商业地产外销合同范本

商业地产外销合同范本合同编号：__________1.1名称：_______1.2地址：_______1.3法定代表人：_______1.4营业执照号码：_______2.1名称：_______2.2地址：_______2.3法定代表人：_______2.4营业执照号码：_______第一条物业描述1.1物业位于_______，具体地址为_______，包括但不限于土地、建筑物、附属设施及相关的权益。1.2物业的占地面积为_______平方米，建筑面积为_______平方米，具体用途为_______。1.3物业现状：_______。第二条价格与支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买上述物业。（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为购房首付款。（2）余款：乙方应于_______前，向甲方支付剩余购房款人民币_______元。第三条交付与验收3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将物业交付给乙方。3.2乙方应对物业进行验收，确认物业符合本合同约定的条件。如有不符合之处，乙方有权要求甲方进行修复或更换，直至符合要求。第四条权利与义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定收取购房款。（2）在交付物业后，按照约定提供相关附属设施及服务。4.2甲方义务：（1）保证物业的权属清晰，无任何法律纠纷。（2）按照约定时间、质量标准交付物业。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定购买物业。（2）在交付物业后，享受甲方提供的附属设施及服务。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定支付购房款。（2）合理使用物业，不得擅自改变物业用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定的义务，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。5.2由于不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至物业交付并办理完毕过户手续之日终止。甲方（盖章）：_______法定代表人（签名）：_______签订日期：_______乙方（盖章）：_______法定代表人（签名）：_______签订日期：_______注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于双方及相关部门的归档和查询。2.双方信息：核实双方名称、地址、法定代表人及营业执照号码的真实性和有效性。3.物业描述：详细记录物业的地理位置、面积、用途和现状，确保描述与实际相符。4.价格与支付方式：明确购房款总额、支付方式、首付款金额和余款支付时间。5.交付与验收：规定物业交付的时间和条件，以及乙方验收的权利。6.权利与义务：明确双方在合同中的权利和义务，防止日后纠纷。7.违约责任：具体约定违约金金额或计算方式，以及不可抗力情况下的责任免除。8.争议解决：确定争议解决的途径和地点，通常是合同签订地的人民法院。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商解决问题。2.法律诉讼：协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：合同：指双方或多方为设立、变更或终止民事权利义务关系而达成的协议。违约：指合同当事人未按照合同约定履行其义务的行为。违约金：指合同一方违约时，按照约定或法律规定应向另一方支付的金钱赔偿。不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。法定代表人：指依法代表法人行使职权的负责人。营业执照：指国家工商行政管理部门发给企业法人或其他组织的经营许可证明。诉讼：指当事人之间因民事权益争议，向人民法院请求保护其合法权益的诉讼活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果物业位于一个即将开发的商业区，乙方计划用于开设大型购物中心。补充条款：考虑到区域未来的发展潜力，双方同意，若物业所在地政府公布任何新的商业扶持政策，甲方应无条件配合乙方办理相关手续，以享受政策优惠。2.场合：乙方计划购买物业用于租赁给小商家，打造一个创意市场。补充条款：甲方应保证物业的结构安全，适合商业用途。若乙方因物业结构问题遭受第三方索赔，甲方应承担相应的责任。3.场合：物业位于旅游区，乙方计划将其改造成精品酒店。补充条款：甲方应协助乙方获取必要的旅游经营许可，并在合同期内不得在该区域内开展任何可能影响乙方经营的业务。4.场合：乙方是外资企业，对物业进行长期投资。补充条款：考虑到乙方的投资风险，双方同意，若因政策变动导致乙方无法继续经营，甲方应按实际损失的一定比例退还部分购房款。合同所需附件列表：1.物业产权证明复印件。2.甲方营业执照副本复印件。3.乙方营业执照副本复印件。4.物业现状平面图。5.房屋质量检测报告。6.支付购房款的银行转账凭证。7.任何双方之间达成的补充协议。8.法律文件：包括但不限于本合同的公证