中山白朗峰销售手册

中山白朗峰销售手册2023版

TheSalesManualofMontblanc.Zhongshan(Edition.2023)

目录

第一部分.项目纲要错误!未定义书签。

时代地产................................................错误!未定义书签。

1.1.时代地产错误!未定义书签。

L2.发展历史错误!未定义书签。

13作品简述错误!未定义书签。

项目概述错误!未定义书签。

2.1.项目名称错误!未定义书签。

2.2.项目定位.................................................错误!未定义书签。

2.3.基础数据.................................................错误!未定义书签。

三、地理交通与配套..........................................错误!未定义书签。

3.1.地理位置.................................................错误!未定义书签。

32交通......................................................错误!未定义书签。

3.3.配套错误!未定义书签。

四、整体规划错误!未定义书签。

4.1.整体规划错误!未定义书签。

4.2.设计细节错误!未定义书签。

4.3.公共空间错误!未定义书签。

五、建筑与产品错误!未定义书签。

5.1.建筑错误!未定义书答。

5.2产.品错误!未定义书签。

六、项目配套错误!未定义书签。

6.1.红酒馆.............................................错误!未定义书签。

6.2.会所................................................错误!未定义书签。

6.3.喜来登酒店.........................................错误!未定义书签。

七、物业服务.............................................错误!未定义书签。

8.1.物业管理企业.......................................错误!未定义书签。

82智能化服务体系.......................................错误!未定义书签。

第二部分.实用手册....................................错误味定义书签。

八、百问百答.............................................错误!未定义书签。

九、区域及项目讲解参照.................................错误!未定义书签。

第一部分.项目纲要

一、时代地产

1.1.时代地产

时代地产是一家广州的房地产开发商，由1994年开始从事房地产业务，至今成功开发

了30多种地产项目，持续两年名列中国房地产企业100强。时代地产目前在珠海有三个项

目，包括已售磬的时代廊桥，及位于金湾的山湖海以及山湖海六期项目，已在2023年9月

推出市场。

时代地产是国内最早将地产和艺术结合的探索者之一，出于对生活、对人的热爱，时代

地产以“生活艺术家”为独特定位。时代地产在生活艺术家的定位上打造出广州时代廊桥,

时代玫瑰园、依云小镇，时代花生……以及广东美术馆时代分馆等等，率先将国家级美术馆、

艺术沙龙等引入小区，使艺术与生活融合，致力推进社会文化艺术发展。

我们常说，“发展商一不小心可以决定几万人的生活方式，甚至可以变化他们的生活态

度”。发展商提供的居住环境，硬件的、软件的，是巨大的载体，承载着业主的生活，而怎

样营造人的精神空间，反应居住者多样的精神宿求，是时代地产永恒的课题。

1.2.发展历史

1994年，开始从事房地产业务；

1996年,开始进行房地产开发建设；

1997年，开始成立多家项目企业开发了一系列房地产项目；

2023年，组建成立了广州市时代发展企业集团有限企业；

2023年，集团从单一区域的开发建设到多项目跨区域发展；

2023年，时代地产成为中国房地产界的中坚力量；

2023年，集团营收超过15亿，业务扩展至商业地产、旅游地立领域；

2023年，确定以“生活艺术家”为关键定位，发展人文地产内标杆企业，销售收入达20

亿元；

2023年，确定了战略布局珠三角：进入佛山、三水、清远、中山、珠海，新增开发面积260

万平方米；

2023年，以“专业、坚持”为主题，对自身产品设计与质量控制等产品管理进行重新规划，

并继续执行深耕珠三角的战略目的；

2023年，继续抢占珠三角战略高地，在布局空间与产品档次上继续提高;

2023—23年，时代地产豪宅元年，在经历2023、2023两年的专业素质提高后，时代地产

将以中山为首站，先后推出中山白朗峰、广州南沙时代南湾项目、广州番禺时代外滩项目（与

星河湾海怡半岛隔江而望）等一系列豪宅项目，时代地产品牌吩值将大大提高。

1.3.作品简述

A、以往作品

广州翠逸花园

翠逸家园位于广东省广州市白云区。该项目总建筑面积约为io万平方米。翠逸家园是

一种综合住宅小区，包括高层公寓及商用物业（重要作用为零售店铺）。

广州时代花园

时代花园位于广东省广州市白云区，该项目的总建筑面积约为20万平方米。

时代花园是一种综合住宅小区，包括高层公寓及商用物业，并配有众多配套设施，例如

小区活动中心及幼稚园。小区以其精致的建筑立面、亚热带的园林景观、休闲酒店式的大堂

与走廊等特色，为广州市民所爱慕。

广州时代廊桥

项目位于广州海珠区南洲路，占地约3万平方米，建筑面积约7万平方米。

时代廊桥是一种纯粹的东南亚度假酒店风情的住宅，时代地产在珠海的第一种项目就是

它的升级版。

广州依云小镇

项目位于广州白云区白云大道，占地约4万平方米，建筑面积约8万平方米。

艺术沙龙是我们理解到许多艺术家对一种交流空间的1需求后打造的。艺术家需要一种不

大的地方，这里不商业，不浮夸，这个艺术沙龙正是因此孕育而生的I。目前依云小镇已经有

超过15位的著名艺术家在这里置业，是一种艺术气息浓郁的项目。

广州时代玫瑰园

项目位于广州白云区白云大道，占地17万平方米，建筑面积：32万平方米。

在这个项目里，时代地产率先将美术馆引入了小区，广东美术馆时代分馆是时代地产邀

请世界排名前四的荷兰建筑师库哈斯先生设计的，它成为广州北部唯一的一种艺术中心。

国内著名的建筑师刘家坤先生为时代玫瑰园设计的一种泛人文空间，包括生态园林系统、

架空层、歌廊等多种体现人文关怀的元素。

广州时代花生

项目位于广州天河区同和路，占地约5万平方米，建筑面积：8万多平方米。

花生的名字来源花生的外在朴实，内心强大。小区外立面采用深灰色，从外看，让小区

更轻易融入周围的环境。小区内的立面采用了黑色、白色的搭配，在小区内的感觉十分的明

亮、开阔。

广州YOU公寓

项目位于广州最繁华中心区，占地面积约2588平方米，建筑面积21567平方米，是区

域内最高档的商住两用公寓。

珠海时代廊桥

项目位于珠海香洲区前山金利南路55号，占地6万平方米，建筑面积约17万平方米。

在广州时代廊桥基础上进行优化，愈加深刻地吸取东南亚度假式园林的精髓.使之与时

代地产倡导的艺术品位互相融合，成为珠海市一大标杆住宅，长期在珠海成交榜上位列前茅。

佛山时代糖果

项目位于佛山市南海区里水镇，距广州金沙洲仅5分钟车程。项目占地约为8.6万平方

米，总建筑面积约20万平方米，是以高层住宅、别墅为主的商用物业。

佛山时代倾城

项目位于佛山市南海区，总占地面积为10.7万平方米，总建筑面积为31.8万平方米,

该项目系在花生基础上发展的第二代现代型产品，采用高层与别墅构成的围合式布局。

广州增城时代倾城

时代倾城（增城）项目位于增都市增江大道南（一环路）上，是时代地产进入增城开

发的第一种项目。时代地产不仅将全新的住宅开发理念和独特的生活艺术家的居住审美带到

增城，更会为增都市民带来更高品质、更优配套、更国际化生活方式的全新体验。

时代倾城（增城）项目项目规划总面积约8.9万平方米，总建筑总面积约25万平

方米。

佛山峰云名居

项目位于佛山市大学城内，占地10.4万平方米，总建筑面积约9万平方米，是以广州

依云小镇为蓝本、以别墅为主的崇高小区。

广州南沙时代南湾

项目位于广州市南沙新区，占地约33.8万平方米，建筑面积约54万平方米。拥有背山

面海的卓越自然与景观资源，估计未来将成为该区域最具影响力的度假豪宅项目之一。

珠海时代山湖海

项目位于珠海金湾新区机场路旁，占地约11.7万平方米，建筑面积约为39万平方米0

项目面海背山，同步在规划中带有小区中心人工湖景观。估计将建成包括高层、小高层住宅

及公共娱乐场所在内的综合性大型小区。

B、未来作品

广州番禺时代外滩

项目位于广州市番禺区，景观资源优厚，三江汇聚。交通便利，华快、新光迅速、地铁

3号线近在咫尺，配套齐全。

时代地产将重金打造番禺项目成为广州首个顶级艺术豪宅。将人文艺术融入奢华之中，

用超现代手法结合智能化打造超现代顶级人文小区。项目整体规划由十余栋高层单位构成，

大户型为主，配套顶级会所及园林设计，配合超五星级物业服务，开创艺术豪宅之先河。

其他项目

清远佛冈项目、长沙时代倾城项目等。

二、项目概述

2.1.项目名称

・中文名：时代白朗峰

•英文名：Montblanc

•寓意：作为阿尔卑斯山第一高峰，白朗峰深入欧洲西部最富裕繁华的心脏地区，是孕育

欧洲现代文明的发源地，更是无数世界级富豪最热衷的登山目的地。而时代白朗峰，作

为地处中山百年商脉中心、岐江公园之上的豪宅，亦代表着无可复制的唯一地段、不可

超越的人居高度。

22项目定位

・总体定位：中山第一豪宅。

・定位点：

>区域定位：都市之心，公园之上一中山商业心脏、对外展示窗口、岐江公园内。

>形象定位：国际级奢华人居一参照香港、纽约等国际大都会人居形态的豪宅项目，

具有国际化生活素质的原则。

>客群定位：中山顶级企业家——拥有不菲身家与国际化视野，对奢华与艺术拥有基

本的鉴赏能力。

•推广语：唯一，不可复制，这就是白朗峰人生。

释义：唯一的卓越地段，多项中山乃至华南地区首创的豪宅原则，不可复制的人居形

态，代表中山最高原则的豪宅项目一白朗峰，专属中山顶级富豪。

23基础数据

项目详细内容

总占地面积17118.1M2

总建筑面积115352M2其中：住宅110283.58M2,商业及其他5068.42M2

总户数191

容积率5.85

建筑密度44.99%

绿化率30

机动车位301个车位，

栋数及楼层1栋26层，2-6栋31层

竣工日期2023年年终

实用率1栋81.34%,2、3栋80.07%,4、5栋80.40%,6栋83.25%

物业管理费4元/M2/月

按揭银行东亚、交行、建行

销售中心中山市西区中山一路148号

销售热/p>

项目层高（米）

1、6栋大平层3.50

2-6栋复式单位3.10

红酒馆6.50

会所4.25

架空层6.50

西北侧中心商铺11.00

一般商铺6.50

三、地理交通与配套

3.1.地理位置

包括4个城区、20个镇区在内，中山共分为24个行政区域。四个组团中，以中心组团

作为中心区，重要定位为中山对外重要展示窗口、中心发展区、中心居住区、中心行政区；

而包括小榄、古镇、黄圃在内为西北组团，工业基础雄厚，众多产业均为国家级乃至世界级

产业中心。

聚焦中山城区，重要由石岐区、西区、东区、南区及火炬开发区构成，项目所在西区是

中山高档酒店汇集地，横贯西区的富华道与一江之隔的石岐西商业区一同构成中心规模最大

的岐江商圈。

而在禾来，除国际酒店、富华酒店、东万海悦酒店、喜米登酒店外。在项目北边的中山

商业地王一西区商业广场及凤鸣路商业新区亦在规划中，将于近期正式动工，使岐江商圈

新增两个大型百货商场。

32交通

A、路网及交通状况

•中山路：位于项目西侧，是横贯中山的东西向主干道，向东与石岐相连、向北直至港

口镇并通往京珠高速港口段，向南与南区相连并通向城桂路。

•博爱路：位于项目南侧，是横贯中山的东西向主干道，直通京珠高速中山城区段。

•富华道：中山市最繁华街道之一，向东连接石岐区、向西连接105国道并通往沙溪

镇等西北镇区。

•高速公路：距京珠高速15分钟车程，接驳京珠、中江高速，至广州、深圳、佛山、珠

海、深圳等地。

•105国道：向南直达珠海，向北连接广州、佛山等地，距项目车程5分钟。

•城桂路：向南直达珠海，距项目10分钟车程。

•南外环：城区外围的环城高速路，距项目10分钟车程，可连接京珠高速、105国道，

距项目10分钟车程。

B、公交线路

图19.项目公交系统

项目地处中山最重要的商业圈之-----富华道商圈，成熟都市区域带来了完善的配套设

施。

在公交方面，停靠本项目的公交路线多达19条，东至卓旗山公园、西达东区京珠高速

附近，南远至坦洲怡乐园、北靠星晨广场。四通八达的公交系统使居住人群可以便捷地抵达

全市各个区域。

C、各镇区到项目的路线

都市组与本项目距

行政区划行车线路

团离（公里）

市政府4.0松苑路-兴中道-中山三路-中山二路中山一路-岐江公园

石岐区（街道办事康华路-莲塘北路-环岛-莲塘路-孙文东路-华柏路-中山二路-中山一路-

6.4

处）岐江公园

主城区东区（中山市政府》1.3松花路-兴中道-中山三路-中山二路-中山一路-岐江公园

西区（街道办事

1.0西苑大街-富华道-中山一路-岐江公园

处）

中心组

南区14.8105国道-匝道-由华道-中II一路-岐江公园

团

城桂公路-环岛-城桂公路博爱四路博爱三路-悦来南路-中山二路-中

五桂山（镇政府）12.5

山一路-岐江公园

兴港南路-兴港中路-兴港南路-星爱路-歧港公路-广珠公路-中山一路-

港口银（镇政府）8.9

岐江公园

大涌钳（镇政府）11.3施政路-环岛-歧浦路-原道T05国道-咙道-富华道-中山一路-岐江公园

沙漠地（钻政府）6.5宝珠东路-降兴中路-京华道-环岛-宓华道-中山一路-岫江公园

火炬高技术产业开发区（管理居安二街-康乐大道-世纪一路-逸仙路-江陵大道-环岛-歧湾公路-中山

16.5

委员会）六路-中山五路-中山四路-中山三路-中山二路-中山一路-岐江公园

美景大道-南岐中路-南岐北路T11省道-东亨路T11省道-博爱六路-博

南朗镇（镇政府）22.0

爱五路-博爱四路-博爱三路-悦来南.路-中山二路-中山•路-岐江公园

东部组

金三大道-364省道-京珠高速-中江高速-港口大道-美景西路-兴港南路

团三角镇（镇政府）28.5

一星晨路-歧港公路-广珠公路-中山一路-岐江公园

六百六路-环岛-六百六路-浪网大道-益群路-环岛-匝道-京珠高速-博男

民众银36.0六路-博理五路-博龙四路-博爱三路-悦来南路-中山二路-中山一路-岐

江公园

黄圃银（镇政府）兴则大道西-南头大道东-南头大道中-南头大道西-桂林路T05国道-环

37.8

岛-彩虹大道-广珠公路-中山一路-岐江公园

南头搐（镇政府）南头大道中-南头大道西-桂林路-105国道-环岛-彩虹大道-广珠公路-中

32.9

山一路-岐江公园

东风镇（镇政府）25.4364省道-105国道-环岛-彩虹大道-广珠公路-中山一路-岐江公园

阜沙慎（镇政府）364省道-阜南大道-X571-匝道-沙港中路-兴港北路-兴港中路-环岛-兴

24.3港南路-兴港中路-兴港南路一星晨路-歧港公路-广珠公路-中山一路-帖

西北组

江公园

团

小榄镇（镇政府）开平中路-升平东路T05国道-环岛-彩虹大道-广珠公路-中山一路-岐匚

22.2

公园

东升镇（镇政府）东港大道-东华路-志坚路T05国道-环岛-彩虹大道-广珠公路-中山一路

14.5

-岐江公园

古镇镇（镇政府）东兴东路-中兴大道中-环岛-岐江路-中江高速公路705国道-环岛-彩虹

29.3

大道-广珠公路-中山一路-岐江公园

横栏镇（慎政府）13.4岐江公路-京华道-环岛-雷华道-中山一路-岐江公园

三乡镇（镇政府）观景大道-268省道-城桂公路-268省道-城桂公路-环岛-城桂公路-博斐

26.0

四路-博爱三路-悦来南路-中山二路-中山一路-岐江公园

南部组板芙镇（钦政府）17.0105国道匝道由华道中ll一路岐江公园

团神湾镇（镇政府）30.9神湾大道中-神湾大道北-105国道-匝道-富华道-中山一路-岐江公园

坦洲镇（镇政府）工业大道-南坦路T05国道-环岛-105国道-环岛-105国道-匝道-由华道-

47.1

中山一路-岐江公园

33配套

岐江公园

脱胎于粤中造船厂，于2023年正式对外开放，历获国际都市JL地学会亚太区杰出荣誉

奖（2023）、中国建筑艺术奖（2023）、第十届全国美术作品展金奖（2023）、中国现代优

秀民族建筑综合金奖（2023）、美国景观设计师协会（ASLA）荣誉设计奖（2023）等奖项，

是华南地区最具国际影响力与声誉的都市公园。

中山美术馆

中山美术馆位于岐江公园内，是中山市最重要的艺术创作基地之一，常年有3000名美

术创作人员及100场展览。

其他配套

酒店喜来登酒店、中山国际酒店、富华酒店、东方海悦酒店等

教育后山小学、西区中学

医疗中山市人民医院、苏华赞医院、博爱医院等

商业街富华道商业街、孙文西路商业街、逢源商业街、民族路商业街等

百货吉之岛百货、中恳百货

超市壹加壹超市、中恳超市

市场烟洲市场、光明市场

电子国美电器、颐高数码广场、西区数码广场

未来大型商业西区商业广场、凤鸣路商业广场

四、整体规划

4.1.整体规划

项目由住宅及商业两部分构成，其中：

六株住宅位于项目中央，面向岐江公园，弧形围合式布局，能最大化景观资源及园林空

间，同步实现户户南北对流的最佳朝向；

商业位于项目西北侧，与住宅及中央园林互相分开，一来靠近富华商圈中心区，二来也

可以作为项目围墙予以屏蔽。

项目数据

总占地面积17118.1M2

南北距离约175M

东西距离（最长）约130M

东西距离（最短）约80M

周长约550M

42设计细节

0000

000G

人车分海

■网相盛地面.地下蠡衣的工号技京.

餐目实现了人行境直、重走堵下的■商量配套

直分演.在胃■老人与小和夏箜的内H00M2■立交陶，

H.0出白了■婢的9UR以及利用率.费身，实及金主霍利生通的费率.

4.3.公共空间

4.3.1.园林

概念阐明：经典巴厘岛风情园林一以热带、亚热带植物为主，符合中山市亚热带的气候特

点与景观偏好，强调造景层次的丰富与度假酒店的舒适感，同步大量配置户内外休憩空间，

以满足住户休闲的需求。

空间布局：以项目东侧两个入口为起点，形成东侧南北走向的景观主轴,并穿透架空层内部,

在西北侧形成回廊空间，从而实既有线空间内的多层次、多景点。

设计师简介：香港贝尔高林

园林基础数据:

项目数据

总园林绿化面积5200M2

中央园林面积3500M2

后花园面积1200M2

架空层园林面积500M2

覆土面积90cM

土质

重要景观中心点简介：

A.馨圜（中央园林）

磬圉是舄之神Tionk的居所，在古代巴厘岛的神话里，舄之神Tionk拥有人的^和舄的身体，

它居住在雪屑之巅那衷充满了世^少有的珍黄花卉。在言亥显域我仲号^^将岛神的雕塑作为装

饰品来点缀繁茂的热带丛林，创造出浓郁巴厘岛闽格的花原1,或且通遇跌水舆景石的黠辍形

成寂静、安^的室外桃圉。在入口癌域，黠辍在木^花架之具有巴衷特色茅草津亭悬谩

往的避人提供了一^名泉疏。棕^科以及大蕖鹤望毓在此是重要的热带黠景槿植。

B.象圜（架空层园林与后花园）

印度教装，神娶的天神相信巴里岛和大象象徵他是月券利和智慧口勺给予者。造他显域的^言十室

感来源于甘奈沙（代表大象的神）的室地，充满香甜氧息的笑息蛋花琪缠在带有木甲板挑台

的水景周圉，自然景石的^置，色彩东旬斓的燮集木、虎尾赢使得^放草坪愈加凸大象浮

雕出现在某些岩石上，黠^花囿的每他角落。

C.天女的花圜（高台会所泳池）

天女，象徵女性精神的雪和水，恰到好虑的展现于道10耶静的池塘。天女的任矜是给世人的I

生活提供水源。木甲板和具有热带植物和棕楠植物圄案的美意花触用来装^池塘，而按摩池

上少女雕塑的使得辗遏游泳池愈加突出。

4.3.2.府邸大堂

概念阐明：长期以来，最体贴舒适而尊贵的服务均出自五星级酒店，而承载豪华酒店式服务

的基础，则是酒店大堂。作为客户服务的第一站和总控台，酒店大堂可以为住户提供最完善

的安全保障、来访控制及服务监控，是实现最顶级物业服务的必需硬件。而定位中山第一豪

宅的白朗峰，正是基于如此考虑，在华南地区开创性地将酒店大堂引入住宅项目。

设计风格：作为馨园的一部分，府邸大堂仍然采用经典巴厘岛风格，参照Banyantree等

全球顶级度假酒店设计，设置服务总台与休息区，以实现住户的尊贵与访客的舒适。

实用功能：见82智能化服务体系。

基础数据:

项目数据

府邸大堂面积约60M2

4.3.3.架空层

概念阐明：以香港豪宅MonhottonHill为蓝本，充足运用架空层空间，设置众多休憩空间与景

观点，并邀请孙晓枫、蔡明骏等著名艺术家为项目定制雕塑、挂画等艺术品，贯彻时代地产历

来倡导的“崇高艺术与人居生活互相融合”的生活艺术家定位。

基础数据:

基础数据

总架空层面积约2900M2

泛会所面积约600M2

包括艺术廊

8组休闲沙发

走廊面积约700M2

包括4组休闲沙发

艺术家简介:

A.孙晓枫

（1972-）广东澄海人。1994年毕业于华南师范大学美术系，现为广东美术馆策展人。

,重要展览：

2023小朋友团贰零零捌一现代视程系列展（厦门）

2023宋庄艺术家推介展（北京）

第二届广东新青年艺术大展—向前！向前！向前！（广州）

戏浪（上海）

孙晓枫赏珍展中国？广州

2023新改良一2023年度学术遗请展（广州）

图“墨”——现代水墨艺术邀请展（广州）

都市状态—中国现代艺术展（麦沙尼来塔林美术馆）

2023第二届广州三年展一别样：一种特殊的现代化试验空间（广州）

2023第五届光州双年展-----尘一滴（光州）

开放的姿态——首届广东新青年艺术大展（广州）

2023第十八届亚洲国际艺术展（香港）；

转向——《现代美术家》邀请展（重庆）

2023中国现代艺术第六届文献方案展（上海北京）

2023艺术中的个人和社会——中国十一位青年艺术家作品展（广州）

B.陈雨

1975年生于广东雷州

2023年6月毕业于广州美术学院油画系硕士班获硕士学位自由职业画家

现居住于广州番禺

2023青年公寓第三回广东美术馆广州

青年公寓第二回顺德大礼堂广东顺德

2023“广东第三届油画大展”广州艺博院广州

咨年公寓第一向广州大学城美术馆广州

2023广州美术学院第八届素描展，广州

“第二届广东省青年美展”获青年艺术奖，广东美术馆收藏，广州

“穗港小幅油画精品展"香港

“岭南小幅油画精品展"广州

“时代精神”人物肖像全国油画展，北京

2023“南北计划*广东现代艺术启动展，广州

“风景。风情”全国小幅油画展，上海

2023"广州美术学院硕士作品展”广州美术学院美术馆广州

作品风格

C.周钦珊

1977年生于广州黄埔

2023年由广州美术学院公派出访意大利创作考察

2023年毕业于广州美术学院油画系获硕士学位

现居住广州

2023再试睑“智性与意志的重申”798第三届艺术节主题展

青年公寓第三回联展广东美术馆

“后现代广东新油画作品展”朱子画廊

青年公寓第二回联展顺德大良人民礼堂

"吐露芳香"女性艺术联展四方斋

"首届中国抽象艺术网络大展”

2023第23届亚洲国际美术展外国展《青年公寓》首回联展广州美术学院美术馆

广东第三届油画大展

“向诺克林致敬—现代女性艺术家联展”如意画廊

广美硕士毕业展

“重释现代广美川美硕士作品联展"

2023"正现代艺术会”开台展

"研究的意义”展

“南北计划”启动展

广美硕士汇报展

上海“风景，风情”风景展

作品风格

D.林蓝

1971年生，广东潮州人，

1993年毕业于广州美术学院国画系

1996年毕业于中央工艺美术学院并获硕士学位

2023年毕业于清华大学美术学院并获美术学博士学位，成为中国第一种最为年轻的美术界女博士

现为广州美术学院设计学院装饰艺术设计系主任、副专家、广东省青年美术家协会副主席、广州美术家协会常

务理事、全国青联委员、中国美术家协会会员、江苏省国画院特聘画家、广东青年画院画家。

全国中国画作品展银奖《白菊》；

《天长地久》获《艺术与科学国际作品展》提名奖

《第二届全国中国画展》铜奖

《盛世》获《2023年全国中国画作品展》优秀奖

《金华》获第二届“中国美术金彩奖”优秀奖

《木棉》获《全国第二届中国花鸟画展览》优秀奖

《缤纷》获《广东省第二届中国画展》银奖。

出版《林蓝画集》、《林蓝金版水墨》、《林蓝.线造型》、《公共艺术的历史观一广东地区公共艺术研究》，

多有文章、作品收入《美术》、《美术观测》、《装饰》、《画刊》、《中国美术》、《艺术界》、《艺术家具《画廊》、《美

术学报》、《东方艺术》、《今日中国美术》、《新艺术的I后援》、《中国现代画家》、《中国现代画家图典・花鸟卷》、

《装饰画.漆艺》、《扇面画技法》等。

4.3.4.前厅与电梯厅

由架空层连接的前厅，通过门禁系统与监控摄像控制人员进出。

电梯厅亦是时代地产贯彻生活艺术家定位的空间之一，由孙晓枫、林蓝等著名艺术家定

制挂画。每一栋电梯厅均镶嵌意大利半宝石材质的I抽象石画（下图），体现尊贵、崇高艺术

与品位。

项目数据

前厅面积约76M2

电梯厅面积约40M2

五、建筑与产品

5.1.建筑

ArtDeco建筑范式：从装饰艺术中演变而来的1Artdec。建筑艺术，强调建筑物的高耸、

挺拔，给人以拔地而起、傲然翌立的不凡气势，体现出工业革命技术革新所带来的不停克服

地心引力而到达新的高度，体现出不停超越的人文精神和力量。通过新奇的造型、艳丽夺目

的色彩以及豪华材料的运用，成为一种永恒摩登艺术的符号，体现了当时高端阶层所追求的

高贵感；而摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表的是一种复兴的都市精神。这种艺

术风格在美国大行其道，并最终发展为20世纪最重要的建筑设计力量。

ArtDeco建筑经典：纽约帝国大厦、上海外滩建筑群、广州爱群大酒店、香港浅水湾建筑

群等。

白朗峰建筑概念：建筑整体呈弧线布局，均衡考虑歧江景观面及功能主义效果，外形则以象

征老式的素黄基调与现代的大幅玻璃为主，最终达至奢华、稳重与灵动的平衡；项目采用大

量的石材，在提高项目品质感的同步也利于维持建筑温度；同步，为了最大程度地发挥景观

资源，采用大幅的玻璃幕墙，并采用双层真空玻璃，以实现景观与环境保护的双重目的；而

作为百米级住宅，26-31层的制高点足以令居者自在俯视关键商务区与歧江的都市精髓。

项目所用石材

石材名称所用地点

达芬奇石架空层、前厅、电梯间

金洞石架空层、前厅、电梯间

金麻黄石架空层

金山麻石架空层

金松馄石架空层

万年青石架空层

黄锈石外立面幕墙

5.2.产品

5.2.1.大平层单位（1栋）

1栋

1栋4~26层平面图

建筑面积套内面积

01552.62m-465.69rrr

重要功能区数据:

会客厅起居厅起居厅阳台餐厅主人套间主人套间阳台多功能厅

54.6058.1040.6030.8061.5621.9040.60

次卧室1次卧室2次卧室3厨房工作阳台保姆房入户花园电梯厅

59.5039.9033.8426.4021.458.5820.7018.88

•起居、会客厅分离设计，满足家庭聚会与商务接待双重需求；

•四卧室配置，充足体现家族风范，同步亦可满足接待需要

•以起居室为中心的功能布局，4个功能厅，实现主客、动静空间分离；

•7米开间为各部分空间提供卓越的采光性和通风效果，歧江美景尽收眼底;

5.2.2.复式单位（2-5栋）

复式一楼重要功能区数据:

会客厅会客厅

会客厅餐厅客卧厨房厨房工作阳台保姆房

种植阳台观景距台

653720.8130.7833.2023.5617.856.92

1toM・

复式上层

复式一楼重要功能区数据:

家庭厅主套卧左上侧卧室右上侧卧室卧室阳台保姆房入户花园电梯厅

59.5058.5940.6741.098.488.5820.7018.88

•500平方米的宽阔居住空间，为业主提供更多的人居也许；

•6米挑高阳台及会客厅，凸显业主尊贵地位，奢华极致尽显；

•上下两层4个功能厅，满足家庭聚会与商务接待双重需求，实现主客、动静空间分离;

•四卧室配置，充足体现家族风范，同步亦可满足接待需要

•7米客厅开间，歧江美景尽收眼底；

•多套间设计，充足满足家庭组员生活需要，尽显业主尊贵身份。

六、项目配套

6.1.红酒馆

350M2红酒馆内设2个WP室了、1个大厅及1个恒温藏酒室，并且配置专业的品酒师

及红酒馆服务主任，为住户提供从私人存酒到定制宴会的所有服务。

总面积大堂大厅前厅藏酒室VIP室（左）VIP室（右）

264M250M296M216M225M232M245M2

6.2.会所

650M2会所，拥有健身房、瑜伽室、咖啡厅、桑拿、棋牌室等功能空间。在销售期内,

健身房及瑜伽室将作为VIP洽谈室使用，配置从互动电子系统、电脑、大班桌、沙发等全套

服务工具，以实现一站式服务。

总面积健身室水吧区瑜伽室阅读室棋牌室

686M255M25045M222M210.5M2X3

男桑拿区女桑拿区

55M255M2

泳池区总面积泳池休息区泳池最长边距

600M2365M2235M225M2

泳池水处理机房设备

泳池过滤沙缸、过滤水泵、按摩水泵意大利/艾克

自动投药泵美国/蓝白

水质监测仪西班牙/海之宝

臭氧发生器美国/卫士

63喜来登酒店

与项目一路之隔的喜来登酒店现已正式营业。未来，喜来登酒店的会员服务将对白朗峰

业主开放，事无巨细的酒店式服务将成为白朗峰物业服务的重要补充，体现白朗峰业主的尊

贵与白朗峰服务的体贴。

七、物业服务

8.1.物业管理企业

信诚物业：成立于1998年12月的时代地产下属物业管理企业，是广州市物业管理协会组

员单位、广州市“守协议重信用”单位、广州市物业管理二级资质专业企业。通过了

IS09001-2023国际质量管理体系认证，确立了“物业管理规范高效，为客服务日益进步”

的质量方针及“业户满意率达90%”的质量目的。企业总部设在广州市机场西远景商业街，

既有员工近500人，其中大专学历以上管理专业人才约占80%。企业现管辖的物业重要有

广州国际鞋业广场、云映阁、翠逸家园、晓安苑、时代花园、时代玫瑰园、时代廊桥、依云

小镇、时代花生等楼盘，面积超过】20万平方米。

82智能化服务体系

8.2.1.府邸大堂总台式服务

在府邸大堂设置监控设备，由前台物业服务人员替来访者致电总机，由总机与业主联络

获得与否让该访客进入的指令后，反馈给前台人员，并由前台人员最终告知来访者。

询问~反愦♦

8.2.2.门禁系统

每栋楼下前厅均设有分区门禁系统，同一张

卡不能跨区使用，同步通过府邸大堂确认的

访客，将在前厅再进行一次确认，以保证白

朗峰业主的安全。

8.2.3.智能电梯

其他楼层则需通过该层业主同意。同步,

持车库停车卡者,方能讲入地下室。

2-6栋：广州日立按钮式电梯，住户可

抵达任意一层，但车库入口加装智能刷

卡系统，只有持车库停车卡者，才可以

抵达车库人口。

所有电梯均配置中央空调，同步在天顶

加装刷卡系统，唯有物业管理人员可以

进入。

•1栋：广州日立刷卡入户式智能电梯,

住户只能通过刷卡抵达所在楼层，去往

8.2.4.数字智能化系统

时代白朗峰项目智能化系统工程由楼宇对讲（门禁）系统、电梯门禁、闭路监控系统、

公共广播系统、电子巡更系统、周界防盗报警系统、信息公布系统、停车场管理系统、电梯

三方对讲等9个子系统构成。本项目占地约L7万平米，共6栋住宅，190户，近200个

监控点覆盖整个项目，如此高密度的监控覆盖率在整个中山堪称第一,最大程度保证本项目

业主的安全性。

配置阐明：

A、楼宇可视对讲（门禁）子系统

•每栋大楼一层门口设置1个彩色门口主机（带门禁），每栋大楼地下负一层门口设置1

个彩色副门口主机（带门禁）；

•小区出入口物业管理中心内设置1个小区门口主机，人过即关式闸口，最大程度杜绝

跟随进入的风险；

•在监控中心设置1个中心管理机；

•在每栋大楼首层及地下负一层消防门设置门禁；

•每层住宅的走火楼梯防火门均设置门禁，需持该层业主卡方能打开，遇火则自动启动。

B、电梯门禁子系统

•在1栋住宅楼每个电梯里设置一套电梯门禁，共2套。

C、闭路电视监控子系统

时代白朗峰项目监控范围有地下车库、围墙、小区内重要道路、电梯桥箱内、电梯大堂、会

所、小区外商铺，总共68只。

•外商铺设置8只带云台红外一体化摄像机。

•外围墙设置5只固定红外一体化摄像机。

•小区庭院设置3只带云台红外一体化摄像机。

•小区出入口设置1个球型摄像机。

•小区门口物业管理中心设置1个半球型摄像机。

・地下车库设置17只固定红外一体化摄像机。

•每栋大楼电梯桥箱内各设置1只彩色半球摄像机，共12只。

•每栋大楼首层及负一层电梯大堂设置1只彩色半球摄像机，共