别墅购房合同

别墅购房合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________地址：_______________________联系电话：____________________乙方（买方）：________________地址：_______________________联系电话：____________________鉴于甲方为别墅的所有权人，乙方愿意购买甲方所拥有的别墅，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就别墅的买卖事宜达成如下协议：第一条别墅的基本情况1.1别墅位于：_______________________。1.2别墅建筑面积：________________平方米。1.3别墅土地使用权面积：________________平方米。1.4别墅结构及装修情况：____________________________。1.5别墅产权证号：____________________________。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方购买该别墅的总价款为人民币（大写）：____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：____________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：____仟____佰____拾____元整（小写）：____________元；（2）剩余购房款人民币（大写）：____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：____________元，于____年____月____日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应保证别墅在交付乙方时，产权清晰、无任何权利瑕疵，并保证别墅不存在任何租赁、抵押、查封等情况。3.2甲方应在____年____月____日前将别墅交付给乙方。3.3乙方在收到别墅后，应及时办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证别墅的权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）甲方应按照约定时间将别墅交付给乙方；（3）甲方应协助乙方办理过户手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照约定时间支付购房款；（2）乙方应按照甲方提供的资料办理过户手续；（3）乙方应合理使用别墅，不得违反物业管理规定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未能按照约定时间交付别墅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为别墅总价的____%。5.3如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为别墅总价的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应确保甲方为别墅的合法所有权人，别墅不存在任何权利瑕疵，如租赁、抵押、查封等。法律名词解释：权利瑕疵，指权利上存在足以影响权利行使的不确定性或缺陷。2.明确别墅情况：甲乙双方应在合同中详细描述别墅的地理位置、建筑面积、土地使用权面积、结构及装修情况等。法律名词解释：产权证号，指国家房地产管理部门颁发的证明别墅所有权归属的法律文件。3.确定交易价格及支付方式：甲乙双方应明确别墅的交易价格及支付方式，包括定金金额、剩余购房款的支付时间等。法律名词解释：定金，指乙方为保障合同的履行，在签订合同时预先支付给甲方的一定数额的金钱。4.交付及过户：甲方应按照约定时间将别墅交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。法律名词解释：过户，指将别墅的所有权从甲方转移至乙方的法律行为。5.权利义务：甲乙双方应明确各自的权利义务，如甲方保证别墅权属清晰，乙方合理使用别墅等。法律名词解释：权利义务，指合同当事人根据合同约定所享有的权利和承担的义务。6.违约责任：甲乙双方应明确违约责任，如甲方未能按时交付别墅或乙方未能按时支付购房款，应支付违约金。法律名词解释：违约金，指合同当事人违反合同约定所应支付给对方的一定数额的金钱。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指合同当事人通过司法程序解决合同争议的方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭遗产分配补充条款：考虑到别墅可能为家庭遗产，甲乙双方同意在合同中加入如下条款：若别墅涉及遗产分配，甲方应确保所有继承人同意出售，并已在合同签订前完成所有遗产分配事宜，避免后续出现遗产纠纷。2.场合：别墅用于投资或出租补充条款：如果乙方购买别墅是为了投资或出租，双方可以约定如下补充条款：乙方在购买别墅后，有权将其出租或用于投资用途，但需遵守相关法律法规和物业管理规定，不得擅自改变别墅的结构和使用性质。3.场合：别墅位于自然灾害频发区域补充条款：鉴于别墅所在区域可能发生自然灾害，甲乙双方同意补充如下条款：若因自然灾害导致别墅受损，乙方有权要求甲方协助处理相关理赔事宜，甲方应尽力提供必要的帮助。4.场合：别墅含有特殊装修或设施补充条款：如果别墅内含有特殊装修或设施，甲乙双方可以约定如下条款：甲方应在交付别墅时，向乙方提供所有特殊装修和设施的详细资料和使用说明，以确保乙方能够正确使用和维护。合同所需附件列表：1.别墅产权证复印件2