住宅买卖合同范本

住宅买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条住宅基本信息1.1住宅位置：__________1.2住宅面积：__________平方米1.3住宅结构：__________1.4房屋产权：甲方持有《不动产权证书》编号为__________，房屋所有权归甲方所有。第二条住宅买卖价格2.1乙方向甲方支付住宅总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：__________2.3乙方支付期限：__________第三条住宅交付及验收3.1甲方应保证住宅在交付乙方时，不存在任何法律纠纷、租赁关系或其他权利瑕疵。3.2甲方应在合同约定的交付日期前将住宅腾空，并办理完毕交付手续。3.3乙方在接收住宅时，有权对住宅进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照约定收取乙方支付的住宅买卖价款；（2）按照约定交付住宅及附属设施；（3）协助乙方办理房屋过户手续。4.2甲方义务：（1）保证住宅所有权归甲方所有，不存在任何法律瑕疵；（2）按照约定时间、方式交付住宅；（3）协助乙方办理房屋过户手续。4.3乙方权利：（1）按照约定支付住宅买卖价款；（2）验收住宅并要求甲方修复质量问题；（3）要求甲方协助办理房屋过户手续。4.4乙方义务：（1）按照约定支付住宅买卖价款；（2）按照约定接收住宅；（3）按照约定承担房屋过户费用。第五条违约责任5.1甲方未能按照约定交付住宅的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为住宅总价款的______%。5.2乙方未能按照约定支付住宅买卖价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为住宅总价款的______%。第六条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________注意事项：1.核实产权:在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的《不动产权证书》的真实性和有效性，确保住宅的所有权确实归甲方所有。2.明确住宅信息:双方应明确住宅的具体信息，包括但不限于位置、面积、结构等，以防止合同履行过程中出现误解。3.价格及支付方式:双方应明确住宅的买卖价格、支付方式和期限，确保双方的权益。4.交付及验收:甲方应保证住宅交付时无任何法律纠纷或权利瑕疵，乙方有权对住宅进行验收，并要求甲方修复质量问题。5.权利义务:双方应明确各自的权利和义务，避免合同履行过程中的纠纷。6.违约责任:双方应明确约定违约责任，包括违约金的计算方式，以保障守约方的权益。7.争议解决:双方应约定争议解决的方式，通常是通过友好协商，协商不成时向人民法院提起诉讼。解决办法：1.产权纠纷:如发现产权问题，应立即停止交易，待问题解决后方可继续。2.质量问题:如验收过程中发现质量问题，乙方应立即提出，要求甲方在合理期限内修复。3.支付问题:如乙方未按约定支付价款，甲方有权根据合同约定采取相应措施，包括但不限于解除合同、要求支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.不动产权证书:指证明房屋所有权及其他物权归属的法定凭证。2.所有权:指对物的占有、使用、收益和处分的权利。3.法律瑕疵:指可能导致权利无效或被撤销的法律缺陷。4.违约金:指合同一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金。5.合同解除:指合同双方在合同履行过程中，因某种原因终止合同关系的法律行为。6.补充协议:指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的书面协议。7.诉讼:指合同双方在争议无法通过协商解决时，向人民法院提起的法律程序。特殊情况及补充条款：1.情况：买方为首次购房的年轻人，对购房流程不太熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于提供购房指导、解答乙方关于购房的疑问，并在必要时陪同乙方办理相关手续。2.情况：买方计划购房后进行装修。补充条款：甲方应在合同中承诺提供住宅的结构图纸和相关资料，以便乙方进行装修设计和施工。同时，乙方在装修过程中应遵守相关法律法规，并确保装修不损害住宅结构安全。3.情况：卖方因工作调动急需出售房产。补充条款：考虑到甲方特殊情况，双方同意在合同中设定一个较短的交易期限。若乙方无法在此期限内完成交易，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并退还已支付的定金。4.情况：买方希望购买后立即入住。补充条款：甲方应保证在合同约定的交付日期前，住宅已清空并具备入住条件。若因甲方原因导致乙方无法按时入住，甲方应承担乙方因此产生的合理住宿费用。5.情况：买方为投资目的购房。补充条款：甲方应保证所售住宅在交易完成后不存在任何可能导致投资风险的法律纠纷或权利瑕疵，并承诺在交易过程中提供必要的法律文件和信息。合同所需附件列表：1.不动产权证书：证明住宅所有权的法定文件。2.住宅平面图：住宅的平面布局图，用于了解住宅的结构和布局。3.住宅质量报告：第三方机构出具的住宅质量检测报告。4.住宅交易税费清单：列出交易过程中需要缴纳的所有税费。5.付款凭证：乙方支付购房款项的银行转账凭证或现金收据。6.住宅交付确认书：双方签字确认的住宅交付文件。7