商业地产租赁合作合同

商业地产租赁合作合同合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：__________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：__________联系电话：________________第一条租赁物1.1租赁物位于____________________，建筑总面积为______平方米，具体用途为____________________。1.2租赁物的所有权归甲方所有，甲方保证租赁物在租赁期间不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷或法律瑕疵。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2若乙方需延长租赁期限，应于合同到期前______个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可签订补充协议。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥____元作为保证金。4.2租赁期满或本合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物交付给甲方，甲方在确认无损坏或欠租等情形后______个工作日内无息退还保证金。第五条使用及维修5.1乙方应按照租赁物的用途合理使用，并负责租赁物内部设施的维护保养。5.2因乙方使用不当导致的租赁物损坏，乙方应承担修复费用。第六条权利义务6.1甲方有权对乙方的经营活动进行合理监管，确保乙方的经营活动符合法律法规及租赁物的用途。6.2乙方应按照甲方的要求提供相关经营资料，并遵守甲方制定的物业管理规定。第七条违约责任7.1若乙方违反本合同的约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为______个月租金。7.2若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：______年______月______日注意事项：1.条款明确：确保合同中的每一条款都清晰明确，无模糊不清的表述，避免日后发生纠纷。2.权属证明：甲方需提供租赁物的权属证明，确保其有权出租该商业地产。3.租金与押金：租金和押金的具体数额、支付方式和退还条件应在合同中明确规定。4.维修责任：明确双方对于租赁物的维修保养责任，避免责任归属不明确。5.变更和解除：合同中应包含变更和解除合同的条件和程序，以及相应的违约责任。6.争议解决：明确争议解决的方式和地点，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.合同审查：在签订合同前，双方应请专业法律人士审查合同内容，确保合法性和公平性。2.书面协议：对于任何合同变更或补充，都应以书面形式记录，并由双方签字确认。3.证据保全：保留所有与合同执行相关的文件和通信记录，以便在发生争议时提供证据。法律名词解释：权属纠纷：指因财产权属关系不明或存在争议而引发的纠纷。租赁合同纠纷：指租赁双方在租赁合同履行过程中因权利义务不明确或履行不当而产生的争议。法律瑕疵：指合同或交易中存在的法律问题或缺陷，可能影响合同的效力或执行。滞纳金：指债务人在约定期限内未履行付款义务，按照合同约定或法律规定应支付的逾期付款的额外费用。违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。补充协议：指在原合同基础上，双方就合同内容的变更或补充达成的书面协议。诉讼：指将争议提交法院审理，由法院依法作出判决的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在租赁物内举办大型活动，如展览、庆典等。补充条款：乙方举办大型活动前，需提前一个月向甲方提出申请，并提交活动方案和安全管理措施，经甲方同意后方可进行。同时，乙方需确保活动期间不影响其他租户正常经营，并承担由此产生的额外安全费用。2.场合：乙方计划进行商业装修，以适应经营需要。补充条款：乙方在进行装修前，需向甲方提交装修方案，并征得甲方书面同意。装修过程中，乙方应遵守相关安全规定，不得破坏租赁物的主体结构，并保证装修后的环境符合消防安全和环保标准。3.场合：乙方计划在租赁物内增设广告牌或悬挂横幅。补充条款：乙方增设广告牌或悬挂横幅前，需提交设计方案给甲方审核，并确保广告内容合法合规，不侵犯他人权益。甲方应在合理时间内给予回复，如同意，乙方需按照甲方的要求进行设置。4.场合：乙方计划将租赁物转租或分租给第三方。补充条款：乙方如需将租赁物转租或分租给第三方，必须得到甲方的书面同意。转租或分租合同需符合本合同的规定，并保证甲方对第三方的管理权不受影响。合同所需附件列