二零二五年度养老公寓物业服务合同

二零二五年度养老公寓物业服务合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：养老公寓物业服务合同甲方（物业服务方）：____________________住所：_____________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（服务接受方）：____________________住所：_____________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方为提供养老公寓物业服务，乙方为接受该服务，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条服务内容（1）环境卫生清洁；（2）公共区域绿化、美化；（3）公共设施设备的日常维护和管理；（4）安全保障，包括但不限于门禁管理、消防管理、安防监控等；（5）社区活动组织；（6）物业维修及保养；（7）其他相关服务。第二条服务期限2.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。第三条服务费用3.1乙方应按照甲方制定的收费标准支付物业服务费用。（1）物业服务费；（2）公共设施设备维护保养费；（3）公共区域绿化美化费；（4）其他相关费用。第四条费用支付方式4.1乙方应于每月____日前将物业服务费用支付至甲方指定账户。4.2甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具正式发票。第五条服务质量5.1甲方应确保提供的服务符合国家有关物业管理的法律法规和行业标准。5.2甲方应定期对乙方养老公寓进行服务质量检查，并将检查结果通报乙方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方未能按照约定提供服务，导致乙方权益受损的，应赔偿乙方因此遭受的损失。6.3乙方未按时支付物业服务费用的，应向甲方支付滞纳金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（物业服务方）：____________________签字（盖章）：____________________日期：____年____月____日乙方（服务接受方）：____________________签字（盖章）：____________________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的定义与范围1.1本合同所称“第三方”是指在本合同履行过程中，由甲乙双方同意介入的，旨在协助甲乙双方完成合同履行或提供专业服务的任何自然人、法人或其他组织。（1）物业管理服务的分包或转包；（2）物业管理服务的专业咨询或评估；（3）物业管理服务的专业培训或技术支持；（4）物业管理服务的资金筹措或投资；（5）其他甲乙双方约定的介入情况。二、第三方介入的审批与监督2.1甲乙双方同意第三方介入前，应书面通知对方，并经对方书面同意。2.2甲方应负责对第三方的资质、能力进行审查，确保第三方具备完成介入任务的条件。2.3乙方应监督第三方的介入活动，确保其行为符合本合同的约定。三、第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括：（1）因第三方介入行为直接导致的服务质量降低或损坏的，第三方应承担相应的赔偿责任；（2）因第三方介入行为导致的人身伤害或财产损失，第三方应承担相应的赔偿责任；（3）第三方违反法律法规或本合同约定，造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。四、第三方的责权利划分4.1第三方的权利：（1）根据合同约定，获取相应的服务费用或报酬；（2）在履行职责过程中，享有必要的操作权限和资料查阅权；（3）在合同履行过程中，对甲乙双方提出的合理建议有权提出。4.2第三方的义务：（1）遵守国家法律法规和行业标准，履行合同约定的服务内容；（2）在履行职责过程中，保守甲乙双方的商业秘密；（3）对介入过程中出现的问题，及时通知甲乙双方，并协助解决问题。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方的法律关系由本合同和第三方与甲乙双方签订的协议共同构成。5.2第三方在履行职责过程中，如需与甲方或乙方以外的其他单位或个人发生业务往来，应事先获得甲乙双方书面同意。5.3第三方在介入过程中，如与甲方或乙方以外的其他单位或个人发生纠纷，由第三方自行解决，但应确保不损害甲乙双方的合法权益。六、第三方介入的终止6.1如第三方因自身原因无法继续履行合同约定的服务内容，应提前通知甲乙双方，并采取必要措施，确保服务不间断。6.2如甲乙双方认为第三方无法继续履行合同约定的服务内容，可提前终止第三方的介入，并要求第三方承担相应的责任。七、保密条款7.1第三方在本合同履行过程中，对甲乙双方的商业秘密负有保密义务。7.2第三方未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露或提供甲乙双方的商业秘密。八、争议解决8.1第三方与甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。九、合同变更9.1本合同如有变更，需经甲乙双方及第三方共同书面同意，并签订补充协议。十、其他10.1本合同条款如与第三方介入相关的条款发生冲突，以本合同第三部分“第三方介入后的修正”为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同附件详细要求：包括但不限于服务内容、服务标准、收费标准、服务期限等具体细节。说明：本附件为物业服务合同的核心内容，详细列明了甲乙双方的权利和义务。2.附件二：物业管理服务标准详细要求：包括但不限于环境卫生、公共设施设备维护、安全保障等方面的具体标准。说明：本附件作为服务质量的衡量标准，确保甲方提供的服务符合行业标准。3.附件三：物业服务费用明细表详细要求：包括但不限于物业服务费、公共设施设备维护保养费、公共区域绿化美化费等费用的具体金额和支付方式。说明：本附件用于明确物业服务费用的构成和支付方式。4.附件四：第三方介入协议详细要求：包括但不限于第三方介入的范围、责任、权利、义务等具体内容。说明：本附件用于规范第三方介入的行为，确保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：服务质量检查报告详细要求：包括但不限于检查时间、检查内容、检查结果、改进措施等。说明：本附件用于记录服务质量检查的过程和结果，为甲方提供改进服务的依据。6.附件六：违约行为及责任认定标准详细要求：包括但不限于各种违约行为的定义、责任认定标准、赔偿标准等。说明：本附件用于明确违约行为的认定标准和相应的责任承担。7.附件七：争议解决流程详细要求：包括但不限于争议解决的方式、程序、期限等。说明：本附件用于规范争议解决的过程，确保争议得到及时、公正的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时提供物业服务或服务质量不符合合同约定；乙方未按时支付物业服务费用；第三方未按照合同约定履行职责或造成服务质量下降；任何一方违反合同约定的保密义务；任何一方违反合同约定的争议解决流程。2.责任认定标准：甲方未按时提供物业服务或服务质量不符合合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；乙方未按时支付物业服务费用，应承担违约责任，支付滞纳金；第三方未按照合同约定履行职责或造成服务质量下降，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失；任何一方违反合同约定的保密义务，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失；任何一方违反合同约定的争议解决流程，应承担违约