商铺租赁合同协议条款

商铺租赁合同协议条款合同编号：__________出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方地址]，联系方式：[出租方联系电话]，邮箱：[出租方联系邮箱]。承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方地址]，联系方式：[承租方联系电话]，邮箱：[承租方联系邮箱]。一、合同双方1.出租方：为本合同的出租方，拥有合法的出租资格和商铺产权，有权将商铺出租给承租方。2.承租方：为本合同的承租方，有合法的经营资格和租赁需求，愿意按照本合同的约定租赁商铺。二、租赁商铺的基本情况1.商铺位置：位于[具体商铺所在位置]，地理位置优越，交通便利。2.商铺面积：建筑面积为[具体面积]平方米，实用面积为[具体实用面积]平方米，格局合理，适合承租方的经营需求。3.商铺用途：仅限于[具体用途]，不得擅自改变用途，否则出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任。三、租赁期限1.起始日期：自[起始日期]起，承租方正式入驻商铺开始租赁。2.结束日期：至[结束日期]止，租赁期限届满，承租方应按时返还商铺。3.续租条款：在租赁期限届满前[提前通知期限]个月，承租方如有续租意愿，应书面通知出租方。出租方在收到通知后[答复期限]个月内，应给予承租方明确的答复。如双方同意续租，应另行签订续租合同。四、租金及支付方式1.租金金额：每月租金为[具体租金金额]元，租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金等]，承租方应在每月[支付日期]前将当月租金支付至出租方指定的账户。2.支付期限：承租方应按时支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按当月租金的[逾期利率]向出租方支付违约金。连续逾期[逾期天数]日以上的，出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任。3.押金及退还：承租方应在签订本合同的同时向出租方支付押金[押金金额]元。租赁期满或合同解除后，出租方应在承租方返还商铺并结清所有费用后的[退还期限]日内，将押金无息退还承租方。如承租方有违约行为，出租方有权从押金中扣除相应的违约金和赔偿金。五、商铺的使用及维护1.承租方的使用权限：承租方在租赁期间，有权按照本合同的约定使用商铺，但不得擅自对商铺进行改造、装修或转租，否则出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任。2.出租方的维护责任：出租方应负责商铺的公共部分的维护和管理，保证商铺的水、电、气等设施的正常运行。如因出租方的原因导致商铺设施损坏或故障，出租方应及时维修或更换，费用由出租方承担。3.承租方的维护义务：承租方应负责商铺内部的维护和管理，保持商铺的清洁卫生和安全。如因承租方的原因导致商铺设施损坏或故障，承租方应及时维修或更换，费用由承租方承担。六、装修及改建1.装修约定：承租方如需对商铺进行装修，应事先书面通知出租方，并提交装修方案和装修图纸。出租方应在收到通知后的[答复期限]日内给予答复。如出租方同意承租方的装修方案，承租方应按照装修方案和装修图纸进行装修，费用由承租方承担。装修过程中，承租方应遵守出租方的管理规定，不得影响商铺的正常使用和相邻商铺的利益。如因承租方的装修行为导致商铺或相邻商铺受损，承租方应承担赔偿责任。2.改建限制：承租方不得擅自对商铺进行改建、扩建或拆除，如需进行改建、扩建或拆除，应事先书面通知出租方，并提交改建、扩建或拆除方案和相关审批文件。出租方应在收到通知后的[答复期限]日内给予答复。如出租方同意承租方的改建、扩建或拆除方案，承租方应按照改建、扩建或拆除方案进行施工，费用由承租方承担。改建、扩建或拆除后的商铺，其产权仍归出租方所有，承租方不得擅自处置。七、合同的解除1.双方解除合同的情形：经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。承租方未按照本合同的约定支付租金达[逾期天数]日以上的，出租方有权解除本合同。承租方擅自改变商铺用途或进行转租的，出租方有权解除本合同。承租方违反本合同的其他约定，经出租方书面通知后[整改期限]日内仍未整改的，出租方有权解除本合同。2.违约解除及责任：如一方违约导致本合同解除，违约方应向对方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿对方因此所遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。八、违约责任1.双方的违约责任：双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同的约定，应承担违约责任。2.赔偿范围：违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。九、争议解决1.争议解决方式：如双方在本合同的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院：本合同的争议由[具体管辖法院]管辖。十、其他条款1.通知条款：双方在本合同履行过程中相互发出的通知、函件等，应采用书面形式，并按照本合同约定的地址、联系方式送达。如一方变更地址或联系方式，应及时书面通知对方。2.合同的生效及变更：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。如双方需要对本合同进行变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。3.不可抗力条款：如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、行为等。十一、附则1.合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同附件：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的附件包括但不限于商铺的平面图、装修方案、相关审批文件等。主体盖章签字部分：出租方（盖章）：____________________