物业承包经营合同

物业承包经营合同合同编号：__________甲方（发包方）：公司名称：[具体发包方公司名称]地址：[具体发包方地址]联系方式：[具体发包方联系电话]乙方（承包方）：公司名称：[具体承包方公司名称]地址：[具体承包方地址]联系方式：[具体承包方联系电话]第二章：承包物业的基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业地址：[具体物业所在地址]3.物业范围及面积：详细描述物业的具体范围，包括各个区域的划分及总面积，如[具体区域1范围及面积]、[具体区域2范围及面积]等，总面积为[具体总面积数值]。第三章：承包经营期限承包经营期限为[起始时间]至[结束时间]，共计[具体时长]。第四章：承包经营方式及费用1.承包经营方式：乙方以[具体经营方式，如全权管理、部分管理等]的方式对物业进行承包经营。2.承包经营费用及支付方式：承包经营费用为[具体费用金额]，支付方式为[具体支付周期，如每月/每季度/每年等]，在每个支付周期结束后的[具体支付时间]内，乙方应将承包经营费用支付至甲方指定的账户，账户信息为[具体银行账户信息]。如乙方逾期未支付承包经营费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例，如0.5%]向甲方支付违约金。第五章：物业的管理与维护1.发包方的管理责任：甲方负责对物业的整体规划、监督以及重大事项的决策。同时甲方应提供必要的基础设施和公共设施，保证物业的正常运行。2.承包方的管理责任：乙方负责物业的日常管理，包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维护等工作。乙方应制定详细的管理规章制度，并严格按照规章制度进行管理。乙方应定期对物业进行检查和维护，及时发觉和解决问题，保证物业的安全和整洁。3.物业维护及修缮：对于物业的维护和修缮，如属于日常维护范畴，由乙方负责；如属于重大修缮或改造项目，经双方协商一致后，由甲方负责或双方共同承担费用。第六章：双方的权利与义务1.发包方的权利：有权对物业的管理工作进行监督和检查，要求乙方及时整改存在的问题。有权对物业的经营状况进行了解和审核，保证承包经营活动的合法合规。有权在乙方严重违约或无法履行合同义务时，解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。2.发包方的义务：按照合同约定提供物业的相关资料和信息，协助乙方开展管理工作。按照合同约定支付乙方的承包经营费用。不得干涉乙方的正常管理工作，尊重乙方的管理自主权。3.承包方的权利：有权按照合同约定对物业进行自主管理，制定管理方案和规章制度。有权要求发包方提供必要的协助和支持，以保证管理工作的顺利进行。有权在承包经营期限内获得相应的经济收益。4.承包方的义务：严格按照合同约定和相关法律法规进行管理，保证物业的安全和正常运行。定期向发包方报告物业的管理情况和经营状况，接受发包方的监督和检查。不得擅自改变物业的用途和结构，不得进行违法违规的经营活动。第七章：合同的变更与解除1.合同变更的条件及程序：经双方协商一致，可以对合同的内容进行变更。变更合同应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。2.合同解除的条件及程序：一方严重违约，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。解除合同应提前[具体通知期限，如30日]书面通知对方，通知到达对方时合同解除。合同解除后，双方应按照合同约定进行清算和交接。第八章：违约责任1.双方违约的情形及责任承担：若甲方未按照合同约定支付承包经营费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例，如0.5%]向乙方支付违约金；若逾期超过[具体期限，如30日]，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。若乙方未按照合同约定履行管理职责，导致物业出现安全或其他损失的，应承担相应的赔偿责任；若乙方擅自改变物业用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。2.违约金的支付：双方应按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补对方损失的，还应承担赔偿责任。第九章：争议解决1.争议解决方式：双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的管辖：如双方选择仲裁解决争议，仲裁机构为[具体仲裁机构名称]；如选择诉讼解决争议，诉讼管辖地为[具体管辖法院名称]。第十章：合同的生效与终止1.合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同的终止条件：合同期满，双方未续签合同的，合同自动终止。双方协商一致解除合同的，合同终止。因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，合同终止。第十一章：其他条款1.通知与送达：双方在合同履行过程中相互发出的通知、文件等，应按照合同约定的地址、联系方式进行送达；如无约定，应按照法律规定的方式进行送达。2.合同的份数：本合同一式[具体份数，如两份]，双方各执一份，具有同等法律效力。3.合同的附件：本合同的附件包括[具体附件名称，如物业交接清单、管理规章制度等]，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________