房产合同范本2016

房产合同范本20161.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光房产开发有限公司（以下简称“甲方”）

地址：北京市朝阳区阳光路88号

法定代表人：李明

联系方式：北京市朝阳区阳光路88号，邮编：100000

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海美好家园房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）

地址：上海市浦东新区美好路123号

法定代表人：张华

联系方式：上海市浦东新区美好路123号，邮编：200000

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业从事房地产开发、销售、租赁业务的公司，拥有丰富的房产资源及市场经验；乙方作为一家专业的房地产经纪公司，具备广泛的客户资源及专业服务能力。双方为充分发挥各自优势，实现资源共享，提高市场竞争力，经友好协商，达成以下合作协议。

背景及前提条件：

1.甲方拟将其名下位于北京市朝阳区阳光路88号的房产（以下简称“该房产”）进行出售/出租，并寻求专业房地产经纪公司代理相关业务。

2.乙方具备丰富的房地产经纪经验，拥有广泛的客户资源，愿意接受甲方的委托，代理甲方进行该房产的出售/出租业务。

3.双方同意按照平等、自愿、互利的原则，签订本合同，共同履行合同约定的权利和义务。

本合同旨在明确双方在房产交易过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，维护正常的房地产交易秩序。双方应严格按照本合同的约定履行各自职责，共同推进房产交易顺利进行。如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

本合同内容包括但不限于以下部分：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则和签署等。双方应认真阅读并充分理解本合同各条款，以确保双方利益得到有效保障。

自本合同签订之日起，双方应严格按照本合同的约定履行各自职责，共同推进房产交易事宜。在合同履行过程中，如遇问题或纠纷，双方应友好协商解决。如协商无果，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效，具有法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲乙双方在房产交易过程中的行为，确保双方合法权益得到保障。具体内容包括：甲方委托乙方代理其名下房产（该房产）的销售/出租业务；乙方负责寻找潜在买家/承租方，促成房产交易，并协助办理相关手续。合同范围涵盖房产交易的各个环节，包括但不限于信息发布、客户带看、洽谈、签约、款项支付及过户等。

第二条定义

1.该房产：指甲方名下位于北京市朝阳区阳光路88号的房产。

2.房产交易：指甲方将该房产出售/出租给乙方客户的行为。

3.交易款项：指甲方应收的房产销售款/租金。

4.交易手续费：指甲方按约定比例支付给乙方的佣金。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行房产销售/出租代理业务，确保房产交易的顺利进行。

2.甲方应向乙方提供该房产的合法权属证明、相关手续文件及真实、完整的房产信息。

3.甲方应在合同约定的期限内配合乙方办理房产交易相关手续，包括但不限于过户、抵押解除等。

4.甲方应按约定向乙方支付交易手续费。

5.甲方不得在合同有效期内擅自解除合同或与第三方进行房产交易。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权依据甲方提供的房产信息，开展销售/出租代理业务，寻求潜在买家/承租方。

2.乙方应确保发布的信息真实、准确，不得误导客户。

3.乙方负责协调甲方与买家/承租方的洽谈，促成房产交易。

4.乙方应协助甲方办理房产交易相关手续，确保交易的顺利进行。

5.乙方有权按照合同约定收取交易手续费。

6.乙方应在合同有效期内，积极履行代理职责，不得泄露甲方及客户信息。

7.乙方不得在未取得甲方同意的情况下，将代理业务转委托给第三方。

双方应严格按照本合同的约定，履行各自的权利与义务。在合同履行过程中，如遇问题或纠纷，双方应友好协商解决。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照双方协商确认的房产交易价格进行销售/出租。该价格应为不含税价，税费按照国家相关政策由双方各自承担。

2.支付方式：乙方应在房产交易完成后，将交易款项以银行转账方式支付给甲方。

3.支付时间：乙方应在房产交易过户手续办理完毕且甲方提供相关发票、收据等必要凭证后的五个工作日内，将交易款项支付给甲方。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自签订之日起至____年__月__日止。

2.关键时间节点：

a)乙方应在合同签订后的十个工作日内，启动房产销售/出租代理业务。

b)甲方应在接到乙方通知后的五个工作日内，配合办理房产交易相关手续。

c)双方应在房产交易过户手续办理完毕后的十个工作日内，完成交易款项的支付。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a)甲方未按约定时间、条件提供房产或相关手续文件，导致交易无法进行的，应向乙方支付违约金，违约金为交易金额的5%。

b)甲方擅自解除合同或与第三方进行房产交易的，应向乙方支付违约金，违约金为交易金额的10%。

c)甲方未按约定时间支付交易手续费的，每逾期一日，应按未支付金额的1%向乙方支付违约金。

2.乙方违约情形：

a)乙方未按约定时间、条件履行房产销售/出租代理职责，导致交易无法进行的，应向甲方支付违约金，违约金为交易金额的5%。

b)乙方泄露甲方及客户信息，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

c)乙方未按约定时间支付交易款项的，每逾期一日，应按未支付金额的1%向甲方支付违约金。

双方应严格履行合同义务，如发生违约行为，违约方应按照本合同约定承担相应的违约责任。同时，守约方有权要求违约方继续履行合同义务。在违约金不足以弥补损失的情况下，守约方还有权要求违约方支付额外的赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力情况持续期间，受影响方的履行义务将予以中止，且不承担违约责任。

a)不可抗力事件发生时，双方应积极采取措施，减少损失。

b)不可抗力事件结束后，双方应恢复合同履行。如受影响方无法恢复履行，应提前通知对方，双方协商解决。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

双方确认，在签订本合同时，已充分了解合同内容，并同意按照本合同约定的争议解决方式解决可能发生的争议。双方应遵守诚实信用原则，积极解决争议，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或专人送达的，以签收日期为送达日期；通过挂号信送达的，以邮戳日期为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方书面同意。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：

a)合同履行完毕，双方权利义务终止。

b)双方达成书面一致，同意提前终止本合同。

c)一方违反合同规定，另一方有权依照本合同约定终止合同。

d)发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

4.保密条款：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、客户信息等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

第十条附则

1.本合同未尽