房产销售代理合同协议

房产销售代理合同协议合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人：____________乙方（受托方，即房产销售代理机构）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人：____________第一条房产基本情况1.1房产位于__________，建筑面积为______平方米，房产证编号为__________，房产性质为__________。1.2房产现状：__________。第二条代理事项2.1乙方作为甲方的独家销售代理，负责代理销售甲方所拥有的房产。2.2乙方应按照甲方的要求，积极推广房产，寻找潜在买家，并协助甲方与买家进行洽谈。第三条代理权限3.1乙方有权代表甲方与潜在买家进行房产销售事宜的洽谈、签订合同、收取房款等事项。3.2乙方无权对房产进行任何形式的处置、转让、抵押等行为。第四条代理期限4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为______个月。4.2若在合同期限内，房产未能售出，双方可协商延长代理期限。第五条代理费用5.1乙方代理销售房产，甲方支付乙方代理费，代理费为房产销售成交价的______%。5.2代理费支付时间为房产销售合同签订后______个工作日内，甲方一次性支付给乙方。第六条销售价格及付款方式6.1房产销售价格由甲方确定，价格为人民币______元/平方米。6.2付款方式：__________。第七条房产交付及过户7.1房产销售合同签订后，甲方应按照合同约定的时间、条件将房产交付给买家。7.2甲方负责办理房产过户手续，乙方应提供必要的协助。第八条违约责任8.1若乙方未能在合同期限内售出房产，乙方应退还甲方已支付的代理费。8.2若乙方违反本合同规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：____________乙方（盖章或签字）：____________签订日期：________________附加条款一：关于房产销售价格的调整1.1在合同期限内，如甲方认为有必要调整房产销售价格，应提前通知乙方。1.2乙方应按照甲方调整后的价格进行销售。附加条款二：关于甲方提供的资料2.1甲方应向乙方提供房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地证、规划许可证等。2.2乙方应妥善保管甲方提供的资料，未经甲方同意，不得对外披露。附加条款三：关于乙方提供的销售服务3.1乙方应提供专业的销售服务，包括市场调研、广告宣传、带看房源等。3.2乙方应定期向甲方报告销售进展情况，并及时沟通解决销售过程中出现的问题。附加条款四：关于保密4.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以严格保密。4.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。附加条款五：关于合同变更、解除和终止5.1双方同意，本合同任何条款的变更、解除和终止，均需双方协商一致并书面确认。5.2若因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。注意事项：1.合同主体明确：确保甲方（委托方）和乙方（受托方）的名称、地址、联系方式及法定代表人信息准确无误，以免合同无效或发生纠纷时无法联系到对方。2.房产信息准确：甲方需提供准确的房产信息，包括房产位置、面积、房产证编号及性质，以确保乙方能够正确履行销售代理职责。3.代理权限清晰：明确乙方的代理权限，包括代理销售的权利和禁止的行为，避免乙方越权操作。4.代理期限合理：双方应协商确定合理的代理期限，并在合同中明确规定，以便于双方合理安排工作。5.费用及支付方式明确：代理费用和支付方式应详细约定，包括费用的计算方式、支付时间和方式，避免日后因费用问题发生纠纷。6.销售价格和付款方式：甲方应明确房产销售价格和付款方式，乙方应严格按照约定执行。7.房产交付及过户：双方应约定房产交付和过户的具体流程和时间，确保交易顺利进行。8.争议解决方式：合同中应明确约定争议解决方式，如友好协商或诉讼，以便于解决可能出现的争议。解决办法：1.协商一致：如遇问题，双方应通过友好协商解决，以维护双方利益。2.法律途径：如协商不成，可通过法律途径解决，如向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：委托方：指甲方，即合同中授权他人办理事务的一方。受托方：指乙方，即合同中接受委托办理事务的一方。独家销售代理：指乙方在合同期限内拥有甲方房产的唯一销售权利，不得再授权其他第三方进行销售。代理费：指甲方支付给乙方的报酬，作为乙方提供销售代理服务的对价。不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，不可抗力事件可能导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。商业秘密：指不为公众所知悉、能为甲方带来经济利益、具有实用性并经甲方保密的信息。违约责任：指一方违反合同约定应承担的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。场合一：甲方打算出售的是遗产房产补充条款：考虑到房产可能涉及遗产继承等复杂情况，双方同意在合同生效前，甲方应提供完整的遗产继承相关法律文件，以确保房产的出售合法有效。场合二：房产处于租赁状态补充条款：甲方应提前告知乙方房产当前的租赁情况，包括租客信息、租赁合同期限等。若房产出售，乙方应协助甲方与租客沟通，确保租赁合同顺利转移或终止。场合三：房产涉及共有产权人补充条款：甲方保证房产不存在共有产权人或其他权利纠纷。如有共有产权人，甲方需取得共有产权人的书面同意书，乙方在销售过程中应出示该同意书。场合四：甲方希望乙方提供全程售后服务补充条款：双方同意，乙方在房产销售完成后，仍需提供一定期限的售后服务，包括但不限于解答买方关于房产的疑问、协助处理与房产相关的后续事务。附件列表：1.房产证复印件2.土地证复印件3.身份证复印件（甲方及法定代表人）4.营业执照复印件（乙方）5.遗产继承相关法律文件（如有）6.租赁合同复印件（如有）7.共有产权人同意书（如有）8.其他与房产销售相关的必要文件"如果房产是您继承来的，咱们得先搞清楚所有的继承手续，确保卖出去的时候不会有什么麻烦。""哦，原来您的房子现在还有人租着呢？那咱们得商量一下怎么处理租赁合