上海市商品房产购销合同范本

上海市商品房产购销合同范本

甲方（卖方）：_____________________

地址：_____________________________

电话：_____________________________

身份证号码：______________________

乙方（买方）：_____________________

地址：_____________________________

电话：_____________________________

身份证号码：______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方商品房产达成如下协议：

第一条商品房产的基本情况

1.1商品房产位于上海市______区（县）______路______号，建筑面积为______平方米，用途为______。

1.2商品房产的权属证明文件为：__________________，编号为：__________________。

1.3商品房产的四至界限为：东至______，南至______，西至______，北至______。

1.4商品房产的附属设施包括：__________________。

第二条商品房产的交易价格

2.1商品房产的交易价格为人民币______元整（￥______元）。

2.2交易价格包括商品房产的建筑成本、土地使用权费用、附属设施费用等所有费用。

第三条付款方式及期限

3.1乙方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币______元整（￥______元）。

3.2乙方应于本合同签订之日起______日内支付首付款人民币______元整（￥______元），首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。

3.3剩余房款人民币______元整（￥______元）乙方应于______年______月______日前支付给甲方。

3.4乙方逾期支付款项的，应按逾期金额每日支付万分之______的违约金。

第四条商品房产的交付

4.1甲方应于乙方支付全部房款之日起______日内将商品房产交付给乙方。

4.2商品房产交付时，甲方应保证商品房产的结构安全、设施设备完好，并符合国家及上海市的有关规定。

4.3商品房产交付时，甲方应向乙方提供商品房产的权属证明文件、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。

第五条商品房产的权属转移

5.1甲方应在商品房产交付之日起______日内协助乙方办理商品房产的权属转移登记手续。

5.2权属转移登记手续办理完毕后，甲方应将商品房产的权属证明文件交付给乙方。

5.3权属转移登记手续办理过程中产生的费用由甲乙双方按照国家及上海市的有关规定各自承担。

第六条商品房产的质量保证

6.1甲方保证商品房产在交付时不存在任何结构性质量问题。

6.2商品房产自交付之日起______年内，甲方对商品房产的主体结构承担保修责任。

6.3商品房产在保修期内出现质量问题的，甲方应负责维修，并承担维修费用。

第七条商品房产的维修及保养

7.1商品房产交付后，乙方应负责商品房产的日常维修及保养。

7.2商品房产的维修及保养应遵循国家及上海市的有关规定，并不得影响其他业主的正常生活。

第八条商品房产的转让及抵押

8.1乙方在商品房产交付后，有权将商品房产转让或抵押给第三方。

8.2商品房产转让或抵押时，乙方应通知甲方，并按照国家及上海市的有关规定办理相关手续。

8.3商品房产转让或抵押后，乙方应保证商品房产的权属清晰，不得影响甲方的权益。

第九条商品房产的共有部分

9.1商品房产的共有部分包括楼梯、走廊、电梯、水箱、消防设施等。

9.2共有部分的维修及保养由物业管理公司负责，费用由全体业主共同承担。

9.3乙方应遵守共有部分的使用规定，不得擅自改变共有部分的结构或用途。

第十条商品房产的税费

10.1商品房产交易过程中产生的税费由甲乙双方按照国家及上海市的有关规定各自承担。

10.2商品房产交付后，乙方应按照国家及上海市的有关规定缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

第十一条违约责任

11.1甲方逾期交付商品房产的，应按逾期天数每日支付乙方已付款项万分之______的违约金。

11.2乙方逾期支付房款的，应按逾期金额每日支付甲方万分之______的违约金。

11.3甲乙双方违反本合同其他条款的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第十二条争议解决

12.1本合同在履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应首先通过协商解决。

12.2协商不成的，甲乙双方同意提交上海市仲裁委员会进行仲裁。

第十三条其他约定

13.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。

13.2本合同的任何修改和补充均需甲乙双方书面同意。

13.3本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

第十四条本合同的份数

14.1本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________

日期：______年______月______日