房地产行业交易风险免责合同

房地产行业交易风险免责合同合同编号：__________甲方（卖方/出租方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方/承租方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.1甲方（卖方/出租方）信息甲方作为房地产的卖方/出租方，拥有对该房地产的合法处置权。甲方保证所提供的个人信息真实、准确、有效。1.2乙方（买方/承租方）信息乙方作为房地产的买方/承租方，具备相应的购买/租赁能力和资格。乙方保证所提供的个人信息真实、准确、有效。二、房地产基本信息2.1房地产地址及描述该房地产位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]，房屋类型为[房屋类型描述]，周边配套设施包括[列出周边主要配套设施]。2.2房地产产权情况该房地产产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已向乙方提供了相关的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等。三、交易背景与目的3.1交易背景介绍房地产市场的发展，甲乙双方在自愿、平等、公平的基础上，就该房地产的交易事宜进行协商。3.2交易目的说明甲方希望通过出售/出租该房地产实现资产的合理配置，乙方则希望通过购买/租赁该房地产满足自身的居住/使用需求。四、交易风险的定义与范围4.1交易风险的定义交易风险是指在房地产交易过程中，可能导致交易双方遭受损失的各种不确定因素。4.2交易风险的具体范围（1）政策风险：包括但不限于国家及地方房地产政策的调整，如限购、限贷、税收政策等变化，可能对交易产生的影响。（2）市场风险：房地产市场价格的波动，可能导致房地产价值的变化，从而影响交易双方的利益。（3）产权风险：房地产产权存在瑕疵，如产权纠纷、抵押、查封等情况，可能导致交易无法顺利进行。（4）房屋质量风险：房屋可能存在的质量问题，如结构安全、渗漏、装修质量等，可能给乙方带来损失。（5）交付风险：甲方未能按照合同约定的时间、方式将房地产交付给乙方，可能导致乙方的使用计划受到影响。（6）其他风险：如不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致的交易风险。五、免责声明与限制5.1甲方的免责声明（1）甲方对因政策风险、市场风险等不可抗力因素导致的交易损失不承担责任。（2）甲方已如实向乙方披露房地产的产权情况，对于因产权问题导致的交易风险，甲方不承担责任，但甲方故意隐瞒产权瑕疵的除外。（3）甲方对房屋交付后的质量问题，在房屋质量保证期内按照相关法律法规及合同约定承担责任，超出质量保证期的，甲方不承担责任。5.2乙方的免责声明（1）乙方对因自身原因导致的交易风险，如资金不足、资格不符等，自行承担责任。（2）乙方对房地产的使用和管理应符合相关法律法规及合同约定，因乙方违反相关规定导致的风险和损失，乙方自行承担责任。5.3免责的限制与例外（1）若交易风险是由于一方的故意或重大过失造成的，该方不能免除责任。（2）对于因一方违反法律法规或合同约定导致的交易风险，该方应承担相应的法律责任。六、交易流程与时间节点6.1交易流程概述（1）签订本合同后，乙方应按照合同约定支付定金。（2）双方在约定的时间内办理房地产产权过户手续或租赁备案手续。（3）在产权过户手续或租赁备案手续完成后，乙方按照合同约定支付剩余款项。（4）甲方在收到全部款项后，按照合同约定将房地产交付给乙方。6.2各个环节的时间节点（1）本合同签订后[具体日期]内，乙方应向甲方支付定金[具体金额]。（2）双方应在本合同签订后[具体日期]内，共同前往房地产管理部门办理产权过户手续或租赁备案手续。如因一方原因导致手续延误，该方应承担相应的违约责任。（3）在产权过户手续或租赁备案手续完成后[具体日期]内，乙方应向甲方支付剩余款项。如乙方未按时支付，每逾期一天，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。（4）甲方应在收到全部款项后[具体日期]内，将房地产交付给乙方。如甲方未按时交付，每逾期一天，应按照交易价格的[具体比例]向乙方支付违约金。七、房地产状况的披露与确认7.1甲方对房地产状况的披露甲方应向乙方如实披露房地产的状况，包括但不限于房屋的结构、装修、设备、使用情况等。甲方应提供相关的证明文件和资料，如房屋平面图、装修清单、设备清单等。7.2乙方对房地产状况的确认乙方应在签订本合同前，对房地产的状况进行实地查看和了解。乙方对房地产的状况无异议后，应在本合同上签字确认。如乙方在签订本合同后发觉房地产存在未披露的问题，应及时通知甲方，甲方应根据实际情况进行处理。八、价格与付款方式8.1交易价格的确定该房地产的交易价格为[具体金额]，此价格为双方协商一致的结果，包含了房地产的全部价值及相关费用。8.2付款方式及时间（1）乙方应在本合同签订后[具体日期]内，向甲方支付定金[具体金额]，定金在交易完成后转为房款。（2）乙方应在产权过户手续或租赁备案手续完成后[具体日期]内，向甲方支付房款的[具体比例]。（3）乙方应在甲方将房地产交付给乙方后[具体日期]内，向甲方支付剩余房款。九、交付与验收9.1房地产的交付时间与方式甲方应在[具体日期]，将房地产按照合同约定的状态交付给乙方。交付方式为[具体交付方式，如当面交付、邮寄交付等]。9.2验收标准与程序（1）乙方应在收到房地产后的[具体日期]内进行验收。（2）验收标准为合同约定的房地产状况及相关法律法规的要求。（3）如乙方在验收过程中发觉问题，应及时通知甲方，甲方应在[具体日期]内进行处理。如甲方未能在规定时间内处理问题，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。十、违约责任与赔偿10.1违约责任的认定（1）若甲方未按照合同约定的时间、方式交付房地产，或房地产的实际状况与合同约定不符，甲方应承担违约责任。（2）若乙方未按照合同约定的时间、方式支付款项，或拒绝接收房地产，乙方应承担违约责任。10.2赔偿的范围与限制（1）违约责任方应承担对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房屋差价损失、装修费用损失、租赁费用损失等。（2）赔偿的金额应以对方的实际损失为限，且不得超过合同约定的交易价格。十一、争议解决方式11.1协商解决的途径如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。11.2仲裁或诉讼的选择（1）若协商或调解不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）若双方未选择仲裁，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、法律适用与管辖12.1适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。12.2管辖法院的确定（1）如双方选择仲裁，仲裁机构所在地的法院对仲裁裁决的执行具有管辖权。（2）如双方选择诉讼，应由合同签订地或房地产所在地的人民法院管辖。十三、其他条款13.1通知与送达方式本合同项下的通知应以书面形式发出，通过挂号信、快递或邮件等方式送达对方的联系地址或电子邮箱。通知送达的时间以对方签收或系统显示送达成功的时间为准。13.2合同的变更与解除（1）本合同的任何变更或解除须经双方书面协商一致，并签订相关的变更或解除协议。（2）如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据实际情况协商解决。13.3保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。十四、合同生效与终止14.1合同的生效条件本合同自双方签字（