土地抵押权转让合同模板

带土地抵押权转让合同模板合同编号：__________甲方（转让方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：______________乙方（受让方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：______________鉴于甲方拥有土地抵押权，甲方愿意将其土地抵押权转让给乙方，乙方愿意接受该土地抵押权的转让，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条土地抵押权的基本情况1.1土地使用权证号：________________1.2土地位置：_____________________1.3土地面积：_____________________1.4土地使用权人：_________________1.5土地用途：_____________________1.6土地使用期限：_________________1.7土地抵押权设立日期：____________1.8土地抵押权终止日期：____________第二条转让土地抵押权的条件2.1甲方保证其对所转让的土地抵押权拥有独立、完整、无瑕疵的权利，并保证该土地抵押权不存在任何争议、纠纷或权利瑕疵。（1）乙方应当为具有独立法人资格的企业或者其他组织；（3）乙方应当具备与所受让的土地抵押权相适应的资质和条件。第三条转让土地抵押权的价格和支付方式3.1甲方与乙方协商确定土地抵押权的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）签订本合同之日起____个工作日内，乙方支付土地抵押权转让款的____%；（2）甲方办理完毕土地抵押权变更登记手续后，乙方支付剩余的土地抵押权转让款。第四条土地抵押权转让手续4.1甲方应协助乙方办理土地抵押权变更登记手续，包括但不限于提供相关材料、签署相关文件等。4.2乙方应在办理完毕土地抵押权变更登记手续后，及时将相关证书和文件交付甲方。第五条甲方声明与保证5.1甲方声明并保证，其对所转让的土地抵押权享有独立、完整、无瑕疵的权利，并保证该土地抵押权不存在任何争议、纠纷或权利瑕疵。5.2甲方声明并保证，本次转让土地抵押权的行为符合我国法律法规的规定，不存在任何违法行为。第六条乙方声明与保证6.1乙方声明并保证，其具备签订和履行本合同的资格和条件。6.2乙方声明并保证，其将按照本合同的约定支付土地抵押权转让款，并履行其他相关义务。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。7.2甲方违反本合同第一条、第五条的约定，导致乙方无法取得土地抵押权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同生效9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：____________乙方（受让方）：____________签订日期：________________注意事项：1.权利瑕疵：在合同第一条中，甲方保证所转让的土地抵押权不存在任何权利瑕疵，即该权利不存在争议、纠纷或法律上的障碍，如未清偿的债务、法律限制等。2.资格与能力：在合同第二条中，乙方需具备相应的法人资格、信誉和支付能力，以及与土地抵押权相适应的资质和条件。3.价格与支付：在合同第三条中，双方需明确土地抵押权的转让价格和支付方式，包括支付时间、比例和方式。4.变更登记：在合同第四条中，甲方有责任协助乙方办理土地抵押权的变更登记手续，确保转让的有效性。5.违约责任：在合同第七条中，双方应明确违约责任，包括违约金和损失赔偿的计算方式。6.争议解决：在合同第八条中，双方应约定争议解决的方式，通常是先协商，协商不成则通过诉讼。解决办法：1.权利瑕疵：如发现土地抵押权存在权利瑕疵，乙方有权要求甲方消除瑕疵或解除合同，并要求赔偿损失。2.资格与能力：如乙方不具备合同约定的资格和能力，甲方有权拒绝转让或要求乙方在规定期限内满足条件。3.价格与支付：如乙方未按约定支付转让款，甲方有权暂停转让手续或解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.变更登记：如甲方未协助办理变更登记，乙方有权催促甲方履行义务或寻求法律途径解决。5.违约责任：如一方违约，另一方应按照合同约定的违约责任条款，要求违约方支付违约金和赔偿损失。6.争议解决：如双方发生争议，应尝试友好协商，如协商不成，可按照合同约定的方式，通过诉讼解决。法律名词解释：1.权利瑕疵：指权利上存在的缺陷或不完整，可能影响权利的行使或价值。2.法人资格：指一个组织依法具有的法律地位，能够独立承担法律责任。3.违约责任：指合同一方未能履行合同义务或违反合同规定所应承担的法律责任。4.协商：指双方在自愿、平等的基础上，通过对话和谈判解决争议的方式。5.诉讼：指合同一方通过法院提起法律程序，以解决合同争议或纠纷的法律手段。特殊应用场合及合同补充条款：1.房地产开发公司之间土地抵押权转让场合描述：房地产开发商A因为资金周转需要，将手中的土地抵押权转让给另一家开发商B，以便快速筹集资金。补充条款：考虑到房地产市场的波动，双方可约定在转让后的一定期限内，若市场行情发生重大变化，允许重新协商转让价格或条件。2.企业资产重组中的土地抵押权转让场合描述：企业在进行资产重组时，需要将部分资产（包括土地抵押权）转让给新成立的公司，以优化资产结构。补充条款：双方应明确在资产重组过程中，涉及的税务、财务审计等事宜的分工和责任，确保转让过程顺利进行。3.金融机构收购不良资产中的土地抵押权转让场合描述：银行或其他金融机构为了处理不良资产，将某宗土地的抵押权转让给专业的不良资产处理公司。补充条款：双方应约定在转让过程中，对于土地上的现有债务和潜在风险的披露义务，以及相应的风险承担方式。4.个人投资者之间的土地抵押权转让场合描述：个人投资者甲因个人原因，需要将持有的土地抵押权转让给另一名个人投资者乙。补充条款：考虑到个人投资者可能对相关法律法规不够熟悉，双方应约定在转让过程中，由甲方提供必要的法律咨询和协助。合同所需附件列表：1.土地使用权证复印件2.土地抵押权证书复印件3.甲方和乙方的营业执照或身份证复印件4.土地评估报告5.法律意见