一级建造师建设工程担保制度法规知识点

一级建造师建设工程担保制度法规知识点一、保证1、保证的内涵【概念】保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。银行出具的称保函，其他保证人出具的称保证书。【注意】债务人不能做保证人，保证人必须由第三方承担2、保证合同的内容（保证人与债权人书面订立的合同）被保证的主债权种类、数额债务人履行债务的期限保证的方式保证担保的范围保证的期间其他3、保证方式（两种）4、保证人的资格5、保证责任的范围（五类）主债权利息违约金损害赔偿金实现债权的费用当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，应对全部债务承担责任。6、保证中的特殊情况处理类型规定糠枳转让曜此人在原保证范国内墅竦承担雇证击任1应当取得保近人的毛固同意，舌则俣1正人不再承担保证春任债枚人与愤务人协议变更主舍应当取得保证人的书面回意，否则保低人不再值担保同的7、保证期限8、建设工程施工中常见的保证种类（四类）主体间关至保证内客腕工授标保幕.投标人间翘株人蝗供瞠免投桁人在投标荷兹嬲西甑意撒皇投晦有茹中涌不釜U合同r军撬3碾约彳星函施工伯同，壅约现证金中质人向招feAi?供保证蠢工合同顺柯履行工®做招氤9中溟曲照合同约定支忖工程由承包人向发织堤供跃承也八聿到预何寂后物路或酬吊【关注点】预付款担保承包人应在发包人支付预付款7天前提供预付款担保。发包人在工程款中逐期扣回预付款后，预付款担保额度应相应减少，但剩余的预付款担保金额不得低于未被扣回的预付款金额。二抵押权1、抵押的概念【概念】指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。【重点难点】抵押的特点抵押物是不动产或者特殊的动产（机器、交通工具等）不转移占有抵押物2、可以抵押的财产建筑物和其他土地附着物建设用地使用权以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权生产设备、原材料、半成品、产品正在建造的建造物、船舶、航空器交通运输工具法律、行政法规未禁止抵押的其他财产3、不得抵押的财产土地所有权耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施所有权、使用权不明或者有争议的财产依法被查封、扣押、监管的财产其他4、抵押权的生效5、抵押担保的范围（五类）主债权利息违约金损害赔偿金实现抵押权的费用6、抵押物的转让7、抵押权的实现可以协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款受偿，协议不成，抵押权人可向法院起诉拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿【注意】不能直接约定，抵押到期直接将物转让给抵押权人（想想为什么）8、同一财产设定多个抵押权时，处理价款清偿规则三、质押1、质权的概念【概念】债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的担保方式。2、质权的种类3、抵押与质押的区别（两大区别）JE目秘押对象不动产特殊大型动产一眼动产占有形式不峰辑占有皓密占有四、留置顼目指债极:人虻期缶同约击占苛1画券入的云产「桔给人不庖斤盛慎的，入司反依蜂拄律规走留鼓i奕财产『以瑜财产行价皿吉以归五.至五诉町产的衍款忧先耋情不能通度合同约"产生笛至恨f无留着合同）禁吉可呈于以下合同像宜'台瞳1iic工承龄合同【留置的案例】甲委托乙运输一批货物，乙按约定将货物运至某地，但甲却无钱支付运输费，此时，乙可以留置该批货物，用变卖货物的钱来抵付运输费。七、定金内容