商业大厦物业管理合同范本

商业大厦物业管理合同范本合同编号：__________甲方（业主）：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________乙方（物业管理公司）：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________鉴于甲方为商业大厦的业主，拥有该大厦的产权及管理权，愿意将商业大厦的物业管理事务委托给乙方进行管理；乙方为依法成立的物业管理公司，具备相应的资质和能力，愿意接受甲方的委托，提供物业管理服务。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1本合同所涉及的物业管理范围包括商业大厦的公共部位、共用设施设备和相关场地，具体包括：（1）公共部位：包括大堂、电梯间、楼梯间、走廊、卫生间等；（2）共用设施设备：包括电梯、空调系统、给排水系统、供电系统、消防设施等；（3）相关场地：包括停车场、绿化地、公共活动场地等。（1）物业咨询服务；（2）物业维修、养护服务；（3）清洁卫生服务；（4）绿化养护服务；（5）安全保卫服务；（6）其他甲方委托的物业服务。第二条物业管理费用（1）物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务所发生的直接成本，包括人工费、材料费、设备使用费等；（2）物业管理公共服务费：指乙方为提供物业管理公共服务所发生的费用，包括公共部位、共用设施设备的维修养护费、清洁卫生费、绿化养护费、安全保卫费等。2.2物业管理服务费标准为：人民币____元/平方米/月，按季度收取。2.3物业管理公共服务费标准为：人民币____元/平方米/月，按季度收取。2.4甲方应在每季度首月的前五个工作日内将当季度物业管理服务费和公共服务费支付给乙方。逾期支付的，每逾期一日，甲方应支付应付金额的千分之五的滞纳金。第三条物业管理服务期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。否则，本合同自动终止。第四条物业管理服务质量4.1乙方应按照国家和地方的物业管理服务标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2乙方应定期对物业管理服务质量进行自我检查，及时发现问题并整改。4.3甲方有权对乙方提供的物业管理服务质量进行监督和检查，对存在的问题提出整改要求。乙方应在接到整改通知后五个工作日内进行整改。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当月物业管理服务费的____%。5.3甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金为逾期金额的千分之五。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主）：____________________________乙方（物业管理公司）：____________________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确物业管理范围：合同中应详细列明物业管理服务的具体范围，包括公共部位、共用设施设备以及相关场地，以确保双方对服务内容有清晰的认识。法律名词解释：物业管理范围指的是物业管理服务的具体内容和界限，是确定双方权利和义务的基础。2.物业管理费用及支付方式：合同中应明确物业管理服务费和公共服务费的标准、收取方式及支付期限，避免日后因费用问题产生纠纷。法律名词解释：物业管理服务费是业主支付给物业管理公司的，用于物业管理服务的费用；公共服务费则是用于公共部位和共用设施设备维护的费用。3.服务质量与监督：合同应规定物业管理服务的质量标准，并允许业主对服务质量进行监督和检查，确保服务达到约定的标准。法律名词解释：服务质量是指服务的优劣程度，监督和检查是业主对物业管理公司履行合同情况的监督手段。4.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的计算方式和损失赔偿的范围。法律名词解释：违约责任是指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律后果。5.争议解决方式：合同应约定解决争议的方式，如友好协商或诉讼，以及选择的法律适用和法院管辖。法律名词解释：争议解决方式是指当合同双方发生纠纷时，采取的解决方法，包括协商、调解、仲裁或诉讼。解决办法：2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定选择仲裁或直接向法院提起诉讼，按照法律程序解决争议。法律名词解释：仲裁是指双方同意将争议提交给仲裁机构，由仲裁员作出具有法律约束力的裁决；诉讼则是将争议提交给法院，由法院依法审理并作出判决。特殊应用场合及补充条款：1.商业大厦用途变更：如果商业大厦的部分或全部用途发生变化，比如从办公用途改为商业用途。补充条款：若甲方决定变更商业大厦的用途，应提前三个月通知乙方，并根据新的用途重新协商物业管理服务的范围和费用。变更后，乙方应按照新的要求提供相应的物业管理服务。2.大型活动举办：商业大厦内部或周边举办大型活动，如展览、庆典等。补充条款：甲方举办大型活动时，应提前一个月通知乙方，并提供活动的详细计划。乙方应根据活动需求提供临时性的物业管理服务，并协商额外的服务费用。3.自然灾害应对：如遇自然灾害（地震、洪水等）导致商业大厦受损。补充条款：在发生自然灾害导致商业大厦受损时，乙方应立即启动应急预案，采取必要措施保障业主和租户的安全。甲方应协助乙方进行灾后重建工作，并根据实际情况调整物业管理费用。4.环保要求提高：政府或相关部门对商业大厦的环保标准提出新的要求。补充条款：若甲方所在地区环保要求提高，乙方应按照新的标准对物业管理服务进行调整，确保商业大厦符合环保要求。由此产生的额外费用，双方应协商解决。合同所需附件列表：1.商业大厦平面图：标注出物业管理服务的具体范围。2.物业管理服务标准：