房地产行业购房合同解除免责协议书

房地产行业购房合同解除免责协议书合同编号：__________一、合同主体1.甲方（出售方）1.1甲方名称：1.2甲方地址：1.3甲方联系方式：2.乙方（购买方）2.1乙方名称：2.2乙方地址：2.3乙方联系方式：二、引言1.协议背景鉴于甲、乙双方于[购房合同签订日期]签订了关于[房屋地址]的购房合同（以下简称“原购房合同”），现经双方友好协商，就解除原购房合同事宜达成如下协议。2.协议目的本协议旨在明确双方在购房合同解除后的权利和义务，保证双方的合法权益得到妥善处理，避免产生不必要的纠纷。三、购房合同基本信息1.购房合同编号：2.购房合同签订日期：3.房屋基本情况3.1房屋地址：[详细地址]3.2房屋面积：[具体面积]3.3房屋总价：[具体金额]四、合同解除原因1.双方协商一致解除经甲、乙双方友好协商，一致同意解除原购房合同。双方均认可在协商过程中，秉持着诚实信用、公平合理的原则，充分考虑了各自的利益和实际情况。2.不可抗力因素导致解除2.1不可抗力的定义本协议中所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、行为（如征收、征用、政策调整等）、社会异常事件（如战争、停工、骚乱等）。2.2不可抗力事件的列举若因以下不可抗力事件导致原购房合同无法履行，双方同意解除合同：[具体列举不可抗力事件1][具体列举不可抗力事件2][具体列举不可抗力事件3]五、解除时间及方式1.解除时间确定双方同意原购房合同自本协议生效之日起解除。2.解除通知方式2.1书面通知的要求解除通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知应明确表明解除原购房合同的意愿，并注明解除的原因和依据。2.2通知送达的确认通知送达的时间以对方签收或系统显示送达成功的时间为准。若对方拒绝签收或无法送达，通知发出方应保留相关证据，如邮寄凭证、传真记录、邮件发送记录等，以证明通知已经发出。六、款项结算1.已付款项的处理双方确认，乙方已向甲方支付了[已付款项金额]作为购房款。在原购房合同解除后，甲方应将乙方已付款项扣除相关费用（如有）后退还乙方。2.退款方式及时间2.1退款账户信息甲方应将退款金额支付至乙方以下指定账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]2.2退款进度安排甲方应在本协议生效后的[具体时间]个工作日内，启动退款程序。退款将分[具体分期次数]期进行，每期退款金额为[每期退款金额]，最后一期应在[最后一期退款时间]前完成支付。七、房屋交接1.房屋现状交接双方应在原购房合同解除后的[具体时间]日内，共同对房屋进行现状交接。乙方应在交接时对房屋的现状进行确认，如发觉房屋存在损坏或其他问题，应及时通知甲方。2.相关费用的结清2.1水电费在房屋交接前，乙方应结清房屋所产生的水电费。甲方应协助乙方查询水电费的欠费情况，并提供相关缴费凭证。2.2物业费乙方应按照物业管理公司的规定，结清房屋所产生的物业费。甲方应向乙方提供物业管理公司的联系方式及相关收费标准。2.3其他费用除水电费和物业费外，乙方还应结清房屋交接前所产生的其他费用，如燃气费、有线电视费等。八、违约责任豁免1.双方互不承担违约责任的情形在原购房合同解除后，若解除原因是双方协商一致或不可抗力因素导致，双方互不承担违约责任。2.特定情况下的责任豁免条款若因不可抗力因素导致原购房合同无法履行，且该不可抗力事件持续时间超过[具体时间]日，双方同意免除对方在原购房合同项下的相应义务，但应及时通知对方并提供相关证明文件。九、保密条款1.保密义务的范围双方应对本协议的内容及在协商、签订和履行本协议过程中所知晓的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本协议的保密期限为自本协议生效之日起[具体时间]年。十、争议解决1.协商解决的途径若双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出书面协商请求后的[具体时间]日内进行，协商地点为[具体地点]。2.仲裁或诉讼的选择2.1仲裁机构的约定若双方协商不成，任何一方均有权向[仲裁机构名称]申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。2.2诉讼管辖地的约定若双方不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，因本协议引起的诉讼应由[具体法院名称]管辖。十一、协议生效1.生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.生效时间本协议的生效时间为[具体生效时间]。十二、其他条款1.通知与送达本协议项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并应通过以下方式送达对方：亲自送达对方的营业地点或住所；以挂号信或特快专递的方式寄往对方的营业地点或住所，邮资预付；以传真或邮件的方式发送至对方指定的传真号码或邮件地址。通知、要求或其他通讯的送达时间应以以下方式确定：如以亲自送达的方式送达，送达时间为对方签收的时间；如以挂号信或特快专递的方式送达，送达时间为邮件签收的时间；如以传真或邮件的方式送达，送达时间为传真发送成功或邮件发送成功的时间，但应同时保留传真发送成功的报告或邮件发送成功的记录。2.协议的变更与补充本协议的任何变更或补充应经双方书面协商一致，并由双方签字（或盖章）确认。变更或补充协议构成本协议的一部分，与本协议具有同等法律效力。3.协议的份数本协议一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。4.语言及文本本协议以[具体语言]书就，如有其他语言版本，以[具体语言]版本为准。本协议的解释和执行均应适用[具体法律]。十三、附件1.相关证明文件双方协商一致解除原购房合同的书面文件（如有）；不可抗力事件的相关证明文件（如有）；乙方已付款项的支付凭证；房