外销商业地产买卖合同模板解析

外销商业地产买卖合同模板解析合同编号：__________卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________营业执照号：______________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________营业执照号：______________鉴于卖方是上述商业地产的合法所有权人，愿意将商业地产出售给买方；买方愿意购买该商业地产，现双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，达成如下协议：第一条商业地产概述1.1商业地产位于__________，占地面积为____平方米，建筑总面积为____平方米，建筑结构为____，土地使用年限为____年，土地使用权类型为____。1.2商业地产的产权证明文件为《土地使用权证》和《房屋所有权证》，证书编号分别为____和____。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买上述商业地产。（1）定金：买方应在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。（2）首付款：买方应在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款。（3）余款：买方应在合同约定的交房日期前，向卖方支付剩余的交易款项。第三条交付及验收3.1卖方应保证商业地产在交付给买方时，符合国家有关质量标准及本合同约定的要求。3.2买方应在接到卖方通知之日起____个工作日内，对商业地产进行验收，确认无误后办理交付手续。第四条权利义务4.1卖方权利：（1）按照本合同的约定收取交易款项；（2）按照本合同约定的时间、质量标准交付商业地产。4.2卖方义务：（1）保证商业地产的权属清晰，无任何权属纠纷；（2）协助买方办理商业地产的过户手续。4.3买方权利：（1）按照本合同的约定购买商业地产；（2）按照本合同约定的时间、质量标准验收商业地产。4.4买方义务：（1）按照本合同的约定支付交易款项；（2）按照本合同约定的时间办理商业地产的验收及过户手续。第五条违约责任5.1一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同签订后，如因政府政策调整等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方、买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：买方（盖章）：见证人（如有）：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，买方应确保卖方提供的《土地使用权证》和《房屋所有权证》等产权证明文件真实有效，无任何权属纠纷。法律名词解释：权属清晰指的是房地产权利归属明确，无争议，是房地产交易的基本前提。2.定金与首付款：买方应按照合同约定的期限和金额支付定金和首付款，未按时支付可能导致违约责任。法律名词解释：定金是指为确保合同的履行，买方预先支付给卖方的一定数额的金钱，具有担保的性质。首付款是指买方在购买房地产时支付的第一笔款项。3.交付及验收：买方应在合同约定的时间内对商业地产进行验收，确认无误后办理交付手续。法律名词解释：交付是指卖方将房地产的实际占有权转移给买方，验收是指买方对房地产的质量、数量等进行检查和确认。4.过户手续：买方应按照合同约定的时间办理商业地产的过户手续，确保产权转移。法律名词解释：过户手续是指将房地产的权属从卖方转移至买方的法律程序。解决办法：1.违约责任：如一方违反合同约定，另一方有权要求支付违约金并赔偿损失。法律名词解释：违约责任是指合同当事人不履行合同义务或者履行不符合约定时，依法应承担的法律责任。2.争议解决：如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。法律名词解释：友好协商是指双方在自愿、平等的基础上，通过协商达成一致意见的解决争议的方式。诉讼是指合同当事人将争议提交人民法院依法审理，通过司法程序解决争议的方式。3.政策调整：如因政府政策调整等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。法律名词解释：政策调整是指政府为了公共利益需要对房地产市场进行干预和管理，如限购、限贷等措施。不可抗力是指因不可预见、不可避免、不能克服的客观情况，导致合同无法履行。在政策调整属于不可抗力的情况下，双方不承担违约责任。场合一：跨国公司在中国投资购买商业地产特殊补充条款：1.由于买方可能不熟悉中国法律和流程，卖方应协助买方了解并遵守中国的法律法规。补充条款：卖方应提供必要的法律咨询和翻译服务，确保买方在中国购买商业地产过程中合法合规。场合二：个人投资者购买商业地产用于出租特殊补充条款：1.买方购买后打算将商业地产出租，希望了解关于出租的相关规定。补充条款：卖方应提供该地区关于商业地产出租的相关法律法规资料，并协助买方了解出租流程和税务问题。场合三：创业公司购买商业地产作为办公场所特殊补充条款：1.创业公司可能对商业地产的后续维护和运营有特殊需求。补充条款：卖方应提供商业地产的维护保养建议，并在创业公司入驻后提供一定的维修服务支持。场合四：金融机构购买商业地产作为资产配置特殊补充条款：1.金融机构可能需要详细的财务报告和资产评估报告。补充条款：卖方应在交易前提供商业地产的财务报告和资产评估报告，以便金融机构进行资产配置决策。是合同所需的附件列表：1.商业地