续。5.3相关费用承担办理房屋产权转移登记手续所产生的费用，按照以下方式承担：因房屋产权转移而产生的税费（如契税、印花税等）由[明确税费承担方，如乙方承担或按照法律法规各自承担相应部分]承担。登记费、工本费等其他费用由[明确承担方]承担。六、双方权利与义务6.1卖方权利与义务权利：有权按照本合同约定收取购房款。在乙方未按照合同约定履行付款义务或其他违约行为时，有权要求乙方承担违约责任，并按照法律规定或合同约定采取相应的措施，如解除合同、没收定金等。义务：如实向乙方披露房屋的相关信息，包括但不限于房屋的基本信息、产权状况、质量情况、周边环境等。不得隐瞒或提供虚假信息。按照本合同约定的时间、条件交付房屋，并保证交付的房屋符合约定的标准。在产权转移登记过程中，积极协助乙方办理相关手续，按照登记机关的要求提供必要的文件资料，如身份证明、产权证书、婚姻状况证明等。在交付房屋之前，负责对房屋进行妥善的保管，不得对房屋进行破坏或擅自改变房屋的结构、设施设备等。按照法律法规的规定，承担在房屋交付前与房屋相关的各项费用（如水费、电费、物业费、供暖费等）。保证房屋不存在任何未披露的权利瑕疵，如抵押、查封、租赁等情况影响乙方的权益。如存在已披露的权利瑕疵情况，应按照合同约定或法律法规的规定妥善处理。6.2买方权利与义务权利：有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件交付房屋，并保证交付的房屋符合约定的标准。在甲方未按照合同约定履行交付房屋或其他违约行为时，有权要求甲方承担违约责任，并按照法律规定或合同约定采取相应的措施，如解除合同、要求赔偿损失等。有权要求甲方如实披露房屋的相关信息，并在发觉甲方提供虚假信息时，有权采取法律措施维护自己的权益。在支付全部购房款并办理完产权转移登记手续后，依法享有对房屋的所有权及相关权益。义务：按照本合同约定的付款方式和付款期限向甲方支付购房款。在办理产权转移登记手续过程中，积极配合甲方提供必要的文件资料，如身份证明、购房资格证明等。在接收房屋时，按照约定的交付条件进行查验，如发觉问题应及时与甲方沟通协商解决。在接收房屋后，按照法律法规的规定承担与房屋相关的各项费用（如水费、电费、物业费、供暖费等）。不得擅自改变房屋的结构、用途等，如需进行装修或改造，应遵守法律法规和小区管理规定，并承担相应的责任。七、违约责任7.1卖方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方选择继续履行合同，甲方应继续履行交付义务，并承担逾期交付期间的违约责任。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权拒绝接收房屋。甲方应在[X]日内对房屋进行整改，使其符合交付条件。若甲方未能在规定时间内整改完毕，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未能如实披露房屋的相关信息，如存在产权纠纷、抵押、查封或其他权利受限情况，或者隐瞒房屋质量问题等，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方在产权转移登记过程中未能积极协助乙方办理手续，导致登记手续延误或无法办理，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方选择继续履行合同，甲方应继续协助乙方办理产权转移登记手续，并承担逾期期间的违约责任。7.2买方违约责任若乙方未按照本合同约定的付款方式或付款期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金。若甲方选择继续履行合同，乙方应继续履行付款义务，并承担逾期付款期间的违约责任。若乙方在办理产权转移登记手续过程中未能积极配合甲方提供必要的文件资料，导致登记手续延误或无法办理，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金。若甲方选择继续履行合同，乙方应继续配合甲方办理产权转移登记手续，并承担逾期期间的违约责任。若乙方未按照本合同约定的时间接收房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权按照本合同约定的交付条件将房屋视为已交付，并由乙方承担自视为交付之日起的相关费用和风险。八、争议解决8.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议之日起[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、互谅的原则进行协商，寻求达成一致的解决方案。8.2仲裁或诉讼若双方协商不成，可选择以下争议解决方式：仲裁：双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。仲裁费用由[明确仲裁费用承担方，如败诉方承担或按照仲裁机构规定分担]承担。诉讼：若双方未选择仲裁方式，则任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由[明确诉讼费用承担方，如败诉方承担或按照法院判决分担]承担。九、附则9.1合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在双方履行完本合同约定的全部义务，包括但不限于房屋交付、产权转移登记、购房款支付等后，本合同终止。9