独家房产买卖合同委托书

独家房产买卖合同委托书合同编号：__________甲方（委托方）：__________身份证号：__________乙方（受托方）：__________营业执照号：__________一、委托事项1.2甲方授权乙方以甲方的名义，代表甲方与购房者签订《房屋买卖合同》，并办理该房产的过户手续。二、委托期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______个月。2.2在合同有效期内，如甲方需延长委托期限，应提前一个月书面通知乙方，双方协商一致后可签订补充协议。三、委托费用3.1甲方同意在合同有效期内，按照实际销售金额的_______%支付乙方佣金。3.2乙方在合同有效期内成功销售该房产，甲方应在过户手续办理完毕后_______个工作日内，将佣金支付给乙方。四、甲方义务4.1甲方应保证该房产权属清晰、无纠纷，具备出售条件。4.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.3甲方不得在合同有效期内将该房产出售给第三方。五、乙方义务5.1乙方应按照甲方的委托要求，积极开展房产销售工作，尽力实现房产的顺利销售。5.2乙方应如实向购房者介绍该房产的实际情况，确保信息的真实性和合法性。5.3乙方应妥善保管与该房产相关的文件和资料，确保房产交易安全。六、合同解除与终止6.1如甲乙双方协商一致，可以提前解除或终止本合同。6.2如甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。6.3如乙方未能在合同有效期内成功销售该房产，甲方有权终止本合同，乙方应退还已收取的佣金。七、违约责任7.1甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付合同违约金，违约金为合同总金额的_______%。7.2乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付合同违约金，违约金为合同总金额的_______%。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.授权clarity（授权明确性）：甲方应确保委托事项明确，授权乙方独家代理销售房产的权限范围清晰，避免日后发生权限争议。2.合同期限（TermofContract）：双方应明确约定委托期限，并在期限到期前及时沟通是否续约。3.佣金支付（CommissionPayment）：甲方和乙方应明确佣金的比例和支付时间，以及支付条件，避免因佣金问题产生纠纷。4.房产状况（ConditionofProperty）：甲方应保证房产状况的真实性，不得隐瞒任何可能影响交易的房产信息。5.合同解除（TerminationofContract）：双方应明确约定解除合同的条件和程序，以及相应的违约责任。解决办法：1.友好协商（AmicableNegotiation）：合同履行过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.违约责任（LiabilityforBreachofContract）：如一方违约，另一方有权根据合同约定要求违约方支付违约金。3.法律途径（LegalRemedy）：协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：委托（Commission）：指甲方将一定的事务委托给乙方处理，乙方在授权范围内以甲方名义进行活动。独家代理（ExclusiveAgency）：指乙方在合同约定的时间内和范围内，独家代理甲方销售房产，甲方不得委托其他第三方进行相同事务。合同有效期内（WithintheValidityoftheContract）：指合同自签字盖章起至约定的终止日期或解除条件成就前的时间段。佣金（Commission）：指乙方因代理销售房产所获得的报酬。违约金（LiquidatedDamages）：指双方在合同中约定，当一方违约时，应支付给对方的固定金额的赔偿金。解除合同（TerminationofContract）：指在合同有效期内，因一方或双方的原因，使合同权利义务关系归于消灭的行为。争议解决（DisputeResolution）：指双方在合同履行过程中出现争议时，采取的解决争议的方法，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方计划出国定居，需要尽快出售房产以筹集资金。补充条款：“鉴于甲方即将出国定居，双方同意在合同有效期内，如甲方因特殊情况需提前解除合同，甲方应提前_______天书面通知乙方，乙方应尽力在通知期限内完成房产销售，如未能完成，双方协商解决后续事宜。”2.场合：甲方因遗产继承得到房产，需要处理遗产事宜。补充条款：“考虑到甲方因继承得到该房产，双方同意在合同有效期内，如甲方因继承事宜需要延长委托期限，甲方应提前_______天通知乙方，双方协商一致后可签订补充协议，延长委托期限。”3.场合：甲方为房产投资，希望乙方提供市场分析及销售策略。补充条款：“甲方委托乙方销售房产的同时，乙方应提供市场分析报告和销售策略建议，以帮助甲方更好地了解市场情况，提升销售效率。乙方应在合同签订后_______天内提交相关报告。”4.场合：乙方为专业房产中介，希望长期合作。补充条款：“考虑到乙方在房产销售领域的专业性和双方长期合作的意愿，双方同意在合同到期后，如双方均