二手房买卖合同书协议

二手房买卖合同书协议合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________第一条房产基本情况1.1房产位于：________________1.2房产证号：________________1.3房产面积：________________平方米1.4房产性质：________________1.5土地使用权性质：________________1.6房产用途：________________第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证房产在交付乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产过户至乙方名下。过户费用由_______方承担。3.3乙方在支付首付款后，有权对房产进行实地查看，确认房产实际情况与合同约定相符。（1）房产证；（2）土地使用权证；（3）房屋买卖合同；（4）其他与房产过户相关的资料。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证所售房产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵；（2）甲方应按照约定时间将房产过户至乙方名下；（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续；（4）甲方应保证房产交付时，不存在任何租赁、抵押等法律瑕疵。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照约定时间支付购房款项；（2）乙方应按照约定时间接收房产；（3）乙方应妥善保管与房产相关的资料；（4）乙方应遵守我国法律法规，不得将房产用于违法用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2若甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3若乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，确保房产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁、抵押等。2.实地查看：买方在支付首付款后，有权对房产进行实地查看，以确认房产实际情况与合同约定相符。3.资料齐全：卖方在交付房产时，应提供完整的房产证、土地使用权证等相关资料，以便买方办理过户手续。4.过户手续：双方应按照合同约定的时间完成房产过户手续，并承担相应的过户费用。5.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括支付违约金。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应进行友好协商，以达成解决方案。2.法律诉讼：若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.权属瑕疵：指房产存在权属争议、租赁、抵押等法律问题，可能影响房产的正常交易和过户。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务时，应承担的法律责任。3.过户：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为，通常需要办理相关手续并支付一定的费用。4.违约金：指合同当事人因违反合同约定，按照合同约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。5.实地查看：指买方在购房过程中，对房产进行现场查看，以确认房产的实际情况是否符合合同约定。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产房产交易补充条款：考虑到房产可能涉及遗产继承问题，甲乙双方应在合同中增加如下条款：“甲方应保证所售房产不存在任何继承纠纷，且甲方已获得所有法定继承人或遗嘱执行人的同意出售该房产的合法授权。”2.应用场合：异地购房补充条款：考虑到买方可能不在本地，无法亲自办理所有事宜，可以增加如下条款：“若乙方因特殊原因无法亲自办理过户等相关手续，乙方有权委托代理人办理，甲方应予以配合。委托代理人的相关费用由乙方承担。”3.应用场合：贷款购房补充条款：如果买方计划通过贷款购房，可以增加如下条款：“乙方有权向银行申请贷款购买上述房产。如乙方贷款申请未获批准，乙方有权在_______日内解除本合同，甲方应全额退还乙方已支付的首付款。”4.应用场合：装修需求补充条款：如果买方计划购房后进行装修，可以增加如下条款：“乙方在购房后有权对房产进行合理装修，但不得改变房屋主体结构，且应遵守相关法律法规，确保装修过程不影响邻里生活。”合同所需附件列表：1.房产证复印件