房屋买卖合同定金支付与退还细则

房屋买卖合同定金支付与退还细则合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________住址：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。1.2房屋现状：房屋结构完整，设施设备齐全，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。二、房屋价格与定金2.1房屋总价为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方应在本合同签订之日起3个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，作为购房诚意金。定金支付方式为现金/转账，具体支付方式由双方协商确定。2.3定金支付后，如乙方未能按照本合同约定的期限支付房屋总价款的，视为乙方违约，甲方有权扣除定金，且乙方无权要求返还。三、定金退还3.1在本合同签订后，如因甲方原因导致房屋买卖无法进行的，甲方应在3个工作日内退还乙方已支付的定金。3.2在本合同签订后，如因乙方原因导致房屋买卖无法进行的，乙方无权要求退还定金。3.3在本合同签订后，如因不可抗力因素导致房屋买卖无法进行的，双方互不承担违约责任，已支付的定金应全额退还乙方。四、房屋交付与过户4.1甲方应在房屋总价款支付完毕后，将房屋交付给乙方。4.2乙方应在房屋交付后，按照我国相关法律法规规定，及时办理房屋过户手续。4.3双方应相互配合，提供办理房屋过户所需的各项材料，确保过户手续的顺利进行。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2若乙方逾期支付房屋总价款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价款千分之一的违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确合同编号：合同编号是区分不同合同的重要标识，应确保其唯一性。2.核实双方身份信息：包括姓名、身份证号、住址等，确保合同主体的真实性。3.确认房屋信息：包括房屋位置、面积、所有权证号等，避免因信息不符引发的纠纷。4.明确定金金额及支付方式：定金是保障交易顺利进行的重要条款，应明确金额及支付方式。5.注意定金退还条件：包括因何种原因导致交易无法进行时定金的退还问题。6.规范房屋交付与过户流程：明确房屋交付时间、过户手续的办理责任等。7.明确违约责任：包括逾期支付、违反合同约定等行为的法律责任。8.确定争议解决方式：包括协商和诉讼两种方式，应明确选择。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，应通过友好协商，达成一致意见，以维护双方权益。2.诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.定金：指合同当事人为确保合同履行，一方预先支付给对方的款项，具有担保性质。2.违约责任：指合同当事人违反合同义务，应承担的民事法律责任。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。4.过户：指房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为，需通过办理相关手续实现。5.违约金：指合同当事人因逾期履行合同义务，应支付给对方的赔偿金。6.诉讼：指合同当事人通过人民法院解决争议的一种法律途径。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋为共有财产，需要其他共有人同意出售。补充条款：考虑到房屋可能是甲乙双方或其他家庭成员的共有财产，我们得加一条：“甲方确认并保证，该房屋为甲方独立所有或甲方与其他共有人共有，且甲方已取得所有共有人的书面同意出售该房屋的授权。若因甲方未能取得共有人同意导致交易无法进行，甲方应承担相应责任。”2.场合：房屋买卖涉及遗产继承或监护人代为处理。补充条款：如果涉及到遗产或监护权的问题，咱们得这么写：“甲方若为房屋的继承人或者法定监护人，应提供合法的继承证明或监护证明。若因甲方身份问题导致房屋买卖无效，甲方应承担全部责任。”3.场合：乙方计划使用贷款购买房屋。补充条款：如果乙方打算贷款买房，这条很重要：“乙方若需申请贷款购买房屋，应在合同签订后____个工作日内向银行提交贷款申请。若乙方未能获得贷款批准，导致无法支付房屋总价款，双方应协商解决，甲方应给予乙方合理的宽限期。”4.场合：房屋存在租赁合同，需要提前解除。补充条款：如果房子正在出租，这条得加上：“甲方确认，房屋目前处于出租状态，甲方应在房屋买卖合同签订后____天内与租赁方协商解除租赁合同，并承担因此产生的