小院卖房合同范本

小院卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三

甲方地址：北京市朝阳区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXX1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：北京市海淀区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXX5678

合同简介：

甲方愿意购买乙方位于北京市海淀区XX路XX号的房产（以下简称“房产”），乙方愿意将该房产出售给甲方。双方经过友好协商，就买卖该房产的相关事宜达成如下协议：

该房产的具体情况如下：

房产证号：XXXXXXXXX

房产地址：北京市海淀区XX路XX号

房产面积：XX平方米

房产用途：住宅

双方确认，本合同的签订是在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上进行的，双方均具有完全民事行为能力，有权签订本合同。

双方同意，本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

如双方在履行本合同过程中发生纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同的签订地为中华人民共和国北京市。

特此声明，本合同的签订不代表双方对房产的权属进行转移，房产的权属转移应依照相关法律法规的规定办理过户手续。

如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的效力。

双方确认，本合同的签订是在充分了解房产的真实情况、权属状况及可能存在的风险的基础上进行的，甲方自愿承担购买房产的一切风险。

双方同意，本合同的履行应遵守中华人民共和国法律法规的规定，不得损害社会公共利益，不得损害他人的合法权益。

本合同的签订，不代表甲方对乙方的其他债务承担任何责任，乙方应独立承担其债务。

如本合同的任何条款因违反法律法规而被认定为无效，不影响其他条款的效力，双方应继续履行本合同的其他条款。

双方确认，本合同的签订是在充分自愿的基础上进行的，双方均不存在任何欺诈、误导等行为。

本合同的签订，不代表甲方对乙方的其他财产进行任何形式的担保，乙方应独立承担其财产风险。

双方同意，本合同的履行应遵守中华人民共和国的保密法律法规，未经对方同意，不得向第三方披露本合同的内容。

本合同的签订，不代表甲方对乙方的经营状况进行任何形式的担保，乙方应独立承担其经营风险。

双方确认，本合同的签订是在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上进行的，双方均具有完全民事行为能力，有权签订本合同。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲乙双方就位于北京市海淀区XX路XX号的房产（以下简称“房产”）的买卖关系，明确双方的权利与义务，确保交易的公平、公正、公开。

本合同的范围包括甲乙双方对房产的买卖、支付、交付、过户等环节的相关事宜。

第二条定义

1.甲方：指张三，北京市朝阳区XX路XX号，法定代表人/负责人为张三，联系方式为138XXXX1234。

2.乙方：指李四，北京市海淀区XX路XX号，法定代表人/负责人为李四，联系方式为139XXXX5678。

3.房产：指位于北京市海淀区XX路XX号，房产证号为XXXXXXXXX，面积为XX平方米，用途为住宅的房产。

4.本合同：指甲乙双方就房产买卖事宜达成的本合同文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同的约定购买乙方持有的房产。

（2）甲方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。

（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担相关费用。

（4）甲方应按照本合同的约定合理使用房产，并妥善保管乙方提供的相关资料。

（5）甲方应履行本合同约定的其他义务。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同的约定出售房产。

（2）乙方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。

（3）乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方交付房产。

（4）乙方应协助甲方办理房产过户手续，并承担相关费用。

（5）乙方应按照本合同的约定提供房产相关资料，并保证资料的真实性、完整性和有效性。

（6）乙方应履行本合同约定的其他义务。

（7）合同履行过程中，乙方应遵守相关法律法规，不得损害甲方合法权益。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认房产的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格包括但不限于房产的价值、附属设施的价值、办理过户手续的费用等。

甲方应按照以下支付方式向乙方支付房价款：

（1）本合同签订之日起【】日内，甲方支付房价款的【】%；

（2）房产过户手续办理完毕且房产所有权转移至甲方名下后【】日内，甲方支付房价款的【】%。

上述款项支付均应通过银行转账等非现金方式进行，并以实际到账时间为准。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的有效期限为【】年。

甲方应在本合同生效后【】日内支付首付款项，乙方应在本合同生效后【】日内办理房产过户手续，甲方应在本合同生效后【】日内支付剩余房价款。

第六条违约责任

1.如甲方未按照本合同约定的时间和方式支付房价款，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金为本应付款项的【】%。

2.如乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方交付房产或提供相关资料，应向甲方支付迟延履行违约金，违约金为本应交付房产或资料的价值的【】%。

3.如甲方未按照本合同约定的时间和方式协助乙方办理房产过户手续，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金为本应协助过户手续的费用【】倍。

4.如乙方未保证房产权属清晰，导致房产过户过程中产生纠纷或损失，乙方应向甲方承担相应的赔偿责任。

5.如双方任何一方违反本合同的其他约定，应向对方支付违约金，违约金的标准和计算方式由双方另行约定。

6.本合同违约金的具体标准和计算方式，以及赔偿责任的具体范围和计算方式，由双方另行约定。

7.双方确认，本合同违约金和赔偿责任的约定，不妨碍甲方和乙方依法享有的其他权利。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及其他影响合同履行的情况。

发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在【】日内提供相关证明文件。如不可抗力事件持续发生，应定期通知对方。

受到不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件的影响，减少损失，并在不可抗力事件结束后【】日内向对方报告损失情况和恢复履行的计划。

在不可抗力事件发生并持续期间，双方应暂停履行本合同项下的义务，且不承担因此产生的违约责任。

不可抗力事件结束后，双方应重新协商确定继续履行本合同的具体方式和时间。

如不可抗力事件导致本合同无法履行，经双方协商一致，可以解除本合同，双方互不承担责任。

第八条争议解决

双方应尽力友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。

如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼应在【】年内提起。

双方同意，诉讼所在地为中华人民共和国北京市。

双方确认，本合同的签订地为中华人民共和国北京市。

特此声明，本合同的签订不代表双方对房产的权属进行转移，房产的权属转移应依照相关法律法规的规定办理过户手续。

如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的效力。

双方确认，本合同的签订是在充分了解房产的真实情况、权属状况及可能存在的风险的基础上进行的，甲方自愿承担购买房产的一切风险。

双方同意，本合同的履行应遵守中华人民共和国法律法规的规定，不得损害社会公共利益，不得损害他人的合法权益。

本合同的签订，不代表甲方对乙方的其他债务承担任何责任，乙方应独立承担其债务。

如本合同的任何条款因违反法律法规而被认定为无效，不影响其他条款的效力，双方应继续履行本合同的其他条款。

双方确认，本合同的签订是在充分自愿的基础上进行的，双方均不存在任何欺诈、误导等行为。

本合同的签订，不代表甲方对乙方的其他财产进行任何形式的担保，乙方应独立承担其财产风险。

双方同意，本合同的履行应遵守中华人民共和国的保密法律法规，未经对方同意，不得向第三方披露本合同的内容。

本合同的签订，不代表甲方对乙方的经营状况进行任何形式的担保，乙方应独立承担其经营风险。

双方确认，本合同的签订是在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上进行的，双方均具有完全民事行为能力，有权签订本合同。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应通过书面形式进行所有通知和通信，通知应以邮递方式送达对方指定的地址，通知日期以邮戳为准。

2.合同变更：本合同的任何条款均不得未经双方协商一致而变更。任何对本合同的修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：（1）双方协商一致终止本合同；（2）不可抗力事件导致本合同无法履行，经双方协商一致决定终止；（3）一方违约严重，对方有权单方面终止本合同。

4.合同解除：任何一方违反本合同的约定，对方有权解除本合同，并有权要求违约方承担违约责任。

5.合同解除或终止后的权利义务：合同解除或终止后，双方仍应履行本合同项下的剩余义务，并处理因本合同而产生的争议。

6.本合同的履行、解释及适