合租房屋的管理事项

合租房屋的管理事项编号：__________

甲方（出租方）：[甲方全称]，住所地：[甲方详细地址]

乙方（承租方）：[乙方全称]，住所地：[乙方详细地址]

鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋，现愿将该房屋出租给乙方居住使用，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将其房屋出租给乙方居住，并就双方的权利、义务及管理事项进行约定。

二、合同背景：甲方为满足乙方居住需求，特将房屋出租给乙方使用。乙方愿意承租该房屋，并承诺遵守本合同约定。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属争议，并依法享有出租该房屋的权利。

2.甲方应确保房屋及其附属设施符合安全居住标准，交付时房屋及附属设施应处于良好的可使用状态。

3.甲方应在合同约定的租赁期限内，不得擅自改变房屋的结构和使用功能。

4.甲方应按照约定向乙方收取租金，并依法纳税。

5.甲方应负责房屋的维修保养，保证房屋及附属设施在租赁期间内正常使用。

6.甲方应遵守国家和地方的法律法规，不得违反租赁合同的规定。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的期限支付租金，租金支付方式、时间和金额应严格按照合同约定执行。

2.乙方应爱护并合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构和使用功能。

3.乙方应保持房屋的整洁卫生，不得损坏房屋及附属设施。

4.乙方应遵守房屋所在地的法律法规和社会公德，不得从事违法活动。

5.乙方应按约定用途使用房屋，不得转租、转借或改变房屋用途。

6.乙方在租赁期满或合同解除后，应将房屋及附属设施恢复原状，交还甲方。

7.乙方在租赁期间因个人原因退租时，应提前通知甲方，并按照合同约定支付违约金。

双方权利：

1.甲方享有按照合同约定收取租金的权利，并有权监督乙方的租赁行为。

2.乙方享有按照合同约定居住和使用房屋的权利，并有权要求甲方保证房屋及附属设施的安全、卫生和正常使用。

双方义务：

1.甲方有义务维护乙方租赁期间房屋及附属设施的正常使用，保障乙方的人身和财产安全。

2.乙方有义务按照合同约定支付租金，爱护房屋及附属设施，并遵守法律法规和社会公德。

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合同金额与支付方式：

一、合同总金额

1.本合同租赁期限内的总租金为人民币[金额]元整，该金额为不含税金额。

2.甲方在签订本合同时，应一次性收取乙方租赁押金人民币[押金金额]元整，该押金在租赁期满或乙方提前解除合同时，无损坏或违约行为的情况下，无息退还乙方。

二、租金支付

1.租金按月支付，每月租金为人民币[每月租金金额]元整。

2.乙方应在每月的[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户或甲方指定的收款人处。

三、支付比例和条件

1.租赁开始时，乙方应一次性支付第一个月的租金及押金。

2.乙方应按合同约定的租金支付比例和条件支付租金，具体如下：

a.首月租金在签订合同时一次性支付；

b.之后的租金每月支付，不得拖欠；

c.如遇特殊情况导致乙方无法按时支付租金，乙方应提前[具体天数]天通知甲方，并协商解决方案。

四、额外费用

1.在租赁期间，因房屋维修、公共事业费（如水、电、燃气等）产生的费用，除因乙方故意或重大过失造成的损失外，均由甲方承担。

2.乙方应承担因使用房屋产生的其他合理费用，如网络费、物业费等。

五、违约责任

1.若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当月租金的[百分比]作为违约金。

2.若甲方未按时交付房屋或房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方赔偿损失，并有权要求解除合同。

六、结算

1.租赁期满或合同解除后，乙方应结清所有应付费用，包括但不限于租金、押金及其他相关费用。

2.甲方应在乙方结清所有费用后，退还乙方剩余的押金。

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违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未按合同约定交付房屋或房屋存在重大质量问题的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的实际损失。

b.甲方擅自改变房屋结构或用途的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

c.甲方未按时收取租金的，应向乙方支付逾期租金的违约金。

2.乙方违约：

a.乙方未按合同约定支付租金的，应向甲方支付逾期租金的违约金。

b.乙方擅自改动房屋结构或用途的，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。

c.乙方转租、转借房屋或改变房屋用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

二、赔偿方式

1.双方因违约造成的损失，应按照实际损失进行赔偿，包括但不限于直接经济损失和合理的间接经济损失。

2.违约方应承担因其违约行为给对方造成的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等。

三、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称]，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.若双方未选择仲裁，争议应提交至[具体法院名称]进行诉讼。

四、适用法律和管辖

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至[具体法院名称]管辖。

五、通知

1.双方之间的所有通知、函件或其他通信，均应以书面形式进行，并按照本合同中各自的详细地址发送。

2.任何一方变更地址的，应在变更后的五个工作日内书面通知对方。

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附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同经双方签字（或盖章）并交付房屋后，视为正式生效。

二、有效期

1.本合同租赁期限为[租赁期限]，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.租赁期满后，如双方无异议，可协商续签合同。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并作为本合同的组成部分。

2.任何一方不得单方面变更合同条款，否则变更无效。

四、终止

1.本合同因以下原因终止：

a.租赁期满；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除合同；

e.法律法规规定的其他情形。

2.合同终止后，双方应按照合同约定处理房屋及附属设施，并结清所有费用。

五、通知

1.双方应按照合同约定的地址和方式发送通知，通知送达即视为收到。

2.如一方地址变更，应在变更后的五个工作日内书面通知对方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，合同可以中止履行，待不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自终止之日起失效。

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附件：

1.房屋租赁清单，包括房屋的基本信息、附属设施清单及现状描述。

2.房屋使用规则，详细列出房屋内禁止事项、维护保养责任等。

3.房屋及附属设施使用手册，提供日常使用和维护的指导。

4.甲方房屋权属证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

5.乙方身份证明文件复印件，包括但不限于身份证、护照等。

6.租赁保证金收据，证明乙方已向甲方支付租赁保证金。

7.房屋维修保养记录，记录租赁期间房屋的维修保养情况。

8.甲方房屋租赁公告，如适用，提供房屋租赁的相关公告文件。

9.双方协商一致的其他文件