武汉市中心超高层住宅+商办建筑方案

武

汉

市

硚

口

区

汉

西

地

块

超

高

层建筑规划设计方案Plot

142,hanxi，qiaokou,

wuhan

Architectural

planning

and

designscheme上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s1

2

3

4

5前期分析方案详解产品设计篇章详解BACKGROUNDDetails

of

theschemeElevation

designDetails

of

thescheme项目分析项目区位周边配套交通分析周边现状居住价值设计条件地块特征项目亮点产品案例分析产品定位公建篇章示范区效果图规划结构总平面图产品分析社区主入口幼儿园经济技术指标规划分析1

2

3

4

5前期分析方案详解产品设计立面设计篇章详解BACKGROUNDDetails

of

theschemeElevation

designDEMONSTRATION

PLOTDetails

of

thescheme项目分析项目区位周边配套交通分析周边现状居住价值设计条件地块特征项目亮点产品案例分析产品定位立面设计理念立面设计逻辑效果展示公建篇章示范区效果图规划结构总平面图产品分析社区主入口幼儿园节点大样经济技术指标规划分析材质解读1.1

项目区位Site

Location汉口HanKouSITE武昌汉阳HanYangWuChang基地区位：本项目位于武汉市二环线以内，距离地铁站双墩站150m，地理方位优越，交通便利，配套成熟。武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s1.2

周边配套Superior

Planning汉西二手车交易市场硚口区崇仁兴华小学武汉商务区华中建材市场武汉中心武汉英中大华尚都国际梦泽湖公园武汉市第四中学湖北商南国大家装泛悦城市广场宗关站汉西一路双墩站CBD楚世佳江滩体育公园硚口区实验小学武汉市第十七中学时代新世界生活圈：基地周边交通便利，周围包含景区，生活商业配套，步行与车行都较方便，满足（30min步行生活圈）。但是周边缺乏成体系的商业中心。武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s1.3

交通分析Superior

Planning武汉天河国际机场＜35Mins汉口站武汉站SITE武昌站交通圈：基地位于武汉市中心，紧邻武汉中心，驾车至武汉地标交通枢纽在35min以内，交通极为便利。武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s1.4

周边现状Superior

Planning123432SITE14周边现状：地块周边环境整体相对较老旧，没有成体系的成熟商业办公业态体系。武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s1.5

居住价值Superior

Planning景观舒适性：居住便利性：武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s1.6

规划设计条件Superior

Planning建筑退界线SITE142地块1.6亩军事用地用地性质：居住，商业商务，轨道交通用地规划用地面积：36382㎡地上计容总建筑面积：

≤11.7万㎡，（含居住面积9.66万㎡，商办2.04万㎡）地下计容建筑面积：≤0.1万㎡容积率：结合具体方案审定建筑退界线地铁保护用地密度：结合具体方案审定绿化率：按《武汉市城市绿化条例》执行其他1.配建一所6班幼儿园，建筑面积不少于1940㎡2.与K2地块控制东西向1条，南北向2条公共通道，宽度为10m3.配建公租房，不少于居住面积的6%武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s1.7

地块特征Superior

Planning地理区位

生活配套

交通出行

智慧生态地铁交通二环比邻目前一般慢慢成熟二环以内未来可期内部打造边界复杂地块特征：地块较好，周边生活配套待完善，地块边界较复杂，规划交通好，未来前景可期武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s1.8

项目亮点Superior

Planning项目所具备的优势

项目可提升的亮点1.地块毗邻地铁站，交通便利；2.

项目周边配套趋于完善；1.外部借景观，内部造景，结合新型力于营造品质住宅生活方式；3.位于武汉市中心的稀缺地块；4.地块周边住宅品质一般，风格较为古典，缺乏新型社区理念;2.打造区域标杆，提升地块形象；3.两个地块互相配合，实现“1+1＞4.抓住周边商业体系不完善的机遇，感，艺术感，体验感的新时代商业中武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s1

2

3

4

5前期分析方案详解产品设计立面设计篇章详解BACKGROUNDDetails

of

theschemeElevation

designDEMONSTRATION

PLOTDetails

of

thescheme项目分析项目区位周边配套交通分析周边现状居住价值设计条件地块特征项目亮点产品案例分析产品定位立面设计理念立面设计逻辑效果展示公建篇章示范区效果图规划结构总平面图产品分析社区主入口幼儿园节点大样经济技术指标规划分析材质解读2.1

项目分析Case

Study关于本地块ThePlot可售住宅86732㎡商办21400㎡(含1000方地下商业)公租房5604㎡幼儿园1940㎡占地2700

㎡公共通道宽度10M地块不方正，规划业态较多，地块边界较复杂，实际容积率约为4.2武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s2.1

项目分析Case

Study地块分析住宅的产品力与土地消耗呈正相关商办的盘活可通过空间.交通等方式解决更好产品力更大花园空间更好空间体验，更多社交平台泰山路汉西路云霄路原则上将住宅产品舒适度做到最大，住宅土地优先使用权武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s2.1

项目分析Case

Study商办用地切地位置1位置2城市界面报批相关对住宅影响位置2位置1位置一街角昭示性，与华鼎方案匹配打造城市界面更优,且位置一不方正，适合商业不规则形态.优选地块一为商办用地武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s2.1

项目分析Case

Study幼儿园用地切地位置1

位置2

位置3

位置4城市界面报批相关对住宅影响位置4售楼处灵活性日照有利性位置1位置3位置2受北侧现状日照影响，幼儿园北侧布置对日照有利考虑到示范区可改性，优选位置一武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s2.1

项目分析Case

Study多方案比选小中心花园大方案1方案2方案3方案4小面宽关键词：大花园完全平行，首层可架空

关键词：首层可架空,143面宽升级关键词：首层可架空,143面宽升级关键词：花园更大，首层可架空风险点：公租房位于商业地块报规有难度，产品面宽比较常规。风险点：产品面宽过小，连续面宽过大，风险点：缺乏143的T2,产品面宽过小，（26m）报规有风险户配差异过大风险点：中心花园较小方案5方案6方案7方案8大面宽关键词：大面宽。正南北关键词：面宽升级，关键词：花园更大关键词：超大花园，大面宽风险点：中心花园小，规划形态一般

风险点：花园小，形态一般风险点：对幼儿园挤压过大，报规有难度武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s2.2

效果图Perspectives鸟瞰图武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s2.2

效果图Perspectives鸟瞰图武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s2.2

效果图Perspectives沿街透视图武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s2.2

效果图Perspectives住宅南立面武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s2.2

效果图Perspectives社区北入口方案武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s2.2

效果图Perspectives社区南入口方案武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s2.2

效果图Perspectives幼儿园武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s2.3

规划结构Planning

Concept三大主题轴线与相邻地块及城市界面的有机串联幼儿园前场幼儿园落客广场社区大堂前场社区大堂玄关城市客厅口袋公园私享花园活力内街口袋公园武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s2.3

规划结构Planning

Concept缤纷城市展厅双口袋公园三大主题轴线缤纷城市展厅（colorful

citygallery）邻里共享生活轴（community

life

Axis)社区活力互动轴（CommunityVitalityAxis）中轴序列礼仪轴（Etiquette

Axis）武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s2.4

总平面图Plan武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s2.5

经济技术指标Strategic

Analysis停车指标汉西142地块主要技术经济指标序号项目单位数值备注1规划用地面积总建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡36360.72159685.44117000.0020400.006000.004200.001800.00284.16户数/面积数/班

机动车停车指非机动车停车指标含装配式赠送面积项目计量单位机动车停车数计量单位非机动车停车数级数标地上计容建筑面积商务建筑面积商业建筑面积商业LOFT公寓配套建筑面积住宅商业86732.687000.000.90.4停车位/百平停车位/百平78128停车位/百平停车位/百平0.51.5434105其中其中配套3905.820.9停车位/百平36停车位/百平1.559物业管理用房配电房开闭所40.80243.36其中幼儿园公租房办公69614115.8430.31每班停车位/户停车位/百平18.0029.001420.0000.81.5077212办公居住建筑面积住宅建筑面积14115.8496600.0091038.345462.3038554.7347021.315561.66278.20300.00150.001000.00500.001940.00400.00公租房建筑面积高层住宅建筑面积超高层住宅建筑面积住宅面积6%合计1034.00887.00其中其中配套公建建筑面积物业管理用房卫生服务站文化活动站社区服务站居家养老服务中心6班幼儿园社区级体育设施公共厕所环卫工人休息站配电房开闭所警务室总建筑面积的0.2%规划设计条件规划设计条件规划设计条件规划设计条件用地面积：2700规划设计条件2其中其中其中60.0015.00808.4680.00含30消防控制室垃圾收集屋30.00地下商业建筑面积不计容建筑面积架空层1000.0041685.44239.001899.80500.00避难层室外社区级体育活动设施社区文体广场800.00其中地库建筑面积37090.007020.0030070.00人防建筑面积非人防建筑面积装配式赠送(住宅)按计容的6%其中㎡1156.64345容积率绿化率建筑密度总户数—%%3.2530.00%21.00%71896622户户户人67公租房户数可售住宅户数其中总人数2298户均3.2人住宅0.9辆/100㎡，商业0.4辆/100㎡，公租房0.3/户，办公1辆/100㎡,幼儿园两个校车停车位机动车停车位辆辆辆1036289地上地下其中1034住宅0.5辆/100㎡，商业1.5辆/100㎡，公租房0.8/户，办公1.5辆/100㎡非机动车停车位辆887武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s地上辆400487W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k其中地下辆2.6

规划分析Planning

Concept功能分析2层避难层，44层住宅，共46层(1/2F东边户卫生服务站，1F西边户物业用房)21F:住宅(143+143)（住宅层高3m）（住宅层高3

m)24F:1层架空，23层住宅(178+178)（住宅层高3m）1层商业，2层养老服务中心,16层公租房，共18层(住宅层高3m，商业层高4.2m，养老服务中心3m）1-2层配套，31F住宅，共33F（住宅层高3m，配套层高3m）1层商业，32F住宅，共33F（住宅层高3m，商业层高3.3m）图例LEGAND住宅

RESIDENCE2层避难层，1层商业，43层住宅，共46层（住宅层高3m，商业层高4.2m）配套用房

FACILITIES商业

COMMERCIAL4层商业，18层办公，共22层幼儿园

KINDERGARTEN(1-2层商业层高5.2m，3-4层商业LOFT层高5.8m，5-14F办公层高3.6m，15-22F层高4.5m）公租房

PUBLIC

RENTAL

HOUSING公寓

APARTMENT配电房武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

sW

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k2.6

规划分析Planning

Concept户型配比图例户型

户型面积

户数

户型总面积

总户数总面积面积比套数比

营销要求差值LEGANDA111.97126.01123.14126.24143.23143.60143.32140.05143.584448110897881108565443890312182882312347B1B2B3C1C2D1D2D3886486386285638635.15%38.91%53.70%30.00%60.00%8.91%T4-123/126㎡T4-140/143㎡T2-143㎡62286118.6955.39%9.46%-6.30%武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

kT2-178㎡上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

sE177.114681477.40%10.00%-2.60%2.6

规划分析Planning

Concept配套分析1F物业管理用房（278㎡）1-2F体育设施(400㎡）1-2F卫生服务站（300㎡）环卫及休息（30+15㎡）1-2F社区服务站（1000㎡）1F公厕（60㎡）图例LEGAND居家养老服务中心物业管理用房文化活动中心社区级体育设施社区服务站卫生服务站警务室1-2F文化活动中心（150㎡）1F警务室（80㎡）2F物业管理用房（商业）（40㎡）1-2F居家养老服务中心（500㎡）公厕配电房、开闭所武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s环卫及休息W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k2.6

规划分析Planning

Concept首层总平面武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s2.6

规划分析Planning

Concept二层总平面武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s2.6

规划分析Planning

Concept规划分期一期主要指标用地面积：32624.56㎡住宅约9.1万

㎡商业约0.23万㎡配套约0.56万㎡一期基地面积：32624.56㎡二期基地面积：2645.68㎡二期基地面积：1085.43㎡二期主要指标用地面积：3731.11㎡商业约0.4万㎡(含1800㎡LOFT公寓）办公面积约1.41万㎡地下商业1000㎡武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s2.6

规划分析Planning

Concept车行流线消防道路FIRE

ROADS消防登高面RESCUING

AREA武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s2.6

规划分析Planning

Concept人行流线南入迎宾楼GUEST

BUILDING南入北入北入北入北入内街商业INNER

STREETCOMMERCIAL武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s2.6规划分析Planning

Concept景观分析口袋公园POCKET

PARK中心绿地CENTRAL

GREENSPACE武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

sW

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k2.6

规划分析Planning

Concept场地标高25.400(±0.000）24.400（规划道路标高)24.000（现状道路标高)24.8000(±0.000）场地绝对标高按24.8m负一层标高为-5.0（19.8）m,地下室层高3.8m，覆土1.2m负二层标高-8.7（16.1）m，地下室层高3.7m24.100（现状道路标高)24.100（现状道路标高)建议场地标高略低于北侧地块场地标高，对日照有利。武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

sW

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k99.8m2.6

规划分析94.6mPlanning

Concept75.6m场地剖面泰山路云霄路公共通道24.950（±0.000）24.800（-0.150）19.800（-5.150）16.100（-8.850）1-1剖面图138.6m75.6m63.6m55.8m汉西路公共通道24.800（-0.150）19.800（-5.150）16.100（-8.850）2-2剖面图武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s2.6

规划分析Planning

Concept地下室平面图场地绝对标高按24.8m负一层标高为-5.15（19.8）m,地下室层高3.8m，覆土1.2m负二层标高-8.85（16.1）m，地下室层高3.7m武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s1

2

3

4

5前期分析方案详解产品设计立面设计篇章详解BACKGROUNDDetails

of

theschemeElevation

designDEMONSTRATION

PLOTDetails

of

thescheme项目分析项目区位周边配套交通分析周边现状居住价值设计条件地块特征项目亮点产品案例分析产品定位立面设计理念立面设计逻辑效果展示公建篇章示范区效果图规划结构总平面图产品分析社区主入口幼儿园节点大样经济技术指标规划分析材质解读3.1

产品案例分析Case

Study均价：3.2w泛海芸府均价：1.97w均价：2.4w兴华尚都国际华发都荟天地均价：3.8w绿城湖畔云庐SITE均价：2.75w1.0KM2.0KM均价：2.9w双墩站招商-国著上宸CBD楚世家均价：3.15w首创天阅一江源均价：3.15w万科万维天地周边住宅价格均价在2.4w-3.2w之间武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s3.1

产品案例分析Case

Study华发公园首府占地面积：106900㎡容积率：4.2绿化率：35%主力户型：98-131㎡平均价格：3.3/㎡类型：高层住宅位置：内至二环3.5面宽，建面119㎡（3房2厅2卫）

3.5面宽，建面131㎡（4房2厅2卫）3面宽，建面143㎡（3+1房2厅2卫）

3面宽，建面98㎡（3房2厅2卫）主力户型以119-143㎡为主，双阳台，高赠送，120以正三房为主，140以3+1为主。武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s3.1

产品案例分析Case

Study首创天阅一江源占地面积：138600㎡容积率：3.49绿化率：27%主力户型：120-140㎡平均价格：3.15/㎡类型：高层住宅位置：内至二环三面宽，建面122㎡（3房2厅2卫）

三面宽，建面140㎡（4房2厅2卫）主力户型以110-150㎡为主，双阳台，高赠送，120以正三房三面宽为主，140以4房三面宽为主，140-150户型溢价更好。武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s3.1

产品案例分析Case

Study兴华尚都国际占地面积：76000㎡容积率：3.86绿化率：30.1%主力户型：100-170㎡平均价格：高层2.4w/㎡类型：高层住宅位置：内至二环三面宽，建面124㎡（3房2厅2卫）

两面宽，建面125㎡（3房2厅2卫）两面宽，建面153㎡（4房2厅2卫）

3面宽，建面169㎡（4房2厅2卫）主力户型以三面宽，南北通为主。武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s3.1

产品案例分析Case

Study招商-国著上宸占地面积：102117㎡容积率：3.69绿化率：28.68%主力户型：80-140㎡平均价格：高层2.75w/㎡类型：高层住宅位置：内至二环三面宽，建面100㎡（3房2厅2卫）

三面宽，建面110㎡（3房2厅2卫）三面宽，建面122㎡（3房2厅2卫）

3面宽，建面137㎡（4房2厅2卫）主力户型以100-140为主，标配三面宽，双阳台，高赠送武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s3.1

产品案例分析Case

Study绿城·湖畔雲庐占地面积：69677㎡容积率：2.09绿化率：30.1%主力户型：143-176㎡平均价格：高层3.8w/㎡，叠拼5.5w/㎡类型：高层住宅，叠拼，商住公寓位置：内至二环四面宽，建面143㎡（3+1房2厅2卫）四面宽，建面195㎡（4房2厅3卫）高层主力户型以140-195㎡为主，高赠送，标配四面宽武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s3.1

产品案例分析Case

Study万科万维天地占地面积：91600㎡容积率：3.8绿化率：30%主力户型：119-143㎡平均价格：高层3.8w/㎡类型：高层住宅，叠拼，商住公寓位置：内至二环3面宽，建面119㎡（3房2厅2卫）3面宽，建面130㎡（3房2厅2卫）三面宽，建面143㎡（4房2厅2卫）高层主力户型以119-143㎡为主，全飘窗赠送，标配三面宽，143独梯入户武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s3.1

产品案例分析Case

Study楼盘绿城·湖畔雲庐容积率：2.09华发公园首府

首创天阅一江源

兴华尚都国际

万科万维天地容积率：4.2容积率：3.49容积率：3.86容积率：3.8产品面积115-125㎡3.5面宽，三室两厅两卫三面宽，三室两厅两卫三面宽，三室两厅两卫三面宽，三室两厅两卫135-144㎡160-170㎡三面宽，四室两厅两卫3.5面宽，3+1室两厅两卫三面宽，四室两厅两卫三面宽，三室两厅两卫三面宽，四室两厅两卫4.5面宽，四室两厅三卫总结：115-125产品以三房两卫为主，135-144产品以四房两卫为主，，160-170以四房三卫为主。武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s3.1

产品案例分析Case

Study竞品总结复合社区一线江景复合社区复合一线江景首创天阅一江源兴华尚都国际华发公园首府万科万维天地招商-国著上宸户型居住体验

I酒店人居理念

I极致的资源利用

I仪式感归家体验

I体系化公共空间……3.2

产品定位vision居住体验户型格局突破，高格调的居住体验品质体验以隐奢酒店品质打造居住社区自然体验中心超尺度花园渗透建筑武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s[143+126宽景平层]不止于舒适COMFORTABLE

ANDMORE武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

TA

r

c

h

i

t

e

c

t

s3.3

产品分析ProductAnalysisT4-标准层平面图-143+126+126+143(超高层）户型名称户型面积143.32126.01套内面积

套内面积（不含阳台）

阳台面积赠送面积11.8959.42户数85总套内面积9033.3758222.72首层二层三层标准层1(4-15,16-31F)

标准层2(33-48F)

机房层533.2

535.1

64.04避难层层数总建筑面积

得房率23544.1

74.15%实际得房率

实得面积超高层T4-143+126+126+143AB106.2893.44100.9588.6910.659.582.45%81.63%155.21135.43359.73425.83533.2273.54688武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c

h

i

t

e

c

t

s3.3

产品分析ProductAnalysisT4-标准层平面图-140+123+123+140(大高层）户型名称户型面积140.05123.14套内面积

套内面积（不含阳台）

阳台面积赠送面积12.0059.42户数63总套内面积6695.3255980.16首层二层三层标准层机房层避难层层数总建筑面积得房率

实际得房率

实得面积大高层T4-140+123+123+140AB106.2893.44100.9588.6910.659.584.46%83.53%152.06132.56191.77411.14517.86517.8647.303316703.8775.88%64武

汉

硚

口

中

央

商

务

区

1

4

2

地

块

项

目

概

念

方

案

设

计W

u

h

a

n

Q

i

a

o

k

o

u

1

4

2

P

l

a

n

t

L

a

n

d

P

r

o

j

e

c

k上

海

柏

涛

建

筑

设

计

有

限

公

司S

h

a

n

g

h

a

i

P

T

A

r

c