房屋抵押借款合同标准文本

房屋抵押借款合同标准文本合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________乙方（借款人）：__________身份证号：__________丙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________鉴于甲方自愿将其房产作为乙方借款的抵押担保，丙方同意接受该房产抵押，为确保各方权益，经甲乙丙三方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条抵押房产1.2甲方保证抵押房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、共有权人不同意抵押等情况，如因上述情况导致抵押无效，甲方应承担相应法律责任。第二条借款金额及期限2.1乙方借款金额为人民币：_______元整（大写：_________________________元整）。2.2借款期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条借款利率及还款方式3.1借款利率为年利率_______%，按月计算利息。（1）每月还款金额为人民币：_______元整（大写：_________________________元整）；（2）还款方式为：等额本息还款法。3.3乙方如提前还款，应提前_______个工作日通知甲方，并按照实际借款期限计算利息。第四条抵押物的管理与维护4.1甲方应保证抵押房产的完好无损，并按照法律规定承担相应责任。4.2甲方在抵押期间不得转让、出租、赠与抵押房产，如需进行上述行为，应征得乙方同意。4.3乙方有权对抵押房产进行检查，甲方应予以配合。第五条抵押权的实现5.1如乙方未按照约定履行还款义务，甲方应承担违约责任。5.2在乙方违约的情况下，丙方有权按照法律规定实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房产。5.3乙方同意，在抵押房产拍卖、变卖所得款项中，优先偿还借款本金、利息及实现抵押权的费用。第六条法律适用及争议解决6.1本合同适用中华人民共和国法律法规。6.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押权人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.抵押物合法性：甲方应确保抵押房产的权属清晰，无任何法律纠纷，否则可能导致抵押无效。2.借款金额与期限：甲乙双方应明确借款的具体金额和期限，以免日后发生争议。3.利率与还款方式：合同中应详细约定借款的利率和还款方式，确保双方对还款计划有清晰的认识。4.抵押物的管理与维护：甲方在抵押期间应妥善管理抵押房产，不得擅自进行转让、出租等行为。5.抵押权的实现：乙方未按约定还款时，丙方有权依法实现抵押权，双方应明确抵押权实现的具体程序和条件。6.法律适用与争议解决：合同应明确适用的法律以及争议解决的方式，通常为法院诉讼。解决办法：1.抵押物合法性：甲方应提供房产证等相关证明文件，以证实其对抵押房产的合法权属。2.借款金额与期限：双方应在合同中明确约定，并在金额和期限上签字确认。3.利率与还款方式：如发生争议，可依据合同约定或相关法律法规解决。4.抵押物的管理与维护：甲方应遵守合同约定，如违反，乙方或丙方有权要求恢复原状或赔偿损失。5.抵押权的实现：丙方实现抵押权时，应依法进行，并保证甲方合法权益不受侵害。6.法律适用与争议解决：如发生争议，双方应按照合同约定的法律适用和争议解决方式进行。关键词语的法律名词解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的法律行为。2.抵押权：指债权人因债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，对债务人或第三人设定抵押的不动产或者动产，有权优先受偿的权利。3.抵押人：指将不动产或者动产设定为抵押担保的债务人或第三人。4.借款人：指向他人借款并负有还款义务的人。5.抵押权人：指因债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，有权请求就抵押财产优先受偿的债权人。6.诉讼：指当事人因民事权益争议，向人民法院提起诉讼，请求人民法院通过审判程序解决争议的活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭内部成员间的房产抵押借款补充条款：考虑到家庭成员间可能有特殊信任关系，可增加一条：“在第__条中，甲乙双方同意，若甲方为乙方直系亲属或家庭成员，则抵押房产的评估和抵押权实现的相关程序可以适当简化，但双方应保证所有操作符合法律法规要求。”2.应用场合：小企业主用房产抵押向朋友借款用于生意周转补充条款：考虑到小企业主的经营风险，可增加一条：“在第__条中，甲乙双方同意，若乙方因不可抗力或市场因素导致经营困难，无法按时还款，双方可协商延期还款或调整还款计划，但乙方应提供相应的证明。”3.应用场合：用于子女教育或重大疾病治疗的房产抵押借款补充条款：考虑到紧急用途，可增加一条：“在第__条中，甲乙双方同意，若乙方借款用于子女教育或重大疾病治疗，甲方应提供必要的帮助和支持，包括在必要时协助乙方办理相关手续。”合同所需附件列表：1.抵押房产的房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.丙方营业执照复印件5.房产评估报告（如有）6.双方签署的借款合同正本7.双方签署的抵押合同正本8.其他可能需要的法律文件或证明材料“亲，我们之间是家人，所以这次抵押借款的手续，咱们就尽量简单