购房合同范本及条款

购房合同范本及条款合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋产权性质：__________1.6房屋产权证书编号：__________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：____万元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的____%作为定金，定金金额为人民币（大写）：____万元整（小写）：__________元。（2）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的____%作为首付款，首付款金额为人民币（大写）：____万元整（小写）：__________元。1）贷款支付：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向金融机构申请贷款，并将贷款金额支付给甲方。2）一次性支付：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户（1）房屋结构完整，设施设备齐全；（2）房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵；（3）房屋已依法办理产权证书。3.2甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方。具体交付日期为：____年____月____日。3.3甲方应在合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋产权证书交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律瑕疵；（2）甲方应按照约定时间、方式将房屋交付给乙方；（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照约定时间、方式支付房屋总价款；（2）乙方应合理使用房屋，不得损坏房屋结构及设施设备；（3）乙方应按照约定时间、方式接收房屋。第五条违约责任5.1甲方违约：（1）甲方未能按照约定时间、方式将房屋交付给乙方，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的____%作为违约金；（2）甲方未能按照约定时间、方式协助乙方办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的____%作为违约金。5.2乙方违约：（1）乙方未能按照约定时间、方式支付房屋总价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的____%作为违约金；（2）乙方在接收房屋后，未按照约定时间、方式支付剩余房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的____%作为违约金。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签字/盖章乙方（买受人）：__________签字/盖章签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实房屋信息：在签订合同前，乙方应核实房屋的基本信息，包括房屋产权、面积、用途等，确保甲方提供的资料真实可靠。2.支付方式与期限：乙方应严格按照合同约定的支付方式和期限支付房款，逾期支付可能导致违约责任。3.房屋交付与过户：甲方应确保在约定的时间内交付房屋，并协助乙方完成过户手续，若未能履行，乙方有权依照合同追究甲方责任。4.权利义务履行：甲乙双方应各自履行合同中约定的权利和义务，任何一方的违约行为都可能导致合同解除和违约金的支付。5.争议解决：合同中应明确争议解决的途径，一般为协商或诉讼。解决办法：1.协商：在出现争议时，甲乙双方应尝试协商解决，以避免时间和金钱上的损失。2.诉讼：若协商不成，任何一方均可根据合同约定向法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：出卖人：合同中出售物品或房屋的一方，本合同中指房屋的所有权人甲方。买受人：合同中购买物品或房屋的一方，本合同中指购买房屋的乙方。定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的一定数额的款项，具有担保合同履行的作用。违约金：合同一方未履行合同义务时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。解除合同：合同一方在特定条件下，根据法律规定或合同约定，通知对方结束合同关系的法律行为。诉讼：一种法律程序，指当事人向法院提起请求，通过法院审理解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果房屋涉及到遗产继承，可能存在多个继承人。补充条款：甲方应在此情况下提供所有继承人的同意书，确认出售房屋是继承人共同的决定，并且在合同中增加条款，确保在过户过程中如需其他继承人配合，他们应无条件协助。2.场合：房屋处于租赁状态。补充条款：甲方应提前通知租客关于房屋出售事宜，并在合同中明确租赁合同的终止日期或转租条款，确保乙方在购买后能够顺利入住或继续出租。3.场合：如果乙方打算购买房屋用于投资，可能需要出租。补充条款：合同中可以增加一项条款，允许乙方在购买房屋后有权将其出租，但需遵守相关法律法规，并保证不影响房屋结构和质量。4.场合：房屋存在潜在质量问题。补充条款：甲方应保证房屋不存在重大质量问题，并在合同中增加条款，如果乙方在入住后发现因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应责任。附件列表：1.房屋产权证书复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.定金支付凭证5.首付款支付凭证6