2025年度住宅小区智能化安防与物业服务合同

2025年度住宅小区智能化安防与物业服务合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业服务提供方）：____________________乙方（业主或业主委员会）：____________________鉴于甲方具备住宅小区智能化安防与物业服务能力，乙方拥有位于_________________________（小区名称及地址）的住宅，为满足乙方居住需求，确保住宅小区安全、和谐、便捷，经双方友好协商，达成如下协议：一、服务内容与范围（1）小区大门、车库门禁系统管理；（2）小区内部监控、报警系统管理；（3）小区公共区域巡逻；（4）小区消防设施维护；（5）小区绿化、环境卫生维护；（6）小区车辆停放管理；（7）小区业主活动组织与协调；（8）小区物业费收取与结算；（9）其他经双方协商一致约定的服务内容。（1）遵守小区规章制度；（2）配合甲方进行小区内部监控、报警系统使用；（3）配合甲方进行小区公共区域巡逻；（4）配合甲方进行小区消防设施使用；（5）配合甲方进行小区绿化、环境卫生维护；（6）配合甲方进行小区车辆停放管理；（7）配合甲方进行小区业主活动；（8）按时缴纳物业费；（9）其他经双方协商一致约定的配合事项。二、服务期限与费用2.1本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。（1）物业费收费标准为每平方米____元；（2）物业费缴纳方式为每月____日缴纳；（3）物业费缴纳期限为一次性缴纳。三、权利与义务3.1甲方权利：（1）对乙方违反本合同约定、小区规章制度的行为进行制止、纠正；（2）对乙方缴纳物业费情况进行监督；（3）对小区公共设施、设备进行维修、养护；（4）对小区内部监控、报警系统进行维护；（5）对小区绿化、环境卫生进行维护；（6）对小区车辆停放进行管理；（7）对小区业主活动进行组织与协调；（8）其他依法享有的权利。3.2甲方义务：（1）按照本合同约定，为乙方提供智能化安防与物业服务；（2）对小区公共设施、设备进行定期检查、维修、养护；（3）对小区内部监控、报警系统进行定期检查、维护；（4）对小区绿化、环境卫生进行定期维护；（5）对小区车辆停放进行规范管理；（6）对小区业主活动进行组织与协调；（7）对乙方缴纳物业费情况进行公示；（8）对乙方反映的问题及时进行处理；（9）其他依法应尽的义务。3.3乙方权利：（1）享有本合同约定的智能化安防与物业服务；（2）对小区公共设施、设备进行合理使用；（3）对小区内部监控、报警系统进行合理使用；（4）对小区绿化、环境卫生进行合理使用；（5）对小区车辆停放进行合理使用；（6）对小区业主活动进行参与；（7）对甲方提供的服务进行监督；（8）对甲方违反本合同约定、小区规章制度的行为进行投诉；（9）其他依法享有的权利。3.4乙方义务：（1）遵守本合同约定、小区规章制度；（2）按时缴纳物业费；（3）配合甲方进行小区内部监控、报警系统使用；（4）配合甲方进行小区公共区域巡逻；（5）配合甲方进行小区消防设施使用；（6）配合甲方进行小区绿化、环境卫生维护；（7）配合甲方进行小区车辆停放管理；（8）配合甲方进行小区业主活动；（9）其他依法应尽的义务。四、违约责任4.1甲方违反本合同约定，未按约定提供智能化安防与物业服务，致使乙方合法权益受到损害的，甲方应承担相应违约责任。4.2乙方违反本合同约定，未按时缴纳物业费，甲方有权采取必要措施，包括但不限于停水、停电等，以保障物业管理工作的正常进行。4.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应赔偿责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。甲方（物业服务提供方）：____________________乙方（业主或业主委员会）：____________________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、供应商、承包商、保险公司等。二、第三方介入的条件与程序（1）经甲方和乙方协商一致；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入的目的是为了提高服务质量、降低成本或解决合同履行中的问题。2.2第三方介入的程序如下：（1）甲方或乙方提出第三方介入的申请；（2）双方共同评估第三方介入的必要性和可行性；（3）双方与第三方签订合作协议，明确各方的权利、义务和责任；（4）第三方按照合作协议开展相关工作。三、第三方的权利与义务3.1第三方的权利：（1）根据合作协议，获取相应的报酬；（2）在履行职责过程中，享有必要的权利和便利；（3）在履行职责过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助。3.2第三方的义务：（1）按照合作协议，履行相关职责；（2）确保其工作不损害甲方和乙方的合法权益；（3）遵守国家法律法规和行业规范；（4）保守甲乙方的商业秘密。四、第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额如下：（1）对于因第三方原因造成的损失，甲方和乙方可要求第三方赔偿的最高金额为人民币____元；（2）如第三方责任限额不足以弥补损失，甲方和乙方有权向甲方追偿；（3）第三方责任限额自合作协议签订之日起生效。五、第三方与其他各方的责任划分5.1甲方与乙方之间的权利义务关系，不受第三方介入的影响。5.2第三方在履行职责过程中，如与甲方或乙方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.3甲方、乙方和第三方之间的责任划分如下：（1）甲方对乙方提供的服务质量负责；（2）乙方对甲方提供的服务质量负责；（3）第三方对甲方和乙方提供的服务质量负责；（4）如第三方工作存在缺陷，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的责任。六、第三方变更与退出6.1第三方如需变更或退出，应提前____个工作日通知甲方和乙方。（1）评估第三方变更或退出对服务质量和成本的影响；（2）与新的第三方或原有第三方协商，签订新的合作协议；（3）确保新合作协议的条款符合本合同的相关规定。七、其他7.1本合同中关于第三方介入的修正条款，为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。7.2本合同中关于第三方介入的修正条款，如有与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。7.3本合同中关于第三方介入的修正条款，双方应严格遵守，如有违反，应承担相应的法律责任。7.4本合同中关于第三方介入的修正条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《住宅小区智能化安防与物业服务协议》要求：详细列明甲方提供的服务项目、服务标准、收费标准等内容。说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确甲乙双方的权利义务。2.附件二：《小区管理制度》要求：包括小区规章制度、安全防范措施、环境卫生要求等。说明：本附件为甲方提供服务的依据，乙方应遵守相关制度。3.附件三：《物业费缴纳明细》要求：详细列出物业费的收费标准、缴纳方式、缴纳期限等信息。说明：本附件为乙方缴纳物业费的依据，甲方应按时收取。4.附件四：《第三方合作协议》要求：明确第三方介入的条件、程序、权利义务、责任限额等内容。说明：本附件为第三方介入的依据，甲乙双方应共同遵守。5.附件五：《服务质量评价标准》要求：明确服务质量评价的标准、方法、程序等内容。说明：本附件为甲方提供服务质量评价的依据，乙方有权进行评价。6.附件六：《争议解决机制》要求：明确争议解决的方式、程序、期限等内容。说明：本附件为解决甲乙双方在履行合同过程中产生的争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定提供智能化安防与物业服务；甲方未按时收取物业费；乙方未按时缴纳物业费；乙方违反小区规章制度，造成损失；第三方未按合作协议履行职责，造成损失。2.责任认定标准：甲方未按约定提供智能化安防与物业服务，每延误一天，应向乙方支付____元违约金；甲方未按时收取物业费，每延误一天，应向乙方支付____元违约金；乙方未按时缴纳物业费，每延误一天，应向甲方支付____元违约金；乙方违反小区规章制度，造成损失，应承担相应赔偿责任；第三方未按合作协议履行职责，造成损失，应承担相应赔偿责任。3.示例说