公寓管理费协议

公寓管理费协议编号：__________

甲方：_______

地址：_______

乙方：_______

地址：_______

鉴于甲方拥有位于_______的公寓，乙方负责该公寓的管理工作，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方与乙方在公寓管理方面的权利义务，确保公寓的正常运行，维护双方的合法权益。

二、合同背景

甲方委托乙方对位于_______的公寓进行管理，乙方接受委托，双方本着诚信、公平、自愿的原则，签订本协议。

三、管理范围

乙方负责公寓的日常管理、维修、清洁、安全等工作，确保公寓的居住环境舒适、安全。

四、费用支付

甲方应按照本协议约定，向乙方支付公寓管理费。具体费用标准及支付方式如下：_______

五、违约责任

如一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，具体如下：_______

六、争议解决

双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。

双方的责任和义务：

编号：__________

甲方责任和义务：

1.甲方应按时向乙方支付公寓管理费，确保费用的及时足额到账。

2.甲方应遵守国家法律法规，遵守物业管理规章制度，不得擅自改变公寓结构或用途。

3.甲方应配合乙方进行年度检查、安全检查等工作，并及时向乙方提供必要的资料和协助。

4.甲方应保障乙方在履行管理职责过程中的合法权益，不得因个人原因干扰乙方正常工作。

5.甲方应按照约定，对乙方提出的合理管理建议予以采纳，共同维护公寓的良好环境。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方要求，对公寓进行日常管理，确保公寓的设施设备正常运行。

2.乙方应按照国家法律法规和物业管理规章制度，对公寓进行安全管理，保障居民人身和财产安全。

3.乙方应定期对公寓进行清洁、维护，确保居住环境整洁、舒适。

4.乙方应定期向甲方汇报工作情况，接受甲方的监督和检查。

5.乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自改变管理方式和收费标准。

6.乙方在发现公寓存在安全隐患或问题时应及时向甲方报告，并采取必要措施予以解决。

7.乙方应确保公寓的公共设施设备得到合理使用，避免浪费和损坏。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定提供高质量的管理服务。

2.甲方有权要求乙方及时解决公寓管理中存在的问题。

3.甲方有权要求乙方遵守国家法律法规和物业管理规章制度。

双方义务：

1.甲方有义务按时足额支付公寓管理费。

2.甲方有义务遵守国家法律法规和物业管理规章制度，不得擅自改变公寓结构或用途。

3.乙方有义务提供专业、高效的管理服务。

4.乙方有义务遵守国家法律法规和物业管理规章制度，保障公寓的安全和整洁。

5.乙方有义务对公寓进行定期检查和维护，确保设施设备的正常运行。

6.双方均有义务在合同履行过程中保持诚信，及时沟通，共同维护公寓的居住环境。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

本公寓管理费协议的总金额为人民币_______元整（￥_______元），以下简称“合同金额”。

二、支付方式

1.支付比例：甲方应按照以下比例向乙方支付管理费：

-入住首月：甲方应在公寓交付使用后_______日内，支付本月及前一个月的管理费。

-每月支付：甲方应于每月的_______日前，支付当月的管理费。

-结算支付：每年末，甲方应支付年度管理费的_______%，作为年度预付款。

2.支付条件：

-甲方支付管理费时，应确保支付款项已到达乙方指定账户。

-甲方支付管理费后，乙方应出具相应的收据或发票，作为支付凭证。

3.额外费用：

-如因乙方管理不善导致的维修费用，甲方应按照实际发生金额支付，乙方应在维修完成后_______日内向甲方提供维修费用清单及收据。

-如因不可抗力因素导致的额外费用，双方应协商解决，并按照实际发生金额支付。

4.逾期支付：

-甲方如未按约定时间支付管理费，每逾期一日，应向乙方支付_______%的滞纳金。

-乙方有权在甲方逾期支付管理费的情况下，暂停提供管理服务，直至甲方支付全部欠款。

5.付款方式：

-甲方可选择以下任一方式支付管理费：

a.银行转账：甲方应将管理费转入乙方指定的银行账户。

b.现金支付：甲方可在约定的时间向乙方指定的地点支付现金。

c.支票支付：甲方应开具无条件的、可议付的支票支付管理费。

三、费用调整

1.本协议签订后，如遇政策性调价或市场波动，双方可协商调整合同金额。

2.调整后的合同金额应在本协议有效期内执行，并提前_______日通知对方。

四、争议解决

如因合同金额或支付方式产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.如甲方未按时支付管理费，除按约定支付滞纳金外，还应承担相应的违约责任，包括但不限于：

a.乙方有权暂停或终止提供服务；

b.甲方应向乙方支付相当于一个月管理费的违约金；

c.乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失。

2.如乙方未按约定履行管理职责，导致公寓设施损坏或居民权益受损，乙方应承担以下违约责任：

a.乙方应立即采取措施修复损坏设施；

b.乙方应赔偿居民因其违约行为遭受的损失；

c.乙方应向甲方支付相当于一个月管理费的违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：

-双方应首先通过友好协商解决争议；

-如协商不成，可选择以下任一争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；

b.仲裁：双方可约定将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决。

2.适用法律：

-本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：

-除非双方另有约定，任何因本协议产生的争议，均应提交至合同签订地人民法院管辖。

4.争议解决程序：

-发生争议后，双方应自知道或应当知道争议之日起_______日内书面通知对方；

-双方应自争议发生之日起_______日内协商解决；

-协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁委员会申请仲裁。

三、其他

1.本协议的违约责任条款和争议解决机制是双方在平等、自愿的基础上达成的，具有法律约束力。

2.本协议的违约责任和争议解决机制不影响双方的其他权利和义务。

附则：

编号：__________

一、生效条件

本公寓管理费协议自双方签字盖章之日起生效，但以下条件须同时满足：

1.甲方已按约定支付首月及前一个月的管理费；

2.乙方已接收并认可甲方提供的公寓及管理资料；

3.双方已就本协议内容达成一致，并无任何争议。

二、有效期

本协议的有效期为_______年，自协议生效之日起计算。协议期满后，如双方无异议，本协议自动续期_______年。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式作出，并由双方签字盖章后方可生效。

2.任何变更不得违反国家法律法规和物业管理相关规定，不得损害双方合法权益。

四、终止

1.本协议在以下情况下可提前终止：

a.双方协商一致；

b.一方严重违约，经另一方书面通知后_______日内仍未纠正；

c.因不可抗力导致协议无法履行；

d.法律法规或政策变化，导致协议无法继续履行。

2.协议终止后，双方应按照协议约定，妥善处理剩余事项，包括但不限于：

a.乙方应将公寓及管理资料完整移交给甲方；

b.双方应结算剩余管理费及费用；

c.任何未了事宜，双方应友好协商解决。

五、通知

1.本协议项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址，或通过其他双方认可的方式发送。

2.通知自发送之日起视为送达，但如因对方原因导致未送达，发送方不承担责任。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.如不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况部分或全部免除责任。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

编号：__________

1.需求文档：详细列明甲方对公寓管理的具体要求和期望，包括但不限于安全管理、环境卫生、公共设施维护等方面。

2.设计方案：包括公寓的整体设计方案、设施布局图、装修效果图等，用于指导乙方进行管理和服务。

3.技术规格：列出公寓内各类设施设备的技术参数和性能要求，确保乙方在管理过程中能够按照标准进行操作和维护。

4.甲方身份证明：甲方有效身份证明文件的复印件，如身份证、营业执照等，以证明甲方具备签订本协议的资格。

5.乙方资质证明：乙方有效资质证明文件的复印件，如营业执照、相关行业资格证书等，以证明乙方具备履行本协议的能力。

6.管理规章制度：乙方制定的管理规章制度文件，包括但不限于安全管理制度、清洁卫生制度、公共设施管理制度等。

7.服务标准：乙方提供的服务标准文件，包括但不限于服务质量、服务流程、服务时间等，以确保服务质量。

8.维修保养计划：乙方制定的公寓设施设备维修保养计划，包括保养周期、保养内容、保养费用等