成都商品房预售合同范本

成都商品房预售合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（买受人）：__________身份证号：____________地址：____________________联系电话：____________鉴于甲方为合法拥有_______（项目名称）项目的房地产开发企业，并具备将该项目的商品房预售给乙方的资格；乙方自愿购买甲方开发的商品房，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下预售合同：第一条项目及商品房基本情况1.1项目名称：_______1.2项目位置：_______1.3项目土地使用权证号：_______1.4项目土地使用权取得方式：_______1.5商品房基本情况：（1）楼号：_______（2）单元号：_______（3）房号：_______（4）用途：_______（5）建筑面积：_______平方米（6）套内面积：_______平方米（7）公摊面积：_______平方米（8）建筑结构：_______（9）建筑质量标准：_______（10）装饰装修标准：_______第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。（1）首付款：_______元，支付时间为_______；（2）第二期付款：_______元，支付时间为_______；（3）第三期付款：_______元，支付时间为_______；（4）余款：_______元，支付时间为_______。第三条商品房交付及验收3.1甲方应按照合同约定的时间将商品房交付给乙方。具体交付时间为_______。3.2乙方在接收商品房时，应按照国家及地方相关验收标准进行验收。如验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改，直至验收合格。（1）房屋所有权证；（2）房屋质量保证书；（3）房屋使用说明书；（4）物业管理合同；（5）其他相关资料。第四条商品房产权及土地使用权4.1商品房所有权归乙方所有，土地使用权随房屋一并转移。4.2甲方应保证所售商品房的产权清晰，无任何权属纠纷。4.3乙方在办理房屋所有权证时，甲方应提供必要的协助。第五条违约责任（1）逾期交付商品房的，每逾期一日，甲方应支付给乙方逾期交付违约金，计算方式为：_______；（2）甲方提供的商品房质量不符合国家及地方验收标准的，乙方有权要求甲方支付质量违约金，计算方式为：_______；（3）甲方未按约定提供相关资料的，每逾期一日，甲方应支付给乙方逾期提供资料违约金，计算方式为：_______。（1）逾期支付购房款的，每逾期一日，乙方应支付给甲方逾期付款违约金，计算方式为：_______；（2）乙方在办理房屋所有权证过程中，未按约定提供相关资料的，每逾期一日，乙方应支付给甲方逾期提供资料违约金，计算方式为：_______。第六条其他约定6.1双方应遵守国家及地方相关法律法规，不得从事违法经营活动。6.2本合同签订后，如发生不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同效力8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实资质：在签订合同前，乙方应核实甲方的房地产开发企业资质，确保甲方具备合法预售商品房的资格。法律名词解释：资质，指的是企业或个人从事某项活动所应具备的合法资格和条件。2.明确商品房信息：双方应在合同中详细列明商品房的基本信息，包括楼号、单元号、房号、面积等，确保信息准确无误。法律名词解释：商品房，指依法取得土地使用权后，经过开发建设的房屋，用于出售的房产。3.价格及支付方式：合同中应明确商品房的总价、付款方式及付款时间，防止日后因支付问题产生纠纷。法律名词解释：总价，指商品或服务的全部费用；付款方式，指买方支付购房款的具体方式。4.交付及验收：合同中应约定商品房的交付时间及验收标准，保障乙方的合法权益。法律名词解释：交付，指出卖人将标的物移转给买受人占有；验收，指对商品房的质量、数量等进行检查和确认。5.违约责任：双方应在合同中约定违约责任，明确违反合同约定时应承担的责任。法律名词解释：违约责任，指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事法律责任。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决，指双方当事人通过友好协商，达成一致意见，解决争议。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决，指通过法院审判程序，解决当事人之间的争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻共同购房“甲方同意，在房屋所有权证办理完成后，将该房屋产权登记为乙方与乙方配偶共同共有，并按双方实际出资比例分配产权。”2.场合：家庭为子女教育购房“甲方应保证该房屋所在区域的教育资源符合乙方子女教育需求。若因政策调整导致教育资源发生变化，甲方应协助乙方解决子女教育问题。”3.场合：投资购房“甲方承诺，在房屋交付使用后，若乙方有出租或出售需求，甲方将提供必要的协助，包括提供房屋出租管理服务或协助寻找买家。”4.场合：异地购房“甲方应提供全程购房咨询服务，包括但不限于房屋验收、产权办理等，以减轻乙方因距离产生的购房不便。”合同所需附件列表：1.甲方房地产开发