购买查封房屋的买卖合同

购买查封房屋的买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________公司地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________乙方（买方）：________公司地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________第一章合同主体及定义1.1甲方为房屋的合法所有权人，拥有房屋的出售、转让等权利。1.2乙方为购买甲方房屋的合法主体，具备购房资格。第二章房屋基本情况2.1房屋位于________市________区________路________号，建筑面积为________平方米，房屋所有权证号为________。2.2房屋现状：查封状态，查封原因：________。第三章交易金额及支付方式3.1交易金额：双方协商一致，房屋交易价格为人民币________元（大写：____________________元整）。3.2支付方式：乙方按照以下方式支付购房款：a)乙方在合同签订后________日内，向甲方支付人民币________元作为购房定金；b)乙方在合同签订后________日内，向甲方支付剩余购房款人民币________元。第四章房屋过户及交付4.1甲方在收到乙方购房款后________日内，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。4.2乙方在房屋过户完成后________日内，办理房屋交付手续，甲方将房屋钥匙交付乙方。4.3房屋交付时，双方应对房屋现状进行确认，确认无误后进行交接。第五章房屋查封解除及风险承担5.1甲方承诺，在房屋过户完成后________日内，解除房屋查封状态，保证乙方正常使用房屋。5.2若因甲方原因导致房屋无法在约定时间内解除查封，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方损失。5.3乙方在签订合同时已知悉房屋查封状态，乙方自愿承担因房屋查封所产生的风险。5.4双方应共同努力，保证房屋查封解除工作的顺利进行，如遇特殊情况，双方应友好协商解决。第六章房屋权属及瑕疵担保6.1甲方保证其对所售房屋拥有完全的、不受限制的所有权及处置权，不存在任何抵押、租赁、债权债务纠纷或其他任何第三方的权利主张。6.2甲方应保证房屋不存在法律法规禁止交易的情况，如房屋被认定为违章建筑、涉及重大安全隐患等。6.3甲方应向乙方如实告知房屋的权属状况，包括但不限于房屋的历史交易记录、是否存在共有权人等情况。6.4乙方有权在合同签订前对房屋进行尽职调查，包括但不限于查询房屋的权属状况、使用状况等，甲方应提供必要的协助和资料。6.5甲方对房屋的瑕疵担保期限为房屋交付之日起________年，若在此期间发觉房屋存在重大瑕疵，甲方应承担修复或赔偿的责任。第七章贷款事宜7.1乙方如需贷款购买房屋，应在合同签订后________日内向银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关资料。7.2乙方应保证贷款申请的顺利进行，若因乙方原因导致贷款未获批准，乙方应承担由此产生的违约责任。7.3若乙方贷款未获批准，乙方有权选择解除合同，甲方应在接到乙方的解除通知后________日内退还已支付的购房款（不计利息）。7.4甲方应协助乙方办理贷款相关手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。第八章交易税费及费用承担8.1双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，承担相应的交易税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。8.2甲方应承担因出售房屋所产生的相关费用，包括但不限于房屋评估费、产权过户费等。8.3乙方应承担因购买房屋所产生的相关费用，包括但不限于贷款利息、物业费、维修基金等。8.4双方应按照合同约定及时缴纳各自承担的税费及费用，如因迟延支付导致额外费用，责任方应承担相应损失。第九章违约责任9.1若甲方违反合同约定，未能按时办理房屋过户或解除查封，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的________%。9.2若乙方违反合同约定，未能按时支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的________%。9.3双方应遵守国家法律法规，如因法律法规变动导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。9.4双方因违约产生的争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十章其他约定10.1双方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的义务。10.2双方应妥善保管与交易相关的文件和资料，未经对方同意不得向第三方披露。10.3合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________年。10.4合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.5本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2双方同意，因本合同产生的任何争议，适用中华人民共和国法律。11.3若争议涉及第三方权益，双方应共同协商解决，以维护合同双方的合法权益。第十二章合同的变更和解除12.1双方同意，任何一方如需变更或解除本合同，应提前________日书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更或解除协议。12.2若因不可抗力因素导致合同无法履行，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明，双方协商决定是否变更或解除合同。12.3合同解除后，已支付的购房款扣除已产生费用后，甲方应在解除协议生效后________日内退还乙方。第十三章合同的终止13.1本合同在以下情况下终止：a)双方按照约定履行完毕合同义务；b)双方协商一致解除合同；c)法律法规规定的其他终止情形。13.2合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜，包括但不限于房屋交接、款项结算等。13.3合同终止不影响双方依据本合同所享有的权利和承担的义务。第十四章违约赔偿14.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。14.2违约方应赔偿对方因违约而产生的直接经济损失，包括但不限于已支付的购房款、合理费用等。14.3若违约导致合同目的无法实现，非违约方有权要求违约方支付合同总金额的________%作为违约金。第十五章一般条款15.1本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。15.2双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法经营活动。15.3双方应保证本合同的履行不违反任何第三方权益，包