冷库基础设施租赁协议

冷库基础设施租赁协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的冷库基础设施，乙方因经营需要，欲租赁该冷库基础设施，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在冷库基础设施租赁过程中的权利义务，确保租赁关系的稳定与和谐，实现互利共赢。

二、合同背景：乙方因经营需要，需租赁甲方拥有的冷库基础设施，甲方同意出租，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保出租的冷库基础设施符合国家相关安全标准，并具备正常使用功能。

2.甲方应按时向乙方提供租赁的冷库基础设施，并确保其完好无损。

3.甲方应负责冷库基础设施的日常维护和管理，确保乙方正常使用。

4.甲方应按照协议约定，对乙方在租赁期间发生的合理费用进行结算。

5.甲方应遵守国家法律法规，不得将租赁的冷库基础设施用于非法用途。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定，按时支付租赁费用，并保证支付方式符合甲方要求。

2.乙方应爱护使用甲方提供的冷库基础设施，不得擅自更改其结构或功能。

3.乙方应遵守国家法律法规，不得在冷库内从事非法活动。

4.乙方应合理使用冷库基础设施，不得造成不必要的损失或损害。

5.乙方应配合甲方进行日常维护和管理，发现设施故障应及时通知甲方。

6.乙方应按照协议约定，在租赁期满或提前终止租赁时，将冷库基础设施恢复至原状，并办理相关交接手续。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付租赁费用，并有权对乙方违反协议的行为采取相应措施。

2.乙方有权要求甲方提供符合协议约定的冷库基础设施，并有权对甲方提供的设施不符合要求进行投诉。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供符合安全标准的冷库基础设施，并保证其正常使用。

2.乙方有义务爱护使用甲方提供的冷库基础设施，并按照协议约定支付租赁费用。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止，租赁期间冷库基础设施的租赁总金额为人民币____元整（￥____元）。

2.支付方式如下：

a.乙方应在签订本合同后____个工作日内，向甲方支付租赁总金额的____%，即人民币____元整（￥____元）作为租赁定金。

b.乙方应在每月____日之前，向甲方支付上一个月租赁费用的____%，即人民币____元整（￥____元），支付方式为____（如：银行转账、现金支付等）。

c.租赁期满或乙方提前终止租赁时，乙方应向甲方支付剩余租赁费用，支付方式与上述b款相同。

3.额外费用：

a.乙方在使用冷库基础设施过程中产生的电费、水费、物业管理费等，由乙方自行承担，并按相关收费标准支付给甲方或物业管理方。

b.如因乙方使用不当造成冷库基础设施损坏或损失，乙方应负责修复或赔偿，具体费用按实际发生计算。

4.甲方有权在乙方未按时支付租金的情况下，要求乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每日租金的____%，直至乙方全额支付欠款及滞纳金。

5.甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方开具相应的发票。

6.乙方应在收到甲方开具的发票后____个工作日内，确认并核对发票内容无误。如发现错误，乙方应在收到发票后的____个工作日内通知甲方，甲方应在收到通知后____个工作日内予以更正。

7.本协议项下所有付款均应以人民币计价和结算。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.甲方违约：

1.若甲方未按时提供符合协议约定的冷库基础设施，应向乙方支付____%的违约金，且乙方有权要求甲方承担因此造成的损失。

2.若甲方擅自提高租金或增加不合理费用，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金和赔偿损失。

b.乙方违约：

1.若乙方未按时支付租金，应向甲方支付____%的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

2.若乙方擅自更改冷库基础设施的结构或功能，造成损失，乙方应负责赔偿。

3.若乙方在租赁期间从事非法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担法律责任和赔偿损失。

2.争议解决：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

c.双方也可约定将争议提交仲裁机构仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

d.仲裁机构应选择具有相关资质的仲裁员，仲裁程序应遵循《中华人民共和国仲裁法》的规定。

e.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非仲裁或法院另有判决。

3.适用法律：

本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

本协议项下的任何争议，如双方协商或仲裁不成，应提交合同签订地的人民法院管辖。

附则：

1.生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在签订本协议前，双方应确保已充分了解协议内容，并同意按照协议约定履行各自的权利和义务。

2.有效期：

本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如双方无异议，可协商续签。

3.变更与终止条款：

a.变更：

1.本协议的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致后生效。

2.任何一方不得擅自变更本协议的条款，否则变更无效。

b.终止：

1.本协议租赁期满或双方协商一致解除合同时，本协议终止。

2.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

3.任何一方违反本协议约定，造成对方损失的，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方损失。

4.通知：

a.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行过程中的重要事项、变更、解除等。

b.通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式发送，自发送之日起____个工作日后视为送达。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

b.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并尽力采取措施减轻损失。

c.因不可抗力导致本协议无法履行时，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

6.其他：

a.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

b.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

c.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自租赁期满或终止之日起失效。

附件：

1.需求文档：详细描述乙方对冷库基础设施的租赁需求，包括存储物品类型、容量要求、温度控制标准等。

2.设计方案：如甲方提供，包含冷库基础设施的设计图纸、设备配置、安全设施等。

3.技术规格：列明冷库基础设施的设备参数、性能指标、操作手册等，确保乙方了解设施的技术要求。

4.合同签订双方的身份证明复印件：包括但不限于身份证、营业执照等，以证明双方的合法身份。

5.相关许可证和批准文件复印件：如甲方拥有，提供冷库基础设施运营所需的各类许可证、安全合格证等。

6.租赁设施的使用说明和安全须知：包括但不限于操作规程、安全操作规范、紧急处理程序等。

7.其他：双方认为对合同履行有辅助作用的其他文件和资料。

附件内容应与本合同或协议的条款相一致，并在合同或协议中明确引用。附件作为合同或协议的一部分，具有同等法律效力。

签字、盖章及日期：

1.甲方（出租方）：

签字：__________

盖章：_____