商业拆迁补偿合同范本

商业拆迁补偿合同范本合同编号：__________甲方（拆迁方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________乙方（被拆迁方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________鉴于甲方依法取得拆迁项目的批准文件，并依法与乙方就拆迁补偿事宜达成一致，为确保双方的合法权益，经充分协商，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立如下商业拆迁补偿合同：第一条拆迁项目及拆迁范围1.1拆迁项目名称：_________________1.2拆迁范围：_________________1.3拆迁面积：_________________第二条补偿方式（1）货币补偿；（2）产权调换；（3）乙方自选安置房；（4）乙方要求的其他合理补偿。第三条补偿标准3.1货币补偿：甲方按照乙方实际损失的价值给予货币补偿，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2产权调换：甲方提供与乙方实际损失价值相当的产权调换房，具体位置、面积、户型等详见附件。3.3安置房：乙方自选安置房，甲方按照乙方实际损失价值提供相应面积、户型的安置房，具体事宜详见附件。3.4其他合理补偿：乙方要求的其他合理补偿，具体事项双方协商确定。第四条补偿款的支付4.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将货币补偿款支付至乙方指定的银行账户。4.2甲方应在合同签订后____个工作日内，将产权调换房或安置房交付乙方。第五条拆迁安置期限5.1甲方应在合同签订后____个工作日内完成拆迁安置工作。5.2乙方应在合同签订后____个工作日内搬离拆迁范围内的房屋。第六条违约责任6.1甲方未按照约定支付补偿款或交付产权调换房、安置房的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付或未交付部分的____%。6.2乙方未按照约定搬离拆迁范围内的房屋的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为拆迁范围内的房屋价值的____%。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________________乙方（签字/盖章）：______________签订日期：_________________注意事项：1.确认合同主体：确保甲乙双方名称、地址、联系人及联系电话等信息准确无误。2.核实拆迁项目：核实拆迁项目的合法性，确认甲方是否已取得相关批准文件。3.明确补偿方式：双方应明确补偿方式，包括货币补偿、产权调换、安置房等。4.确定补偿标准：明确货币补偿金额、产权调换房的具体情况以及其他合理补偿事项。5.注意支付期限：甲方应按照约定时间支付补偿款及交付产权调换房或安置房。6.守约责任：双方应遵守合同约定，违反合同的一方应承担相应的违约责任。7.争议解决：明确争议解决方式，包括友好协商和诉讼。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中遇到问题时，应通过友好协商解决。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议进行约定。3.法律诉讼：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.拆迁：指依法对城市国有土地上现有的房屋及其附属物进行拆除的行为。2.补偿：指因拆迁行为对被拆迁方造成的损失，依法给予的财产性赔偿。3.货币补偿：指以货币形式对被拆迁方进行补偿。4.产权调换：指以房屋产权进行等价交换的补偿方式。5.安置房：指为解决被拆迁方住房问题而提供的房屋。6.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的民事责任。7.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：商业区改造升级，甲方计划将拆迁地块重新开发为现代化的商业综合体。补充条款：考虑到乙方商业运营的连续性，甲方应在合同签订后提供临时经营场所，并承担乙方搬迁期间产生的合理费用。2.应用场合：乙方经营的特殊行业（如医院、学校等）需要特殊考虑，以确保服务不中断。补充条款：甲方应与乙方协商，确保在拆迁安置过程中，乙方的特殊服务能够得到妥善安排，如必要时的过渡设施或临时服务点。3.应用场合：乙方租赁的房屋内含有乙方专属的装修或设备，这些在拆迁中需要特别处理。补充条款：甲方应评估乙方专属装修或设备的价值，并在货币补偿中予以考虑，或提供相应的拆除和搬运服务。4.应用场合：乙方在拆迁期间有特殊的生活或工作需求。补充条款：甲方应尽量考虑乙方的特殊需求，如提供短期住宿、交通补贴等，确保乙方的生活和工作不受太大影响。合同所需的附件列表：1.拆迁项目批准文件复印件2.拆迁范围内房屋及附属物的详细清单3.补偿款支付方式及时间安排表4.