商业地产转让合同范文

商业地产转让合同范文合同编号：__________1.1甲方名称：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方联系人：____________________1.4甲方联系电话：____________________2.1乙方名称：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方联系人：____________________2.4乙方联系电话：____________________第一条标的物1.1标的物位于____________________，具体包括：（1）土地面积：______平方米；（2）建筑总面积：______平方米；（3）建筑用途：____________________；（4）土地使用年限：______年；（5）其他相关情况：____________________。1.2甲方保证标的物不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押贷款纠纷等法律瑕疵，并保证标的物符合国家相关法律法规的规定。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币______元（大写：____________________元整）购买标的物的所有权。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币______元（大写：____________________元整）；（2）乙方应在______年______月______日前，将剩余购房款支付给甲方。第三条转让手续（1）标的物的权属证明文件；（2）标的物的建筑规划许可证、施工许可证等相关证件；（3）甲方与乙方签订的《房屋买卖合同》样本；（4）其他与标的物有关的必要文件。3.2乙方在收到甲方提供的上述文件后，应在本合同签订之日起______个工作日内，办理完毕标的物的过户手续。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方保证标的物符合本合同第一条的约定；（2）甲方应协助乙方办理标的物的过户手续；（3）甲方应保证标的物不存在任何法律法规禁止转让的情况。4.2乙方权利义务：（1）乙方按照本合同第二条约定支付购房款；（2）乙方应按照本合同第三条约定办理标的物的过户手续；（3）乙方在购买标的物后，应合理使用标的物，不得从事法律法规禁止的经营活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的______%。5.2甲方未按照本合同第三条约定提供相关文件的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照本合同第二条约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：见证人（如需）：______年______月______日注意事项：1.权属清晰：确保标的物的所有权归甲方所有，且不存在任何权属纠纷。2.法律瑕疵：甲方需保证标的物不存在租赁合同纠纷、抵押贷款纠纷等法律瑕疵。3.过户手续：乙方应在约定时间内办理完毕标的物的过户手续。4.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任及违约金支付。5.争议解决：约定合同争议的解决方式，包括友好协商和诉讼。解决办法：1.权属调查：在签订合同前，乙方应进行标的物的权属调查，确认无权属纠纷。2.法律咨询：在签订合同前，双方可咨询专业律师，确保合同条款符合法律法规。3.明确违约责任：在合同中明确双方违约责任，包括违约金支付等。4.争议解决机制：在合同中约定争议解决方式，确保双方在发生争议时能够及时解决。关键词语的法律名词解释：1.权属证明：指能够证明标的物所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用证等。2.法律瑕疵：指标的物在权属、使用等方面存在的可能影响交易的法律问题。3.过户手续：指将标的物的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务所应承担的法律责任。5.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲方为家族企业，希望将地产转让给下一代家族成员。补充条款：考虑到家族传承的特殊性，双方同意在合同中增加一条关于家族成员权益保障的条款，确保下一代家族成员在转让过程中的权益不受损害。2.应用场合：乙方计划将地产用于特定的商业用途，如开设养老院或学校。补充条款：鉴于乙方的特殊商业用途，双方应在合同中明确关于标的物用途的条款，并确保乙方的商业用途符合相关法律法规，同时不得影响周边环境和居民生活。3.应用场合：地产位于即将开发的区域，乙方希望获得未来增值的利益。补充条款：考虑到地价的潜在增值，双方可以在合同中约定，若未来地产因区域开发而增值，乙方有权获得一定比例的增值收益。补充条款：双方可以在合同中加入关于标的物维护的条款，约定乙方在接手地产后，需定期进行维护和保养，以确保标的物的品质和使用寿命。合同所需附件列表：1.标的物的权属证明文件（如房产证、土地使用证等）。2.标的物的建筑规划许可证、施工许可证等相关证件。3.甲方与乙方签订的《房屋买卖合同》样本。4.双方身份证明文件（身