房地产买卖合同-土地及建筑预定交易契约书

房地产买卖合同-土地及建筑预定交易契约书合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：_________________联系人：_____________联系电话：_____________乙方（买方）：__________地址：_________________联系人：_____________联系电话：_____________第一条土地及建筑基本情况1.1土地位置：_________________1.2土地面积：_________________平方米1.3土地使用权类型：_________________1.4建筑面积：_________________平方米1.5建筑结构：_________________1.6土地及建筑现状：_________________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购买土地及建筑的总价。2.2.1乙方于本合同签订之日起_______日内支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；2.2.2乙方于_______年_______月_______日前支付剩余款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条权利义务3.1甲方权利义务：3.1.1甲方保证所出售的土地及建筑不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵；3.1.2甲方应在本合同签订之日起_______日内办理完毕土地及建筑过户手续；3.1.3甲方应保证土地及建筑在交付乙方时符合本合同约定的现状。3.2乙方权利义务：3.2.1乙方按照本合同约定的价格和支付方式支付交易款项；3.2.2乙方在接收土地及建筑后，应按照相关法律法规和规划要求合理使用；3.2.3乙方应承担本合同约定的各项税费。第四条违约责任4.1如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%；4.2如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_________________乙方（买方）：_________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，应确保甲方（卖方）为土地及建筑的合法所有权人，且该土地及建筑不存在任何权属纠纷。2.合同主体：确认甲乙双方的法定名称、地址、联系人及联系电话等信息，保证合同主体的真实性和合法性。3.交易价格：明确交易价格，并在合同中以大写及小写两种方式表述，避免发生误解。4.支付方式：详细约定定金支付时间、剩余款项支付时间及支付方式，确保交易安全。5.权利义务：明确甲乙双方在交易过程中的权利义务，包括办理过户手续、支付税费等。6.违约责任：约定违约金比例，明确双方在违约情况下的责任承担。7.争议解决：约定争议解决方式，保障双方合法权益。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如遇争议，双方应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因土地及建筑所有权、使用权等权益产生的争议。2.合法所有权人：指依法拥有土地及建筑所有权的人。3.过户手续：指在房地产交易过程中，将土地及建筑的所有权由甲方（卖方）转移至乙方（买方）所需要办理的相关手续。4.违约金：指在合同履行过程中，违约方按照约定应支付给对方的一定金额，作为违约行为的赔偿。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益产生分歧时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。6.法定名称：指依法注册的法人、其他组织或者个人的名称。7.合同主体：指参与合同签订的各方当事人，包括甲方（卖方）和乙方（买方）。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭inherits一块土地及建筑，家庭成员之间对于出售事宜意见不统一。2.场合：甲方（卖方）为房地产开发企业，乙方（买方）希望购买尚未开发的土地用于自建。补充条款：针对此类情况，可以添加：“甲方应在合同签订后_______日内向乙方提供该土地的规划条件、开发要求等相关文件。若甲方未能提供或提供的信息不符合乙方要求，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。”3.场合：乙方（买方）为外籍人士，对中国的法律法规不熟悉。补充条款：为此，合同中可以加入：“甲方应协助乙方了解和遵守中国的法律法规，包括但不限于土地使用权取得、交易流程等相关规定。若因乙方不熟悉中国法律法规导致合同无法履行，双方应共同协商解决。”合同所需附件列表：1.土地及建筑产权证明文件2.土地使用权证书3.建筑物