房屋买卖合同及物业交接协议

房屋买卖合同及物业交接协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方就房屋买卖及物业交接事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于_______省/市_______区/县_______街道/镇_______路/街_______号，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2房屋土地使用权性质为_______，土地使用权期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3房屋现状：_______（详细描述房屋现状，包括装修情况、家具家电配置等）。二、交易价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式为：（1）一次性付款；（2）按揭付款，具体付款方式如下：2.3乙方应在合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。三、交付及过户3.1甲方应保证房屋权属清晰、无抵押、无债务纠纷，并保证在合同签订之日起_______日内，将房屋过户至乙方名下。3.2乙方应按照合同约定的付款方式及时支付购房款，并在房屋过户手续办理完毕后_______日内，办理入住手续。3.3房屋过户所产生的税费按照国家相关规定承担，具体如下：（1）甲方承担：_______；（2）乙方承担：_______。四、物业交接4.1甲方应保证房屋附属设施、设备完好，并在房屋交付时将相关设施、设备的使用说明及保修单等资料交付给乙方。4.2乙方在入住后，应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。4.3物业交接时，甲乙双方应对房屋现状进行确认，并签署《物业交接确认书》。五、违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付合同总金额_______%的违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.2甲方在合同约定的过户期限内未将房屋过户至乙方名下，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额_______%的违约金。5.3乙方在合同约定的付款期限内未支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额_______%的违约金。六、争议解决6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日附件：房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、身份证复印件等。注意事项：1.权属确认：在签订合同前，应确保房屋权属清晰，无抵押、无债务纠纷，避免日后发生权属争议。法律名词解释：权属清晰指房地产权利的归属明确，没有法律上的争议和纠纷。2.价格及支付方式：合同中应明确房屋交易价格及支付方式，避免日后因价格或支付方式产生纠纷。法律名词解释：交易价格是买卖双方就房地产交易达成的货币数额；支付方式是指买方支付购房款的具体方式。3.过户及交付：合同中应明确房屋过户和交付的时间，以及过户所需承担的税费，确保双方权益。法律名词解释：过户是指将房地产权利从卖方转移至买方的法律行为；交付是指将房地产实物移交给买方的行为。4.物业交接：物业交接时应确保附属设施、设备完好，明确双方在物业管理方面的责任。法律名词解释：物业交接是指房地产买卖过程中，卖方将房屋及附属设施、设备等移交给买方的行为。5.违约责任：合同中应明确双方违约时应承担的责任，以便在发生违约时，守约方可以追究对方的法律责任。法律名词解释：违约责任是指合同当事人因违反合同约定，应承担的民事法律责任。6.争议解决：合同中应明确争议解决方式，以便在发生纠纷时，双方可以采取有效的途径解决。法律名词解释：争议解决是指当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。解决办法：1.协商：在发生纠纷时，双方应尝试协商解决，以达成一致意见。2.调解：如协商不成，可以寻求第三方调解机构进行调解，以促成双方和解。3.仲裁：如调解无效，双方可以根据合同约定，向仲裁机构申请仲裁。法律名词解释：仲裁是指双方当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理，由仲裁机构作出具有法律效力的裁决。4.诉讼：如仲裁不成，双方可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼是指当事人因民事权益争议，向人民法院提起诉讼，由人民法院依法审理并作出判决。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产继承后的房屋出售补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，甲乙双方应在合同中增加如下条款：“甲方保证出售的房屋不存在任何遗产纠纷，且甲方有权对该房屋进行出售。若因遗产继承问题导致合同无法履行，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的购房款及相应利息。”2.应用场合：异地购房，买方无法亲自办理手续补充条款：若乙方因特殊情况无法亲自参与房屋过户等手续，可以添加如下条款：“乙方因故无法亲自办理房屋过户及交接手续时，可授权代理人代为办理，代理人应提供有效授权委托书及身份证明。甲方应协助乙方或其代理人完成相关手续。”3.应用场合：房屋用于投资或出租补充条款：若乙方购买房屋用于投资或出租，可以增加如下条款：“乙方购买房屋后，有权自主决定房屋的使用方式，包括自住、出租或投资。但乙方在使用房屋过程中，应遵守相关法律法规，并保